Renen 95

Laster visningspåmelding...

Renen 95

1/48

Utvalgte bilder

Renen 95

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 380,-

Kommunale avg.: 16 296,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik bolig v/ Robert Nigardsøy Ljøsne har gleden av å presentere Renen 95 - Et innholdsrikt rekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet. Området er perfekt for deg som ønsker en landlig og tilbaketrukket beliggenhet, men likevel svært sentralt! Boligen ligger i en blindgate med ingen gjennomgående trafikk, byr på god planløsning og uteplasser med gode solforhold.

Tegningene godkjenner for 4 soverom

God takhøyde og store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp

Trygge omgivelser

Stor hage og balkong på 15m², skjermet for mye innsyn

Nydelig, naturskjønn utsikt og sommersol til ca kl. 20

Eget bad (2016), toalettrom (2016) og vaskerom

Garasje på 27m²

Varmepumpe

Godt med oppbevaringsplass

Kort kjøretur til Lagunen, Landås og Bergen Sentrum

Solforhold

Selger opplyser at når det er fint vær så er det sol på verandaen fra ca kl 07 til 20 på sommeren ( frem til ca 18 på verandaen og ca 20 på fremsiden av huset).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 380,-

Totalpris:: 4 921 380,-

Kommunale avgifter:: 16 296,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 431,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Renen 95, 5099 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 01 788 r.ljosne@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 115 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapp/gang, bad, toalettrom, vaskerom,bod, 3 stk. soverom, kott under trapp (ikke målbart areal), utgang til hage fra ett soverom.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, utgang til altan på 15 m² fra stue med trapp ned til hage
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper. Iht. måleregler NS 3940 skal innervegger, evt. piper, sjakter og trapper regnes med i totalt areal. Arealer måles etter rommest bruk under befaring uavhengig hva det er godkjent for/ikke godkjent for, dette iht. «Takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling»

Selger opplyser at når det er fint vær så er det sol på verandaen fra ca kl 07 til 20 på sommeren ( frem til ca 18 på verandaen og ca 20 på fremsiden av huset).

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Trapp/gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod, 3 stk. soverom, kott under trapp, kjøkken og stue. Arealer pr rom: U-etasje: • Trapp/gang 10,70 m² • Bad 4,00 m² • Toalettrom 1,40 m² • Vaskerom 6,20 m² • Bod 6,80 m² • Soverom 8,70 m² • Soverom 6,80 m² • Soverom 9,30 m² • Kott under trapp 0,00 m² 1. etasje: • Entre 6,40 m² • Gang/trapp 7,60 m² • Kjøkken 9,60 m² • Stue 33,10 m² • Altan på 15,00 m² (TBA)

Det er mulig å parkere i garasjen og foran garasjen. Selger opplyser at det er mulighet for å installere elbillader i garasjen.

- Totalrenovert bad og toalettrom, 2016. - Ny ytterdør og vindu i yttergang, 2016 - Ny rentbrennende peisovn i stue, 2017 - Ny ytterdør og vindu vaskerom, juli 2020 - Nytt pipebeslag og pipehatt, juli 2022 - Ny verandadør på stue + verandadør og vindu på hovedsoverom, juni 2022

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Totalrenovert baderom og toalettrom april 2016. Alle innvendige rør byttet i forbindelse med dette. Svalland VVS - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Svalland VVS, april 2016 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ny ytterdør og vindu i yttergang 2016, (egeninnsats). Ny rentbrennende peisovn i stue april 2017, (Smart Varme AS). Ny ytterdør og vindu vaskerom i juli 2020, (Bergen Tømrer og Snekkerservice AS). Nytt pipebeslag og pipehatt juli 2022, (Tak og Pris AS). Ny verandadør på stue + verandadør og vindu på hovedsoverom i juni 2022, (Petrilionis Bygg). - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, utbedring etter eltilsyn desember 2024, AS Elektroinstallasjon. Det foreligger en samsvarserklæring. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, desember 2024 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, rørfornying utvendig (felles for hele rekken), mars 2018, (Avløpsspesialisten - faglærte) - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, tidligere sprekk i murpuss på vegg i vaskerom. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, ovn i kjeller er gammel og brukes ikke. Lekkasje ved pipe. Tettet med nytt beslag og pipehatt i 2022. Ingen lekkasje etter dette. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, se takstrapport - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, punktert vindu i stue. Råte i vinduskarm stue. Ved veldig mye vind og store nedbørsmengder kan det forekomme noe vann i utløpsrør over kjøkkenvifte. Mulig hatt over utlufting bør byttes. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, spylt tett avløpsrør under rekkehuset august 2024 (Avløpsspesialisten). Ingen tette rør etter dette. Anbefalt å utbedre rør på sikt (felles for hele rekken). - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, tilstandsrapport 22.03.26 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, Tilstandsrapport 22.03.26

Knut Farestvedt Invest Limited

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Innvendig vannledninger kobber - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > U-etasje > bad > Overflater vegger og himling - Spesialrom > U-etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Eldre vinduer - Våtrom > U-etasje > vaskerom > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > U-etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > U-etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Renen 95 Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Renen i Sædalen. Her har du korte avstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass med gode kollektivforbindelser. Boligområdet er veldig barnevennlig med flere barnehager i nærheten, samt Sædalen skole med flerbrukshall og aktiviteter for ulike aldersgrupper. Det er også kort vei til både Landås, Nesttun og Bergen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Hvis man er glad i å gå turer, så har nærområdet gode og varierte turmuligheter med kort vei til Nubben og videre turterreng mot Ulriken. Ved Nubbevannet er det bademuligheter om sommeren og skøytemuligheter om vinteren. Det er også lysløype fra Øvre Sædal til Nubbevannet En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Takhøyde og gjennomlys i stuen. Utsikt fra verandaen. Veldig rolig boligområde med lite trafikk og støy. Stor garasje med god oppbevaringsplass. Nærhet til byfjellene. Hvordan vil du beskrive naboene dine og nabolaget ditt.? Rolig nabolag med alt fra småbarnsfamilier til pensjonister. Hyggelige naboer som en kan slå av en prat med. Huset ligger i en blindgate, så det er ingen gjennomgående trafikk. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Boligen ligger høyt og fritt, med nærhet til turområder som Nubbenvannet og Ulriken. På vinteren er det ofte snø her når det er regn i byen. Det er mange fine steder for barna å ake og gå på ski. Trygg skolevei til Nattland skole, som vi har opplevd som en god skole (1-10-skole), ca 1 km å gå. Ca 1,5 km å gå til idrettshall og kunstgressbane. 5-6 barnehager i nærområdet. Det er ca 300 m å gå til lekeplass og fotballbane. Helgeseter gård ligger i nærheten, der kan en se hester, kyr og griser ute. Ca 10 minutter å gå til nærmeste buss-stopp. Bussen kommuniserer med bybanen. Ca 2 km til nærmeste butikk. 5 km å sykle til Haukeland sykehus, kan sykle hele året. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Ulriken, Nubben, Landåsfjellet, Helldalssåta. Det er fint å gå fra Haukeland sykehus og hjem over fjellet. Det er flere gapahuker som kan brukes av alle.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert [19.08.1960]. - Oppføring av rekkehus m/ 6 eneboliger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert [27.12.1994]. - Altan Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på garasjen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Bebyggelse og anlegg" med PlanID: 65270000 Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 30700000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.01.1957 Saksnr: Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 16870007 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 819, FURERINDEN Saksnr: 201701509 Ikrafttrådt: 25.01.2017 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 16870000 Plantype: 30 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Planstatus: 3 Saksnr: 200020541 PlanID: 30510000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND (tidligere I-67) Planstatus: 3 Saksnr: PlanID: 9730000 Plantype: 21 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planstatus: 3 Saksnr: 199507335

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/153: 01.08.1958 - Dokumentnr: 303730 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F 19.08.1958 - Dokumentnr: 303947 - Erklæring/avtale Standardklausul vedtatt for ...pantekreditorer ved mislighold av festekontrakten. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1957 - Dokumentnr: 306682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:153 01.08.1958 - Dokumentnr: 303730 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F 19.08.1958 - Dokumentnr: 303947 - Erklæring/avtale Standardklausul vedtatt for ...pantekreditorer ved mislighold av festekontrakten. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1957 - Dokumentnr: 306682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:153 4601/10/50: 01.08.1958 - Dokumentnr: 303730 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F 19.08.1958 - Dokumentnr: 303947 - Erklæring/avtale Standardklausul vedtatt for ...pantekreditorer ved mislighold av festekontrakten. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1957 - Dokumentnr: 306682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:153 01.08.1958 - Dokumentnr: 303730 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F 19.08.1958 - Dokumentnr: 303947 - Erklæring/avtale Standardklausul vedtatt for ...pantekreditorer ved mislighold av festekontrakten. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:153 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1957 - Dokumentnr: 306682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1002255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:153

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 600,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Styling med Nordvik kr. 0,- Tilrettelegging kr. 13 100,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (betales ikke for privatvisning). kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Robert Nigardsøy Ljøsne, Eiendomsmeglerfullmektig
948 01 788
r.ljosne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Robert Nigardsøy Ljøsne

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen Vest

r.ljosne@nordvikbolig.no
948 01 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Rekkehus i populært & barnevennlig nabolag med fantastisk utsikt | Endegate | Solrike uteområder | Garasje | Peis | Varmepumpe

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Robert Nigardsøy Ljøsne

Kaisa Kvamme

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer