Tomtegata 92

Tomtegata 92Skien

1/69

Utvalgte bilder

Skien: Tomtegata 92

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 350,-

Kommunale avg.: 31 095,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLEIVA

Denne eiendommen har en sjeldent flott, og særdeles attraktiv beliggenhet på pynten i Tomtegata som er et av Skien mest etterspurte områder. Her kan man nyte en spektakulær panoramautsikt og fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld (ca kl. 22:30 sommerstid). Tomten er usjenert og pent opparbeidet med flere uteplasser, bl.a. en koselig hagestue, og det er praktisk utebod ved inngangspartiet. Det er kort vei til de fleste fasiliteter samt Skien sentrum, via hyggelige brosteinsbelagte gater nedover trivelige Snipetorp. Tomtegata er en rolig gate med begrenset trafikk. Boligen ble ombygget i 2017, og er tegnet av Ario Arkitekter AS. Ny fasade med vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og stilrent uttrykk. Nytt tak, etterisolert og nye vinduer i 1. og 2. etasje mm.

Solforhold

Det er svært gode solforhold på denne eiendommen, både på vestvendte uteplasser og verandaer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1931

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 350,-

Totalpris:: 7 176 350,-

Kommunale avgifter:: 31 095,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 047,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tomtegata 92, 3714 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm.

Hagestue og bod
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Frittstående bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

Det er svært gode solforhold på denne eiendommen, både på vestvendte uteplasser og verandaer.

1. etasje: Entré/hall, kjøkken, stue (med utgang til veranda) og spisestue 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom (ett med utgang til veranda) og baderom Sokkeletasje: Trapperom/gang, stue, soverom, bad/vaskerom og bod med utgang Hagestue med tilhørende utvendig bod. Frittstående utvendig bod.

Denne flotte familieboligen går over 3. etasjer og inneholder blant annet 4 soverom, 2 baderom og 2 stuer. Boligen er betydelig påkostet og ombygget i 2017, tegnet av dyktige Ario arkitekter. Utvendig har boligen nyere kledning, vinduer, tak og er etterisolert. Boligen er også vesentlig påkostet innvendig, med blant annet nyere kjøkken, nytt sikringsskap og elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, samt. overflater. Fra overbygd inngangsparti kommer man inn til hyggelig og flislagt entré. I entréen er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre er det trapp opp til boligens 2. etasje og ned til boligens sokkeletasje. På høyre hånd er det kjøkken, og rett frem kommer man videre inn til stue og spisestue. Stuen og spisestuen i boligens hovedetasje er et nydelig og luftig allrom hvor man har god plass til sofagruppe og spisestue. Her kan man nyte en spektakulær utsikt fra Porsgrunn i syd til Lifjell i nord, samt elven oppover mot Skien sentrum. Store vinduer i front gir et flott lys og vakker romfølelse både på dag- og kveldstid. Fra stuen er trapp ned til hagen. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning med slette fronter med grepshåndtak, og sort laminert benkeplate. Det er god lagringsplass i over- og underskap samt skuffer og høyskap. Godt med god arbeidsplass på store benkeflater. Integrerte hvitevarer medfølger; koketopp, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er to baderom i denne familieboligen, ett i 2. etasje og ett i sokkeletasje. Baderommet i 2.etasje har tidsriktige fliser på vegger samt malt trepanel på vegger. Fliser på gulv med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med hel servantplate og god oppbevaringsplass i dype skuffer. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Baderommet i sokkeletasjen har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og skap på hver side av baderommet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og gulvstående toalett. I denne boligen er det fire gode soverom, som er fordelt med tre soverom i boligens 2.etasje og ett soverom i sokkeletasjen. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og/eller kontor-/leksepult på alle soverommene. Fra hovedsoverommet er det adkomst til overbygget veranda med plass til kafésett, hvor man kan nyte den fantastiske utsikten Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap i soveromsgang. I tillegg til de fire soverommene er det stue i sokkeletasjen som fremstår som et meget praktisk rom for barnefamilien. Det er for øvrig godt med lagringsplass i garderober, innvendig bod i sokkeletasje, samt utvendig frittstående og utvendig bod i tilknytning til hagestuen.

Det er parkering utenfor inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at dette er kommunal grunn, men selger har "alltid" parkert her. Se vedlagt tomtekart, og konf. megler.

Ifølge selger er følgende modernisering/påkostninger utført: Totalrenovering av - Utvendig 2017: Kledning, nye vinduer, nytt tak, etterisolert - Innvendig 2017: Nytt kjøkken, nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etg, og alle invendige overflater i 1. og 2. etg - Redskapsbod 2011, sykkelbod 2018, hagestue 2020 - Renovert støttemur og hage 2009

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Renovert bad i sokkeletasje 2002 utført av Rørlegger'n på Nenset. Renovert bad i 2. etg. 2006. Rørarbeid utført av Rørleggere'n AS, egeninnsats flislegging. Membran gjort av snekker. - Totalentreprise av Mynd AS på fornying av fase, etterisolering, bytte av vinduer og nytt tak. Redskapsbod bygd på egeninnsats i 2011, sykkelbod 2017 og hagestue i 2020. Kjøkket ble renovert i 2017 som del av totalentreprisen med Mynd AS. - Sikringsskap og el arbeid ble utført av Løberg elektro ved renovasjon i 2017. Det foreligger samsvarserklæring. - Elbillader: Det er trukket rør fra sikringsskap til yttervegg, slik at det er klart til installasjon. - Renovert tørrstablet støttemur på eiendommen. - På sommerhalvåret er det edderkopper og maur i kjelleretasje. - Arkitekt Ario AS søkte endring/renovering av bolig i 2017. - Parkeringsplassen er på kommunal grunn. - Feier anbefalte å renovere pipe og tette uttak i pipe til ovn i 2. etg. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel og plater med puss. Taket har saltaksform tekket med båndtekking og beslag. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Huset er først bygget på 1930 tallet og bygget om i flere omganger. Det er blant annet bygget om på 1970 tallet og sist ved renovering i 2017. Grunnmuren har avvik på alder og slitasje, men fremstår som solid. Tomten har fjell i dagen og fundamentering er høyst sannsynlig på fjell og stein. Yttervegger er etterisolert og har paneler og puss på fasade, det er gjort mindre bemerkninger på yttervegger. Taket er bygget etter tidligere standard, men tekking er fra 2017 og fremstår uten vesentlige avvik. Vinduer og dører er byttet, utenom i sokkeletasje hvor det eldre vinduer med koblet glass. Innvendig er det hele og fungerende overflater, kjøkken og innerdører. Pipe er av teglstein og er gammel, det er gjort bemerkninger på et røykrør som ikke er tilstrekkelig tettet. Våtrom har blitt over 20 år og det må påregnes rehabilitering av disse. VVS har brukt opp over halvparten av sinn brukstid og utskiftninger vil være nødvendig i fremtiden. El anlegget er vesentlig oppgradert, men hele anlegget er ikke kontrollert i senere tid. For øvrig henvises det til de gitte tilstandsgrader til bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Støttemur sør ved sykkelbod og støttemurer av jernbanesviller - Støttemurer vest i hage - Rom under terreng - Vinduer og dører - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Bad/vaskerom i sokkeletasje - Bad i 2. etasje - Radon - Vinterhage med bod - Frittstående bod Bygningsdeler som har fått TG3: - Støttemur nord nedenfor parkeringsplass

Integrerte hvitevarer medfølger hovedsakelig. Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, datert 26.01.2018 - Bruksendring i kjeller, datert 25.02.2025 Kommunen opplyser om at det har vært sendt flere ferdigattester i årenes løp: - Ombygning av grisehus i november 1942 - Oppsetting av gjerde i november 1942 - Innredning av rom i 2. etasje i januar 1947 - Reparasjon av tak og overdekning i januar 1947 Fra opprinnelig byggeår kan ikke kommunen finne dokumentasjon for eneboligen forøvrig, og det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne perioden da arkivene er mangelfulle. Det utstedes uansett ikke ferdigattest for arbeider som er byggemeldt før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et ikke regulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til: - boligbebyggelse - nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - bevaring naturmiljø - gul sone iht. T-1442 - ras- og skredfare

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/4437 i 1931, og gnr/bnr 300/3988 i 1966, i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 9 420,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. med megler tilstede kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 800,- Samlet skal selger betale kr. 162 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget