Leirdalstubben 6

Leirdalstubben 6Nes (Akershus)

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Nes (Akershus): Leirdalstubben 6

Prisantydning: 4 200 000,-

Kommunale avg.: 20 874,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Auli

Velkommen til Leirdalstubben 6! Dette er en romslig enebolig med stor tomt på over 1 mål, så her kan både små og store boltre seg på den innholdsrike tomten. Beliggenheten er rolig, familievennlig og idyllisk rett ved Glomma. Nærhet til skogen som er et eldorado for natur- og friluftslivsentusiaster. Boligen er en stor og innholdsrik enebolig over tre plan. Huset har to store stuer, kjøkken med delvis åpen løsning, spisestue, 3(4)(se punkt om ferdigattest) soverom, ett bad og et toalett, vaskerom og rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen. Kort fortalt: - Stor enebolig med to etasjer og kjeller. - Stor tomt. - Elbil-lader. - Familievennlig og rolig beliggenhet. - Nydelig hage. - Sørvestvendt terrasse på 16 kvm. - Kort vei til fine naturområder. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 350,-

Totalpris:: 4 306 350,-

Kommunale avgifter:: 20 874,- per år

Totalt BRA:: 271 m²

Tomteareal:: 1 093,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Leirdalstubben 6, 1929 AULI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 271 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
For at BRA-i skal anses som måleverdig må man ha en takhøyde på minimum 190 cm. Takhøyden i boligens eldre del er målt fra ca 185-195 cm. Det er på grunnlag av dette gjort en skjønnsmessig vurdering av kjellerens interne areal. Arealmålingen har tatt utgangspunkt i kjellerstue +50% av arealet i øvrige rom i kjelleren. Gulvareal i kjelleretasjen uavhengig av takhøyde tilsvarer 86 kvm.

Kjeller: Kjellerstue. Deler av Gang, Wc, Vaskerom, Bod, Innredet rom og Kjølerom. 60 kvm. 1.Etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Spisestue, Stue. 79 kvm. 2.Etasje: Gang, Bad, 3 Soverom, et rom innredet som soverom. 64 kvm.

Entré: I entréen er det lysmalt panel på veggene. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entre. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort åpent skap med hyller. I tillegg er det egen inngang til underetasjen og 2. etasje med stor plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og flott med en delvis åpen løsning til spisestuen. Det er montert plater med flismønster over benken for enklere rengjøring. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass i et klassisk og tidløst design. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Nisje til kjøl og frys. Integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. En rekke vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlaging. En romslig spisestue med tilstrekkelig plass til å samle hele familien rundt spisebordet. Det er parkett på gulvet i kjøkkenet og spisestuen. Stue: Stuen er et pent og romslig allrom for hele familien, med flott gjennomlys via vinduer fra begge sider av stuen. Gulvet er belagt med gulvbelegg, mens veggene er malt i en lysegrå farge. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik terrasse. Soverom: Boligen har 3 soverom. Rommet som er innredet som hovedsoverommet er av det generøse slaget med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig oppbevaring. Dette rommet er en del av påbygget, og er byggemeldt som disponibelt rom, se punkt om ferdigattest. Det er innebygd garderobeskap på rommet. Gulvet er belagt med tarkett. De 3 andre rommene i etasjen er også av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Flere soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Alle soverommene er i 2. etasje sammen med badet. Bad: Badet består av lyse fliser på gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Badet har dusjkabinett og gulvstående toalett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og matchende hyller og skap. Eget WC-rom i kjeller med gulvstående toalett og servant. Vaskerom: I kjelleretasjen finner man et romslig vaskerom, utstyrt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er også innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, rikelig benkeplass og gode lagringsmuligheter Kjellerstue: Gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme for optimal komfort. Himlingen og veggene er kledd med panel. Kjellerstuen er romslig og inkluderer en peis, som skaper en hyggelig atmosfære.

Parkering i garasje eller på egen gruset gårdsplass. Det er rikelig med parkeringsmuligheter. Det er montert elbil-lader.

En liste over moderniseringer og påkostninger selger har gjort: Utbedringer fra 2004 til 2014: - Tak hovedhus renovert. - Bygninger malt. - Byttet farge fra hvit til labrador. - Fjernstyrt markise montert på terrasse. - Varmepumpe installert. - Steinlagt platting ved anneks. - Opparbeidet matjord nederst på tomt. 2. etasje: - 3 soverom renovert - Slipt/lakkert gulv - nye vegger og tak - 2 nye vinduer på rom mot sør. 1 etasje: - Renovert kjøkken og spisestue - Nytt gulv, tak og vegger. - 4 vinduer byttet. - Vegger malt i stuen. - Vegger malt i gang og yttergang. - Ytterdør byttet. Kjelleretasje: - Stue malt. - Byttet gulv. - Vinduer på vaskerom og kjølerom byttet. Utbedringer 2024: - Hovedsoverom renovert (malt, nytt gulv, panel 2 vegger, ny skyvedørsgarderobe.). - Vaskerom: Ny varmtvannsbereder, ny hovedkran, trykkregulator, vannmåler. Gulv/vegger malt. - Lagt 8,6 tonn singel, begge parkeringsplassene. 2025: - Montert lader til elbil.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når kjøpte du boligen? 2002. - Hvor lenge har du eid boligen? 23 år og 8 måneder. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært i 2024. Byttet varmtvannsbereder, hovedkran, deler av hovedledning, trykkregulator. Montert vannmåler. Arbeid utført av Nes Rørleggerbedrift AS. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Se vedlegg. Nes Rørleggerbedrift AS. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, tak hovedhus inspisert regelmessig fra loft siden 2003. I 2009 ble det oppdaget svetting fra feste skruer takplate. Tak ble helrenovert i 2010. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, se iht. Eierskifterapport. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, sør side av hus /terrasse har i perioder hatt maur, dette er et lite problem når det regelmessig behandles med maurmiddel. Det samme gjelder brostein belegning ved parkering. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Større oppgaver utført av faglært. Mindre oppgaver som lamper, stikk kontakter utført med egeninnsats i samråd med faglært. Arbeid utført av Årnes Elektro AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontrollert av firma et par ganger. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec lader montert på uthus/hytte. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I forbindelse med tak renovering og nye pipehatter i 2010. Arbeid utført av Jan Aleksandersen Nes Kobber- og blikkenslagerverksted. - Er det foretatt radonmåling? Ja, radonmåler ble brukt i kjeller, normale verdier. År 2022, verdi 80. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Rom i 2. etg er delen av påbygg i 3 etasjer fra ca 1992. Rommet er åpenbart bygd som soverom og har blitt brukt som det. Men i kommunens dok er det ikke definert som soverom. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Avløp, kloakk. Pålegg for noen år siden fra kommune om lukket system. Alternativ var biovac, men ble inngått avtale med nabokommune om tilkobling. Avløp er tilkoblet lukket system som er administrert av kommunen med vanlige faste avgifter. Veien, på ca 110 m i boligområdet, er vedlikeholdt og snøbrøytet av beboere (9). For øyeblikket ligger ansvaret hos en nabo nede i veien. Selv hatt ansvaret i over 10 år. Tilleggskommentar: Trapp til hytte mangler isolasjon mot bakke, påvirkes av telehiv ved lite snø og kulde, ingen store konsekvenser. Sykkelbod er påbygg garasje. Fundamentet er lecablokker som også kan påvirkes av samme grunn. Hovedpilar er gravd opp, isolert, pukket, slik at dør fungerer fint uavhengig av vær/temp. Varmepumpe (service 2024) avgir en del defrost vann på kalde dager, brukt snømåke under for lettere å flytte isen vekk. Styres via app/sensor pr i dag (Sensibo). Trær på tomten. To store bjørker og en stor lønn. Være påpasselig med rens av takrenner på høst og vår for å sikre at vann går dit det skal. Terrasse. Gulv (nytt ca 2020) ligger på duk over betong som"lemmer", kan flyttes/løftes opp. Løv kan også samles her, anbefales ettersyn/fjerne løv etc hver vår. Markise styres med fjernkontroll. Utekran. Må stenges og dreneres (system for dette i vaskerom) før kulda setter inn. Garasjeport er av god gammel årgang. Anbefales å ettertrekke alle bolter og smøre alle bevegelige deler 2 ganger i året. To kummer på sørsiden av hus. Dette er rester av vanlige septiktank. Avløp går rett igjennom, brukes som inspeksjon/stakeluke. Loft har ingen trapp, men en inspeksjons luke, kan gå opp med feks gardintrapp. Kjølerom, gulv varme i kjellerstue og tilstøtende rom (kontor) testet regelmessig og fungerer fint. På østvegg er det parabol og RiksTV antenne, ikke i bruk. Vindskie østvegg, viser et hull, men ble ikke fjernet ved takrenovering, grunnet mange år som rede for fugl. Benytter innlagt fiber (1000 opp/ned) til WiFi/TV. Hytte på tomt er fullisolert med strøm, ikke vann/avløp. Brukes i dag som hobby/trimrom. Pga nevnte trær, bør begge vedboder sjekkes for løv etc på tak. Brostein belegning vest for hytte ble lagt for noen år siden, må påregnes vedlikehold for å holde ugress unna "fugene". Gangen innenfor inngangsdør er fra byggeår. Her er det for dårlig isolasjon i gulv, kan oppleves som kald ved mange minus grader. Tak over inngangsdør er montert på vegg og må ikke belastes med for mye snø. Master hovedstrøm bryter er montert i 2 etg i rom tilstødende sikringsskap. Alarm/brann system koblet til Verisure med 11 røyksensorer. Avfall i 3 dunker, papir, mat og rest. Plastavfall i egne sekker som hentes av kommune 1 gang/mnd. Et lite jordet nord/øst på tomt er brukt til hageavfall. Gir god jord ved bruk av fres, gitt god avling av potet/gulrot/jord til potteplanter. Rips/solber plante. Markise på hytte gjør en "jobb", men er sliten. Deler av levegg ved hytte er ikke i vater og trenger ettersyn. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Dalbeck Takst AS

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig over 3 etasjer med kjeller. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og takpanner. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss og sprekker i grunnmuren samt alder og forventet tid for utskiftninger/utbedringer. - Drenering: TG2 settes på grunnlag av delvis manglende knatteplast samt ikke tilfredstillende innfestning, alder og forventet gjenværende levetid/tid for utbedring. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av skjevheter i veggkonstruksjonen, manglende lufting og enkelte kledningsbord med behov for utbedring/utskiftning. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på enkelte vinduer. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av manglende snøfangere. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av behov for ytterligere undersøkelser samt alder og forventet gjenværende levetid. - Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av slitasje og malingsavflassing på enkelte renner og beslag. - Innvendig Loft: TG2 settes på grunn av tegn på fuktskjolder, mulig råteskader og svertesopp samt alder og forventet tid for utskiftning/utbedring. - Terrasser, balkonger, trapper o.l: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde. - Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av mindre riss/sprekker i pipen. - Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av riss/sprekker, slitasje og avflasset maling/puss. - Kjeller Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av større omgang knirk og ufagmessig belegg i bod: - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn tegn på forhøyede fuktverdier i gulv og vegger i betong/mur. - Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av enkelte riss i flisfuger og svertesopp i dusjsonen. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Vaskerom Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker og avflasset maling/puss. - Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende alder på deler av anlegget. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av vaskerom og ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. - Toalettrom: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Garasje – uthus: TG2 settes på grunn av slitasje og manglende vedlikehold. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Etasjeskillere: TG3 settes på grunn av skjevheter i etasjeskilleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - Bad Overflate gulv: TG3 settes på grunn av behov for større utbedringer/utskiftninger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Vaskerom Overflate gulv: TG3 settes som en helhetsvurdering av gulvet. Utbedringer må forventes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV i kjellerstue. - Frittstående kjøleskap kjøkken. - Trykkluft/strøm-trommel i garasje. Fryser i kjeller kan følge ved avtale med selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppført enebolig, dog foreligger det midlertidig brukstillatelse for tilbygg/nybygg. Boligen er oppført før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/tilbygg datert 06.07.90. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Grunnmur pusset utvendig - Rekkverk og terassegulv montert på terrassen. - Terrenget planert med fall fra huset. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er gjort følgende endringer av planløsning siden byggetegninger fra 06.07.90: 1. etasje: Det er åpnet opp vegg mellom stue, opprinnelig soverom og kjøkken. Kjøkkenet er utvidet og omfatter nå også tidligere soverom. Inngang til kjøkken fra entré/gang er stengt igjen. 2. etasje: Det som beskrives som disponibelt rom benyttes i dag som soverom. Kjeller: Det som omtales som "Sov" er beskrevet som innredet rom av takstmann da det ikke oppfyller dagens krav til soverom. Rommet i 2. etasje som i dag benyttes som hovedsoverom er godkjent som disponibelt rom, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger byggetegninger på uthuset datert 06.07.90, samt tegninger og ferdigattest på garasjen datert 14.09.82.

Vann leveres av Årnes Vannverk SA. Priser hentet fra vannverkets nettside, som gjelder fra 1.7.2024-1.7.2025: Grunngebyr for alle boenheter pr. år: 2 656,- Gebyr pr person pr. år: 1 077,- Gebyr pr. m3 renset vann etter måler: 29,70,- Minstegebyr pr. boenhet: 4 812,-. Alle priser er inkl. mva. (Minsteavgiften tilsvarer forbruket til 1-2 personer pr. år). Det er offentlig avløp fra eiendommen. Veien inn til eiendommen fra fylkesveg 173 er privat, og driftes og vedlikeholdes av naboene i fellesskap.

Eiendommen ligger i henhold til kommuneplan i område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - nåværende og LNRF-areal - nåværende. Det er ingen reguleringsplan for området p.t. Det er heller ingen reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Benytt gjerne: https://kommunekart.com/klient/nesak/kartportal for å gjøre deg kjent med kart og gjeldende regulering. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/208/33: 02.07.2024 - Dokumentnr: 1647353 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.1953 - Dokumentnr: 3226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:208 Bnr:15 24.08.2007 - Dokumentnr: 672733 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 157407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:208 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 278140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:208 Bnr:33 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 208/15 i Nes kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 000,- Gebyr utlegg faktura - takst kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 592,- Samlet skal selger betale kr. 119 442,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget