Sandakerveien 23D

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 23D

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sandakerveien 23D

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 593,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Sandakerveien 23D! Arealsmart og gjennomgående 3-roms beliggende sentralt på attraktive Torshov. Boligen har en optimal plassutnyttelse og en god takhøyde. Skjermet stue med direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm som har utsyn til naturskjønne grøntarealer. Kort sagt: -Varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-TV inkl. i felleskostnadene -Meget arealeffektiv -God takhøyde -Balkong med utsyn mot grøntareal -IN-ordning - ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 3598,- Leiligheten har Torshov Torg som nærmeste nabo, som byr på blant annet en stor Rema 1000. Torshov byr på naturskjønne naturområder samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Kort gangavstand til restauranter, kafeer og svært gode kollektivforbindelser som buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 115 250,-

Totalpris:: 4 781 294,-

Fellesgjeld:: 56 044,-

Felleskost/mnd:: 4 593,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 695,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Sandakerveien 23D, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm.

Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm.

Entré - Velkommen hjem! Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Vel inne møter man et praktisk entré hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fastmontert skoskap for ekstra oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Åpen og sosial kjøkkenløsning til stue. Tidløs kjøkkeninnredning som er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Det er kullfilter over stekesone. Her har man utnyttet den gode takhøyden til det fulle hvor det er montert doble kjøkkenskap helt opp til taket. Dette gir godt med oppbevaringsmuligheter. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass til spisebord. Stue Lys og delikat stue som er nymalt i fargen "Kokos" fra Jotun. Her er det god plass til sofa og TV-møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm som vender ut mot grønne og rolige friområder. Balkongen har god plass til diverse utemøblement. Soverom Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Medfølgende romlig garderobeskap. Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge soverommene byr på en god takhøyde som gir en god og luftig romfølelse. Bad Flislagt bad som er utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, wc, stoppekran og radiator. Vaskemaskinen medfølger salget. Badet ble pusset opp i 2006.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: tidligere eier opplyste at badet ble totalrenovert i 2006 av Christiania Rørleggerbedrift. Højer Rør skiftet dusjarmatur og laget ny tilkobling for vaskemaskin i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Tidligere eier opplyste at sluk ble skiftet i 2006 av Christiania rørleggerbedrift. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: seksjonen fikk påbygget balkong i 2021, utført av Balkongbygg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokompetanse AS, kablet mellom stikk for å få med jordleder. Montert nye taklamper gang/kjøkken/bad i 2020. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, i år 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2015 ble rehabilitering av soilrør og bunnledning utført i regi av sameiet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Beskriv: Sameiet byttet over til fjernvarme i 2014. Kontroll av anlegg har vært utført etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongbygg. Vindu og balkongdør stue byttet ut/installert i forbindelse med installasjon av balkong i 2021. Højer Rør installerte ny radiator i stue i 2021. Rørverket installerte termostat på radiator soverom x2. Tidligere eier har fått flyttet kjøkken til stue for åpen stue/kjøkkenløsning, etablerte soverom. Kjenner ikke når eller av hvem. Callingapparat byttet i regi av sameiet 2015. Heldekkene brannvarslingsanlegg installert i regi av sameiet 2018.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger er av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. Etasjeskille er av betong. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må påregnes nedsatt isoleringsevne. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak på vinduene, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Anbefalte tiltak overflater og innredning: det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger Vannrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Vannbåren varme Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: det er for øyeblikket ikke behov for utbedringer da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid kan skader oppstå med tanke på anleggets alder. Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) i stua/kjøkken utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Våtrom Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Enkelte flis er skadet/sprukket. Merknad angående sluk i dusjen: Sluket ligger noe høyt plassert, noen steder er det motfall til sluket. Det finnes et sluk nummer 2 i rommet og vann vil ledes mot dette. Anbefalte tiltak overflater: pga. svakt fall i dusjen kan det bli liggende noe vann igjen på gulvet etter bruk. En utbedring av fallforhold i dusj bør ses i sammenheng med en renovering av badet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran ført til klemming i sluk. pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke TG). Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Det er etablert et heldekkende brannvarslingssystem i sameiet i 2018. - Fellesvaskeri i oppgang C. - Felles bod på ca. 5 kvm som kan leies ved behov i enkelte tilfeller. Utdrag hentet fra det ordinære årsmøtet som ble avholdt 6. mai 2025: Vedlikeholdsplan: Styret har engasjert Byggconcept AS for den tekniske gjennomgang av bygårdene og utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Styret har med utgangspunkt i vedlikeholdsplanen utarbeidet en prioriteringsliste over arbeider/vedlikehold som bør gjennomføres. Tre ting kritiske ting blir uthevet i tilstandsrapporten: -Ventilasjon av leilighet ut i trappeoppgang. Det jobbes med å kartlegge forholdet. -Murpuss på fasaden som avskalles. Styret jobber med å hente inn tilbud på utbedringer. Reseksjonering av loft/fellesutgifter: Styret har begynt arbeidet med en gjennomgang for å stadfeste eierbrøk, gyldighet av reseksjonering og fordeling av fellesutgifter.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 044,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes en dugnad per år. Seksjonene betaler dugnadsbidrag på kr. 110,-/mnd gjennom felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjonene som bidrar til pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonene.

Det er som hovedregel tillatt å holde lovlige dyr. Styret kan nekte dyrehold og pålegge beboer å fjerne dyret når styret finner dette nødvendig av hensyn til andre beboere, eller om reglene for dyrehold ikke blir fulgt. Dyr skal være merket, og holdes innendørs. Dyr skal alltid holdes i bånd på sameiets fellesarealer. Eier og innehaver av dyr plikter å påse at ekskrementer blir fjernet øyeblikkelig. Hunder som etterlates alene i leiligheten må være dressert til å forholde seg rolig til dette.

Gjensidige
Polisenr. 86893228

Lukk Sameiet

Sandakerveien ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk. Nærmeste nabo er Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Mustang Sally, Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun noen minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig, jordnært og sjarmerende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19. november 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 16.03.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet var opprinnelig på rommet som benyttes som barnerom i dag. Leiligheten har blitt gjort om til en 3-roms med åpen kjøkkenløsning i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). Pågående byggesaker: Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport Saksnummer: 202203379 Siste bevegelse: Siste dok. 16.10.2024 Oskar Braatens gate 1 A - Ny åpning mellom to seksjoner og endring av skilt - Bunnpris Saksnummer: 202001753 Siste bevegelse: siste dok. 09.05.2022 Pågående plansaker: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/240/42: 16.06.1936 - Dokumentnr: 404179 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1936 - Dokumentnr: 404831 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1947 - Dokumentnr: 404552 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2004 - Dokumentnr: 19597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/88 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9, 10, 22, 24, 36, 38, 47, 48.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold