Bygdøy allé 67A

1/37

Bygdøy allé 67A

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 850,-

Felleskost/mnd: 3 743,-

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bygdøy allé 67A - En gjennomgående, eksklusiv og påkostet 3/4-roms på hele 192 kvm. Boligen ble renovert i 2018/2022 og holder en meget høy standard i alle rom. Innvendig er det et moderne preg med et gjennomgående, delikat fargevalg og 1-stavs eikeparkett med gulvvarme i alle rom. Bygården er klassisk fra 1800 tallet, og beliggenheten er suveren med gangavstand til alle Frogners fasiliteter. Kvænum kjøkkeninnredning fra 2022 med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy Hovedsoverommet er tilknyttet walk-in garderobe med glassdører To lekre baderom, hvorav det ene badet er tilknyttet vaskerom Plassbygde hyller i stue og plassbygd bar i spisestue Hele leiligheten ble malt/tapetsert i 2022 Nydelig spisestue med peis Takhøyde på 2,84 m Belysning fra Anour To store soverom Høy 1. etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 850,-

Totalpris:: 17 323 850,-

Felleskost/mnd:: 3 743,-

Fellesformue:: 7 921,-

Totalt BRA:: 219 m²

Energimerking:: G - oransje

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 67A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 219 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 27 kvm. Tre eksterne boder i kjeller på totalt 25 kvm og en ekstern bod i trappeoppgang på 2 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 192 kvm. Bad, bad/vaskerom, to soverom, entré, kjøkken, gang, stue, spisestue og omkledningsrom.
Totalt BRA: 192 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder bad, bad/vaskerom, to soverom, entré, kjøkken, gang, stue, spisestue og omkledningsrom. Det medfølger tre eksterne boder i kjeller på totalt 25 kvm og en ekstern bod i trappeoppgang på 2 kvm.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og stein benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. To stekeovner, platetopp, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er av nyere dato. Baderom: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave bygget nytt i 2018. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dør og felt i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, to servanter, badekar, speil over servant og plassbyggde hyller og servantskap med nisjer. Bad med tilhørende vaskerom: Baderommet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2008, med nyere innredning. Skyvedør mellom bad og vaskerom. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dør og felt i herdet glass, to servanter, badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter, høyskap med speilfronter og speil over servanter. Vaskerommet har flislagte overflater og er utstyrt med kum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og benke- og overskap med glatte fronter. Innvendig gulv: Parkett. Innvendig vegger: - Sparklet/pussede og malte overflater. - Tapet. Innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,84 meter. Overflater pipe: - Pusset og malt pipe i soverom og stue. - Peis i nevnte rom. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i to bad. - Synlig drensrør fra fordelerskapene og ut i begge badene. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i to fordelerskap og i skapinnredning under kjøkkenkum. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2008. Kilde: Merkelapp på varmtvannsbereder. Berederen er montert i bod i kjelleren. Strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: - Kullfilterventilator i kjøkken. - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Gulvvarme er ifølge tidligere salgsoppgave lagt i alle rom. - Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider, datert 26.april 2016: Nytt elanlegg i leiligheten og rehabilitering av eksisterende anlegg. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer - 2: Alder og slitasje. - Ventilasjon: Manglende luftespalte under dører til våtrom. - Varmtvann: Manglende lekkasjesikring. - Overflater, vanntett sjikt og sluk på bad/vaskerom: Alder på vanntett sjikt. - Sanitær 2 på bad/vaskerom: Manglende drensspalte under klosett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt kjøkken 2022 fra Kvænum. - Hvitevarer fra Miele og Gaggenau. - Belysning fra Anour. - Plassbygde hyller i stue og plassbygd bar i spisestue (begge fra Brubakken Home). - Plassbygd dusjkabinett (altiglass). - Hele leiligheten ble malt/tapetsert i 2022.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp av tidligere eier(e). Ingen dokumentasjon om hvem som har utført arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektris, nye kurser ifbm. oppussing av kjøkken, samt nye lamper. Utført i perioden august 2022 til juli 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 13 desember 2021, av Rejlers Elsikkerhet AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hans Haugerud AS, av- og påkobling ifbm. oppussing av kjøkken. Tilkobling vann nytt frysesakp. September 2022. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 13 juni 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 13 juni 2025.

Martin Sjønnesen.

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. - Entrédør og dør til baktrapp i brann- og lydklasse. - Vinduer med isolerglass, produsert i 2018 og 1987. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i tre. - Personheis. - Trapper i tre- og stål. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med, men kan kjøpes utenom hvis ønskelig: - Sofa, stuebord, spisestuebord og stoler, barstoler på kjøkken, seng hovedsoverom og gjesterom og vitrineskap på kjøkken. Følgende medfølger: Miele dampovn, Miele kombidampovn, Miele induksjonstopp, Miele kjøleskap, Miele fryseskap, Miele oppvaskmaskin og Gaggenau vinskap. Følgende medfølger ikke: - Miele vaskemaskin og Miele tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut. Styret skal til en hver tid orienteres om hvem som leier seksjonene.

Lukk Om boligen

Forhånssamtykke fra styret: Uten forhånssamtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på eller skifte ut vindu, utgangsdør, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. Trappevask: Trappevask i hoved oppgang, skal utføres ukentlig fra trappesats ned til underliggende etasje. Dette gjennomføres etter avtale mellom beboerne i hver etasje. Baktrappen skal vaskes av beboerne en gang per måned. Regler ved oppussing og renovering: Ved oppussing/renovering av leiligheter/eiendom skal det fremlegges underlag for styret. Arbeidet kan ikke påbegynnes før det foreligger tilbakemelding fra styret. Med underlag menes arbeidets omfang, tegninger, entreprenør og lignende. Alle typer renoveringer som krever godkjenning fra Plan og Bygg skal dokumenteres og etter at arbeidet er ferdig skal kopi av ferdigmelding fra Plan og Bygg sendes til styret. Informasjon fra styreleder pr. 17.06.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården, men vanlig vedlikehold må påregnes. Det ble besluttet i årsmøte å holde felleskostnadene på samme nivå, samt fortsette innbetalinger til vedlikeholdsfond. Avsetning til vedlikeholdsfond innebærer 2x ekstra kvartalsutgifter per år. I de siste årene har vedlikeholdsbehovet gjort at disse midlene blir brukt opp fortløpende, slik at det i realiteten er tale om fellesutgifter heller enn avsetning til vedlikeholdsfond. BA67 er en gammel gård med et visst etterslep på vedlikehold og kontinuerlig behov for investeringer. Selv om det ikke foreligger konkrete planer om økning av fellesutgiftene (ut over å fortsette med 2x ekstra kvartalsutgifter som nevnt ovenfor) må en eventuell kjøper ta høyde for økte kostnader, både over fellesutgiftene og som engangsbetalinger ifm oppgraderinger/vedlikehold.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 12.06.2025

Kr. 7 921,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kun fysiske personer kan være eier i sameiet. Selskap kan ikke være eier. Jf. sameiets vedtekter. Jf. Vedtekter for sameiet.

Styrer kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Styret kan fastsette et beløp som belastes inn ved manglende deltagelse.

Dyrehold er tillatt. Jf. Husordensregler for sameiet.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP744740

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: Ferdigattest for åpning i bærevegg mellom kjøkken og spisestue i H0201 datert: 06.08.2018 Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert: 04.01.2017 Ferdigattest for ombygging av loft datert: 15.06.1990 Ferdigattest for legging av rør som fører til brudd på brannskille datert: 04.01.2020 Ferdigattest for ombygging av kjellerareal til kontorlokaler datert: 11.06.2014 Ferdigattest for bruksendring av næringslokale til bolig datert datert: 13.05.2020 Ferdigattest for rehabilitering av fem skorsteiner datert: 17.11.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Området reguleres til: - Byggeområde for boliger - Byggeområde for boliger med forretning i første etasje - Byggeområde for: 1. ambassade - 2. boliger (i tidsrekkefølge) - Spesialområde (bevaring/boliger) - Spesialområde (bevaring)/boliger med forretning i første etasje - Spesialområde (bevaring)/1. ambassade - 2. boliger (i tidsrekkefølge) - Spesialområde (bevaring)/(felles område - lek) - Felles område (lek) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 19.05.2025 gitt tillatelse til ombygging og montering av ventilasjonsanlegg - H0202 i Bygdøy allé 67A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202551703. - Det ble den 06.11.2025 søkt om rammetillatelse til bruksendring til treningslokale for fire personer - Summit by Hopstock helse i Erling Skjalgssons gate 21. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202457183. - Det ble den 11.09.2024 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer i Thomas Heftyes gate 48. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202309386. - Det ble den 21.12.2021 søkt om tillatelse til ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring i Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B. Det er foreløpig gitt avslag i denne saken. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202119908. - Det ble den 05.10.2023 gitt rammetillatelse til utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring i Bygdøy allé 63C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202312526. - Det ble den 14.04.2025 søkt om utskifting av vinduer i Bygdøy allé 63A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202553318.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/55/2: 20.09.1898 - Dokumentnr: 903149 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1964 - Dokumentnr: 515411 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1984 - Dokumentnr: 501041 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1984 - Dokumentnr: 501041 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 289/2750 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 08.08.2006 - Dokumentnr: 372945 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 199/2242

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet Bygdøy allè 67A består av 12 seksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 169 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 320,- Samlet skal selger betale kr. 261 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget