Landåsvegen 619

Landåsvegen 619Søndre Land

1/34

Søndre Land: Landåsvegen 619

Prisantydning: 900 000,-

Totalpris: 923 850,-

Kommunale avg.: 9 145,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

LANDÅSBYGDA

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Landåsvegen 619 - Enebolig oppført i 1956 og senere tilbygget men ukjent hvilket år. Boligen er over to etasjer med kjeller, mye bruksareal og bolig med et enormt potensiale for den rette. Ellers ligger eiendom svært landlig og fredlig til med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer rundt. Kort vei til Landåsvatnet med fiske- og bademuligheter. Store markaområder på alle kanter. Høydepunkter:

Bolig med stort bruksareal over tre etasjer.

Romslig flat og inngjerdet tomt.

Landlige, rolige og idylliske omgivelser.

Boligen har oppussingsbehov, med stort potensiale. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 5

Prisantydning:: 900 000,-

Omkostninger:: 23 850,-

Totalpris:: 923 850,-

Kommunale avgifter:: 9 145,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 008,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Landåsvegen 619, 2861 LANDÅSBYGDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 202 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 22 kvm. Gang, vaskekjeller og 4 boder.
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. 2 boder, hobbyrom, 2 soverom, gang, kjøkken, bad og stue.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 8 kvm. Overbygget terrasse på ca. 8 m² adkomst fra stue

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. 4 soverom, gang og 3 kott.
Totalt BRA: 58 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 232 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 196/188 cm. Deler av arealet (ca. 10 m²) i kjeller er ikke medregnet grunnet lavere takhøyde enn 190 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Overbygget terrasse på ca. 8 m² adkomst fra stue. Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, to boder og hobbyrom. Utvendig inntilbygget garasje/vedskjul/bod på 19m². 2.etasje: Gang, 4 soverom og tre kott. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 4 bodrom. Utvendig adkomst.

Enebolig oppført i 1956, senere tilbygget. Boligen har to etasjer og kjeller og et stort bruksareal. Boligen har mange rom og muligheter og et stort behov for modernisering. Kjøkken Kjøkken i 1.etasje hvor innredningen har laminerte fronter og skrog. Lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i metall. Det er for det meste underskap og et høyskap med skap, skuffer og integrert stekeovn. Ellers er det integrert koketopp på gass. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad, wc og vaskerom Eldre bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i himlingen. Nyere innredning med heltrukket servant og underskap/skuffer. Tilhørende romslig sideskap med to skap og hylle i midten. Badet har gulvmontert toalett og dusj montert på vegg. Stråleovn til oppvarming. Vaskerom i kjeller med enkel standard. Fliser på gulv og vegger og panel i himling. Stålkum/utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Lagring Boligen har generøst med lagringsplass på kjeller og loft. Kjelleren har fire bodrom til disposisjon og 2.etasje har tre kott. Samt at det er god lagringsplass i garasje/vedskjul på 19m² utvendig. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet er plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 2.etasjen. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med malt strie og panel. Innvendige vegger med panel, malte glatte flater og panelplater. Innvendige gulv med heltregulv, klikklaminat og fliser. Trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene. Lette glatte innerdører av finér og formpressede innerdører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Flassing på overflate av taktekking. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduene har råteskader. Værslitte karmer utvendig på eldre vinduer, enkelte vinduer har råte. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Konstantert fuktskade på vegg. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Malingsflass, avskalling, saltutslag og sorte merker av muggdannelser på vegg. Typisk kjellerlukt i kjeller. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er synlige tegn på sviktende drenering, tiltak må utføres. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er synlige tegn på sviktende drenering, tiltak må utføres. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator må tilkobles avtrekkskanal, det er ikke montert kullfilter. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Sprekk i membran, våtrommet er utett. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gammelt hull i belegg for avløp til dusjkabinett. Hull er forsøkt tettet med fugemasse. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Rust på takrenner/beslag. Det er skader på beslag i gradrenne som følege av snøras. Deler av vindskie mot øst. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Råteskader på deler av kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ingen inspeksjonsmulighet av loft. Ingen synlig luftting av skråtak eller kaldtloft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Enkelte vinduer har kondensmerker. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Fastkarmvindu i stue er kledd inn innvendig, inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Vindu i 2. etasje er er ikke kledd inn utvendig. - Utvendig > Dører Avvik: Balkongdør: Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er løse belegningssteinsblokker mot trapp. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav, gjelder trapp til terrasse. Fundamentering er ikke frostsikret, trapp er noe skjev, inntrinn heller nedover. Bord i øverste trappetrinn er løst. Trappens overflate har vedlikeholdsbehov. Håndløper mangler i utvendig kjellertapp. - Innvendig > Overflater Avvik: Innvendige overflater i 1. etasje fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Stedvis åpen isolajson/mineralull på innvendige vegger skaper unødig støv i rom. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille i x. etasje. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Pipevanger er ikke synlige. (2 sider på elementpipe. 4 sider på teglsteinspipe.) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Løs puss. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Det er benyttet 3 ulike benkeplater/materialer som benkeplate som forårsaker høydeforskjell. Sprekker i fliser som er lagt på deler av vegg over kjøkkenbenk. - Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Garasje i tilknytning boligen med 1 biloppstillingsplass. Ellers parkering på egen gruset gårdsplass med plass til flere kjøretøy.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Skiftet armatur på bad og kjøkken. -2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Utført ved egeninnsats av faglært. Godkjent av feier. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Land Elektriske la opp ny strøm på kjøkkenet. Raufoss installasjon skiftet innmat i sikringsskap, installert automatsikringer. Nytt overspenningsvern. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ingen anmerkninger. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Raaum Rør AS. La opp nytt vannrør til kjøkken. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat vannforsyning. Fordelt mellom flere husstander. Ca. 10 husstander. Ca. kr. 1500,- pr. år. (Brukt 80 kbm.) Kommunalt avløp ut. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Plater på bad begynner å løsne nedenfra. Behov for oppgradering. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Har vært fuktighet i kjeller. Ingen vond lukt. -14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det ene stuevinduet har litt fuktinnsig. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Var noe løst på grunnmur. Fikset på noe av det. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Benyttet avløpsrens ved jevne mellomrom. For vedlikehold. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har hørt i veggen oppe, men ikke hatt mus inne. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifbm salg i 2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Gjerde plassert inn på naboens eiendom. Ny eier tar eventuelt ansvar for utbedring. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ole Anders Brænden

Enebolig oppført i 1956, senere noe tilbygget, men ukjent år. Boligen er oppført med grunnmur i sparsteinsbetong med støpt gulv i kjeller. Betonggulv og vegger synlig i kjeller. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Mænet skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Hovedsaklig trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår. Enkelte vinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2000. Ytterdør fra 2017 med glassfelt, 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags glassfelt. Overbygget terrasse mot øst fundamentert på betongsøyler og konstruksjoner i betong. Støpt trapp i betong til terrasse og kjellernedgang. Pipe i teglstein med ildsted i stue. Pipe i lettklinkerblokker i tilbygg, uten ildsted. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har i matrikkelen status: "tatt i bruk". Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygnivgssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløpsnett. Eiendommen har vann fra privat vannverk. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen omfattes av: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Vedtaksdato: 11.04.2016. Det er ingen regulering eller planforslag under arbeid.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/25/136: 03.01.1958 - Dokumentnr: 8 - Bestemmelse om vannrett 3estemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2025 - Dokumentnr: 435022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.07.1954 - Dokumentnr: 2469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1199146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:25 Bnr:136

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 03.11.2022, utført. Siste status for feiing: 03.05.2021, utført. Kommentar/Anmerkning: Det er registrert en åpen anmerkning om at lufteluke vaskerom i kjeller må mures igjen. Anmerkninger settes det ikke frist for. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 775,- Samlet skal selger betale kr. 122 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget