Pearl Engens vei 2C

Laster visningspåmelding...

Pearl Engens vei 2CNordstrand

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Nordstrand: Pearl Engens vei 2C

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 941,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Nordseter gård

Velkommen til Pearl Engens vei 2C - En lys og gjennomgående endeleilighet beliggende i et sjarmerende nabolag på Nordstrand. Dette hyggelige nabolaget på Nordseter gård byr på en fredelig atmosfære med kort vei til dagligvarebutikker, aktiviteter, friluftsliv og et bredt spekter av tjenestetilbud. Dette er en seniorbolig og ny eier kan ikke være under 55 år. - Privat, solrik og skjermet terrasseplatting på 13 kvm med adkomst til gresslagt fellesområde - Kort vei til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter i Østmarka - Baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin - Eget inngangsparti med trappefri adkomst - Separat kjøkken med integrerte hvitevarer - Nydelig utsyn mot flotte grøntområder - Endeleilighet med lys fra flere sider - Parkeringsmulighet - Pipeløp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 13 699,-

Totalpris:: 4 973 262,-

Felleskost/mnd:: 3 941,-

Fellesformue:: 65 584,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 5 424 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pearl Engens vei 2C, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, to soverom og ekstern bod.
BRA-e: 2 kvm. Boligen disponerer tillegg en utebod i frittstående bygg, på ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse med adkomst fra stue, ca. 13 kvm.

3-roms gjennomgående seniorbolig i flermannsbolig. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder bad, entré, stue, kjøkken, to soverom og ekstern bod. Fra stuen har du utgang til terrasseplatting på 13 kvm. Boligen disponerer tillegg en utebod i frittstående bygg, på ca. 4 kvm og en bod ved terrasseplattingen.

Kjøkkeninnredning: Kvik kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og ny kjøkkenkran fra 2025. Videre har du enkelte glassfronter i overskap, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i 2006 av tidligere eiere. Baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner ble byttet i 2012. Dokumentasjon er ikke fremvist fra 2006. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter, speil over servant, dusj på gulv, gulvstående klosett, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i entré. Innvendige dører: - Innvendig glatt dør mot ett soverom og bad. - Profilert innvendig dør mot ett soverom. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter i ett soverom. - Garderobeskap med profilert front i entré. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i skyvedørsgarderobe i soverom. Varmtvann: Bereder fra 2006, montert i innfliset kasse uten inspeksjonsmuligheter i badet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke i soverom. - Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i soverom. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i enkelte vinduer og friskluftsventil i enkelte oppholdsrom. - Ventilator i kjøkken med avtrekk ført til sjakt/ventilasjonsrør. - Elektrisk avtrekksvifte på vegg i badet. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Samsvarserklæring signert av Elektrikertjenesten AS og datert 05.11.2018 er fremvist for følgende arbeider: Bytte av sikringsskap. Faktura fra Nordstrand Elektro AS tilknyttet oppussing av kjøkken i 2012, samsvarserklæring foreligger ikke på dette. Balkong: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 13 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt. Utebod i trekonstruksjon, ca. 2 kvm. Utvendig solavskjerming: Markiser er montert over terrasse. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varmtvann: TG2 er gitt på grunn av alder og manglende inspeksjonsmulighet av berederen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Elektrisk anlegg: Det er gitt TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon. - Overflater på innvendige gulv: Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Utvendig solavskjerming: Markiseduk bærer preg av slitasje og er morken. - Overflater på innvendige gulv på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen er av eldre dato. - Overflater på innvendige vegger på bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar på bad: Innredningen har fuktskader/svelling. - Elektrisk oppvarming på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass/parkeringsplass. I følge styreleder er det noen ledige parkeringsplasser til utleie ved boligen, som kan tildeles av styret etter søknad. Det er opprettet et eget styre som forvalter garasjene. Garasjene er en del av borettslaget, men garasjelaget styrer og drifter seg selv. Garasjene kan ikke følge leiligheten ved salg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: - Montert ny vannlås tilknyttet til servant i badet og ny kjøkkenkran i kjøkkenet. 2012: - Montert nytt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Montert nye baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Forrige eier oppgraderte badet i 2006 iflg. takst papirer. Nåværende eier har satt inn dusjdører, servant, WC og skap i 2012. Gjort av faglært, Rørleggertjenesten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Vet ikke. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Fjernet peisovn. Gjort av faglært murer. Lagt ny taksingel i følge tidligere takstrapport. Gjort i 2005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Sikringer ble skiftet av elektrikertjenesten i Ekebergveien 312. Nordstrand elektro gjorde arbeid på nytt kjøkken i 2012. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nytt kjøkken i 2012. Gjort av faglært firma. Skiftet nytt blandebatteri på kjøkken. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Skiftet nettopp bryter til varmekabel på bad. Gjort av Ekeberg elektro. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Kun bryter til varmekabel. Er byttet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Plassert ut musefangere/bokser utenfor. Ikke vært mus inne. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Parketten er slitt og går ikke helt inn under sokkelen. Det har gått et par skår av en flis på badet ved varmtvannstanken.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel. - Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1983. - Isolert ytterdør med glass. - Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1983. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i tre. - Etasjeskiller i betong. - Ringeklokka.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser at kjøleskapet "durer litt ofte".
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 12.06.2025: I følge styreleder blir det startet et vedlikeholdsarbeid til høsten, som blant annet inkluderer vasking av fasader og tak, samt vedlikehold på trappehusene. Dette arbeidet betales av oppsparte midler. Det vil i løpet av 2-3 år gjøres større vedlikeholdsarbeider som blant annet å skifte tak, men dette er ikke planlagt eller besluttet på nåværende tidspunkt. Dette er omsorgsboliger og borettslaget har vaktmestertjenester som tar seg av snømåking/strøing og gressklipping, men ellers baseres stell av uteområder, som tilhører leiligheten, på egen innsats. Det er noen ledige parkeringsplasser ved boligen, som kan tildeles av styre og må merkes med bilens nr. Søknad sendes til styre.

Bori BBL

Det er intern forkjøpsrett og andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. BORI utlyser forkjøpsrett hver tirsdag. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 699,- pr. 31.05.2025

Borettslaget har ett lån hos Sparebanken som fordeler seg på følgende måte: OSLOFJORD SPAREBANK Serielån 6,45% 12 terminer Restgjeld: 1 246 674,- Andel saldo: 13 699,- Løpetid: 10.06.23 - 01.02.31

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 65 584,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på vårt område.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP787064.4.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det minste soverommet er i de byggemeldte tegningene oppført som arbeidsrom/gjesterom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til: - Byggeområde for boliger (eldreboliger). - Tomt for offentlig bygning (barnehage, beboersenter). - Felles avkjørsel. - Felles areal (lekeplass). Byggeområde for boliger kan utbygges med småhusbebyggelse/rekkehus i maks. 2 etasjer (inkl. underetasje). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/711: 18.02.1983 - Dokumentnr: 5221 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,678 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 18.02.1983 - Dokumentnr: 5221 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,678 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 14.01.1983 - Dokumentnr: 1452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 14.01.1983 - Dokumentnr: 1450 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:640 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 121 boligseksjoner, fordelt på 16 bygninger. - Det skal ikke benyttes kullgrill i borettslaget. - Det tillates ikke satt opp parabol eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 136,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 570,- Samlet skal selger betale kr. 142 896,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget