Brinken 41

Laster visningspåmelding...

Brinken 41

1/43

Utvalgte bilder

Brinken 41

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 103 406,-

Felleskost/mnd: 4 805,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Lys og romslig 2-roms selveier med en herlig vestvendt balkong på hele 11 kvm. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og holder en høy standard etter omfattende oppussing i 2022, med nytt lekkert kjøkken med øy, nye gulv med varmefolie, downlights og nye malte overflater. Planløsningen er sosial med gode oppholdssoner. Her bor du i en rolig blindgate på idylliske Kampen, samtidig som et levende byliv venter rett i nærheten. Enkel adkomst via heis til Norderhovgata, samt nærhet til hyggelige torg, dagligvare, vakre parker, koselige kaféer, buss og T-bane. -Heis -Høy standard - oppusset 2022 -Solrik vestvendt balkong på 11 kvm -God og sosial planløsning -Vinduer fra 2022 -Stor felles takterrasse -Oppvarmet bod i 1. etg -Felles sykkelrom -Mulighet for kjøp av garasjeplass m/lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 150 200,-

Fellesgjeld:: 53 206,-

Totalpris:: 6 103 406,-

Felleskost/mnd:: 4 805,-

Fellesformue:: 20 985,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 3 702,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 16:30 - 17:15 søndag 11. januar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 41, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 11 kvm balkong fra stuen. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Bod i fellesareal på ca 4 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 240 cm i stuen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp med integrert kullfiltervifte. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Selger eier en garasjeplass i kjeller, merket med plass nr. 38. Det er montert el-billader på plassen. Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. Ifølge mail fra styret fra 29.12.25 kan garasjeplassene omsettes fritt, og kan selges/leies ut til personer utenfor sameiet. Garasjeplassen kan selges separat til høystbydende over kr. 450.000,-, dog kan selger selv velge hvem han/hun vil selge til. Felleskostnader på kr. 143,- pr. mnd. vil komme i tillegg til felleskostnadene for leiligheten dersom en kjøper leilighet og garasje samlet. Det må tas forbehold i bud dersom man ønsker å kjøpe garasjeplassen sammen med leiligheten. Ved salg av bruksrett skal ny eier av bruksretten besørge og bekoste tinglysning av overdragelsen: -Dokumentavgift estimert til kr 11 250,- (2,5% av salgspris = 450.000,-) -Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,- -Eventuelt eierskiftegebyr fra forretningsfører ca. kr. 6 570,- Garasjeplass nr. 1-14 ligger under garasjeseksjon nr. 90. Garasjeplass nr.15-46 ligger under garasjeseksjon nr. 91. Plassene er tinglyst i grunnboka med henholdsvis ideell 1/14 andel av gnr 231 bnr 50 snr 90 evt. ideell 1/32 av gnr 231 bnr 50 snr 91. Øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble delvis rehabilitert, med nytt kjøkken, nye overflater, og overflateoppussing av badet.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har satt inn dusjkar og laminert veggene for å sikre badet for fukt frem til renovering. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: men vil anta at sameiet har papirer på dette da det er fra byggeår. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ljan elektro Oppgraderte sikringskap. La inn ekstra strøm til leiligheten. Satt opp ekstra stikk på kjøkken, stue og soverom. Satt inn spotter i spotkassen. La varme folie i gulvet med tre soner - 5 års garanti på hans arbeid som ble gjort i 2022, så det er ca 2 års garanti igjen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia i 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tror det var OneCo Elektro AS, laderene var der da vi flyttet inn. Ladeboksen er fra Zaptec. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svein Løkenflaen rørleggerservice AS. Satt inn ny varmtvannstank - smart tank 200 liter. Lagt opp rør til badet, og kjøkkenet. Ekstra kobling til vannlås og satt opp waterguard. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det var kontroll av ventilasjon i fjor. Det jobbes fortsatt med ventilasjonen for å få byttet kjøkkenvifter i noen av de andre leilighetene da dette påvirker ventilasjonen i hele bygget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Soverommet er forstørret, og det er satt inn nytt klesskap. Nytt kjøkken. Bygd spotkasse. Leiligheten ble malt i 2022. Det ble fjernet noe mugg på en vegg som var bak en stor bokhylle med tidligere eier. Vi fikk dette sjekket av to bedrifter/takstmenn som tok prøver på befaring og sa at det ikke var farlig mugg, men vi fjernet det like vel. Ikke hatt noe problem siden og det er ikke registrert fukt i veggen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble målt i fjor i denne leiligheten og det er ikke registrert radon her. Sameiet har dokumentasjon på dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er skruehull i veggen som vi har laminert over. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var fukt i den nederste garasjen ved garasjeporten( ikke den under denne leiligheten men nederst i Brinken). Dette kom trolig fra trafostasjonen på siden. Taket på trafostasjonen ble fikset i sommer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i gulvet på balkongen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke opplevd i denne leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjon er under utbedring av styret nå. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke planlagt å ta opp lån i sameiet. Det er planlagt å øke felleskostnadene med inflasjonsjustering, 3,5%, neste år. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det har vært vannskader i borettslaget pga regn, eldre bad og eldre varmtvannstanker. Vi har ikke hatt noen vannskader i denne leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: (TG2 pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav) - Etasjeskille og gulv på grunn: (TG2 pga skjevt gulv i stuen) - Kjøkken: (TG2 pga kullfiltervifte): Avtrekk - Vannledninger: (TG2 pga alder) - Våtrom: (TG3 pga utilgjengelig sluk under dusjkar. TG2 pga. tilstrekkelig fall mot sluk): Overflater Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: (TG3 pga utilgjengelig sluk under dusjkar. TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk): Membran, tettesjikt og sluk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Vaskemaskin, alle lamper, skap på bad og i gang og vinskap. Øvrige møbler kan følge med om ønskelig, med unntak av seng. Følende løsøre og tilbehør følger ikke med: Grill. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

All utleie skal meldes til styret. Utleiers navn, tlf, gatenr, seksjonsnr., hvilke tidsrom. Navn tlf på leietaker(e). Sameiet skal begrense korttidsutleie, inkludert AirBnB, til en maksimumsgrense på 60 dager per kalenderår for hver seksjonseier. Seksjonseiere som ønsker å benytte seg av korttidsutleie (f.eks via AirBnB) må informere sameiets styre skriftlig på forhånd ved hver utleie. Informasjonen skal inkludere antall leietakere og leieperiode.

Lukk Om boligen

Sameiet Brinken er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 981 118 014 ligger i Oslo kommune i bydel Gamle Oslo. Sameiet består av 89 boliger og 2 næringslokaler. Diverse: - Sameiet har en egen facebook-side for beboerne som heter Sameiet Brinken. - De har elektronisk dørsystem som heter Defigo. Dette er en moderne adgangskontroll med nøkkelfri adgang, ringeklokke med touchscreen og video. - Sameiet har felles takterrasse. - Det er felles sykkelbod tilgjengelig for beboerne. Sykler må enten oppbevares der eller i egen bod. Styrets arbeid i tiden som vært: Det er avholdt 9 styremøter i 2024, og behandlet 113 saker. Styret jobber papirløst, som innebærer at protokoller/referater, avtaler etc. blir lagret i Bonabo USBL portalen. Informasjon til sameierne blir sendt pr. mail til de som har det, og papir til de som ikke er digitale. Protokollen, og annen informasjon, blir også hengt opp på tavlene i hver oppgang. Styret har prioritert disse sakene i styreperioden: - Ventilasjon - Utbedring av kjente vannlekkasjer - Oppgradert trappen ned til takterrassen - Taket i Norderhovgt. 20 - Vedlikeholdsplan - Daglig drift - HMS Styreleder opplyser: Vi søker plan og bygg om å få fjernet balkongkassene i løpet av 2026 - kan tenkes dette ikke blir utført, om vi får positivt svar, før til høsten. Dette vil føre til at man får litt større veranda.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 206,- pr. 05.12.2025

Lånenummer: 16367353310, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 05.12.2025: 2 164 231 Andel av saldo: 53 207 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 985,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr 993 494,- Budsjettet for 2025 år legger til grunn et overskudd på kr 169 904,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret ser gjerne at du som beboer kommer på dugnad. Se evt oppslag. Skader eller mangler varsles styret.

Det er tillatt med katt og hund i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 83817946

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Kampen like ved Tøyen. Området ligger tett på alle av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kampen er kjent for sin særegne småbyfølelse, med historisk trehusbebyggelse og et levende, lokalt nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som et urbant byliv er å finne rett utenfor døren. Koselige caféer, restauranter og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til en rekke hyggelige kaféer og bakerier - noe nærområdet er kjent for. Noen favoritter kan trekkes frem: Farine, Chez Florent, Åpent Bakeri i Lille Tøyen hageby og isfavoritten Happis på Ensjø. Flere dagligvarebutikker ligger også rett ved, med bl.a. Coop Prix, Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris på Kampen. Området byr på flere populære og vakre grøntområder, med nærhet til Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage i gangavstand, mens Svartdalsparken byr på flotte turstier videre mot Østensjø. Samlet gir området svært gode muligheter for både aktivitet og avslapning - året rundt. Botanisk hage er Norges eldste botaniske hage med flotte grøntarealer, i tillegg finner du både Naturhistorisk, Geologisk og Zoologisk museum. Det er også kort vei til Caltexløkka kunstgressbane nederst i Tøyenparken. Ved Tøyenbadet er det også flotte akebakker om vinteren. Kampen har et flott lokalmiljø, som blant annet også byr på populære Kampen Økologiske Barnebondegård, Kampen kirke med torget utenfor, og det årlige arrangementet Kampendagene, som samler nabolaget til folkefest hver sommer. For trening og aktivitet ligger blant annet SATS Kampen og Evo rett i nærheten, samt Fresh Fitness på Ensjø. I nærheten finner du også Jordal Amfi og Tøyenbadet. Tøyenbadet har nylig gjennomgått en omfattende oppussing og er i dag et av landets flotteste bade/svømmeanlegg. Nye Jordal Amfi ligger i kort gangavstand og byr på både idrettsanlegg, kunstgressbane, skatepark og lekeplasser. Det er også kort vei til Valle Hovin, Valhall Arena og Intility Arena, kjent for store arrangementer og konserter. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-bane, samt bussforbindelser som gir enkel adkomst til hele byen, med nærmeste holdeplasser i Norderhovgata (linje 60) og Kjølberggata (linje 20). Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til: Byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. 8786: Bebyggelsesplan for område 3 - Kampen (Brinken - Norderhovgt.) 94 boliger.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/50/77: 07.10.1902 - Dokumentnr: 900569 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 231 bnr 325 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1904 - Dokumentnr: 921219 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Overført fra gnr 231 bnr 325 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1966 - Dokumentnr: 522615 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 325 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1976 - Dokumentnr: 523168 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 231 bnr 318 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1988 - Dokumentnr: 33465 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 231 bnr 52. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1990 - Dokumentnr: 35662 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET KR. 20.000,- M/PRIOR. ETTER 90 % AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1990 - Dokumentnr: 35665 - Erklæring/avtale Vedtar vilkår i anledn. utskill./bebyggelse av d.eid. Div. bestemm. ang. overdr. av veigrunntil Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1990 - Dokumentnr: 63047 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Lysverker til nettstasjon, kabler, ledn. m.v. over d.eid. Div. bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 75185 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.231 bnr.52, 54, 55, 56, 57, 318, 320, 321, 323 og 325. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1990 - Dokumentnr: 35662 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/7592 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 91 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60 % av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (÷ 2000 ved digital salgsoppgave) kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger betaler utlegg iht. oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys og moderne selveier med vestvendt balkong på 11 kvm. Oppusset 2022. Felles takterrasse. Heis. Mulighet for garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer