Kirkeveien 56A

Laster visningspåmelding...

Kirkeveien 56AAsker

1/23

Utvalgte bilder

Asker: Kirkeveien 56A

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 280 100,-

Felleskost/mnd: 1 538,-

Kommunale avg.: 4 879,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad/Torstad skolekrets

Velkommen til Kirkeveien 56A, en flott hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Hvalstad. Leiligheten er romslig og tilbyr 2 gode soverom, en lys og luftig stue, egen biloppstillingsplass og godt med lagringsplass. Her er kollektivtilbudene utmerkede, med busstopp rett utenfor og kort gangavstand til Hvalstad togstasjon. I nærområdet finner du Holmensenteret, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum for enda flere fasiliteter. Kort om boligen: - 2 boder - Parkering - 2 soverom - Nærhet til sjøen - Åpen og god planløsning - Vesentlig oppgradert i 2015 - Balkong med gode solforhold - Kort vei til Holmensenteret og Asker sentrum - Barnevennlig, med nærhet til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1927

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 130 100,-

Totalpris:: 5 280 100,-

Felleskost/mnd:: 1 538,-

Kommunale avgifter:: 4 879,- per år

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 56A, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, entrè, to soverom, bod, stue/kjøkken
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 6 kvm.

Entré: Lys og innbydende entré med downlights i taket, som gir et moderne preg. Det er godt med plass til oppheng av yttertøy. Entréen har direkte adkomst til både soverommet og baderommet, i tillegg til utgang til boligens balkong. Baderom: Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagt gulv med varmekabler. Taket er utstyrt med downlights som sørger for godt lys. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant og en dusjløsning med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt og praktisk i hverdagen. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med rikelig skap-, skuffe- og benkeplass, noe som gjør det både funksjonelt og praktisk. Innredningen er fra 2015 og har et tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og spisestuen gir en sosial atmosfære, med god plass til et stort spisebord som innbyr til hyggelige måltider og samvær. Stue: Den romslige stuen er malt i moderne, tidsriktige farger og har god plass til en ønsket sofakrok med tilhørende medie- og oppbevaringsmøbler. Peisovnen gir en hyggelig atmosfære og er et effektivt alternativ for oppvarming i vinterhalvåret. Som hjørneleilighet har stuen flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen kan man nyte en hyggelig utsikt over Hvalstadjordet og nærområdet. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til en stor seng og garderobeløsning. Det største soverommet har direkte adgang til boligens innvendige bod, som enkelt kan innredes som et walk-in closet. Boder: Oppbevaringsplass i innvendig bod på 4 kvm og kjellerbod på ca 5,5 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulvoverflater er kledd med parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,52 meter. Tekniske installasjoner: Varmtvann: - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i bod/teknisk rom Elektrisk anlegg: - Sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Vinduer: - Vindu med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 2015. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i bad. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Synlig avløpsrør i plast. - Stoppekran er lokalisert i fordelerskap og i kasse i bad. - Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok

Eier opplyser om at det følger med en biloppstillingsplass til leiligheten.

2015: Pusset opp bad. Håndverker Ikke fremvist 2015: Ny kjøkkeninnredning. Håndverker Fremvist 2015: Nytt elektrisk anlegg. Håndverker Fremvist 2015: Montering av balansert ventilasjonsanlegg. Håndverker Fremvist 2015: Nye innvendige gulv, vegg og himlingsflater. Håndverker Fremvist 2015: Ny peis. Håndverker Fremvist 2015: Etablert veranda. Håndverker Ikke fremvist 2015: Nytt røropplegg og varmtvannsbereder. Håndverker Fremvist 2015: Montert verandadør, entrèdør, ett nytt vindu. Håndverker Fremvist
Modernisert/Påkostet år: 2015

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 2. etasje med veranda. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 Drenering TG 2 Yttervegger TG 2 Utvendig fasader TG 2 Taktekking TG 2 Utvendig beslag/nedløp TG 2 Vinduer TG 2 Etasjeskiller TG 2 Ledningsnett for sanitær TG 2 Varmtvann TG 2 Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Følgende hvitevarer er inkludert: Oppvaskmaskin, stekeovn og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Denne flotte leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Hvalstad, med kort avstand til både offentlig transport og nødvendige servicetilbud. Du bor i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen har en skjermet beliggenhet som gir både ro og nærhet til et variert utvalg av fasiliteter. Aktiviteter og fritid: Nærområdet byr på et rikt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for både små og store. Holmen Idrettsforening ligger rett i nærheten og tilbyr flere sportsanlegg med blant annet fotballbaner, innendørs og utendørs tennisbaner, samt en innendørs klatrevegg. For den sportsinteresserte er det også muligheter for både ishockey og turn. Lysløypen i Grønlia er et flott alternativ for en løpetur året rundt, og det er kort vei til fantastiske turmuligheter til fots eller på ski, fra Hvalstad til Vestmarka og Semsvannet. Om vinteren kan du lett ta på deg skiene og starte skituren rett utenfor døren! Om sommeren er området ideelt for turgåing og rolige spaserturer, og du kan stoppe ved den koselige kafeen ved Semsvannet (Nakuhel) for et deilig hjemmelaget måltid før turen går tilbake. Like ved Holmen senter finner du den nye svømmehallen som åpnet i juni 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com Servicetilbud: En kort kjøretur unna boligen ligger Asker Sentrum. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har Asker vært heldige å fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker. Offentlig kommunikasjon: Hvalstad togstasjon ligger rett ved Hvalstad barneskole, så her kan du levere barna på skolen og i barnehagen på vei til toget. Fra Hvalstad går det tog både mot Asker og Oslo. Om man heller ønsker å ta bussen går denne fra Kirkeveien, både til Asker og inn mot byen. Ønsker man heller å ta direktetog er Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om man heller vil kjøre bil er det kort vei til påkjøringen til E-18 på Holmen. Skoler og barnehager: Hvalstad barneskole ligger en kort rusletur fra boligen, så her får barna kort skolevei. Ved skolen ligger det også flere barnehager, samt en Rudolf Steiner barnehage. Torstad ungdomsskole ligger også i kort avstand fra boligen. Alt i alt er dette et perfekt sted for deg som ønsker en aktiv og bekvem livsstil i vakre omgivelser, samtidig som du har alt du trenger av servicetilbud rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av næringsbygg til bolig i Kirkeveien 56 A, datert 09.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen er SEFRAK registrert. Dette kan gi begrensninger i hva som kan foretas, spesielt utvendige fasader og lignende. Det anbefales at kjøper setter seg inn i detaljene rundt dette. Eier opplyser om at fasaden mot Kirkeveien er fredet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommuneplaner Id 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer: Delareal - 869 kvm Arealbruk - Bebyggelse og anlegg,Framtidig Delareal 888 kvm BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 888 kvm BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 19 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 3025Uregulert Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status: Overstyrt Ikrafttredelse: 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf Id 022055G Navn: Krysset Kirkeveien / Hvalstadveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/233/55G_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal - 16 m Formål - Kjørevei Id 022055 Navn: Kirkeveien med G/S-vei Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.1980 Delarealer: Delareal - 17 m Formål - Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/30/16/3: 19.05.1958 - Dokumentnr: 402791 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1960 - Dokumentnr: 4290 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1961 - Dokumentnr: 4365 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1963 - Dokumentnr: 2077 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1964 - Dokumentnr: 3192 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1973 - Dokumentnr: 14272 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1988 - Dokumentnr: 35102 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1985 - Dokumentnr: 34834 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 180/732 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Overføring av areal fra snr. 3 til snr. 4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1989 - Dokumentnr: 45002 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 180/732 Gjelder reseksjonering, hvoretter seksjon 6 og 7 er nye. ---------- Reseksjonering Del av snr. 1, 2 og 3 omgjøres til fellesareal Del av fellesareal omgjøres til tilleggsdel for snr. 3, 4 og 8 18.12.1989 - Dokumentnr: 45002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 180/1032 21.01.2016 - Dokumentnr: 60843 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 180/1032 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 102/1032 13.01.1922 - Dokumentnr: 900490 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold