Gålåvegen 1345

Gålåvegen 1345Gålå

1/32

Gålå: Gålåvegen 1345

Prisantydning: 1 000 000,-

Totalpris: 1 026 380,-

Felleskost/mnd: 2 657,-

Kommunale avg.: 9 731,- per år

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Gålå seter

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gålåvegen 1345 - Praktisk og prisgunstig 3-roms fritidsleilighet på Gålå seter med flotte ski og turopplevelser like utenfor døren hele året igjennom. Kun 6 minutters kjøring til Gålå alpinanlegg. Gangavstand til dagligvarebutikk, sportsbutikk og kafé/spisested. Høydepunkter:

Praktisk og nett fritidsleilighet med 4 sengeplasser.

Kan leies ut gjennom Gålå booking.

Lave felleskostnader med bl.a internett/tv, fjernvarme inkludert.

Gode parkeringsmuligheter.

Egen bod, felles skibod og vaskerom i kjeller.

Tilgang til 600km velpreparerte løyper rett uten for døra.

Flotte tur, sykkel og friluftsområder sommerstid. Velkommen til visning!

Solforhold

Fra ca. 12-13-tiden om sommeren fram til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 000 000,-

Omkostninger:: 26 380,-

Totalpris:: 1 026 380,-

Felleskost/mnd:: 2 657,-

Kommunale avgifter:: 9 731,- per år

Totalt BRA:: 35 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gålåvegen 1345, 2646 GÅLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. 2 soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 9 kvm. Vestvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealetgjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 227 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: - Balkong på 9m² mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Denne boden er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Biloppstillingsplass på felles parkering bak bygget. Felles boder, vaskekjeller ol. er ikke oppmålt og medtatt i BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Det er opplyst fra eier om at det er felles vaskeri i kjeller/underetasje som kan benyttes av seksjonseierne i bygget. I tillegg er skiskap i felles rom, hvor det er mulighet for å smøre ski.

Fra ca. 12-13-tiden om sommeren fram til solnedgang.

1.etasje Stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Balkong. Kjeller Bod, felles vaskerom og skibod.

Entré/Inngang Inngangsdør tar deg rett inn til stue/kjøkken men det er laget til god anordning for oppheng av klær rett til venstre når du kommer inn med knaggrekke, skohylle og garderobeskap. Stue Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning til hverandre. Stuen er ikke stor av størrelse men riktig møblert og gir plass til treseters sofa, sofabord, ekstra stol/puff. Tv'n er vegghengt som gir plassbesparelse med oppbevaringsmøbel under samt et romslig vitrineskap. Kjøkken Kjøkkeninnredning i heltre med malte profilerte fronter. Benkeplate med beslag og oppvaskkum i metall. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler mellom kjøkken og stue. Bad, wc og vaskerom Helfliset baderom og med slette flater i himlingen. Enkel servant og speil på vegg. Dusjhjørne med skyvedører og gulvmontert toalett. Badet varmes opp med panelovn. Mulighet for klesvask på felles vaskerom i kjeller. Soverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, derav to sengeplasser. Et mindre soverom som er praktisk innredet med køyeseng, ypperlig rom for de minste. Totalt får du derfor 4 soveplasser i leiligheten. Lagring Bod i kjeller på ca. 2,5 m2, samt stor felles skibod med privat låsbart skiskap. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Hovedstoppekran er montert i kjeller. Oppvarming via sentralfyr, oppvarmingen av varmtvann er felles installasjon i bygget. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. El-anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med malte glatte flater. Vegger med panel og gulv med belegg. Lette/glatte innerdører og skyvedør til soverom. ___________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører Avvik: Ytterdør: Det er observert skader på dørblad/ dørkarm. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). Det er ingen avtrekksfunksjon koblet ut på kjøkken i område kokesone. Bygningsdeler som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Stoppekran er ikke tilgjengelig eller montert i bruksenheten. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Ikke synlig membran i sluk. Ufagmessig tetting i sluk, det er benyttet tettemasse i slukpotte. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Dusjkabinett bærer preg av slitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot annen branncelle. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Helse, Miljø og Sikkerhet RADON: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. BRANNTEKNISKE FORHOLD: • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Felles brannvarslingsanlegg til sentral.

Gode parkeringsmuligheter på felles tomteareal med gruset parkeringsplass.

2016 - Nye radiatorer. Utført av firma. 2018 - Nye vinduer, ny balkongdør. Utført av firma. 2023 - Ny varmesentral basert på jordvarme med geobrønner og varmepumpe. Utført av firma. 2023 - Kjøkkeninnredning/kjøkkenskap - overflatemalt, skiftet dørknotter. Utført av firma. Hele bygget er påkostet de siste årene med nye vinduer, radiatorer, ny veranda, nytt tak, oppgradert rørsystem, nybeiset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrik´rn AS, Fron, som satte inn en panelovn ettersom gulvvarmen ikke fungerte mer. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk er skiftet i regi av Sameiet. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn nye vinduer og verandadør, nye radiatorer, lagt nytt tak og avløp (takvann/spillvann). Nye verandaer/terrasser er anlagt og fasaden er nymalt 2024/2025. Skiftet ut varmesentral. Varmepumpe er installert. Alt er gjort av faglærte og godkjente firmaer i regi av Sameiet Gålåseter. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takvann/spillvann i regi av Sameiet. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløpsrør og takvannsrør i 2023 i regi av Sameiet Gålåseter. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun satt opp noen markterrasser i tre. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Både sentralfyr og ventilasjon. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp et felles søppelskur for leilighetene på Gålåseter og tilleggende kafé. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Gulvvarmen fungerer ikke lenger og det er derfor satt opp en liten panelovn i 2023. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært litt dårlig trekk den siste tiden på badet (som gjaldt noen leiligheter), men dette skal ifølge styret og Gålå booking ha blitt utbedret. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært utlufting og drenering av krypkjeller. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Finner dette på utleiesidene, men kan dessverre ikke finne dette i andre dokumenter. Ifølge utleiesidene er leiligheten på 32,9 m2. - 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det er uenighet vedr. en balkong etter rehabilitering. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Sørum Brænden

Byggeår er 1960, rehabilitert i 1998 og senere seksjonert i 2005. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.Bygget har trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2018. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 2018. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Alle hvitevarer medfølger. Møbler, inventar, gardiner og kjøkkenutstyr medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er mulighet for utleieavtale med Gålåseter. Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Kr. 2 657,- pr. mnd

Inkluderer: Varmt vann, vedlikehold, brøyting, gressklipping uteareal, kabel-TV, internett og renhold av fellesområder. Felleskostnader og oppbygging av vedlikeholdsfond, betales det pr. nå kr. 10 628 tre ganger pr. år, som tilsvarer kr. 2 657 pr. måned. Felleskostnadene kan øke etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Det kan også tilkomme kostnader forbundet med eierskifte fra forretningsfører.

Kr. 9 731,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløpsgebyrer: kr. 4033,- Renovasjon: kr. 1935,- Vanngebyrer: kr. 3762,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Oppbygging av vedlikeholdsfond pr. år: kr. 4884,- Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikring, internett, tv, moderniseringer og vedlikehold dersom dette ikke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 893,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst grunnlag: kr. 498400,- Utgjør en eiendomsskatt på kr. 1893,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Sør-Fron kommune.

Primærbolig: Kr. 236 952,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 947 808,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Kommuneplaner Id: 201501 Navn: Kommuneplan 2014-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.02.2016 Delarealer: Delareal 5 426 m² Arealbruk: Fritids- og turistformål,Nåværende Områdenavn:BFT 2 (N3) Delareal: 9 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 9 m² KPHensynsonenavn:51920070002 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: 34382024-02 Navn: Kommuneplanens arealdel (KPA2035) Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 051920070002 Navn: Reguleringsplan Wadahl Høgfjells hotell Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.10.2007 Delarealer: Delareal 9 m² Formål: Boliger Feltnavn: B Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3438/201/7/7: 04.04.1990 - Dokumentnr: 2658 - Erklæring/avtale Målebrev av 18.01.90. Areal 4905 kvm Overført fra: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2005 - Dokumentnr: 2486 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2005 - Dokumentnr: 2929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:19 Bestemmelse om adkomstrett, kontroll, vedlikehold mv. av kabler, ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2005 - Dokumentnr: 2929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:19 Rett til inntak og fordelere samt adkomst til hovedstrøminntak. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2005 - Dokumentnr: 2929 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:19 Best. om byggegrense Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2005 - Dokumentnr: 5817 - Erklæring/avtale Utleieforpliktelse for hjemmelshaver, iflg. avtale med Gålå AS av 2.6.2005 15.11.2004 - Dokumentnr: 9938 - Målebrev Overført fra: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2005 - Dokumentnr: 2486 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/849 01.01.2020 - Dokumentnr: 564729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0519 Gnr:201 Bnr:7 Snr:7 18.04.2005 - Dokumentnr: 2929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett og oppvarming fra sentralfyranl. Med flere bestemmelser 15.11.2005 - Dokumentnr: 10023 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:17 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. vedr. fiberkabel for telefon, data og kabelTV Med flere bestemmelser 04.03.2008 - Dokumentnr: 186438 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3438 Gnr:201 Bnr:19

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (avklares videre etter første visning) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget