Elisenbergveien 10

Elisenbergveien 10Bygdøy - Frogner

1/32

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 10

Prisantydning: 15 490 000,-

Totalpris: 15 888 890,-

Felleskost/mnd: 5 538,-

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Elisenbergveien 10 - en innholdsrik toppleilighet med stort potensiale! Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet men samtidig sentral plassering. Sameiet har vedtatt heis, som vil bli etablert fortløpende. Elisenbergveien er en gate med nærhet til "alt"; et mangfold av restauranter, koselige kaféer, butikker og servicetilbud. Det er to inngangsdører inn til leiligheten med en branndør imellom, noe som gjør det mulig å etablere en utleiedel (se alternativ plantegning). Loftet i 6. etasje skal ombygges til to leiligheter. Høydepunkter: - Stor Frognerleilighet hvor du kan realisere din boligdrøm - Sjenerøs takhøyde og store vindusflater - 5 store rom på rad - Vedtatt installering av personheis i bygget - Sørvestvendt utsikt - Ettertraktet beliggenhet - Utleiemulighet*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 490 000,-

Omkostninger:: 398 890,-

Totalpris:: 15 888 890,-

Felleskost/mnd:: 5 538,-

Fellesformue:: 11 450,-

Totalt BRA:: 195 m²

Energimerking:: G - oransje

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisenbergveien 10, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 195 kvm
Totalt BRA: 195 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 195 kvm.
Totalt BRA: 195 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealopplysninger er basert på fysisk oppmåling på stedet med lasermåler og kan avvike fra arealer basert på byggetegninger. Når det ikke er fremlagt godkjente byggetegninger for leiligheten vil takstingeniøren ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult og ikke tilgjengelig for oppmåling. Boenheten har tilhørende bod på loft på ca. 4,2 m2, samt bod i kjeller på ca. 8,4 m2. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder følgende rom: Entré/gang, stue1, stue 2, stue 3, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken 2, bad/vaskerom 2 I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på ca. 4,2 m2, samt bod i kjeller på ca. 8,4 m2. Det skal etableres leiligheter i 6. etasje (som i dag er boder). Dvs. at boden på loftet vil endres eller forsvinne når disse blir etablert. Det er opprinnelige åpninger for dobbeltdører mellom de tre øverste rommene. Dørene er originale og ligger i dag lagret på loftet, og kan reinstalleres av ny eier etter ønske. Det er to inngangsdører inn til leiligheten, noe som gjør det mulig å etablere en egen utleiedel (se alternativ plantegning).

Boligen har hovedsakelig eldre standard, og det må påregnes renovering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Her har man med andre ord muligheten til å skape en drømmebolig! Det vises ellers til tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse av byggemassen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2007 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløpspumpe/Toalettkvern for hovedbad ble byttet 2020, av faglærte. Bad ved entreen ble installert av forrige eier. Jeg legger ved erklæring fra rørlegger som besiktiget arbeid utført før jeg kjøpte leiligheten. [fjern Arbeid utført av: Ukjent - fra før min eiertid. Ut fra erklæring fra rørlegger er mitt inntrykk at dette ble utført av faglærte." Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløpsrør i kjøkkenbenk hadde løsnet, ble festet Arbeid utført av: Glenn Bakkeli Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det var noe hussopp i kjelleren som ble fjernet i 2007-2008, og ytterligere fuktinnsig ble forhindret med fagekspertise. Det er nå noe høy fuktighet i kjeller, styret har iverksatt tiltak. Se innkalling til møte 2023 som er lastet opp sammen med dette dokumentet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det ble meldt om noe lekkasje i taket i 2008, det viste seg at det trolig var kondens fra et vannrør. Det er senere blitt påvist noen lekkasjer som skal ordnes i forbindelse med utbygging av loft. Se innkalling til møte i 2023, lastet opp sammen med dette dokumentet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pipene ble rehabilitert 2013, oversikt vedlegges. Såvidt jeg vet kan alle ildsteder i leiligheten brukes men jeg har ikke testet dette. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg antar at noen gulv er skjeve, men har ikke testet dette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var hussopp i gården, dette ble behandlet i 2007-2008 og har ikke vært noe problem igjen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Hafslund utførte stikkprøve kontroll av elektrisk anlegg i 2018. De fant intet avvik. Dokumentasjon vedlegges. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gården har hatt jevnlig behandling av utvendig mur, senest karnapp og deler av sokkel som ble reparert høsten 2024, se vedlagte innkalling til møte 2023. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Eierne har vedtatt å selge loft for utbygging og samtidig installering av heis, på ekstraordinært møte januar 2023. Prosessen er i gang, loftet er solgt og arkitekter utarbeider tegninger som må godkjennes. Men de er ennå ikke godkjent. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det vil påløpe en del av utgiftene for heis, beregnet etter brøk for hver leilighet - inkludert de nye på loftet. Dette vil bli avregnet mot leilighetens andel av inntekt fra salg av loft, som såvidt jeg forstår vil være betraktelig mer enn heiskostnadene. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Bare hussopp i kjeller som beskrevet over

Glenn Skram MNTF Takstmann/Tømrermester

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har murkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig fasade i pusset og malt utførelse. Saltak konstruksjon med undertak av rupanel fra byggeåret. Gjennomføring av luftekanaler i takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass fra 1989 og 1993. Brann- og lydklassifisert entrédører. Overflater på innvendige gulv er parkett, gulvbord, malt betong og belegg. Overflater på innvendige vegger er malte flater, malt tapet, malt puss og malt strie. Overflater på innvendige himlinger er malte flater, folierte takplater og malt puss. Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller. 2 stk. mursteinspiper. TG0 - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekkingen er besiktiget fra utvendig bakkenivå og fra innvendig side på loft. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet. Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. I følge informasjon fra det ekstra ordinære årsmøte i 2023 er det gitt følgende informasjon: Taket har nå lekkasjer flere steder. Det er ikke akutt behov for utbedring, men det kan ikke ventes lenge. Konf. styre/sameiet for nærmere opplysninger. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Stedvis knirk i gulvoverflater. Årsaken kan være begrenset vedheft/innfestning av undergulvet pga belastning eller naturlige bevegelser i bygningen. Det ble registrert nivåforskjeller mellom rom på ca. 35 mm. Årsaken kan være ulike oppbygning/utbedringer av gulvene i løpet av årenes gang. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom 2 stk. soverom. Årsaken kan være at bygningsmaterialer kan gradvis svekkes eller deformeres over tid på grunn av aldring. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det bemerkes at skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt. Det ble utført fuktsøk i tilstøtende vegg mot dusjsonen på våtrommet. Det ble indikert fukt i konstruksjonen. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det ble registrert hullyd på tilfeldige steder, sprekk i fliser, samt riss og løs fugemasse. Årsaken kan være partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet. Det kan forekomme at lim har blitt påført i forskjellig limtykkelse for å ta opp ujevnheter i underlaget og det likevel ikke har blitt plant. Limet får da ikke kontakt på hele flisflaten. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, samt tilnærmet ingen høydeforskjell mellom flis ved terskel og topp slukrist. Pga stedvis motfall mot dør er det mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Årsaken er mest sannsynlig feil i utformingen av betongarbeidet/flisarbeidet under utførelsen. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekksvifte virker ikke ved funksjonstesting på befaringsdagen. Ukjent årsak. Våtrommet mangler tilstrekkelig med tilluftsventilering, f.eks. større spalte/ventil ved dør. Årsaken kan være at døren har blitt installert uten tilstrekkelig avstand/åpninger mellom dørbladet og terskelen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger i kobber. Kobberrør kan svekkes over tid på grunn av materialets naturlige aldringsprosess. Stoppekranen for varmtvann i halve leiligheten kan ikke stenges på befaringsdagen. Årsaken kan være at over tid kan korrosjon og slitasje påvirke funksjonaliteten til stoppekranen, spesielt hvis den ikke har blitt brukt regelmessig. Dette kan føre til at kranen setter seg fast eller blir vanskelig å operere. Det ble registrert noe irr på kobberrør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det ble stedvis registrert noe løs puss, enkelte riss, samt avflassing av maling på utvendig fasade. Årsaken kan være at utvendig puss blir svekket over tid på grunn av eksponering for vær og vind, temperaturendringer, og fuktighet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Årsaken til avviket kan være at utilstrekkelig ventilasjon/lufting på loftet fører til at fuktighet blir fanget, noe som kan gi ideelle vekstforhold for sopp. Det er påvist eldre fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved gjennomføringer i takflaten, men ingen tegn til fukt på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig noe skjevheter i vindusrammen som medfører at vindusbladet ikke passer direkte inn i karmen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer pga manglende spalte mellom bunnkarm og vannbrett. Årsaken er mest sannsynlig skjedd ved utskiftning av vinduene. Vannbrett med puss er ikke tilpasset overgangen til vinduene uten å tatt tilstrekkelig hensyn til behovet for en luftespalte. Det ble registrert noe avflassing av maling på utvendig karmer. Utvendige karmer står alltid svært værutsatt til, og over tid vil denne påkjenningen fra elementene uunngåelig begynne å tære på maling/karmer. Det ble registrert sprekk i glass til vindu på bad/vaskerom 2. Årsaken kan være at over tid kan glass svekkes på grunn av aldring, slitasje, eller påvirkning fra vær og vind. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Ved avflassing av maling på innvendig side kommer ofte årsaken fra at det dannes kondens på vindu. Dette pga for høy luftfuktighet inne og manglende luftutskifting i rommet. Når den varme og fuktige inneluften avkjøles mot de kaldere vindusglassene, dannes det vanndråper som setter seg på ruten og renner ned på karmen. Innvendig > Overflater Det ble stedvis registrert enkelte riss i plateskjøter på vegger. Årsaken til at plater i bygninger sprekker, er at det øvrige reisverket er laget av «levende» materialer som tre. Når treverket beveger seg, vil plater og eventuell sparkelmasse kunne sprekke, siden de ikke har samme bevegelighet. Det ble registrert enkelte riss i himlingene. Riss og sprekker oppstår når pussen utsettes for en strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold for eksempel svinn, belastninger, setninger, temperaturvariasjoner og nedbrytningsmekanismer. Det ble registrert enkelte sprekker mellom gulvbordene. Årsaken kan være et tørt inneklima som medfører at det oppstår sprekker mellom bordene. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er dør og vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og servant, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlig avflassing av maling på foringer og gerikter rundt vinduet. Materialer som ikke er vannbestandige kan absorbere fuktighet, noe som fører til oppsvulming, deformering og nedbrytning over tid. Det ble registrert noe misfarging av overflater ved himlingen. Årsaken er at våtrom er spesielt utsatt for høy luftfuktighet. Hvis ventilasjonen er dårlig, kan kondens dannes på himlingen, noe som over tid kan føre til misfarging. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon på utførelse. Uten dokumentasjon kan det være vanskelig å kontrollere at membranarbeidet er utført korrekt og i henhold til leverandørens anvisning og gjeldende standarder. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Årsaken er at sluket er plassert under dusjkabinettet. Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen. Noe påbegynnende svelling på dekkside og front til servantinnredningen. Årsaken er mest sannsynlig at sponplater eller MDF er svært utsatt for svelling når de kommer i kontakt med fuktighet. Disse materialene absorberer vann, noe som får dem til å utvide seg og svelle. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert fuktskader på soklene, samt fuktmerker i benkeplaten rundt oppvaskkummen. Årsaken er mest sannsynlig vannsøl over tid. Enkelte fronter har behov for noe justering Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert sår i benkeplaten, avflassing av maling på sokler, samt svelling på front og dekkside til kjøl-/fryseskap. Årsaken er mest sannsynlig vannsøl og lufttransport over tid. Det er påvist avflassing av maling på kjøkkengulvet. Årsaken kan være at gulvbord på kjøkkenet er utsatt for mye trafikk, noe som kan føre til slitasje på malingen. Spesialrom > 5. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det ble registrert enkelte riss, samt avflassing av maling på gulv. Årsaken kan være at betong utvider og trekker seg sammen med temperaturforandringer, noe som kan føre til at malingen sprekker og flasser. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Årsaken til avviket er at NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør i støpejern. Avløpsrør av støpejern kan svekkes over tid på grunn av materialets naturlige aldringsprosess. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon gir begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 Watt eller mer er det krav til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført er at tilkobling via stikkontakt innebærer en risiko for varmegang og brann. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken ved plassering på trebjelkelag på loftet. Varmtvannsberederen kan ha blitt installert uten tilstrekkelig vurdering av bjelkelagets bæreevne eller uten å ta hensyn til potensielle risikoer som lekkasjer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke overens med antall sikringer. Det ble registrert noe jordet og ujordet stikkontakter i leiligheten. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget i henhold til NS 3600. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige dører Enkelte dørblader tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig mindre skjevheter i karmsettet. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert sår i benkeplaten, avflassing av maling på sokler, samt svelling på front og dekkside til kjøl-/fryseskap. Årsaken er mest sannsynlig vannsøl og lufttransport over tid. Det er påvist avflassing av maling på kjøkkengulvet. Årsaken kan være at gulvbord på kjøkkenet er utsatt for mye trafikk, noe som kan føre til slitasje på malingen. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det ble registrert enkelte riss, samt avflassing av maling på gulv. Årsaken kan være at betong utvider og trekker seg sammen med temperaturforandringer, noe som kan føre til at malingen sprekker og flasser. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har blitt utleid har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Branndør er installert. Dagens eier har leid ut hele boligen.

Lukk Om boligen

Elisenbergveien 10 ligger i et av Oslos mest attraktive og sentrale boligområder. Området er kjent for sine elegante bygårder og storslåtte byvillaer fra 1800- og 1900-tallet, samt nærheten til flere ambassader og ambassadeboliger. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et rolig strøk, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byens puls med et rikt utvalg av restauranter, koselige kaféer, og eksklusive butikker i nærliggende Bygdøy Allé, Skovveien og Bogstadveien. Boligen har kort gangavstand til noen av byens mest populære parker som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Frognerparken, med sitt ikoniske Vigelandsanlegg, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, tilbyr mange muligheter for både rekreasjon og mosjon. Nærheten til Aker Brygge og Tjuvholmen gir enkel tilgang til et bredt kulturtilbud, inkludert gallerier som Astrup Fearnley Museet, samt Tjuvholmen sjøbad, skulpturpark og strand. Fra Rådhusplassen kan du ta båten til Bygdøy med sine naturskjønne turområder som Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad, som gir en perfekt kombinasjon av skog og sjø. Offentlig kommunikasjon er svært tilgjengelig med flere bussruter fra Bygdøy Allé og nærliggende trikkeholdeplasser i Drammensveien. Nasjonaltheatret og Skøyen stasjon ligger også i nærheten, med enkel tilgang til Flytoget. Nationaltheatret er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo. Her finner du et bredt utvalg tog, busser, trikk og T-bane. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en rolig tilværelse i et av byens mest fasjonable områder, samtidig som du har nærhet til alt det beste Oslo har å tilby.

Nærområdet består av klassisk, kvartalsvis bygårdsbebyggelse samt ambassadeboliger

Området har svært gode offentlige transportforbindelser, med flere busslinjer tilgjengelige i Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate. Trikken går både fra Frognerveien og Drammensveien, og Skøyen/Sjølyst stasjon tilbyr enkel tilgang til både tog og Flytoget. I tillegg finnes det flere stativer for Oslo Bysykkel i nærområdet, like i nærheten av leiligheten.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Ruseløkka skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Spesialomr.bevaring (bolig) S-3330.28.10.92. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/251/12: 04.09.1897 - Dokumentnr: 900616 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:251 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1976 - Dokumentnr: 509924 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2043910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.05.1976 - Dokumentnr: 509924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/1980 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet i Elisenbergveien 10 har endelig mottatt svar på søknaden om utbygging av loftsleiligheter og etablering av heis. Kommunen har nå gitt rammetillatelse for prosjektet. Dette innebærer at både utbygging av loftet og installasjon av heis er godkjent. Utbyggeren er nå i gang med å ferdigstille en detaljert utbyggingsplan, som etter planen skal være klar i løpet av august. Når denne er levert, har kommunen inntil tre måneder på å gi endelig godkjenning. Etter dette kan byggearbeidene starte. Det skal etableres leiligheter i 6. etasje (som i dag er boder). Dvs. at boden på loftet vil endres eller forsvinne når disse blir etablert. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 første visninger gratis) kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 33 822,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 161 422,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmeglerfullmektig
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget