Røykenveien 371B

Røykenveien 371BAsker

1/72

Utvalgte bilder

Asker: Røykenveien 371B

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 526 800,-

Kommunale avg.: 19 910,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Røykenveien 371B, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en moderne og tiltalende enebolig fra 2022 med god planløsning, gjennomgående høy standard og separat godkjent utleiedel med egen inngang. Her bor du i naturnære omgivelser med marka og flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som det er gangavstand til Heggedal sentrum med butikker, kaféer, restauranter, treningssenter og andre servicetilbud. Kort fortalt: - Ca. 2 år igjen av nybygg garantien (5 år fra ferdigstillelse i 2022) - Godkjent utleiedel (11.500,-/mnd) - Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis - Lekkert kjøkken fra JKE - Flere solrike uteplasser, med terrasse med kveldssol til ca. 20.30 - Gangavstand til tog, butikker, skoler, barnehager og marka - Skjermet og barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 276 800,-

Totalpris:: 10 526 800,-

Kommunale avgifter:: 19 910,- per år

Totalt BRA:: 241 m²

Tomteareal:: 926 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Røykenveien 371B, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 241 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med utleie
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Gang/hall, vaskerom, baderom, stue og kjøkken. Leiligheten (ca. 42 m2) som består av: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA 1: 36 kvm. Det er etablert en vestvendt terrasse/platting med utgang fra stuen.
TBA 2: 16 kvm. Vestvendt terrasse tilhørende leiligheten med tilgang fra stue.
Totalt TBA: 52 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Loftstue, 3 soverom, baderom og bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt balkong utgang fra loftstue.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Dobbel garasje.
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Annen etasje/loft har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Totalt bruksareal: 241 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 200 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 41 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 59 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 122 kvm: Gang/hall, vaskerom, baderom, stue og kjøkken. Leiligheten (ca. 42 m²) som består av: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje 78 kvm: Loftstue, 3 soverom, baderom og bod. I tillegg er det en dobb el garasje på ca. 41 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – rom for rom Entré Velkommen inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her får du et godt førsteinntrykk med gjennomført farge- og materialvalg, downlights i himlingen og et stilrent garderobeskap med speildører. Under trappen er det spesialbygde skapdører fra møbelsnekker, som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Stue / Spisestue / Loftstue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en gjennomgående god takhøyde gir en luftig og behagelig romfølelse. Innredningen preges av moderne materialvalg og lyse, tidsriktige farger som skaper en varm og inviterende atmosfære. En stilren peis gir både varme og hygge på kalde dager, og rommets utforming gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuesone. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt markterrasse på ca. 36 kvm med adkomst til hagen. Terrassen har markise og byr på perfekte forhold for både avslapping og sosiale kvelder i grønne omgivelser. I boligens 2. etasje finner du en romslig og lys loftstue, et fleksibelt oppholdsrom som passer perfekt som TV-stue, lekerom eller kontor. Også her er det god takhøyde og rause vindusflater. Fra loftsstuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm, med terrassebord, utelys og dobbel stikkontakt, et ideelt sted for å nyte kveldssolen med utsyn over nærområdet. Kjøkken Det stilrene kjøkkenet fra JKE er et funksjonelt og visuelt blikkfang i boligen. Innredningen har sorte, glatte fronter og består av både høyskap, over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De integrerte hvitevarene består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Benkeplaten i stein gir et eksklusivt preg og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Det er malt vegg over benk for en stilren finish. Kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og aquastopp som sikkerhetstiltak, og det er lagt gulvvarme for ekstra komfort. Et moderne og gjennomført rom, perfekt for både hverdagsmat og selskaper. Soverom Boligen har tre soverom som alle ligger i andre etasje. Rommene har en lys og behagelig atmosfære, med tregulv og delvis skråtak som gir et koselig preg. Det er plass til både seng og oppbevaringsmøbler i hvert rom, og vinduer som sørger for godt med dagslys. Soverommene har panelovner for oppvarming, og ligger praktisk til i tilknytning til loftsstue og bad. Bad / Vaskerom Boligen har to delikate bad med gjennomført moderne design. Begge rommene har store, flislagte overflater, innfelte dusjdører i herdet glass og vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Hovedbadet i 2. etasje har ekstra romslige kvaliteter, med dobbelt servant, speilskap, dusjsone og frittstående badekar plassert under skråtak med downlights. Det andre badet er også stilrent og funksjonelt, med servant, speil og dusj. Begge rom har elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. I tillegg har boligen et separat vaskerom med praktiske og gjennomtenkte løsninger. Her finner du god skapplass, benkeplate for sortering og bretting, utslagsvask, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med sluk og et vindu som slipper inn dagslys og gir mulighet for lufting. Vaskerommet inneholder også varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og rørfordelerskap Bod I boligens andre etasje finnes en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm. med tregulv og skråtak – ideell for oppbevaring av sesongutstyr, tekstiler eller annet som ikke brukes til daglig. Utleiedel Boligen har en egen utleiedel med separat inngang, som inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med hvite, glatte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer, som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Innredningen består av over- og underskap med belysning under overskapene, og mellom benkeplate og overskap er det lagt plastbelegg over stekesonen. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, overskap med speildører og belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. I tillegg er det veggskap, varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har varmekabler i gulv og malt himling. Utleiedelen har også en egen, vestvendt terrasse på ca. 16 kvm med utgang direkte fra stuen . En lun og privat uteplass med gode solforhold. Alle rom i leiligheten har gulvvarme (ikke soverom), noe som gir høy komfort.

Det er en dobbel garasje på ca. 41 kvm med motorisert foldedør i aluminium, støpt gulv, stående rekkverk og saltak tekket med takstein. Garasjen har innlagt strøm og mulighet for elbillader. Ved siden av garasjen er det en egen parkeringsplass tilhørende leiligheten, hvor det er trukket rør for fremtidig installasjon av elbillader.

2023: - Huset og garasjen ble grunnet og malt med Drygolin Nordic Extreme. - Elektrisk terrassemarkise fra Kjells Markiser ble montert. - Skapdører under trappen ble bygget av møbelsnekker.

Selger overtok eiendommen 26. oktober 2022. Eiendommen selges ikke på vegne av andre og er heller ikke et dødsbo. Selger har brukt og vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Boligen er forsikret i Fremtind med polisenummer 33139231. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: - Tak/fasade/pipe/terrasse/garasje: Ja – snøfangere er satt opp på deler av taket. Dette var ikke et krav ifølge utbygger. Arbeidet er gjort av en familievenn som er blikkenslager, men ikke faglært. - Radonmåling: Nei, huset er bygget med radonsperre og radonbrønnsystem. Offentlige og private forhold - Det er en godkjent utleiedel, registrert som Røykenveien 371C. Både bruken og enheten er godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene. - Arealoppmåling: Ja, utført i forbindelse med bygging av huset. Boligen selges med boligselgerforsikring

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Boligen består av hovedbolig med garasje og en leilighet i deler i 1te. etg som leies ut. Grunnmuren er støpt såle oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takplater av galvanisert stål. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdører med 2-lags isolerglass. Bolig med høy standard, fortsatt under garanti. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og holder gjennomgående høy standard. Tilstandsrapporten viser at de aller fleste bygningsdeler er vurdert til TG0 eller TG1, som tilsier ingen eller kun mindre avvik. Det er ingen bygningsdeler med TG3, og kun ett punkt med TG2 – rekkverkshøyden på balkongen, som er noe lavere enn dagens krav. Boligen er oppført i 2022 og vurderes å være i meget god teknisk stand. Følgende er kommentert med TG2: - Balkong: Rekkverket på balkongen er målt til 93 cm, noe som er lavere enn gjeldende krav på minimum 100 cm. Merknad fra selger: Det er noen mindre sprekker i overgangen mellom vegg og tak. Dette skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen de første årene etter oppføring, og utbygger skal utbedre dette. Videre er det gitt TG2 på rekkverket på balkongen grunnet en høydeavvik på 7 cm. Utbygger kan utbedre dette etter avtale, men ny eier må selv besørge maling av rekkverket etterpå. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kun innebygde hvitevarer følger med. Ikke vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestuen. - Lampe på soverommet ved siden av bade. - Gardiner. - Garderobeskap på soverommet ved siden av badet. Medfølger: - Rullgardin på soverom medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Denne leies ut i dag for kr 11.500,- pr mnd. Leieboer har ytret ønske om å fortsette leieforholdet. Dette blir opp til ny eier.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område i Heggedal i Asker kommune - ett av Askers flotteste familieområder. Her bor man i naturskjønne omgivelser ved marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, og det er kort vei til flere kjøpesentre. Samfunnet er i vekst og Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune med nyetablerte sentrumsområder. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø. I Heggedal er det blant annet flere butikker, pub, kafe, kunstfagskole, legesenter, tannlege, helsestasjon, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark. Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for store og små. For turmuligheter kan man blant annet besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter og ligger i gangavstand fra boligen, og du kan også ta turen til Vollen Marina. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Coop Extra, som begge ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. I tillegg har Heggedal senter et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 6-7 minutter unna boligen, og togstasjonen ligger litt over en km unna. I tillegg går det hurtigbåt inn til Oslo fra Slemmestad. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort vei til Heggedal barneskole. Skolen var ny i desember 2016, og ligger tilknyttet en ny flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovedgården ungdomsskole. Hovedgården ungdomsskole har visjonen «en arena for mestring, kompetanse for morgendagen». Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og mindre småhusbebyggelse i et etablert og barnevennlig bomiljø.

Heggedalskogen barnehage Friluft Heggedalskogen barnehage Vikingjordet barnehage Åmotåsen Heggedal skole (1-7 kl.) Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Bleiker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Drift og vedlikehold av stikkveien og de private ledningene er eiers ansvar.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplanen RV 167 Røykenveien mellom Marie Lillesets vei og Røyken grense (plan-ID 02202011018), vedtatt 20. november 2012. I denne planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse, og tilhører felt B1. Den er også omfattet av kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor arealformålet er satt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor området definert som «Nullvekst nord», og planen inneholder bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 01.07.2015 - Dokumentnr: 598837 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring om at tomten ikke kan bebygges før gang- og sykkelvei, felles atkomst og teknisk infrastruktur (vann, avløp og brannvann) er etablert og godkjent i henhold til reguleringsplan og tekniske krav. 04.08.2021 - Dokumentnr: 950309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannrør og vannforsyning Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring mellom eiendommene Gnr. 79 Bnr. 721 og Gnr. 79 Bnr. 123 om vannforsyning. Eier av 79/721 plikter å varsle ved planlagte vannavbrudd, begrense vannforbruket og dekke eventuelle skader som påvirker 79/123. Partene har gjensidig ansvar for vedlikehold og reparasjon av vannanlegget. 03.09.2021 - Dokumentnr: 1088576 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring om felles drift og vedlikehold av private vann- og avløpsledninger. Eier av gnr. 79 bnr. 721 er sameier i anlegget sammen med flere tilknyttede eiendommer. Anlegget eies i fellesskap med lik andel, og kostnader til drift, vedlikehold og utbedringer fordeles etter andel eller hvilken strekning som berøres. Tilknytning forutsetter samtykke fra flertall av sameierne. Erklæringen gir også rett til bruk av vann- og avløpsledningen til flere omkringliggende eiendommer. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold