Christian Michelsens gate 3B

Christian Michelsens gate 3BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Michelsens gate 3B

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 408,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berners plass

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Christian Michelsens gate 3B! Delikat 2-roms med en sentral beliggenhet på Carl Berner. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med åpen stue/kjøkken, romslig soverom og pent bad med opplegg til vaskemaskin. Her bor man sentralt, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, flotte grøntarealer og butikker. Kort fortalt: - Gjennomgående og fin planløsning - Soverom mot rolig bakgård - Innvendig bod - Delikate og moderne overflater - Godt med skapplass - Lekkert IKEA-kjøkken fra 18/19 - Oppvarming & varmtvann (a-konto), kabel-TV og internett inkl. - Supert utleieobjekt - Perfekt førstegangskjøp - God lagringsplass i kjellerbod - Mulighet for parkeringsleie etter venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 4 481 964,-

Omkostninger:: 100 282,-

Fellesgjeld:: 161 682,-

Felleskost/mnd:: 4 408,-

Fellesformue:: 50 160,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 1 248,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Beliggenhet

Christian Michelsens gate 3B, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, kott og soverom.
Totalt BRA: 39 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer med takhøyde på 2,31 m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, kott og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne møter man en innbydende entré malt i delikate farger. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Delikat stue med plass til sofa, tv-møbler og spisebord. De slippes godt inn med naturlig lys i rommet. Stuen har malt i moderne og tidsriktige farger med flott gulv. Oppvarming via radiator. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Stilren IKEA-kjøkken fra 2018/19 (ihht. tidligere salgsoppgave) med hvite fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum. Det er rikelig med skap- og benkeplass samt en flott kjøkkenøy for ekstra benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte. Bad: Flott flislagt bad med downlights i taket og gulvvarme. Badet er rehabilitert i 2009. Innredningen består av servantskap, gulvmontert toalett, vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er rikelig med skapplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig farge. Oppvarming via radiator.

Vedlikehold og modernisering opplyst av selger, 2024: Montert dusjdører. 2024: Lagt en ny kurs til kjøkkenøy, som ny ventilator samt komfyr ble koblet på (utført av Elvern Elektro AS). 2020: I regi av sameiet byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme. I tillegg ble det installert sentral brannalarm i sameiet. 2020: Taket ble byttet i regi av sameiet. 2018: Eksisterende kurs til komfyr demontert og erstattet med komfyrvakt (utført av Elektriker'n Asker AS for tidligere eier).

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert dusjdører i 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I 2024 ble det lagt en ny kurs til kjøkkenøy, som ny ventilator samt komfyr ble koblet på (utført av Elvern Elektro AS). I 2020 ble det i regi av sameiet byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme. I tillegg ble det installert sentral brannalarm i sameiet. I 2018 ble eksisterende kurs til komfyr demontert og erstattet med komfyrvakt (utført av Elektriker'n Asker AS for tidligere eier). Arbeid utført av Elvern Elektro AS. 11.1. Der foreligger samsvarserklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært I 2020 ble taket byttet i regi av sameiet. Arbeid utført av Byggherre: Takråd, Entreprenør: Nortekk og Maskinbygg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det var i 2023 rotter i den eksterne søppelboden tilhørende sameiet (ligger ikke i samme bygg som boligseksjonene). Dette ble tatt hånd om av styret, og det har ikke vært observert rotter etter dette.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein og er kledd med steinplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass mot bakgård og 2+1-lags glass mot framsiden. Vinduer er fra 1993 mot bakgård og 1985 mot framsiden. Bygningsdeler med TG2, Vinduer og dører: Karmer er værslitte med malingsavflassing. Det store vinduet på stuen tar i karm og har behov for justering. Tiltak: Vindu som tar i karm bør justeres og overflatebehandlinger anbefales. Eventuelle utbedringer bør ses i sammenheng med eventuell utskiftning av samtlige vinduer i sameiet grunnet alder, slitasje og mindre isoleringsevne. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 25 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 16 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 16 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ført direkte til sjakt eller ut gjennom vegg. Det presiseres at det må avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det bør gjennomføres en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Vannbåren varme: Anlegget er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Tiltak: Det er for øyeblikket ikke behov for utbedringer da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid kan skader oppstå med tanke på anleggets alder. Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på stuen Tiltak: Det anbefales å etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Våtrom - Overflater: Dør er plassert i våtsonen og er ikke malt på undersiden av dørbladet. På grunnlag dette har fuktighet treng inn og svellet opp materialet. Det er to tidligere borhull over hver av dusjdørene som er tettet med fug. Det er ukjent om disse har brutt membranen eller ikke. Tiltak: Det anbefales å bytte dør og påse at ny dør er malt i bunn. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran og fliser i tiden som kommer. Når dette blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Automatisk vannstoppsystem anbefales, men endrer ikke tilstandsgrad. Våtrom - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl/høy luftfuktighet, på sideplaten til servantskapet og skapfronten på overskapet. Tiltak: Fuktskade i innredning bør utbedres. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tiltak: Det bør avklares med sameiet om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales å forstørre spalten på undersiden av døren for å tilrettelegge for bedre luftgjennomstrømning av rommet. Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt av takstmann, Varmesentral: Sentralvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Varmtvannsbereder: Se punkt om varmesentral da berederen vil være en del av dette. Våtrom - Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 26 seksjoner. SE Christian Michelsens Gate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984638647, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 227 og 16 I hjertet av Carl Berner finner man de 3 sameiene Carl Berners plass 2, Christian Michelsens gate 1 og Christian Michelsens gate 3 i Oslo kommune med gnr. 227, bnr. 13, 14 og 16. Vaktmester Andersen utfører driftsansvar for bygningen. Vakthold utføres av Trygg Oslo AS. Videovoervåkning i bakgården. Sameiets hjemmeside: https://www.carlbernersplass.no/ Vedlikehold: 2023 - fremover - Med bakgrunn i vedlikeholdsplanene planlegges det utskiftning av vinduer i alle boligseksjoner. Dette gjøres når et større flertall av vinduene er moden for utskiftning. Seksjonseierne kan likevel skifte ut vinduene på eget initiativ, men kun etter styrets godkjennelse av vindustype. 2021: - OBOS Prosjekt AS lev. vedlikeholdsrapp. 2020: - Taket på Christian Michelsens gate 1-3 ble byttet, ferdigstilt Q2. - Byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme. - Etablering av brannalarm med kobling til Oslo brann- og redningsetat. 2009 - 2010: - Våtromsrehabilitering

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 161 682,- pr. 15.04.2024

Sameiet har et lån i OBOS-banken pr. 15.04.2024: OBOS01-98207935875 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.277.324,- Restløpetid: 15 år 11 md. Flytende rente: 7,59% Andel av saldo: 161.682,-

Kr. 50 160,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ventilasjonsanleggets luker (ventiler) må ikke dekkes til eller stenges. Det er ikke lov å koble kjøkkenventilator direkte til blokkens ventilasjonsanlegg. Kun ventilator som sirkulerer luften er lovlig. - Grilling på balkongene er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill. - Bruk av vaskeriet skal kun skje ved reservert vasketid.

Sameiet har felles dugnad tidlig i mai hvert år. Dugnadene har de siste årene hatt godt oppmøte og vært med på å løfte renholdet betydelig.

Dyrehold tillat ihht til husordensregler.

Protector AS
Polisenr. 1440865

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, hvor det nå er innredet som soverom.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelser S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Saksnummer: 202206421 - Byggesak Mottatt sak: 21.04.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde - Saksnummer: 202204617 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2022 Status: Endret tillatelse gitt Søknaden omhandler riving av utvendige og innvendige konstruksjoner på Sophies Minde. Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri - Saksnummer 202306815 - Byggesak Mottatt sak: 20.04.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/16/16: 08.06.1936 - Dokumentnr: 403847 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1937 - Dokumentnr: 402157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG. SALG Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1985 - Dokumentnr: 51936 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUTORISERT TAKTSMANN Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2023 - Dokumentnr: 1085126 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:20 Snr:31 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2023 - Dokumentnr: 1085126 - Erklæring/avtale Gjensidige rettigheter Bestemmelse om sperresteiner Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1985 - Dokumentnr: 51936 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 468/11521 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 09.12.2011 - Dokumentnr: 1032917 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 468/11521 19.09.2012 - Dokumentnr: 769168 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 468/13023 INKURIEPÅTEGNING Dette er ikke en reseksjonering Nevner endres og teller endres for snr. 25 og 26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold