Strandgaten 212

Strandgaten 212Bergen Sentrum

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Strandgaten 212

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 054,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Nordnes

Velkommen til Strandgaten 212! En nydelig, sentrumsnær leilighet i moderne standard. Her kan du ha gleden av å bo i et av Bergens fineste strøk - Nordnes, med nærhet til "alt" Bergen sentrum har å by på!

Renovert i 2016 med nytt bad, kjøkken og overflater

Heis - passende alle livsfaser!

Varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad

Mulighet for å leie parkering ved ledig plass

Rør-i-rør og nytt el-anlegg i 2016

Tre eksterne boder

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett Området:

Kort gange til Torgallmenningen

Rema 1000 og Kiwi like ved

Kort avstand til flere studiesteder

Umiddelbar nærhet til Nordnesparken og Nordnes sjøbad

Ett minutt til buss Innhold:

Entrè, stue/kjøkken, bad og to soverom

Disponerer tre eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 5 750,-

Fellesgjeld:: 67 768,-

Totalpris:: 3 973 518,-

Felleskost/mnd:: 3 054,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 590,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Strandgaten 212, 5004 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entrè, stue/kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 6 kvm. To ekstern boder i kjeller på hhv. 4,1 m² og 1,9 m²
Totalt BRA: 59 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje og inneholder: - Entrè, stue/kjøkken, bad og to soverom. - Disponerer to eksterne boder i kjeller og en på loftet.

- Aksjelaget har 8 parkeringsplasser som de leier ut for kr. 350,- i måneden. Er det ledig parkering får man tildelt plass med engang, dersom alle er utleid blir det satt opp ventelistesystem. - For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Gjort etter overtagelse: - Malte overflater i stue, samt begge soverom. - Nye ventiler på begge soverom og i gang. - Ny, stor pax-garderobe på det største soverommet, malt i same farge som vegg/tak. Gjort før overtagelse i 2020: - Nytt tak på bygget og nye vindu i 2015. - Nytt kjøkken, bad, rør i rør, overflater, gulv og el-anlegg i 2016.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Arbeid på badet ble utført den 13.04.2016 av faglært personell fra Murmester Kåre Berge AS. Følgende arbeid ble da utført: Kontroll av underlaget (lodd, fall, vater), rengjøring av underlaget, påføring av primer, ny smøremembran i to strøk, legging av nye fliser på gulv og vegger, tilfredsstillende utførelse av fuger, rens av sluk, samt opprydding og rengjøring. Videre ble det også utført arbeid av Nesttun VVS (teknisk rørentreprenør) på badet i 2016. Arbeidet omfattet følgende: Nytt rør-i-rør-system for bad og kjøkken, legging av avløpsrør til kjøkken og servant i påstøp på badet, nytt sluk til dusj, samt levering og montering av sanitærutstyr etter avtale. Dette inkluderte også ny varmtvannsbereder, samt demontering og remontering av eksisterende toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nesttun VVS utførte arbeid med nytt sluk til dusj. Murmester Kåre Berg AS la ny smøremembran (duk, gulv/mansjett/armeringsbånd osv.). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja utført av faglært. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - I 2015 ble det lagt nytt tak på hele bygget, og alle vinduer ble byttet ut. Arbeidet ble utført av Harald Sårheim AS. I 2022 ble det lagt ny asfalt i hele bakgården. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, leiligheten fikk komplett nytt elektrisk anlegg i 2016, utført av Biomentek AS. Dette inkluderte ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater, nye varmekabler i gulv på bad, stue/kjøkken og gang, samt nye installasjoner på soverom. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - I forbindelse med arbeidet utført av Biomentek i 2016, ble det gjennomført en sluttkontroll av det elektriske anlegget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nesttun VVS la i 2016 nytt rør-i-rør-system for bad og kjøkken. De la også avløpsrør til kjøkken og servant i påstøp på badet, samt nytt sluk til dusj. Eksisterende WC ble demontert og remontert. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Tidligere eier skiftet gulv og satte opp nye veggoverflater. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiets/borettslagets fellesarealer). - Fukt: Høy luftfuktighet i kjeller og bod. Styret vurderer mulige tiltak, som for eksempel installasjon av avfukter. Styret har også undersøkt kalkutslag på en vegg i lavblokken (leiligheten ligger i høyblokken). Forsikringsselskapet fant ingen åpenbar årsak, men pekte på flere mulige forklaringer. De foreslo å starte med å sjekke kummen i bakgården, samt røret fra takrennen til kummen. Olimb Rørinspeksjon inspiserte røret med kamera og fant ingen hull. Kummen var imidlertid full og måtte tømmes. I rapporten skrev Olimb at dette kan ha ført til at vann rant ut i grunnen og trakk inn i murveggen. Anbefalt tiltak fra murmester var å pusse ned veggen for å se om skaden var utbedret. Hvis kalkutslaget kommer tilbake, må det undersøkes om vann trenger inn andre steder via fasade eller grunn. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Det foreligger tilstandsrapport fra Berentsen Bygg AS, datert 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Takstmann foretok arealoppmåling i forbindelse med salg i mai 2025. Målingene fremgår av tilstandsrapporten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - På årets generalforsamling ble det vedtatt å undersøke i hvilken grad ringeklokkene ved inngangspartiene fungerer i alle leilighetene. Dersom det avdekkes behov, kan en eventuell oppgradering av ringeklokkeanlegget bli vedtatt senere. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. - Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. - Bygningen har et valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet planhetsavvik på +/- 17mm i tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen, grunnet at pipen er en eldre teglsteinspipe. - Kjøkken, på grunn av at det ikke er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. - Avløpsrør, grunnet alder på soilrør av støpejern. - Vannledninger, på grunn av alder på vannledninger av kobber - Ventilasjon, grunnet at stue/kjøkken mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) utover muligheten for åpning av vindu og kjøkken vifte med kullfilter. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en svært sentral og flott beliggenhet i Strandgaten 212 på Nordnes, et attraktivt boligstrøk i Bergen. Nordnes er kjent for sine koselige brosteinsbelagte smau, tradisjonelle Bergenshus og unike atmosfære. Her bor du i kort avstand fra sentrumskjernen med alt du skulle trenge i umiddelbar nærhet, samtidig som du kan nyte en fredelig og harmonisk beliggenhet. Beliggenheten byr på en ca.15 minutters gange inn til Bergen Sentrum, med et rikt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og servicetilbud. Uansett om du er ute etter et hyggelig kafébesøk, shopping, eller en kveld på byen, finner du noe som passer enhver smak. For den natur- og friluftsinteresserte er Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet lett tilgjengelige. Disse perlene gir deg muligheten til å koble av i grønne omgivelser, ta en forfriskende dukkert i sjøen eller nyte vakker utsikt over fjorden. Leiligheten er også svært gunstig for studenter og ansatte ved Universitetet i Bergen, Det Juridiske Fakultet og andre utdanningsinstitusjoner, som alle er innen kort gangavstand. For dagligvarehandel ligger både Kiwi og Rema 1000 rett i nærheten, noe som gir en praktisk hverdag. For den aktive ligger EVO treningssenter kun to minutters gange unna, og det finnes også flere treningsmuligheter og rekreasjonsområder i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp rett ved leiligheten. Dette er en bolig som kombinerer det beste av byliv og naturnærhet, og gir deg en sjelden mulighet til å bo i et av Bergens mest attraktive områder. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for dere ved kjøpet av boligen? For oss var beliggenhet viktig, og vi har ikke angret ett sekund på at det ble Nordnes. Her har en alt i umiddelbar nærhet, samtidig som at det er et rolig og trygt område. For min del var det viktig at jeg kunne gå til Det juridiske fakultet (UiB). I tillegg var vi på leit etter en leilighet med to soverom, og dette kravet oppfylte leiligheten. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Det jeg har likt best og kommer til å savne, er den perfekte plasseringa leiligheten har. Leiligheten ligger midt mellom Kiwi og Rema 1000, og begge tar ca. 1 min å gå til. I tillegg tar det 2 min å gå til EVO treningssenter. Alt jeg trenger i hverdagen er altså i umiddelbar nærhet. I tillegg er Bergen sin sjarmerende gågate bare ca. 5 min gange unna, med både restauranter, frisør, matbutikk, unike butikker mv. På 10 min gåtur har en komme seg til sentrumskjernen. For min del har plasseringa også vært perfekt i forhold til studiested, da jeg har gått på Det juridiske fakultet. Det tar meg 12-15 min å gå dit, avhengig av rute. På grunn av ordninga med aksjelaget, er det også gode muligheter for billig parkering i sentrum. Vi har benyttet oss av dette, og har hatt bil til 350 kroner i måneden. Det har vært veldig praktisk. Fortell om favoritturene i nabolaget? Nydelige Nordnesparken er like ved leiligheten, og et perfekt sted for å ta seg en luftetur, sole seg, bade, grille mv. Her finner en også Nordnes sjøbad, som har utendørsbasseng. I samme området finner en også Akvariet. For min del har det blitt mange turer til både Fløyen og Stoltzen. Dette er turer en kan gå direkte fra leiligheten. På varme sommerdager er det også fint å ta turen til Verftet eller Nøstet for å bade. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? Busstoppet er nesten rett utfor døren, så jeg vil si at det tar i underkant av ett minutt å gå dit. Stoppet heter Tollbodsallmenningen. Her går linje 11 til Starefossen. Det tar i underkant av 15 min å gå til bybanen i sentrum. Elles er det flere stasjoner med bysykler nært leiligheten. Hvordan er nabolaget/naboene deres? Naboene i blokken er hyggelige, og en blanding av småbarnsfamilier og unge voksne. Elles oppleves nabolaget som rolig til å være så sentralt. Det er sjelden feststøy eller liknende. Vi har likt oss svært godt her!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 6 etasjes mur- og betongbygg med 3 etasjes mur- og betongtilbygg, datert 13.11.1959. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig vei i forkant og privat vei i bakgård. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya ikrafttrådt 27.11.1946 regulert til: - Ervervsbebyggelse - Boligbebyggelse Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: 1944-område 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Gul støy: Vei støy - gul sone 3% Rød støy: Vei støy - rød sone 17,6% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til: - Boligområder 51,4% - Annet byggeområde 48,6% Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/480 Bygningsnr: 139288777-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.02.2025 Saksnr: 202412286 Gjelder Nordnesveien 13 som skal bruksendre første etasje i boligblokk fra 429 kvm næring til 455 kvm bolig fordelt på fellesareal og 6 boenheter og tilbygg for sykkelparkering. Dette kan medføre noe byggestøy og byggearbeid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/81: 25.02.1955 - Dokumentnr: 1841 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.01.1951 - Dokumentnr: 1286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:81

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med opprinnelige byggetegninger. Det som opprinnelig var kjøkken er i dag det minste soverommet. Badet er noe utvidet i areal som opprinnelig var en del av kjøkkenet. Hvor det i dag er stue/kjøkken er i følge opprinnelige byggetegninger stue. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold