Løvenstadvegen 8D

Løvenstadvegen 8DRælingen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Rælingen: Løvenstadvegen 8D

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 7 776,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Løvenstad

Don Tuan Tran v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Løvenstadvegen 8D!- En lys og gjennomgående 4-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på 3 soverom, delvis separat kjøkken, stue av god størrelse, bad samt en innglasset balkong på 11kvm. Barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Løvenstad med kort vei til dagligvarebutikker, barnehager/skoler, off.transport og marka i umiddelbar nærhet. Verdt å merke seg: -P-plass med muligheter for EL -Kort vei til Strømmen storsenter -Bod i kjeller -Mye inkludert i felleskostnadene -Kort vei til kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 325 788,-

Totalpris:: 3 825 351,-

Felleskost/mnd:: 7 776,-

Fellesformue:: 12 539,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 43 078 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Løvenstadvegen 8D, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellebod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad.
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og innglasset balkong på 11 kvm. Kjellerbod på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket D.32. Utvendig p-plass som medfølger boligen er merket nr. 178. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: -Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres ufagmessig legging av gulv i overgang gulv og fotlist og glippe mellom enkelte laminat bord. -Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 26 mm over hele rommet og ca. 24 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 26 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: -TG-2 er gitt da det registreres sprekkdannelser i overgang vegg og tak. Vinduer og dører: -TG-2 er gitt grunnet: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av vinduene. Det er påvist at enkelte vinduer tar i hengsler. Vindushåndtak på soverom 3 er hard å lukke. -Det er påvist at entrédør subber i karm og har løst dørhåndtak. Håndtak på balkongdøren er feil vei og mangler håndtak på utsiden. Baderomsdøren subber i terskel. Kjøkken: -TG-2 er gitt grunnnet : Avskaling i benkeplaten forand oppvaskkumen. Det registreres sprekk i platetoppen. -Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår Avløpsrør: -TG-2 er gitt grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Det registreres tilbakeslag av vann i sluket i dusjen ved tapping av vann fra servanten. -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannledninger: -TG-2 er gitt grunnet: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran til kjøkkenet lot seg ikke betjene med vanlig håndmakt. Vannbåren varme: -TG-2 er gitt grunnet: Radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Våtrom: Oppsummering av overflater: -TG-2 er gitt grunnet: Det er noe svakt fall på gulv i dusjsone. Det registreres en svanke på gulvet i lekkasjesonen. Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 16 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det er påvist skade/sprekk i veggfliser. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg og sprekt silikonfug. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: -Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke registreres tilfredstillende membran på vegg i våtsone. (ved toalettet/vaskemaskin) Ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon på membranen. Det registreres membran under klemringen i hjelpesluket. Det er ikke mulig å kontrollere membran under klemring på denne type hovedsluk, men det registreres smøremembran over klemringen. Oppsummering av sanitærutstyr: - TG-2 er gitt grunnet: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Rustdanneler i bunn på speilet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk anlegg: -Det er gjennomført en el-kontroll av Elvia datert 29.01.2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Registrerte avvik på det elektrisk anlegget: Løst stikk på soverom. Manglende deksel på stikkontakt. Synlig arbeid utført uten dokumentasjon. Boligen har et delvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmesentral: -Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Selger er ikke kjent med plasseringen og anlegget er derfor ikke vurdert. Varmtvannsbereder: -Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og selger er ikke kjent med plasseringen av denne. Bederer er detfor ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Biloppstillingsplassene tilhører borettslaget, og kan ikke kjøpes separat. Det er mulighet for å sette opp elbillader. Elektrisk anlegg på parkeringsplassene ble oppgradert i 2022/2023 slik at man kan sette opp elbillader dersom man ønsker. Eget strøm-abonnement fra Elaway for lading som er tilknyttet app. Ta kontakt med styret i borettslaget for priser. Eller gjeldende gateparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristoffer Messel

Utvendig: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Løvenstad Borettslaget ligger i Rælingen kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Borettslaget er et samvirkelag som har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelene i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Rørfornying i borettslaget: Det er søkt om lån ca. kr. 30.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/ mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter og andel fellesgjeld grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt ennå. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000. Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. I følge fremdriftsplanen som finnes på borettslagets hjemmeside vil rehabiliteringen av rørene for denne boligen skje i uke 25 i år. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil. Leieavtale gjøres med det til enhver tid eksterne selskapet borettslaget har gruppeavtale med. Det kan ikke gjøres individuelle avtaler med andre leverandører. Borettslaget har ikke ansvar for eksternt ladeanlegg utover å stille eiendom til disposisjon, til formålet. Borettslaget har hjemmeside, www.lovenstadbrl.no. Hjemmesiden er oppdatert med løpende informasjon om daglig drift i Brl

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 788,- pr. 12.05.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Husbanken 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot. restgjeld: 21 976 528,- Andel saldo: 46 173,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot. restgjeld: 50 054 935,- Andel saldo: 105 166,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån, Info pr 28.02.25 Term: 12 Tot. restgjeld: 32 103 326,- Andel saldo: 67 449,- Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån, Info pr 28.02.25 Term: 12 Tot. restgjeld: 1 944 047,- Andel saldo: 4 084,- Løpetid:30.06.23 - 31.10.50 Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken.

Borettslaget er medlem av sikringsordning.

Kr. 12 539,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 5 777 584,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 6 206 505,-. Megler har ikke informasjon om budsjett for innehavende år.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

I Løvenstadvegen 8D bor du i et etablert og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Orrevegen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen til flotte destinasjoner. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. I tillegg er det kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. I 2024 vil Marikollen Skipark stå ferdig. Anlegget skal bli en av de beste i Oslo-området, og har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Mulighet for ski-in/ski-out fra Blystadlia, få minutter fra Orrevegen. Se Marikollen.no for mer informasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Løvenstad senter og Torgenholtet, begge få minutter fra eiendommen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 5. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 13 minutter, Helsfyr på 22 minutter og Oslo sentrum på 29 minutter. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 3 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger på eiendommen datert 14.03.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: -Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Dagens bruk er ikke i samsvar med fremlagte byggetegninger datert 13.06.2001. Endringer gjelder: Tidligere kjøkken er delt av og det er etablert et ekstra soverom. (soverom 3). Bad og WC var tidligere adskilt med vegger og dør. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille eller bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert.

Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Andre reguleringsplaner rundt eiendommen: Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2007. Planid: 3224_186 - Detaljregulering - Løvenstad bo- og omsorgsenter, Gnr.106, Bnr.667 - Vedtatt av Kommunestyret i Rælingen den 11.02.2015. For nærmere info henvises Rælingen kommunes hjemmeside, hvor man kan søke opp mer info under punktet: Kommuneplan, samfunnsutvikling, beredskap, næring, handlingsprogram, reguleringsplaner. Gå så videre til punkt: Reguleringsplaner.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Rørfornying i borettslaget: Det er søkt om lån ca. kr. 30.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/ mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter og andel fellesgjeld grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt ennå. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000. Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. I følge fremdriftsplanen som finnes på borettslagets hjemmeside vil rehabiliteringen av rørene for denne boligen skje i uke 25 i år. I følge forretningsfører anslår de en økning av total fellesgjeld på denne andelen på kr. 90.000,- ved prosjektets slutt. For denne andelen vil dette medføre en øking av felleskostnader på ca. kr 500,- per mnd. Endringer kan forekomme. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 30 000,-) – estimert til kr. 38 157,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 670,- Samlet skal selger betale kr. 130 017,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget