Heimdalsgata 7

Heimdalsgata 7Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/43

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 7

Prisantydning: 9 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 961,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående og lys 4-roms i 4. etasje med heis, vestvendt balkong og flott utsikt. Felles takterrasse med panorama over Oslo. Leiligheten har en praktisk planløsning med felles inngang til hoveddel og hybeldel. Godt lysinnslipp, enkel adkomst og kort vei til alt av kollektivtransport, butikker og kafeer. Beliggende rett ved Akerselva og grønne omgivelser. En sjelden mulighet for deg som ønsker både god bokvalitet og smarte utleiemuligheter - midt i byen. Høydepunkter: - 2 romslige soverom - Solrik balkong med utsikt - Felles takterrasse med utsikt over hele Oslo - Gjennomgående planløsning og godt lysinnslipp - Heis i bygget og enkel adkomst - Hybeldel: Estimert skattefri leieinntekter på ca. 14.000,- - Beliggende rett ved Akerselva og grønne turområder Velkommen inn!

Solforhold

I følge selger det sol fra ca. 12-21 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 350,-

Totalpris:: 9 431 350,-

Felleskost/mnd:: 5 961,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 1 169,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 7, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Bad, Kjøkken, Bad hybel, Kjøkken/stue/soverom hybel, Entré, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Seksjonen har bruksrett til fellesarealer i henhold til sameiets vedtekter

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA oppgitt og målt som 110 m² totalt, hvorav 102 m² er BRA-i.

I følge selger det sol fra ca. 12-21 sommerstid.

4. etasje: Entré Hoveddel: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og Bad Hybeldel: Kjøkken/stue, bad og gang.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - Vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4. Etasje > Bad hybel > Overflater veggerog himling Våtrom > 4. Etasje > Bad hybel > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 4. Etasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue/soverom hybel > Avtrekk Vinduer er fra 2006 og noen er vanskelig å åpne og lukke. De har ikke synlige skader, men vurderes som nær halvparten av forventet levetid, og det anbefales justering. Overflater på gulv, vegger og himlinger har vanlig bruksslitasje, og ny eier må selv vurdere behov for kosmetisk oppgradering. Etasjeskiller har målbare høydeforskjeller, opp til 2–3 cm i enkelte rom, noe som er vanlig i eldre bygg. Dette krever ingen strakstiltak, men kan vurderes ved eventuell helrenovering. På badet er det observert aldersrelaterte forhold i fuger og mindre feil i fall på gulv. Noen fliser har bom, og det ble registrert noe fukt, men ikke unormalt med tanke på daglig bruk. Det anbefales å utbedre fuger og vurdere montering av dusjkabinett. Membranens tilstand er ukjent og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er ingen tegn til lekkasje, men dette er en risikokonstruksjon og bør overvåkes. Innredningen på badet og kjøkkenet har noe slitasje, men fungerer tilfredsstillende. Det er ikke påvist unormale fuktverdier på kjøkken, og ingen strakstiltak er nødvendige. I hybeldelen er det brukt uegnede materialer i våtsone, og det anbefales tiltak for å beskytte eller bytte disse ut. Gulvet på hybelbadet har sprekker og noe bom under fliser. Fallet er ikke i henhold til dagens krav, men vann ledes til sluk. Også her gjelder at tiltak først er nødvendig ved eventuell oppussing. Avtrekk i både kjøkken og hybel fungerer dårlig og bør undersøkes nærmere – ofte holder det med rens av filter. Varmtvannstankene har ikke korrekt el-tilkobling i henhold til forskrift, og dette bør utbedres. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert grundig, og det mangler dokumentasjon og samsvarserklæring. Det anbefales derfor en full gjennomgang av autorisert elektriker.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Jo Henrik Stigen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og fasadeplater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006. Flere av vinduene er vanskelig og vurdere da stemplingen er solbleket. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007 INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. VÅTROM Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1 cm fall. Nedsenket dusjsone Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. BAD HYBEL Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2 cm fall. Nedsenket dusjsone. Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Børstet stål mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Hybel kjøkkeninnredning med stål benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er innfelte kokeyoppet og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Beredere er plassert i himling på badene. Begrenset vurdert. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele leiligheten iflg kunde. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Brannslange, sprinkelanlegg og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og brannslukkerutstyr skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. -Integrerte hvitevarer og skap medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 59 seksjoner. Sameiet Heimdalsgata 3-9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993428485, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styret opplyser om følgende i epost pr. 10.04.2025: Vi har planer om å beise vinduer utvendig i nummer 3,5 og 7 nå i vår. Vi har ikke planlagt noe låneopptak, men vi har planlagt en kapitalinnkreving på kroner 500.000. Dette fordi vi har hatt uvanlig høye utgifter på heisreparasjoner i 2024 og vi trenger å opparbeide oss en buffer for nettopp slike uforutsette utgifter. Dette vil bli en innkreving nå i vår i to rater fordelt på 59 eiere. Vi ser for oss første rate rett etter påske og andre til sommeren. Ved å gjøre denne kapitalinnkrevinga ønsker styret å unngå og øke felleskostnadene ytterligere i 2025. Ekstrainnbetalingene til sameiet blir gjort før overtagelse så dette er ikke noe ny eier blir heftet med. Vi har hatt rotteproblemer, men det er helt tilbake til 2018. Siden da har vi ikke hatt problemer. Styret har undersøkt kostnader knyttet til å gjøre om råloft til bodareale. Vi har kommet fram til at det ikke er regningssvarende å bygge boder på loftet. Utbygger har fortsatt utbyggingsrett på loftet i nummer 9.

Sven Mozart Aarvold

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er per dags dato ingen fellesgjeld.

Årets resultat på kr 481 731 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Budsjett 2025: Det er budsjettert med kroner 400.000 til vedlikehold av bygninger som blant annet omfatter beising av lister i nummer 3, 5 og 7 for å forhindre råteskader. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Bygningsmessige endringer krever forutgående godkjennelse av styret slik som bestemt i sameiets vedtekter § 9. De enkelte sameiere er forpliktet til å sørge for at balkonger/terrasser og utearealer beholder sin orden og sitt kvalitetspreg. Det er strengt forbudt å benytte kullgrill, engangsgrill eller gassgrill på balkong, utenfor leilighet i 1. etasje eller på takterrasse. Grilling med elektrisk grill er tillatt. Beboere er felles ansvarlig for å holde takterrassen i god stand. Alle har ansvar for å vise aktsomhet for ytre belegg og eventuelle møbler som styret setter ut. Det tillates ikke ballspill, skateboard eller støyende aktiviteter på takterrassen. Det er spesielt viktig at alle brukere rydder ALT etter seg og sine gjester. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Protector AS
Polisenr. 67471

Lukk Sameiet

Velkommen til Heimdalsgata 7! Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av Oslos mest populære og levende bydeler, og er stadig i utvikling. Her finner du sjarmerende parkområder, et bredt utvalg av restauranter og koselige kaféer. Olaf Ryes plass er særlig kjent for sine livlige markedsdager - et høydepunkt du ikke vil gå glipp av som beboer på Løkka! I nærheten ligger også handlegaten Markveien, med alt fra kjedebutikker til unike nisjebutikker. Bydelen byr på noen av Oslos beste restauranter og butikker. Noen populære spisesteder verdt å besøke inkluderer Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria Popolare og Nedre Foss Gård. For en kaffepause eller ferske bakevarer kan du stikke innom Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og Godt, Espresso House eller Godt Brød. I gangavstand fra leiligheten ligger både Birkelunden og Sofienbergparken - perfekte steder for en avslappende dag med en god bok eller hyggelig samvær med venner. Birkelunden er kjent for sitt faste bruktmarked hver søndag og har i tillegg sin egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken, ca. åtte minutters gange unna, passer for alle aldre og byr på fasiliteter som bordtennisbord, lekeplass med drikkevann, fontene, bysykkelstasjon og grillautomat. Her finnes også en minigjenbruksstasjon for mindre avfallsleveringer. Ta gjerne turen over Akerselva til Vulkan - et tidligere industriområde som nå huser spennende matopplevelser og kulturtilbud. Her finner du blant annet Mathallen, Smak av Italia, BAR Vulkan, Døgnvill Burger, Dansens Hus og flere butikker. Akerselva er et vernet kulturområde, og byr på en flott tur- og joggeløype fra Maridalsvannet til Vaterlandsparken i sentrum. Den mest spektakulære fossen finner du ved Hønse-Lovisas hus og Beierbrua. For den treningsglade ligger både Sats Schous Plass og EVO Grünerløkka bare noen minutter unna. Dagligvarehandelen er også enkel, med Coop Extra i Trondheimsveien kun ett minutt unna, og Rema 1000 i Lakkegata bare to minutter til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ikke relevant for denne boligen

Ikke relevant for denne boligen

Ikke relevant for denne boligen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/465/43: 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:10 Bruksrett til kjørbar atkomstvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 Bruksrett til gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedllikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2008 - Dokumentnr: 799179 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2008 - Dokumentnr: 852756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Heimdalsgaten 5 AS Org.nr: 983 022 197 Rett til loftsutbygging. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2008 - Dokumentnr: 926585 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/3682

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital markedsføring kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 870,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget