Myrhaugen 35A

Laster visningspåmelding...

Myrhaugen 35ARøa

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Røa: Myrhaugen 35A

Prisantydning: 12 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 908,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Røa / Ullerntoppen

En sjelden mulighet på Røa/Ullerntoppen! Denne eksklusive utsiktsleiligheten over to plan (3./4. etasje) kombinerer gjennomtenkte løsninger med høy kvalitet og fantastisk utsikt. Leiligheten har to solrike vestvendte terrasser på til sammen 30 kvm, en luftig stue-/kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning fra Strai, tre gode soverom, walk-in, to stilrene bad, vaskerom og badstue. Smakfullt oppgradert med fiskebensparkett, varmefolie i gulv og gasspeis. Garasjeplass medfølger. Fredelig beliggenhet med marka som nærmeste nabo. INFO: - Betydelig påkostet/oppusset i 2024/25 - Gasspeis og varmefolie i flere gulv - Lekkert kjøkken fra Strai - Innredning fra Tapwell - Tre soverom og walk-in - Varme i gulv - Badstue - Garasjeplass - Utebod og tre eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 490 000,-

Omkostninger:: 314 920,-

Fellesgjeld:: 53 032,-

Totalpris:: 12 857 952,-

Felleskost/mnd:: 4 908,-

Fellesformue:: 14 781,-

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 15 653,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Myrhaugen 35A, 0752 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

1979

-3

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
-4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, tre soverom, bad/vaskerom, badstue og omkledningsrom.
Totalt BRA: 73 kvm

-3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning og bad.
BRA-e: 22 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA 1: 13 kvm. terrasse
TBA 2: 17 kvm. terrasse
Totalt TBA: 30 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis 1.- og 3. Underetasje på ca. 6,7 m² (1.Underetasje), ca. 10 m² (3.Underetasje) og ca. 8,6 m² (3.Underetasje). Badstuen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 2 m².

Entré Velkommen inn! Man ankommer boligen i en innbydende entré. Her er det rikelig med plass til garderobeskap, kommode eller annen praktisk oppbevaring. Behagelig varmefolie i gulv(utenom soverom) og dørcalling innstallert. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør etter eget ønske. En stilren gasspeis tilfører både varme og atmosfære på kjølige kvelder, og gulvet er belagt med elegant fiskebeinsparkett. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter, og vinduene er utstyrt med trelags isolerglass fra 2017 – både stilfullt og energieffektivt. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai og fremstår svært moderne, funksjonelt og svært innbydende. Innredningen har profilerte fronter, med belysning over benkeskap og kjøkkenøy. Benkeplaten i granitt – med integrert kum i samme materiale - gir et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsflate og naturlig samlingspunkt. Alle hvitevarer er integrert: induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiovn, kjøleskap og fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert for økt trygghet. Fra stuen har du utgang til en solrik og romslig balkong på ca. 13,4 m². Her får du fantastisk utsikt, gode solforhold og plass til både sittegruppe og planter. Med markiser over blir dette et naturlig og skjermet uterom i sommerhalvåret – en forlengelse av stua! Soverom Hovedsoverommet er stort og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Herfra er det direkte utgang til en privat balkong på ca. 16,6 m² – perfekt for morgenkaffen i fred og ro. Et tilhørende walk-in closet med gulv-til-tak garderobeinnredning som gir rikelig med plass til klær, sko og tilbehør - alt pent organisert og lett tilgjengelig. Det myke gulvteppet tilfører ekstra komfort under føttene, og skaper en luksuriøs følelse. Soverom II og III har også god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge er utstyrt med garderobeskap. Hovedbad | Vaskerom | Badstue Lekkert, flislagt hovedbad med eksklusive og gjennomtenkte løsninger. Innredningen består av benkeskap med kombinasjon av profilerte og glatte fronter, samt et stort, innfliset speil over servanten som gir rommet både dybde og eleganse. Badet har en praktisk inndelt sone med dusj og regnfallsdusj – perfekt for en avslappende start på dagen. I tillegg finner du badekar, to flislagte servanter, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt en funksjonell skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin er også tilgjengelig. Fra badet har du direkte adkomst til vaskerom og badstue – en svært praktisk og luksuriøs løsning i hverdagen. Badstuen er utstyrt med elektrisk ovn og gir en herlig spa-opplevelse i eget hjem. Bad ll Pent og praktisk bad med flislagte overflater. Innredet med benkeskap med glatte fronter og speil over servanten. Dusjen har faste glassfelt i herdet glass, og det er vegghengt toalett med skjult sisterne for et ryddig uttrykk. Bod Boligen har en praktisk utebod på terrassen (ca. 2,57 m²) og hele tre eksterne boder – perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og sportsutstyr.

Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Trapper: gitt grunnet manglende håndløpere på begge sider. - Etasjeskiller: gitt iht. toleransekrav i NS 3600. - Balkonger, terrasser ol.: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 20.11.2024, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med El-lader. Plass nr 44. Garasjeplassene er seksjonert som tilleggsdel. Tegner eget abonnement via SmartCharge.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid. Komplett oppussing av hele leiligheten, inkludert: - Nytt røropplegg - Nytt våtrom - Oppgradert elektrisk anlegg - Nye innvendige vegg- og himlingsflater - Nye innvendige gulvoverflater - Trappen er pusset opp - Ny skyvedør mellom stue og kjøkken (produsert i 2023) - Ny kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer
Modernisert/Påkostet år: 2023/20024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pelle Bygg AS SL VVS AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pelle Bygg AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pelle Bygg AS SL VVS AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EURO ELEKTRO AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Høst 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EURO ELEKTRO AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SL VVS AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Gass. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pelle Bygg AS SL VVS AS EURO ELEKTRO BYGG TØMRER AS. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det har vært utført inspeksjon av drenering ved mye nedbør.

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Velholdt leilighet med høy standard. Leiligheten ble pusset opp i 2024/2025. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med tegl og kledd med panel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betongkonstruksjon. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann Etasjeskiller: etasjeskiller i betong. Ytterdører: entrédør i brannklasse B-30 med 43 desibel lydmotstand. Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Innvendige dører: Badstuedør i glass. Profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper: rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon kledd med platekledning. Vinduer: vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017. Pipe: gasspeis montert i stue. Gulv: vegg til vegg teppe i omkledningsrom og ett soverom. Fliser i badstue. Fiskebeinsparkett for øvrig. Overflater: sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Enkelte kontrastvegger med speil. Solavskjerming: markiser er montert over terrasse ved stue/kjøkken. Himling: sparklet og malte plater ved nedsenket himling i stue/kjøkken, våtrom og badstue. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i gang. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i ett soverom. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i enkelte rom. Kullfilterventilator montert i kjøkkenet. Ledningsnett for sanitærutstyr: avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke mellom entré og kjøkken. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 16,6 m². Dekke i malt betong og rekkverk i betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til ca. 60 cm. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13,4 m². Oppforet dekke i betongmur kledd med terrassebord. Rekkverk i betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse, kledd igjen med terrassebord. Utebod på ca. 2,57 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 60 cm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning over benkeskap og Kjøkkenøy. Benkeplate i granitt med nedfelt kum i tilsvarende utførelse som benkeplate. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Strai kjøkkeninnredning fra 2023/2024. Bad/vaskerom: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring under og synlig membran klemt i klemringen under badekar. Slukrenne og sluk i plast i dusjsonen Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte- og glatte fronter. Innfliset speil over servant. To dusj på gulv, badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, to flisbelagte servanter, skyllekum i rustfrittstål og opplegg for vaskemaskin. Blandebatterier er innebygde (unntatt til skyllekum). Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Bad 2 Bad/vaskerommet er i følge eier pusset opp i 2023/2024. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Slukrenne og sluk i plast i dusjsonen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil montert over servant. Dusj med faste felt i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: gardiner på soverom, lampe over spisestue, taklampe på soverom, badekar, vaskemaskin og tørketrommel. Platetopp, kjøl, frys, to stekeovner og oppvask medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ullernbakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 633 382, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Myrhaugen 25-35, og gårds- og bruksnummer 28/830. Det er 102 seksjoner i sameiet. Årsmøtet 2024 vedtok at styret skal innhente priser på innvendig oppussing av oppgangene. Tilbudene skal legges frem ved et ekstraordinært sameiermøte eller evt. neste årsmøte. Høyspentledning: NVE har vedtatt å legge nye høyspentkabler i bakken. Anleggsarbeidene vil foregå blant annet nede på Lysejordet, som er nærmeste anleggspunkt til sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2021: Rehabilitering inngangspartier. Nye automatiske inngangsdører til oppgangene, nytt callinganlegg med video, alle felles låser ble byttet, utelamper ble skiftet, nye postkasser, fasaden rundt inngangspartiene ble dekket med teglsten, nye inngangsdører til alle leiligheter 2020: Infrastruktur for el-bil lading. Skiftet alle sameiets felles sikringsskap 2016/2017: Totalrehabilitering av sameiet Rehabilitering av betong, installering av katodisk beskyttelse, nye gavlvegger med teglsten og ny isolasjon, nye vinduer og terrassedører m.m. 2015: Omtekking og isolering av takene 2013: Nye låssylindre garasjene, kjellerne og sykkelboder samt hovedinngangsdører og leilighetene. 1 nøkkel passer til de aktuelle dører. 2012: Skiftet membran, isolasjon og Montert avsugsvifter i alle rom med belegningsten øvre torg kjellerboder. 2011: Nytt gulvbelegg øvre garasje M 25. Full gjennomgang av samtlige elektriske fellesanlegg. 2010: Garasje. Skiftet gulvbelegg i Myrhaugen 25 2009: Elektrisitet. Oppgradering av leilighetenes sikringsskap 2008: Tak. Skiftet takbelegg på alle blokkene. Styreleder opplyser at sameiet anses som godt rustet for fremtiden, og ingen større prosjekter planlagt pr. i dag. Det er benyttet ca kr. 60 millioner på oppgradering av fasader, betong, garasjer, nye tak, nye vinduer, inngangsdører, leilighetsdører, callinganlegg, postkasser, hovedstrømtavler og mye mer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 032,- pr. 31.12.2024

Sameiet har lån i OBOS-Banken. Lånenummer: OBOS01-98207991279 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.08.24: 3 860 688,- Restløpetid: 7 år 3 mnd Terminer per år: 12 Rentebetingelser pr. 06.08.24: 7,45% flytende Andel av saldo: 58.383,- per. 06.08.2024 Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir seksjonseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207991279 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 3 244 570,00 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 49 989,42,-, pr. dags dato Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld, dette gjøres innen pr. 30.3. og 30.9. hvert år.

Kr. 14 781,-

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57130342

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både natur og byliv. Her bor du tilbaketrukket, men med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen - enten det gjelder transport, dagligvare, fritidstilbud eller servicetjenester. Nærhet til natur og rekreasjon: Området er kjent for sitt rike utvalg av tur- og treningsmuligheter. Bare noen minutters gange fra boligen ligger Mærradalen, et vakkert og frodig turområde som strekker seg gjennom en grønn korridor langs bekken - perfekt for spaserturer året rundt. I nærheten finner du også Lysakerelven, som byr på flotte tur- og sykkelstier helt opp til Bogstadvannet. Her er det populære badeplasser, grillområder og hyggelig kafé på Bogstad Gård. For den aktive tilbyr området et bredt spekter av idrettstilbud: Ullern Idrettsforening og Røa Allianseidrettslag har aktiviteter som fotball, håndball, langrenn, sykling og triatlon. Ullern Tennisklubb, med sitt moderne tennisanlegg, ligger idyllisk til rett ved Ullern kirke. Ønsker du et innendørs treningstilbud, har du SATS Røa med både treningssenter og badeanlegg med basseng og boblebad. Kollektivtransport og kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret, kun ca. 2 minutters gange unna, med jevnlige avganger. I tillegg er det gangavstand til Røa T-banestasjon (ca. 17 minutter), der T-banelinje 2 tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. For pendlere er det også kort vei til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for både tog, flytog og buss. Servicetilbud: Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, med både Joker og Rema 1000 i kort gangavstand. Et bredere utvalg finner du i Røa sentrum, hvor du blant annet har MENY, apotek, postkontor, vinmonopol, frisører, flere kaféer, restauranter og spesialforretninger. I tillegg ligger det populære kjøpesenteret CC Vest bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, delikatesseforretninger og servicetilbud.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger, men det er gjort enkelte endringer som avviker fra disse: Kjøkkenet er åpnet opp for en mer åpen løsning, men ikke fysisk flyttet. Entréen er åpnet opp. På soverommet er det etablert en walk-in-garderobe. Badet er utvidet, noe som har medført redusert areal i gangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202005592 Saken gjelder: Aslakveien 14 Saksnr: 202015613 Saken gjelder: Sørkedalsveien 150 A med flere Saksnr: 202007578 Saken gjelder: Silurveien 41 Saksnr: 202016695 Saken gjelder: Gamle Hovsetervei 3 Pågående byggesaker: Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202304833

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/830/92: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1977 - Dokumentnr: 12738 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Erklæring/avtale RETT TIL BILOPPSTILLINGSPLASS NR 44 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2008 - Dokumentnr: 661464 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Myrhaugen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER SEKSJON NR 1-20 OG 22-100 HAR ANDEL AV SNR 21 09.09.2009 - Dokumentnr: 664323 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 116 010,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Overtagelseshonorar kr. 2 500,- Tilrettelegging (Normalt 20.000,-) kr. 14 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Dag - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 4 758,- Kveldsfoto dekkes av megler (verdi 5000) kr. 0,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 220 528,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Nikolai Strickland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
988 80 642
n.strickland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget