Gamle-Kløfta 8

Laster visningspåmelding...

Gamle-Kløfta 8Ullensaker

1/63

Utvalgte bilder

Ullensaker: Gamle-Kløfta 8

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 29 098,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

KLØFTA

Velkommen til Gamle-Kløfta 8, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik eiendom med barnevennlig beliggenhet på Kløfta. Boligen går over to plan, og inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, tre bad og stor terrasse. Det er oppført to garasjer på eiendommen, og hagen byr på mye boltreplass for store og små! Boligen har en fredelig og landlig beliggenhet i familievennlige omgivelser. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser og kort vei til byens fasiliteter. Verdt å merke seg: - Enebolig over to plan på Kløfta - To garasjer på tot. 31 m² - Romslig tomt på 960 m² - Ikke godkjent innredet kjelleretasje* - Kort vei til bussholdeplass, barnehage mm. - Nærhet til turmuligheter samt Kløfta sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 29 098,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 960 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle-Kløfta 8, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Bodareal innredet som inngangsparti, kjøkken, bad, stue, soverom
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Bad, kjøkken, entré, tre soverom, bod, vaskerom, stue
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 105 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 97 m². Bad, kjøkken, entré, tre soverom, bod, vaskerom, stue Underetasje del 1: BRA-i 43 m². Bodareal innredet som inngangsparti, kjøkken, bad, stue, soverom Underetasje del 2: BRA-i 43 m². Bodareal innredet som kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, bod I tillegg medfølger garasje på BRA-e 31 m².

1. ETASJE Entré: Boligen har en stor adkomsttrapp, med overbygget inngangsdør. Det er montert utebelysning. Vel inne i entréen er det fliser på gulvet, samt downlights i himlingen. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Boligen har en romslig stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har en stor peisinnsats, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. I tillegg er det tilkoblet varmepumpe over spisebordet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med tregulv på 105 m². Her ute er det plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til hagen - her er det mye boltreplass for store og små! Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har skap med slette fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert skylleplate mellom over- og underskap. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Mellom kjøkken og stue er det satt en smart kjøkkenøy, med plass til barstoler. Bad: Etasjen har et bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og et badekar med dusjing direkte på vegg. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Badet har elstyrt vifte. Vaskerom: I etasjens tidligere trappegang er det blitt etablert et vaskerom. Det er blitt lagt fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har ingen lufting. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobe/skrivebord. Fra hovedsoverommet er det dør inn til et kott som egner seg som walk in-garderobe, samt dør ut til terrassen. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLERETASJE Etasjen er i sin helhet ulovlig innredet, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rommene beskrives for enkelhetens skyld nedenunder som det de benyttes som per dags dato. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. DEL 1 Denne delen har inngang via utvendig trapp på husets sørøstlige side, fra den overbygde terrassen. Fra ytterdøren kommer man inn i en gang med skyvedørsgarderobe, med videre inngang til stue og kjøkken. I stuen er det plass til sofa og tv-møbel. Fra stuen er det inngang til et rom som benyttes som soverom. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert skylleplate over underskapene, samt montert integrert komfyr og nedfelt platetopp. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap/sideskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har elstyrt vifte DEL 2 Denne delen har inngang via utvendig trapp på husets nordvestlige side. Herfra kommer man inn i et kjøkken, hvor innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Også dette kjøkkenet har skylleplate mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. I tillegg er det tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Innredningen har ukjent alder, det er et eldre kjøkken som er montert i rommet i 2023. Fra rommet er det dør inn til et rom som benyttes som soverom. Videre er det inngang til vaskerom/bad og toalettrom. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er lagt opp opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt tilkoblet elstyrt vifte. Toalettrommet har vannklosett, underskap med servant, speil og lys. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malt takess. Stedvis montert downlights. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

På eiendommen står det oppført to garasjer på totalt BRA-e 31 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger har utarbeidet vedlikeholdsoversikt for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Modernisert/Påkostet år: 2021

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NELI VVS AS - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NELI VVS AS - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NELI VVS AS - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byggt ny terrasse 2023 Isolerte dobbeltgarasje 2023 Montert varmepumpe 2023 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2021 september drenering av huset rundt om - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL BOSS AS - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024-02-28 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Forberedt - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NELI VVS AS 2021 september - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL BOSS AS - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunal - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud til peisen - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke søkt godkjenning - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke søkt godkjenning - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Mars 2026 takstrapport - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Parafin tank nedgravd ikke i bruk

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026 Bygning: Enebolig med valmet tak konstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i plast/aluminium. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2021 Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Utvendig tretrapp Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er 105m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber(byggeår)/ rør- i- rør system (2021-2023). Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i bod i kjeller og er på 194 liter og produksjonsår 2022. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene kjøkken, entre hoveddel, gang, kjøkken kjeller 1 og hele kjeller 2 unntatt toalett som og bod. Det er på peis samt varmepumpe. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av taket. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenne på takoverbygget på den ene nedgangen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeåret viser stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Tilstandsgraden er vurdert basert på loftets alder og det faktum at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig > Vinduer: Det er registrert at enkelte kjellervinduer ikke er ferdig pusset inn mot vinduskarm. Utvendig > Dører: Det er registrert at kjellerdør ikke er ferdig pusset inn mot karm. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kunde opplyser at det foreligger fyringsforbud på ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å utbedre ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende inneklima Tekniske installasjoner > Varmesentral - garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank av ukjent type fra byggeår iflg kunde. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Kjøkken > Kjeller 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Våtrom > Kjeller 1 > Bad kjeller 1 > Overflater vegger og himling: En av baderomsplatene er løs og mangler korrekt feste. Redusert stabilitet og risiko for videre løsning eller deformasjon. Økt fare for at vann trenger inn bak platen ved dusjing eller vannsøl. Potensial for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, særlig ved hyppig fuktbelastning. Våtrom > Kjeller 1 > Bad kjeller 1 > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Våtrom > Kjeller 1 > Bad kjeller 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > Kjeller 1 > Bad kjeller 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller 1 > Bad kjeller 1 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Kjeller 2 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Våtrom > Kjeller 2 > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Kjeller 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > Kjeller 2 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. Spesialrom > Kjeller 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv. Det er lagt grunnmursplater som gjøre at det ikke lar seg innspisere grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kombi kjøleskap med ismaskin, kaffemaskin, vaskemaskin og tørketrommel i hoveddel samt micro og kaffemaskin i del 1 kjeller medfølger ikke ved salget.
Følgende medfølger ikke ved handelen: - 1 stk. garderobeskap, kjøkkenbord med fire barstoler, opphengte lamper, vegglamper - trampoline, plastboder Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Boligen har en ulovlig innredet kjelleretasje, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene kjøkken, entre hoveddel, gang, kjøkken kjeller 1 og hele kjeller 2 unntatt toalett som og bod. Det er på peis samt varmepumpe. På eiendommen er det nedgravd oljetank i følge selger. Det er ukjent om tanken er sanert eller ikke, samt hvor stor tanken er. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser om en strømkostnad på kr. 29 475,50,- i 2025. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

Denne flotte boligen har en fredelig og landlig beliggenhet på Kløfta, i naturskjønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser og kort vei til byens fasiliteter. Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Kløfta, Rema 1000, Meny og flere butikker på Kløfta og Skedsmokorset. Kløfta sentrum ligger i kort avstand og tilbyr kjøpesenter, frisør, lunsjbar, bibliotek, apotek, legesenter og bensinpumper. For enda større utvalg finner du Skedsmo Senter, Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter – alle med et bredt spekter av butikker, serveringssteder og tjenester. Kultur og fritidstilbudene i området er rike og varierte. Kulturhuset og kino i Lillestrøm og Jessheim byr på et allsidig kulturprogram med teater, konserter, utstillinger og Riksteatret. Jessheim er dessuten kjent som det kulturelle og kommersielle hjertet på Øvre Romerike – her kombineres storbytilbud med småbysjarm. For den aktive finnes det en rekke muligheter rett i nærheten. Vilbergfjellet byr på flotte tur- og skimuligheter, og det er kort vei til både Stampetjern og Nebbursvollen for bading og rekreasjon. Nordbytjernet på Jessheim – et av regionens mest attraktive friluftsområder – ligger kun 20 minutter unna og har badeplasser, volleyballbaner og universelt utformede turveier. Glomma og Leira byr på fine fiskemuligheter og idylliske naturopplevelser. Idrettstilbudet er også godt ivaretatt. En kort kjøretur unna ligger Kløfta stadion, hvor det er fotballbaner og klubbhus. Kløfta IL tilbyr et stort utvalg fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Frogner IL har også etablert en moderne flerbrukshall og kunstgressbane, og det finnes et godt utbygd idrettstilbud i hele området. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Bakkedalen FUS barnehage, Mamma Mia barnehage og Kløfta barnehage ligger like i nærheten. Boligen sokner til Bakke skole og Vesong ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i området, blant annet Jessheim vgs og Lillestrøm vgs. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Hilton bussholdeplass ligger kun 3-4 minutters gange unna. Med bil tar det kun 4 minutter til Kløfta, 11 minutter til Skedsmokorset, 17 minutter til Lillestrøm, 13 minutter til Jessheim, og ca. 28 minutter til Oslo sentrum. Boligen ligger sentralt til i nærheten av E6, med enkel adkomst til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker i stor grad fra de siste godkjente byggetegningene. Innvendige byggetegninger er datert 18.07.1978. I 1. etasje er kjøkken blitt åpnet opp mot stue, ved å fjerne flere vegger. Entréen er blitt forstørret ved å fjerne et opprinnelig toalettrom, samt fjerne vegg mellom vindfang og gang/hall. Trapp ned til kjeller er blitt fjernet, og det er blitt etablert et vaskerom der trappen gikk ned. Walk in-closet fra soverom er også blitt utvidet ved å bruke deler av opprinnelig trappeareal. Terrassen fra 1. etasje er blitt utvidet i stor grad. Terrasse ut fra stue og terrasse fra soverom er blitt bygget sammen. Garasjene er blitt tegnet inn på tegninger datert 20.11.1975. Her er også veggen som knytter garasje sammen med huset tegnet inn. Denne veggen hadde opprinnelig kun fire små vinduer, dør som står der i dag er blitt satt inn i ettertid. Adkomsttrappen foran huset er blitt utvidet. Utvendig trapp ned til kjeller er blitt påbygget, og overbygg over trapp er blitt satt opp. Disse tiltakene er ikke blitt omsøkt eller godkjent hos kommunen. I kjelleren er samtlige rom blitt innredet, og avviker fra opprinnelige tegninger. Etasjen er opprinnelig kun bodareal, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Per i dag er etasjen blitt delt inn i to separate deler, hvor den ene delen har inngang via utvendig trapp fra husets nordvestlige side, og den andre har inngang fra trapp under den overbygde terrassen. I den sørøstlige delen er klesbod blitt innredet som bad og kjøkken, og hobbyrom blitt innredet som stue og soverom. I den nordvestlige delen er opprinnelig vaskerom blitt innredet som kjøkken og vaskerom, opprinnelig sportsbod er blitt innredet som wc og vaskerom, og opprinnelig matbod og deler av hobbyrom er blitt innredet som soverom og innredet rom. Det er blitt satt inn flere vinduer i etasjen, samt en ekstra ytterdør. Samtlige av disse endringene er søknadspliktige, og ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gamle Kløfta» m/best. stadfestet 05.08.1975. og en mindre vesentlig endring stadfestet 25.09.1978. Området rundt er regulert til bolig, gangveg, trafikkområde, privat adkomstveg mm. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 03.09.2012. Boligen grenser inntil reguleringsendring for: «Bakkedalen skole- og idrettsanlegg» vedtatt 13.02.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Eiendommens rettigheter: 1979/10179-1/10 22.11.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 21 BNR: 10. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kommentar: Eier av gnr. 21, bnr. 10 samtykker i at det på eiendommen gnr. 21, bnr. 7 oppføres og blir stående tilbygg til våningshus 1,5 m fra grenselinjen mot nordvest. Eventuell ny bebyggelse på gnrt. 21, bnr. 10 må plasseres i forskriftsmessig avstand fra ovennevnte bygg, minimum 8 m. 1979/10180-1/10 22.11.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 21 BNR: 9. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kommentar: Eier av gnr. 21, bnr. 9 samtykker i at det på eiendommen gnr. 21, bnr. 7 oppføres og blir stående tilbygg til våningshus 1 m fra grenselinje mot nordvest. Eventuell ny bebyggelse på gnr. 21, bnr. 9 må plasseres i forskriftsmessig avstand fra ovennevnte bygg, minimum 8 m. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 21, bnr. 1 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og fotograf kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 184 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 28.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.03.2026 - Energiattest, datert 11.03.2026 - Informasjon fra kommunen, datert 05.03.2026 - Byggemeldte tegninger, datert 18.07.1978, 20.11.1975 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget