Dagaliveien 33B

1/23

Utvalgte bilder

Dagaliveien 33B

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 804 654,-

Felleskost/mnd: 4 865,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Midtstuen / Besserud

2-roms hjørneleilighet med garasje i rolig og attraktivt boligområde. Leiligheten har en usjenert beliggenhet i 2. etasje med store vindusflater og nydelig, langstrakt utsikt. Naturskjønt og fredelig, tett på Nordmarka med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Egen garasje (i rekke) | Tilrettelagt for montering av elbillader

Flott utsikt mot fjord og by

Store vindusflater | Gode lysforhold

Epoc-kjøkken 2024

Soverom m/ garderobeskap

Flere oppgraderinger utført i 2024

Stille, rolig og svært usjenert

Eget/privat vaskerom i kjeller

Godt med lagringsplass i hele tre boder

Veldrevet og hyggelig sameie

Stor felles hage med gode solforhold

Utallige turmuligheter rett utenfor døren

Kort vei til Holmenkollen, T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 118 500,-

Fellesgjeld:: 36 154,-

Totalpris:: 4 804 654,-

Felleskost/mnd:: 4 865,-

Fellesformue:: 6 064,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dagaliveien 33B, 0783 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Boder
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, soverom, kjøkken, stue, bad/wc og vaskerom i kjeller
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod 1: ca. 1,95 kvm. Bod 2: ca. 1,97 kvm. Bod 3: ca. 1,4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eget vaskerom i kjeller på ca. fire kvm. (medtatt under BRA-i)

Leiligheten inneholder entré, soverom, stue, kjøkken, bad/wc og eget vaskerom i kjeller. Det medfølger/disponeres 2 stk. kjellerboder og 1 stk. utvendig bod utvendig. Egen garasje i felles garasjeanlegg.

Entré: Entré med laminatgulv (2024), malte veggflater og downlights i himling. Porttelefon med fjernåpner. Fra entreen er det adkomst til bad, soverom og stue/kjøkken. Stue: Innbydende stue med store vindusflater og svært gode lys- og utsiktsforhold. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og downlightsbelysning. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og sammen utgjør de et lyst og sosialt allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. I 2024 ble det lagt nytt laminatgulv, og ytterveggen med stuevinduer ble etterisolert og foret ut. Alle innvendige tak, med unntak av soverommet, ble etterisolert med 10 mm isolasjon og ett lag 12 mm plater. Det ble montert spotter, spottkasser og skjult elektrisk anlegg i alle tak. Stuevegg med innebygd TV-nisje ble ribbet, også her med skjult elektrisk anlegg og LED-belysning. Nye innvendige kvalitetsdører med karmer og belistning ble montert i 2024. Kjøkken: Moderne Epoq-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, et vitrineskap og laminat benkeplate med planlimt stålkum. Skuffer med soft-close system og innfelte downlights under overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap medfølger. I 2024 ble bl.a. stoppekran og soil på avløp byttet. Det ble også montert ny tilkobling for oppvaskmaskin. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredet med toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjkabinett med sorte profiler og dusjarmatur. I 2024 ble badet oppgradert med nye møbler og dusjkabinett. Taket ble senket for å gi plass til ny 10 cm ventilasjon og spottkasser. Soverom: Lunt og romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har laminatgulv (2024), malte veggflater og integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Usjenert beliggenhet med idyllisk utsyn mot grøntarealer – helt uten innsyn. Vaskerom/bod - i kjeller: Praktisk vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Innredet med utslagskum og bereder. Rommet har støpt gulv og malte murvegger. Vegger og tak ble grunnet og malt i 2024. Ny elektrisk ventilasjonsvifte for utsug ble også installert samme år.

Det medfølger egen garasje (nr. 11). I garasjen er det lagt til rette for montering av elbillader/ladeboks. Det er i tillegg flere felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Byggmester Sven Bjørndalen. Taket er senket for å få plass til 10 cm ventilasjon til dusj og spottkasser for spotter, el.anlegg og 10 cm. etterisolering. Nye baderomsmøbler og dusjkabinett. Utført sommeren 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Sven Bjørndalen. Garasje: Skillevegg platet med 12 mm. Gipsplater grunnet og malt to strøk, vegger og himling. Nytt ledlys Vaskerom/ bod: ny elektrisk ventilasjonsvifte for utsug. Vegger og tak grunnet og malt Arbeid utført sommeren 2024 Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Elektro 24 Bergen AS Bytte automat sikringer Montering av spotter i stue og kjøkken. Montering av led lys i nisje i stue. Bytte stikkontakter i stue. Arbeid utført sommeren 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Utført av Rejlers Elsikkerhet AS 21.11.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er lagt til rette så dette enkelt kan installeres i garasjen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Rørleggermester Torstein Solli AS. Byttet stoppekraner internt (bad og kjøkken). Byttet ut soil på avløp, kjøkken. Tilpassa avløpet i sluken for dusjkabinett. Ny tilkobling for oppvaskmaskin. Utført sommeren 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vifter på taket ble kontrollert for 3 år siden 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Byggmester Sven Bjørndalen. Etterisolert alle innvendige tak, unntatt soverom, med 10 mm isolasjon, ett lag med 12 mm, plater, spotter, spotkasser og skjult el. anlegg i alle tak. Hele ytterveggen med stuevinduer er foret ut med 48×48 mm. stenderverk og etterisolert med 5 cm. Isolasjon. Her er det også lagt opp skjult el. anlegg. Ribbet opp vegg med innebygd tv nisje, med skjult el.anlegg og ledlys. (Alt el.anlegg vises til samsvarserklæring ved Elektro 24). Wall to paint plater på vegg. Alle innvendige dører med karmer og belistning er skiftet ut. (Dette er kvalitetsdører). Alle gulver unntatt bad er lagt nye med nytt underlag samt ny laminat. Hele kjøkkenplanløsning er ny, dette er et designet Epoc kjøkken med nye hvitevarer. Alle rom er malt to strøk på vegger, tak og listverk, skapdører på soverom. Arbeid utført sommeren 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdirapport utført av EiendomsMegler1, 01.11.2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det har kommet nabovarsel om oppstart av detaljregulering av Ankerveien 6 og Kristianinasvingen 1 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Huset ble etterisolert i år 2000. Taket ble lagt om for ca 6 år siden. Alle rør er rehabilitert med strømper for ca 6 år siden. Alle fasader ble rehabilitert for 2 år siden.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass - Bygningen har lakkert/malt hovedytterdør - Gulv: laminat (2024) og fliser - Vegger: malte flater (etterisolert i stue/kjøkken i 2024) og fliser - Himling: malte flater - Overflatebehandlet (malt i 2025) - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av jern - Avløpsrør av støpejern - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Skap og mye av kabler + stikk.mm er skiftet i 2024 iht eier - Røykvarsler og pulverapparat Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: • Eldre dør, tilfredsstiller ikke dagens krav til lyd/brann. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert komfyrvakt og waterguard, eldre rør og avløp. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 2 etasje > Vaskerom i kjeller > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner Våtrom > 2 etasje > Vaskerom i kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Iht. sameiets vedtekter kan sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret. Fremleie er ikke tillatt. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Dagali Boligsameie er et veldrevet sameie bestående av 12 seksjoner. Muren mot Dagaliveien skal renoveres og dette står for en vesentlig del av årsaken til økte felleskostnader. Ref. protokoll fra årsmøte vil styret igangsette del 1 (nødvendig forberedelser) av rehabiliteringsarbeidet snarest mulig, samt jobbe videre med valg av beste metode og prisinnhenting. Styret vil finne en hensiktsmessig måte å involvere sameierne i beslutninger i den videre rehabiliteringsprosessen (kostnader og estetiske). Det ble understreket i budsjettgjennomgangen at beboerne må regne med økte driftskostnader i årene fremover til vedlikehold som følge av byggets alder. I 2024 er det gjort en rekke arbeider: Det mest krevende og usikre i fht. kostnader er renovering av muren mot Dagaliveien. For at arbeidet skal kunne gjennomføres måtte mesteparten av beplantningen fjernes. Styret arbeider nå med ulike tilbud for selve renoveringen. Reparert vannskade på baksiden av inngangen til B oppgangen. Fjernet mose og sopp fra nordveggen Byttet alle lamper i gangene i A og B (ikke kjellerganger) Sikret forsvarlig strømtilkobling til portåpner der dette ikke var i orden Startet opp brannsikring Se sameiets vedlikeholdsplan vedlagt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Dagali Boligsameie

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 154,- pr. 20.05.2025

Sameiets långiver: Obos Saldo pr. 20.05.2025: kr. 822 676 Rente: kr. 7,9% Lånet er nedbetalt pr. 30.08.2038

Kr. 6 064,- pr. 20.05.2025

Årsresultatet for sameiet ble et underskudd på kr. 14 812 mot et budsjettert overskudd på kr. 35 786. Avviket kan tilskrives en kombinasjon av generell prisstigning (kommunale avgifter, regnskapsførsel og forsikringer), samt større vedlikeholdskostnader (forberedende arbeid med rehabilitering av mur mot Dagaliveien, bytte av lyskilder i fellesområder, fasadevask og installasjon av peisvifte). Styret har iverksatt flere kostnadsreduserende tiltak, men sameierne må likevel innstille seg på at kostnadene ved å drifte et over 50 år gammelt bygg fortsatt vil kreve høye felleskostnader i fremtiden. Årets underskudd er dekket av sameiets egenkapital som pr. 31.12.24 utgjør kr. 143 778. Sameiets likviditet er tilfredsstillende med innestående i bank kr. 82 258 ved årsskiftet.

Vedtekter er vedlagt.

Dyrehold er tillatt iht. styreleder. Hunder må holdes i bånd.

Lukk Sameiet

Dagaliveien 33B har en svært attraktiv, solrik og tilbaketrukket beliggenhet mellom Slemdal og Besserud. Et veletablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. fem minutters gange til Midtstuen T-banestasjon (linje 1), som tar deg til Majorstuen på ca. 19 minutter. Besserud T-bane ligger ca. 600 meter unna, og det finnes flere turstier i området som leder direkte til stasjonen. Med bil tar det ca. 14 minutter til Majorstuen og Skøyen og 20 minutter til Oslo S. I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Prix Besserud, Coop Extra på Slemdal, Kiwi Slemdal og søndagsåpne Joker Holmenhavna. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Slemdal, Vinderen og Røa kun en kort kjøretur unna, med butikker, apotek, spisesteder og kaféer. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via T-bane eller bil. Idrettstilbudet i området er rikt og variert. Hemingbanen, ca. fem minutter unna med sykkel, tilbyr flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og trampolinegrop. Gressbanen – hjemmebane for Ready – benyttes til fotball om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg ligger Holmenkollen Tennisklubb, Njårdhallen og Oslo Golfklubb lett tilgjengelig. Området byr på et fantastisk friluftsliv året rundt. Holmendammen er et populært utfartssted med fiske- og bademuligheter, flott parkanlegg og turveier. Det er kort vei til idylliske Sognsvann og Båntjern for bading og natur, og Nordmarka starter praktisk talt rett utenfor døren med tur- og sykkelstier, skiløyper, slalåmbakker og milevis av naturopplevelser. Holmenkollen Nasjonalanlegg, Tryvann skisenter og klatreparken er også lett tilgjengelig for både hverdagsbruk og helgeutfarter.

Området består for det meste av villa og småhus bebyggelse.

Området sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Svenstuen barnehage, Blåbærskogen barnehage og Kongeørnen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest eiendommen datert 21.11.1969. Det foreligger to stk. ferdigattester for garasjer datert oktober 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2864. Pågående plansaker i området: Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202217195 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217195 Kristianiasvingen 55 (Villa Eckbo) - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202463184 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463184 Kristianiasvingen 2-46 og 70 og Frognerseterveien 66-70 - Planforslag til politisk behandling - Bevaring av kulturmiljø Saksnummer: 202105501 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105501 For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1494/11: 08.08.1964 - Dokumentnr: 10073 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1964 - Dokumentnr: 10074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1965 - Dokumentnr: 17252 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1390 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1967 - Dokumentnr: 12248 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1967 - Dokumentnr: 12249 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1967 - Dokumentnr: 17737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1494 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1969 - Dokumentnr: 13103 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 21.03.2003 - Dokumentnr: 17227 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 554846 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.03.1969 - Dokumentnr: 4426 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/11 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 21.03.2003 - Dokumentnr: 17227 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1338 sameiet er nå formelt seksjonert. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-11 18.06.2004 - Dokumentnr: 40951 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1338 18.06.2004 - Dokumentnr: 40951 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1399

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,2% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 320,- Samlet skal selger betale kr. 145 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget