Sveltaroa 48

Laster visningspåmelding...

Sveltaroa 48Marker

1/47

Utvalgte bilder

Marker: Sveltaroa 48

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 275 550,-

Kommunale avg.: 6 036,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Solås Hyttefelt

Velkommen til Sveltaroa 48, en sjarmerende hytte på 51 kvm med en flott beliggenhet og utsikt over Øymarksjøen. Hytta har solrike terrasser på 45 kvm, perfekt for å nyte lange sommerdager. Hytta har en god planløsning med to soverom, kjøkken og en lys og luftig stue. Nyt måltidene med utsikt over sjøen. Siden dette er en flott sommerhytte er dusjen satt utendørs slik at man kan nyte en dusj i friluft. Med egen båtplass rett ved hytta, er det ideelt for båtliv, kajakk og kano. Området byr på flotte tur- og sykkelstier, rike muligheter for fiske og et rikt utvalg av aktiviteter. Ørje sentrum er nært med sine hyggelige butikker, spisesteder og kulturelle severdigheter som Ørje sluser og Haldenvassdragets Kanalmuseum. Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og en aktiv livsstil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 75 550,-

Totalpris:: 2 275 550,-

Kommunale avgifter:: 6 036,- per år

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 2 344 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sveltaroa 48, 1870 ØRJE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, wc-rom, stue/kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 45 kvm.

Fritidsbolig nærliggende Øymarksjøen med gode solforhold. Boligen fremstår med typisk hytte-standard og har normal slitasje som kommer av bruk og alder. Byggeåret er antatt 1974. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng mot hytta, terrenget skråner mot hytta fra nord-vest, drenerende masser med grus mot grunnmur -Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra grunnmur. Ved manglende helning kombinert med dårlig drenering vil kunne virke negativt på rom som ligger under terreng 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep -Stedvis deformasjoner og oppsprukkete bord, spesielt mot værutsatte områder -Utvendig omramming utført uten beslag og ingen spalte mellom trevannbrett og trekledning -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes i fremtiden 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Elde- og værslitasje på tekkingen, det er registreres mye mose. Mose bør fjernes da det binder fuktighet -På fremside mot sør-øst, har det løsnet flere shingel bak fremkantbeslaget, som gjør fremkantbordet fuktutsatt -Eldre fuktskjolder/misfarget undertak, spesielt rundt skorstein -Reparasjoner og vedlikehold må påregnes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Som tidligere nevnt er det eldre fuktskjolder i deler av undertak, spesielt rundt skorstein. Misfarget undertak kan også komme av manglende ventilering/utettehter mot varmsone, og det oppstår kondensdannelser -Det registreres tegn til mus, det er del muselort i isolasjon og på sponplater. Vie/vepsebol mot sør, ingen aktivt liv på befaringsdagen -Isolasjon ligger stedvis tett mot undertak nederst ved takfot, dette vil hindre gjennomlufting og kondens vil kunne oppstå 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det måles en avstand mellom horisontale bord på ca. 13 - 14 cm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Samlestokk i himling i kjelleren, det er sluk lenger inn i kjelleren, avstand til sluket er såpass stor at vann vil kunne samle seg før det evt. renner ned i sluk ved en lekkasje -Ingen dokumentasjon for arbeider utført på anlegget innvendig er fremlagt 10.2 Varmtvannsbereder -Ingen lekkasjesikring etablert, ved evt. lekkasje vil ikke kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. Det er sluk lenger inn i kjelleren, avstand til sluket er såpass stor at vann vil kunne samle seg før det evt. renner ned i sluk

Parkering på egen tomt

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: 2007: -Nytt sikringsskap, nye kurser og jording m.m. 2008: -Satt inn nye vinduer 2010: -Plassbygde møbler på soverom, kjøkken og stue 2011: -Installert nytt toalett 2012: -Plassbygde baderomsmøbler på toalett 2014: -Oppgradert terrasse og utedusj -Oppgradert drenering med sprengning av fjell 2016: -Nye dører 2018: -Montert stige på taket 2019: -Gråvannsanlegg og opplegg for hageslange 2020: -Etablert tak over utvendig dusj -Ny pipe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 Byggmester Jens Frøne/byttet vinduer 2011 Byggmester Jens Frøne/diverse 2014 Byggmester Jens Frøne/terrasse 2020 Byggmester Jens Frøne/tak over dusj 2020 Ørje blikkenslager/byttet pipe - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Oddmund Krosby/drenering - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007 - 2010 Klund elektro/byttet sikringsskap, byttet gamle kabler med mer 2020 - 2024 Marker El/diverse - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Jeg er litt usikker, men har grunn til å tro at Klund elektro gjorde dette da han byttet sikringsskap og kabler. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Egeninnsats (familiemedlem som er rørlegger) Lagt inn vann til baderom og kjøkken. 2020 Granli rør/Gråvannsanlegg. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vann blir pumpet opp fra Øymarksjøen og opp til flere hytter. Pumpe, pumpehus og strøm blir fordelt mellom disse. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er ikke feil med dreneringen, men det er antydning til fuktinnsig i kjeller, men i følge fagmann er dette normalt i en kjeller som ligger i nedoverbakke. Innsiget har aldri gjort skade. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er noe lekkasjer under verandaen som i følge fagmann er naturlig med de platene som er brukt som "tak" over bakken.Det er også noe vann som renner bak takrenne under veranda. Dette har i følge fagmann ikke praktisk betydning. På takrenne ved inngangspartiet er det et punkt med lekkasje. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I en kjeller som er en krypekjeller er det naturlig at det kommer noen mus innom i løpet av vinteren. Det har vært to musehull inne, et bak do og et under kjøkkenbenken for noen år siden. Disse hullene er tettet. I 2020 oppdaget vi borrebiller et sted i kjelleren. Hele kjelleren ble behandlet av Pelias i 2020 og vi har ikke sett spor av borrebiller siden. Utover sommerern har det de siste årene dukket opp små svarte fluer i vinduskarmene, særlig på toalettrommet og i stue. Vi ser aldri de flyr i lufta, så vi har bare feiet dem bort. Vi tror de klekker i sanitærbarken. Det må også sies at vi ikke har brukt kalk som vi kanskje burde? -

Marcus Winther

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Ukjent grunnforhold, det støpt gulv i ulike nivåer i krypkjelleren. Grunnmur av leca som er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon som delvis er punktfundamentert mot grunn. Drenering med synlig knotteplast klemt mot grunnmur med topplist, takvann ledet mot avløps/drens-system. Krypkjeller under hele hytta, med tilkomst via dør. Det er støpt betonggulv i ulike nivåer, yttervegger/grunnmur av leca som delvis er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig lufting via veggventiler i grunnmur. Yttervegger antas å være oppført med lett isolert bindingsverk av tre, mengde isolasjon er ukjent. Utvendig er det malt trepanel, alder på trekledningen er ukjent. Vinduer med 2-lags glass med malte karmer og tresprosser. Vinduer er sidehengslet med låsehemper og det registreres datostempling fra 2008. Hvit isolert ytterdør av nyere dato, ukjent alder. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av rupanel, papp, sløyfer, lekter og decraplater. Nedløp og renner i plast, helbeslått lecapipe. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp på kjøkkenet. Loftet er gangbart på midtre del med sponplater. Stor terrasse mot sør, øst og vest. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, fundamentert på pilarer ytterst med tilfarere anlagt fra husvegg, tiltaksplater mellom bjelker for tørr-lagring under terrassen. Beiset terrassegulv på overside med rekkverk i liggende malt panel. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Sveltaroa 48 i Ørje, en idyllisk hytte med en uslåelig beliggenhet og panoramautsikt over Øymarksjøen i øst. Dette er den perfekte destinasjonen for deg som søker ro, naturopplevelser og en aktiv livsstil. Øymarksjøen ligger rett utenfor hytta og byr på utmerkede muligheter for båtliv, kajakk, kano og fiske. Hytta har egen båtplass, noe som gjør det enkelt å utforske innsjøens vakre omgivelser. Området rundt Ørje er kjent for sine flotte tur- og sykkelstier, som gir fantastiske naturopplevelser gjennom skog og langs vann. For den turglade bugner det av skog og mark med sopp og bær, og området har flere oppmerkede løyper. Det finnes også noen ørretvann for fiskeentusiaster. Ørje er kjent for sine historiske Ørje sluser, en del av Haldenkanalen, som har en løftehøyde på til sammen 10 meter. Slusene manøvreres fortsatt med håndkraft slik det ble gjort siden åpningen i 1860. Besøk Haldenvassdragets Kanalmuseum, hvor du kan lære om tømmerfløting og kanalbygging, samt se Norges største samling av dampbåter. Nybo regenerative gård ligger bare 4 minutter fra hytta og tilbyr en gårdsbutikk, dyreopplevelser og arrangementer som "Yoga ved Øymarksjøen". Ørje tilbyr et rikt kulturliv med årlige arrangementer som vårmarked, frimarked, høstmarked og julemarked i sentrum. Ikke gå glipp av Soot-spelet i sluseamfiet, som forteller historien om kanalbyggeren Engebret Soot. Hver lørdag i sommerhalvåret kan du nyte gratis arrangementer med sang og musikk nede i sluseamfiet ved Ørje Brug. Gummibåtfestivalen er et annet populært arrangement som gir mye moro for både barn og voksne. En kort kjøretur unna finner du Strømsfoss, med Møllerns hus og Galleri Strømsfoss Mølle, som byr på kunst og kultur i naturskjønne omgivelser. Ørje sentrum er samlingspunkt og handelssentrum i Marker Kommune, med mange hyggelige butikker, serveringssteder, bensinstasjoner, frisører, treningssenter, bank, apotek og bibliotek. Besøk Sluseporten Båtcafe nede ved slusene om sommeren for et godt måltid, eller nyt hjemmelagde retter på Bakergaarden Cafe i Storgata resten av året. Her får du frodig og moderne mat i en trivelig og uformell atmosfære. Ønsker du å handle, kan du ta turen til Tøcksfors i Sverige, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Hytta i Sveltaroa 48 gir deg en perfekt kombinasjon av avslappende natur og et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser. Opplev det beste Ørje har å by på, fra vakre naturopplevelser ved Øymarksjøen til spennende kulturhistorie og sjarmerende lokale butikker og spisesteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Tinglyst veirett over privat eiendommen frem til hytta. Det betales for felles vedlikehold og drift av veien. Vann: Privat vann frem til hytta fra Øymarksjøen via pumpehus. Selger har hatt med seg eget drikkevann. Vannet må stenges på vinteren når det er frost. Avløp: Privat avløp med slamtank som tømmes. Kostnaden for dette ligger i de kommunale avgiftene. -wc-rom med snurredass og servant. Kammer står plassert i kjelleren under hytta

Eiendommen er regulert til byggeområde, nåværende i henhold til Kommunplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: (Denne slettes før overføring til ny eier) 3122/83/21: 02.11.2005 - Dokumentnr: 7522 - Bruksrett Rettighetshaver: SOLHEIM JULIANNE FNR 020929 SOLHEIM IVAR ØYSTEIN FNR 281130 Gjelder i 4 uker pr. år 14.12.1982 - Dokumentnr: 8294 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:3 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 743200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:83 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 831176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:21 04.02.1983 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2017 - Dokumentnr: 292140 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:1 04.04.2017 - Dokumentnr: 292273 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2017 - Dokumentnr: 292352 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:23 04.04.2017 - Dokumentnr: 292395 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:24 04.04.2017 - Dokumentnr: 292438 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:83 Bnr:28

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Tilrettelegging: 13 900,- Nordvik Grunnpakke: 22 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 271,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 133 872,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget