Villaveien 18

Villaveien 18Asker

1/48

Utvalgte bilder

Asker: Villaveien 18

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 923 800,-

Felleskost/mnd: 4 479,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Dikemark / Asker

Velkommen til Villaveien 18, presentert av Nordvik Asker. Her får du en delikat 3-roms leilighet i 6. etg. med flott utsikt. Leiligheten er en del av et flott bygg fra 2017, og inne er det fantastiske arkitektoniske detaljer som stål, betong og store glassflater for en luftig romfølelse. Her bor man uten innsyn i takt med naturen, og ikke langt fra alle fasiliteter. Her har du leiligheten for den friluftsinteresserte eller for den som vil bo i rolige omgivelser med kort vei til Asker sentrum. Kort fortalt: - Vestvendt balkong på 10,6 m² - Heis - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Garasjeplass m/lader - 5 kvm bod i 1. etg. - Idyllisk og landlig, men likevel sentrumsnært - Kun 13 minutter til Asker - Kun 500 meter til bussholdeplass - Markanært med mange flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 133 800,-

Totalpris:: 4 923 800,-

Felleskost/mnd:: 4 479,-

Fellesformue:: 14 550,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Villaveien 18, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod nr. 603. Befinner seg lett tilgjengelig i 1. etg.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod/walk in closet.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 11 kvm. Vestvendt balkong.

Totalt bruksareal: 79 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 74 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 11 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 6. etasje, 74 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod/walk in closet. Eksternt bruksareal (BRA-E): Bod nr. 603. Befinner seg lett tilgjengelig i 1. etg.: 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis v/Fidens datert 09.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i garderobeskap. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom og til stuen. Stue Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er spileverk i hvitlasert eikefiner på TV-vegg i stue, samt i taket over som gir et lunt preg. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 10,6 kvm. Her er det god plass til utemøbler og gassgrill. Balkongen har treverk med liggende spiler og med klart sikkerhetsglass. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med innredning fra Norema med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i laminat, med halvveis nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp. Soverom Leiligheten har to soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har også direkte adkomst til bod som er innredet som walk-in-closet. Hovedsoverommet har også utgang til den vestvendte balkongen. Soverom 2 er innredet som kontor med skrivebord og skap. Bad/vaskerom Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Rommet er innredet med benkeplate i laminat, servantskap, servant, innmurt speil over benkeplate, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Her er også rørfordelerskap kaldt/varmt vann, vannmåler og rørfordeling til vannbåren varme.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 19 i et lukket garasjeanlegg. Det ble montert ladeboks 3. juni 2025. Ladeabonnement koster kr. 239/mnd, trukket via appen Elaway. Inngang til garasje er appstyrt fra telefon (og kan legges til i moderne biler). Innenfra er det sensorer som åpner garasje automatisk. Det er flere gjesteparkeringsplasser. Ellers er det gateparkering for bil etter gjeldende bestemmelser. Det er også sykkelstativer utendørs og felles sykkelparkering i kjeller.

- Det er installert dimmere til belysning i tre soner. - Det er spileverk i hvitlasert eikefiner på TV-vegg i stue samt i taket over, montert på malt sponplate. - Det er montert fliser over kjøkkenbenk samt platetopp. Flisene er fra Fired Earth i Bygdøy Alle. - Kjøkkenvegger er tapetsert med tapet fra Malerstua på Slependen (husker ikke merket). - Bambustapet (ubehandlet) på en vegg på soverom 2. - Det er bygget walk-in garderobe i leilighetens bod, og det er klargjort for garderobe-belysning. - Montert Pleyd lysbryter til taklyset i garderoben. - Det meste av leiligheten er malt to ganger; senest i juni 2025. - Lamper er montert over spisebord. - Juster- og dimbare spotter i spiletaket.

Selger overtok boligen 15.11.2022. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er satt inn tre dimmere som erstatning for rene av-/påbrytere. Utført av Ekeberg Elektro AS med samsvarserklæring. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Akershus Elektro og Klima Elaway Utført 3/6-2025. - Sykepleierskolen er totalrehabilitert og bygget om til leiligheter, ferdigstilt i 2017. Tandberg Eiendom stod for dette. - Vannbåren varme fungerer heller dårlig her i 6. etg. Flere klager på dette, så det har vært et tema en stund. Det har vært gjort undersøkelser og en rapport som sa fint lite kom etter det. Dette vil bli sak på det kommende årsmøtet. Jeg har hørt at nødvendige tiltak kan koste noen 10-tusener. Ikke sett noen dokumentasjon på det. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, jeg finner den ikke lenger men en rapport ble laget i samband med den gangen jeg kjøpte. Anslagsvis i sept. 2022. - Det vil etter hvert "skje ting" på Dikemark når Oslo kommune trekker seg ut i 2026. Imidlertid er det lite konkret nå. Jeg regner ikke med at akkurat denne eiendommen vil bli berørt av noen omregulering osv. Det er overhodet ingen signaler i den retning, som jeg har fått med meg.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med store glassflater og liggende spiler. Taket her flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Opprinnelig bygg er fra 1965 og var i bruk som sykepleierskole. Bygget ble gjort om til leiligheter etter ombygging og totalrenovering i 2017. I dag fremstår bygningen som et moderne bygg, med bl.a. trapp og heis adkomst til leiligheten. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3 eller TG2. Følgende er kommentert med TG-IU: - Vannbåren varme: Det er felles anlegg i kjelleren og eieren opplyser at systemet ikke fungerer tilfredsstillende. Det er felles anlegg og felles pumpe som trolig må sjekkes av fagperson og som må vurdere eventuelle tiltak. - Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, ventilator Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2x DuBuyer opphengskroker på kjøkken -Peisbrenner (flyttbar) fra Tenderflame For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Lukk Om boligen

Sykepleierskolen Boligsameie består av 43 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921063989. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. Styrets arbeid i 2024 for Sykepleierskolen Boligsameie har i hovedsak omfattet: - Oppfølging av fasadelekkasjer: Etter tidligere lekkasjer ble det gjort utbedringer av beslag mellom vinduer og teglsteinsforblending. Arbeidet ble gjennomført i to omganger. - Økonomistyring: Sameiets økonomi er god, med lavere strøm- og fyringskostnader enn budsjettert. Overskudd er overført til egenkapital. - Driftsavtaler og tjenesteleveranser: Bytte av leverandører for vaktmester- og renholdstjenester har spart ca. 38 000 kroner. - Vedlikehold: Det er investert i robotgressklipper og foretatt vanlig vedlikehold som luking og beskjæring på dugnad. - Brannvern: Årlig kontroll ble gjennomført i samarbeid med Norsk Brannvern AS. - Radonmålinger: Utført i underetasje, 1. og 2. etasje – alle målinger godt under grenseverdiene. - Gulvvarme: Ingen feil på fellesanlegget, men oppgraderingstiltak er foreslått for å forebygge fremtidige problemer. - Styremøter: Fem fysiske møter ble avholdt, i tillegg til løpende saker håndtert på e-post. - Styret har arbeidet kontinuerlig med drift, vedlikehold og økonomisk planlegging for å sikre et velfungerende sameie. Gulvvarme: Etter årsmøteforslag ble det hentet inn faglig vurdering av effekten av gulvvarmeanlegget, samt å avdekke om det er feil ved fellesanlegget. Det ble ikke funnet feil på sentralen eller felles rørføringer for gulvvarme. De fleste av leilighetene i bygget oppnår 20-22c fra gulvvarmen. Rapporten beskriver foreslåtte oppgraderingstiltak som kan være hensiktsmessig med tanke på å forebygge mulige problemer. Videre undersøkelser om eventuelle feil eller mangler på gulvvarme i de enkelte leilighetene, må iht bestemmelsene i eierseksjonsloven utføres og bekostes av de enkelte seksjonseiere. Vi viser igjen til FDV-informasjon som beskriver at gulvvarmeanlegget er ment å være et grunnvarmeanlegg. Det er også hentet inn tilbud på vakuumavgasser på varmeanlegg. Styret stiller seg postitive til forslaget, men opplyser at tiltak også kan utføres i leiligheter enkeltvis etter behov. Da under seksjonseiers eget vedlikeholdsansvar og for deres egen kostnad. På andre siden kan dette være fornuftig med tanke på å forebygge korrosjon. Dersom enkelte leiligheter har åpnet og justert selv vil dette også påvirke flyten. Kostnader til montering av ny stikkontakt/koblingsboks må medtas. Stipulert til ca kr. 3.500,-. Totalkost, ca. kr. 95.766,- jf ESL §29 og vedtekter §7 må denne kostnaden fordeles etter sameierbrøk, ikke likt per seksjon. Dette vil utgjøre: Kaptialinnskudd, fra kr. 1.342,- til 3.665,- per seksjon. Dette vil bli sak på det kommende årsmøtet, 19.06.2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har ingen lån pr. 03.06.2025.

Kr. 14 550,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2024 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. - Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 719 233,-. Dette er kr. 14 767,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilbakebetalinger etter avregningen for varmt tappevann i 2024. - Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 447 249,-. Dette er kr. 135 851,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere strømkostnader enn budsjettert for 2024. Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr. 292 193,- og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 758 474,-. En arbeidskapital på kr. 758 474,- tilsvarer en dekning på i overkant av tre (3) måneder med husleieinnkreving i sameiet og ligger innenfor anbefalingene knyttet til dekningsgrad. Budsjett 2025 - Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 261 000,- til ordinære vedlikeholdsoppgaver. - Kommunale avgifter i Asker kommune: Budsjetter er basert på ca. 10,6% økning av renovasjonskostnader og vann/ avløpsavgifter samlet. Dette tilsvarer til sammen en økning på kr. 59 683,- fra 2024 til 2025. - Energikostnader: Energikostnadene har hatt en reduksjon det siste året. Vi antar dermed at energikostnadene vil øke i 2024 og det er budsjettert med kr. 720 000,- for 2025. - Forsikring: Det er budsjettert med kr. 153 010,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 8,9 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sykepleierskolen Boligsameie. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025. Budsjettet er basert på følgende endringer gjeldende fra 1. januar 2025: - Felleskostnader brøk, økes med 5%. - Felleskostnader likt, økes med 2%. - Heiskostnader økes med 15%.

Vedtekter og trivselsregler følger vedlagt.

Dugnad bør påberegnes. Se vedlagte vedtekter §8 og trivselsregler for detaljert oversikt over vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at eier aksepterer boligsameiets regler for dyrehold. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Det henstilles alle beboere som har husdyr om at disse tar hensyn og særskilt ivaretar første avsnittet i punkt 4 om renhold og orden i Fellesarealer. I følge trivselsregler punkt 6.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 88338886

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker kommune. Omgivelsene er landlige og naturskjønne, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er enkel påkjøring til E18, og tar kun 10 min med bil til Heggedal og 15 min til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg servicetilbud og er et knutepunkt for tog-/buss. Fra leiligheten er det ca. 16 minutters gange til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Stinaløkka Kanvas-barnehage er den nærmeste. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dikemark, som ligger ca. 8 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Lierskogen og Coop Extra Vardåsen, og det tar ca. 9 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter. I tillegg har Heggedal sentrum et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. For barna og den aktivitetslystne ligger det lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innenfor rekkevidde. Dikemark har et rikt tilbud for barn og unge, der Dikemark IF har et stort idrettsanlegg med flere baner. Her tilbys det aktiviteter innen fotball, langrenn, sykling og innebandy. En kort kjøretur unna ligger også Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med merkede turstier og lysløyper. Det er gangavstand til Dikemarkvannene med flere populære badestrender å velge mellom, eller du kan finne en usjenert, idyllisk plass for deg selv. På Ulvenvannet er det badestrand med flåte og toalett.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokker, flermannsboliger, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

- Engelsrud Barnehage. - Stinaløkka Kanvas-barnehage. - Vardåsen andelsbarnehage. - Solberg skole (1-7 kl.) - Hovedgården ungdomskole (8-10 kl.) - Asker videregående skole. - Bleiker videregående skole. Boligen sokner til Solberg Barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. For nærmere informasjon se https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoleplass/skolekretser/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1969 vedrørende nybygg sykepleierskole. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på eiendommen (endring av bygg) datert 19.03.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger datert 22.06.2015 som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet er sammen ansvarlige for private stikkledninger fra boligen.

Eiendommen ligger i uregulert område, dvs. at det er kommuneplanen med bestemmelser som gjelder. Området omfattes av kommuneplanen for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen inngår i en sone for nullvekst nord og prioriterte vesktområde, med bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og bevaring kulturmiljø. Området er en del av registrert kulturmiljø på Dikemark. Kulturminnetype: Kulturmiljø - svært høy verneverdi Type kulturmiljø: Samfunnsinstitusjone Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Områderegulering Blakstad (tidligere sykehusområde) Sist oppdatert: 13.05.2025 Varsel om oppstart av områderegulering og offentlig ettersyn av planprogram Plan ID: 202506 Civitas varsler på vegne av Vestre Viken HF oppstart av en områdereguleringsplan med konsekvensutredning for Blakstad (tidligere sykehusområde), i henhold til plan- og bygningsloven. Samtidig legges forslag til planprogram ut på offentlig ettersyn. Det vil også startes forhandlinger om en utbyggingsavtale. Hensikten med planen Blakstad sykehus skal avvikles, og tjenestene flyttes til det nye sykehuset i Drammen når det står ferdig høsten 2025. Vestre Viken HF planlegger å selge eiendommen. Denne nye områdeplanen skal legge til rette for: - boligutvikling - helserelaterte tjenester - barnehage I tillegg skal planen ivareta: - bevaring av eksisterende bygg - oppføring av nye bygg - kulturmiljø, landskap og naturverdier - tilgang til skog, turstier, Blakstadelven og strandsonen for allmennheten Som følge av dette planforslaget vil den eksisterende reguleringsplanen for Blakstad sykehus (PlanID 0220146F) bli foreslått opphevet. Planområdet Varslingsområdet utgjør ca. 329 dekar og inkluderer: - Blakstad sykehuseiendom (gbnr 61/732 og 61/475) - område i sjø som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Friluftsområde og småbåthavn i sjø. - deler av gbnr. 60/1 og 60/2, for å utrede muligheter for gang- og sykkelvei mellom Blakstadeiendommen og Vettre skole - Blakstad bussterminal med tilhørende veianlegg, etter ønske fra Akershus fylkeskommune. Den endelige planavgrensningen fastsettes i løpet av planprosessen. For mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/blakstad-tidligere-sykehusomrade/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse om gjerde. Meglers kommentar: Mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og lignende ubebygget kommunal eiendom, påhviler gjerdeforholdet Kjøper alene. Dersom dette ikke blir overholdt av Kjøper, kan Selger sørge for arbeidet på Kjøpers regning. Gjerdeplikten er evigvarende. 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Meglers kommentar: Dersom Kjøper/ eier ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger og andre varige konstruksjoner) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter Kjøper/eieren å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde ledningene gjennom eiendommen. Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV, blandt annet skal avstanden fra ledning til tiltaket ikke være mindre enn 2 meter. Fordelingen av utgiftene til eventuell flytting og/eller beskyttelse av ledningene (kanal, varerør) skjer i samsvar med de til enhver til gjeldende regler i Oslo Kommune. 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - Bestemmelse om adkomstrett Meglers kommentar: Slike anlegg skal legges slik at de er til minst mulig sjenanse for grunneier. Selger og Hafslund Nett AS har rett til adkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse, herunder også utskiftning. Hvis slikt arbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes tilbake til opprinnelig stand for til for tiltakshavers regning. 19.02.2013 - Dokumentnr: 146481 - Bestemmelse iflg. skjøte - Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Meglers kommentar: Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til stikkledninger som betjener eiendommen. 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om nettstasjon - Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett. Netteier besørger oppføring samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjon. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjon til andre kunder. 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om adkomstrett Megler kommentar: Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overenskomsten nevnte rettigheter. Skader på veier og/ eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av Netteiers transport eller ferdsel, er Netteier ansvarlig for å rette opp. 06.06.2017 - Dokumentnr: 587093 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Grunneier må innhente skriftlig tillatelse av Netteier for å iverksette byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 5 meter. Dette for at nødvendige forskriftsmessige tiltak kan iverksettes før bygging påbegynnes. Det tillates derimot ikke byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 1,5 meter. 22.12.2017 - Dokumentnr: 1442910 - Rett til utskilt tomt Meglers kommentar: Eier av gnr. 89, bnr. 25 (Sykepleierskolen AS org. nr. 999 581 714) i Asker Kommune gir Tandberg Eiendom AS, org. nr. 955 287 614, ugjenkallelig rett til å fradele tomteparsell fra sin eiendom. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold