Steinbekkveien 12D

Steinbekkveien 12DFjellhamar

1/59

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Steinbekkveien 12D

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 350,-

Kommunale avg.: 27 910,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Steinbekkveien 12D! Dette er en svært attraktiv og innholdsrik halvpart tomannsbolig i et veletablert nabolag. Boligen strekker seg over to plan, og byr på stue med store vindusflater og flott utsyn, lekkert Kvik-kjøkken fra 2018 med benkeplate i stein, to bad fra 2017, vaskerom og tre gode soverom. I underetasjen er det også innredet et praktisk garderoberom. Bilen parkeres enkelt i garasjen. Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune – et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Verdt å merke seg: - Attraktiv halvpart tomannsbolig o/2 etasjer - Flott terrasse på 27 m² med utgang til hagen - Garasje på 23 m² samt biloppstillingsplass - Populært nabolag i barnevennlig område - Kort vei til barnehager, skoler, butikk mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 350,-

Totalpris:: 7 996 350,-

Kommunale avgifter:: 27 910,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 368,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 13:45 - 14:45 mandag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Steinbekkveien 12D, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, to bad, vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom, boder
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 27 kvm.

Halvpart tomannsbolig over to etasjer, som inneholder: Underetasje BRA-i 67 m². Entré, to bad, vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom, innredet rom og garderoberom 1. etasje BRA-i 74 m². Soverom, stue/kjøkken I tillegg medfølger en garasje på 23 m².

1. ETASJE Stue: Stuen er av svært god størrelse. I stuen er det mange innredningsmuligheter, og rommet har svært store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuevinduene er det fri og åpen utsikt mot nærområdet. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har en generøs takhøyde. Det er pipeløp i boligen og ellers montert varmepumpe i rommet. Fra stuen er det trapp ned til underetasjen. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig sydvendt delvis overbygget terrasse. Terrassen måler 27 m², og har mange utnyttelsesmuligheter. Det er god plass til sittegruppe, loungemøbler og grill. Fra terrassen er det utvendig trapp ned til gressplenen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Boligen har et lekkert Kvik-kjøkken fra 2018. Innredningen har lyse skap med glatte høyglans fronter, samt benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det er fliser på vegg ved kjøkkenventilatoren. I tillegg har kjøkkenet en praktisk halvøy med plass til barstoler. Soverom: Etasjen rommer ett godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. UNDERETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré av fin størrelse. Det er praktiske fliser på gulvet. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert garderobeskap i gangen. Bad nr. 1: Boligens hovedbad oppusset i regi av tidligere eiere i 2017. Rommet har flislagte overflater, samt baderomsinnredning med glatte, høyglans fronter og heldekkende dobbel servant. Over servanten er det satt opp speil med lysarmatur. Videre er det satt inn veggmontert toalett med utvendig sisterne. I hjørnet er det tilkoblet dusjhjørne med rette foldedører, sluk i sone og dusjutstyr. Bad nr. 2: I tillegg er det inngang til et mindre baderom, også oppusset i 2017. Rommet har baderomsinnredning med glatte, høyglans fronter og heldekkende servant, samt speil med lysarmatur. Videre er det satt inn veggmontert toalett med utvendig sisterne samt et dusjhjørne med rette svingdører, hjørnesluk i sonen og innebygd regnfallsdusj. Vaskerom: Vegg i vegg med det minste bader er vaskerommet. Rommet ble også oppusset i 2017. Det er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er også plassert på vaskerommet. To soverom: Etasjen rommer to godkjente soverom. Begge rom har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Videre i etasjen er det er innredet rom benyttes som soverom, men rommet er omtalt som "mat" i de siste godkjente byggetegningene. Det er i tillegg innredet som et svært praktisk garderoberom med mye lagringsplass. Her er det satt inn svært fin garderobeløsning. Se punktet ferdigattest for mer informasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Glatte, malte veggflater. Himling: Malt panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 23m², samt plass til biloppstilling på gårdsplassen.

1. Ja, faglært Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Utført av Revolin AS høst/vinter 2017. Bygget med obs plater, våtromsplater, smøremembran på alle gulv og overganger til vegg og skrueinnfestingen av våtromsplatene. Totaloppussing etter TEK10 regler i 2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Utført av Revolin AS høst/vinter 2017. Støpt nye gulv med nye sluk i alle våtrommene. Smøremembran på alle gulvene, våtromsplater på alle veggene (bandasje med membran mellom platene og over plateskruene), fliser på alle vegger og gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, arbeidet er gjort av tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Murfasade malt i 2017 av tidligere eier og trefasaden ble beiset sommeren 2023. 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Muribø Istallasjon AS, Skiftet hele ei-installasjonen i hele huset, utført i 2017 Kodar Elektro & VVS AS, flyttet/tilpasset kurser til oppvask, ovn og kjøkkenøy, montert lamper og dimmere, utført i 2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke så lenge jeg har eid huset 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fra tidligere eier: Skiftet hele vannistallasjonen til Sanipex rør-i-rør. Innebygd Hansgrohe iBox for dusj på et av badene er installert i en kasse behandlet med membran og med mulighet for deteksjon av eventuell vannlekkasje fra iBox- delen. Endringer i avløp etter behov ved overnevnte våtrommene. Installert lekkasjesikring med magnetventil (Waterguard) i kjøkken. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Innerste nabo har tinglyst kjørerett ytterst ved eiendommen.

Mats Ellingsen Nygård

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2025 Bygning: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning. Underetasje i pusset murfasade (Leca) Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1975. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Alle vinduer utenom bad, vaskerom og trekant vinduer i stuen er det skiftet glass og beholdt de gamle karmene. Walk-in-closet er det montert et nytt rømningsvei vindu fra 2015. Det påpekes noe avskalling av maling på de eldre karmene. Dører: Ytterdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Det er skiftet ut glass og beholdt gammel karm. Glatte, folierte innerdører. Trapper: Utvendig trapp i impregnert trevirke fra terrassen ned til gressplen. Innvendig tretrapp som forbinder etasjene, med inntrinn i malt treverk delvis belagt med teppe for økt komfort og sklisikring. Rekkverk med stående spiler. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt delvis overbygget terrasse i tre konstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå garasjen. Rekkverk i tre med stående kledning. Rekkverkshøyde målt til ca. 104 cm. Det er montert skjermvegg på venstre side av terrassen Tretrapp ned til gressplen. Pipe og ildsted: Det er pipeløp i boligen, ildsted er ikke montert. Man kan fra bakkeplan se det er teglsteinspipe.. VVS-installasjoner: Interne og synlig avløpsrør i plast. Røropplegg fra renoveringsårene, 2017. Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er plassert i fordelerskap i vegg mellom vaskerom og soverom. Adkomst via luke. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Hoved stoppekran er lokalisert i luke bak døren på vaskerommet. Varmtvann fra bereder plassert på vaskerommet. Volum: 198 Liter. Produksjonsår. 2007. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Luftbehandling: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen. Luftkapasiteten og mengden luftutskiftning er ikke målt, da dette krever spesialisert utstyr og faller utenfor omfanget av en nivå 1-undersøkelse. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i entre. Automatsikringer. Overspenningsvern. Hovedsikring 40 AMP og 15 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist mose på shingelen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Oppgradering vil være naturlig ved utskifting eller tilleggsisolering av boligen. Boligen fungerer med avviket som er beskrevet. Utvendig - Eldre Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist en høydeforskjell på ca. 20mm gjennom den ene etasjen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er målt til 88,5 cm imot trappen. Åpninger i rekkverk imot trapp er målt til 12,5 cm. Høyde på lysåpning i opptrinn er målt til 14 cm. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er utført målinger i rom under terreng ut negativt avvik. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er pr. idag ingen behov for tiltak. Det er ikke unormalt at dører blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK10 og TEK17. Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK10 og TEK17. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK10 og TEK17. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Dobbel kjøleskap/fryser, mikrobølgeovn, stekeovn, stekeplate og vinskap følger med.
Lyskrone i stuen og i gangen følge ikke med boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune – et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Her bor du nær marka med Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen som byr på flotte turområder. Nærmeste barnehager ligger i nabolaget, og det er kort vei til skoler, Fjellhamardammen miljøpark og populære badeplasser. Det er ca. 10 min på sykkelen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Det er drøye 1,8 km til Slora idrettspark med blant annet hall, fotballbane og lekeplass, samt til Fjellhamar stadion og anlegget til Just Padel. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Dessuten jobbes det med ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det både kafé og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp, og ligger på Metro Senter. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, X-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud: De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Mega på Fjellhamar eller Meny Strømmen. Sistnevnte ligger på Strømmen Storsenter, ca. 9 min kjøring fra boligen. Senteret har hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For øvrig ligger Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er 1,2 km til Fjellhamar stasjon hvor det er buss- og togavganger. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er 2 km til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog vgs. Det er ca. 18 min med bil til OsloMet, storbyuniversitetets avdeling på Kjeller. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området, hvorav Grønlia barnehage ligger ca. 8 min gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for oppføring av nyoppført tomannsbolig på eiendommen datert 19.12.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: 1. Montere dør i vindfang. 2. Montere ventil over tak fra våtrom. 1. etg: 3. Sikre dør til terrasse. 4. Montere ventil over tak fra kjøkken. Utvendig: 5. Planere og rydde tomten. 6. Montere husnummerskilt. 7. Forblende rundt før for hovedinngang. Arbeidene under punkt 3 må utføres straks. De øvrige arbeider må være utført innen 01.12.1975. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. To av rommene i underetasjen som i dag benyttes som soverom og garderoberom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, da de på byggetegning ikke er omtalt som soverom. Rommene er omtalt som bodareal(mat og klær) i de siste godkjente byggetegningene. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei, denne vedlikeholdes av eierne/brukerne.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, veiareal, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplan: Grønlia II - Delareal 369 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 369 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/7667-1/8 12.12.1974 ERKLÆRING/AVTALE Plikt til å koble drensvann fra spillvannsledning nærmere beskrevet Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 1534 i Lørenskog forplikter seg og senere eiere til å koble drensvann fra spillvannsledningen og føre dette til overvannsledning når Lørenskog Kommune forlanger det. 1976/1947-1/8 30.03.1976 BEST. OM ADKOMSTRETT Nordre parsell har rett til adkomst over søndre parsell med flere bestemmelser nærmere beskrevet Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 107 bnr. 1534, Steinbekkveien 12 D, i Lørenskog, erklærer herved at når eiendommen blir delt som godkjent i Lørenskog bygningsråd den 27. januar 1976 som sak 47, så skal nordre parsell ha rett til atkomst over søndre parsell. 1976/5304-1/8 26.08.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Med flere bestemmelser Kommentar: Undertegnede eier hver ve: r fysisk e andel av boligen på ovennevnte eiendommer /fe stetomter og har skjote/festekontrakt på den tilhørende tomt. Hver tomt er utskilt i h. t. skylddelings- tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene. skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomta. 1979/7621-2/8 02.11.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 1739 gir eier av gnr. 107, bnr. 1534 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 1739s grunn, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledningen kan kreves erstatning etter skjønn. Eier av gnr. 107, bnr. 1739 gir eier av gnr. 107, bnr. 1851 samme rettigheter og pålegger den de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 1739s grunn. Eiendommens rettigheter: 1979/7621-1/8 02.11.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1739. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 937 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1964/877-1/8 14.03.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 937 i Lørenskog herred, gir herved Lørenskog kommune r ett til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer over nevnte eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjoner av sine ledninger. Grunneierne må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eler benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Gjerder, trær og annen beplantning som står i traseen og som er til hinder for fremdriften av selve anlegget eller senere reparasjon, fjernes av Lørenskog kommune. Eiendommens rettigheter: 1967/3036-1/8 30.08.1967 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 31 Kommentar: Unndertegnede eier a.v gnr. 107 bnr. 31 i Lørenskog gir herved eieren av parsell av gnr. 107 bnr. 937 rett til bruk av adkomstvei fra Steinbekkveien frem til denne eiendom. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold