Munkerudveien 27G

Laster visningspåmelding...

Munkerudveien 27GNordstrand

1/58

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudveien 27G

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 630,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2008 med en svært attraktiv beliggenhet på et bilfritt og barnevennlig tun. Boligen går over tre etasjer og har en fantastisk takterrasse med meget gode solforhold og hyggelig utsyn. Tre flotte uteplasser med samlet areal på hele 87 kvm. - Flott hovedetasje med store vindusflater - Egen inngang til underetasje - Lyst og pent HTH kjøkken - Gasspeis i stue - To bad og stort vaskerom - Solrik takterrasse på 40 kvm - Familievennlig planløsning - Garasjeplass med lader - Inngang direkte til garasje - Godt med lagringsplass Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen sogner til populære Nordseter skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 630,-

Totalpris:: 12 967 630,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Fellesformue:: 5 174,-

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 1 777 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 9. februar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudveien 27G, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 170 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 87 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og boder.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad og tre soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse.

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takterrasse (TBA): Gulvareal er målt til ca. 39,6 m² (TBA). 2. etasje BRA-i: Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til takterrasse med ett gulvareal på ca. 6,6 m² (TBA) med videre adkomst til den øverste takterrassen. 1. etasje BRA- i: Entré/gang, bad og 3 soverom. Utgang fra ett soverom til terrasse med ett gulvareal på ca. 40 m² (TBA). Kjeller BRA-i: Gang, bad, kjellerstue, vaskerom og boder. Utgang fra en bod til felles garasjeanlegg. _ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Boligen inneholder underetasje med gang, bad, vaskerom, kjellerstue og boder. Egen utgang til garasjeplass med lader. 1. etasje med entré, bad og tre soverom. 2. etasje med stue/kjøkken. Tre uteplasser.

Stue Romslig og stor hovedetasje med stue med gasspeis. Stuen holder en god størrelse og har flere innredningsmuligheter. Store vindusflater og utgang til uteplass gir rommet en luftig og god atmosfære. Stue også i underetasjen med egen inngang som fint kan fungere som et ekstra soverom eller ungdomsavdeling. Terrasser Fantastisk og solrik takterrasse på hele 40 kvm med flott utsyn. Terrassen har god plass til sittegrupper, lounge, solsenger og grill med mer. Videre har boligen flere fine uteplasser med gode solforhold som vender mot vest. Herunder terrasse på 7 kvm med utgang fra stue og en fin markterrasse på hele 40 kvm i hage. Kjøkken Flott HTH kjøkken som ble oppgradert i 2014/15 med nye fronter, nye granittbenkeplater, og ny underlimt ståloppvaskkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, har store vindusflater og godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning mot spisestue og stue. Soverom I 1. etasje har man en fin soveromsavdeling med tre soverom og et familiebad. Hovedsoverommet holder en god størrelse og har skyvedørsgarderobe. To fine barnerom med plass til seng og garderobeløsning. Utgang til stor og solrik terrasse og hage fra et av barnerommene. Bad Boligen har to flotte bad. Lyst og pent familiebad i 1. etasje og et romslig bad i underetasje. Begge badene har flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Rommene har elektriske varmekabler og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Både dusj og badekar på badet i underetasje. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte plater og malt tak. Vaskerommet har utslagsvask og god arbeidsbenk med overskap. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Entré Innbydende og flislagt entré med downlights, varmekabler og integrert garderobeløsning som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Overflater Gulv: Flislagt gulv og laminat gulv. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i nedsenket himling ved kjøkkenet og entré/gang.

Garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. Egen inngang direkte til garasjekjelleren fra boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og innredning AS, planlagt utbedring av vaskerom etter vannlekkasje. Arbeidet er ferdig utført januar 2026. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og innredning AS, planlagt utbedring av vaskerom etter vannlekkasje, herunder membran. Arbeidet ble gjennomført januar 2026. Tidligere eier opplyste at det var gjort utbedringer av trappen på utsiden, ned til underetasjen i 2017. Det ble lagt fliser, membran og murpuss lagt ned til u.etg/kjeller. Firma: Malerservice Cezary Kuks. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke mer enn at det er opplyst i salgsoppgaven fra da vi kjøpte huset om at våtrom er fra byggetiden (2008). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vei, stein, hage AS. Pågående utbedringer av fasade på garasjeanlegg. Dette er en del av sameiets fellesareal. Drenering og ny murpuss på vegger. Arbeidet planlagt ferdigstilt våren 2026. 2022; Byggmesterkontoret AS. Utbedring i Munkerudveien 27 Oslo som gjelder vanninntrengning i kjellerstue følgende løsning er utført: - Fjerning av betongheller. - Demontering og remontering av beslag. - Demontering og remontering av rekkverk. - Etablering av vannavrenning ut på gress ved trapp. - Fjerning av masser ca. 20cm. Dybde. - Jaconfoam 50mm som underlag for membran, med fall mot trapp. - Protan membran med overdekning beregnet for å ligge under bakkenivå. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over - drenering er utbedret i forbindelse med utbedring av garasjeanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjorde en utbedring av røropplegg i tak over bad og soverom i 1.etg. Dette som følge av tett rør og etterfølgende rørbrudd i forbindelse med staking. Rørene ble klamret på nytt for å sikre nødvendig helling. Utført i 2016 av Christiania Rørleggerbedrift AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som vi kjenner til. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Sameiet har en pumpekum med to tilhørende pumper. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rens av ventilasjonssystem i 2025. Utført av Nordisk ventilasjonsrens AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utbedrete deler av ventilasjonsanlegget. Isolasjon av ventilasjonsrør under bakkenivå. Feilen ble oppdaget i perioden etter at vi hadde kjøpt, men før overtakelse og ble derfor dekket av forrige eier. Utført av: SD Bygg og ventilasjon AS. Arbeidet i ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det ble oppdaget vannskade i veggen på vaskerommet sommeren 2025. Dette ble varslet til forsikringsselskap, og takstmann har vurdert omfanget. Utbedringsplan er sendt til fagkyndige. Vannet trengte gjennom fra nedkjørsel til garasjeanlegget, som nå er utbedret. Utbedring utvendig fra nedkjørsel er ferdigstilt. Innvendige utbedringer er gjennomført i januar 2026. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: 2022; Byggmesterkontoret AS. Utbedring i Munkerudveien 27 Oslo som gjelder vanninntrengning i kjellerstue følgende løsning er utført: - Fjerning av betongheller. - Demontering og remontering av beslag. - Demontering og remontering av rekkverk. - Etablering av vannavrenning ut på gress ved trapp. - Fjerning av masser ca. 20cm. Dybde. - Jaconfoam 50mm som underlag for membran, med fall mot trapp. - Protan membran med overdekning beregnet for å ligge under bakkenivå. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere eier gjorde en utbedring av røropplegg i tak over bad og soverom i 1.etg. Dette som følge av tett rør og etterfølgende rørbrudd i forbindelse med staking. Rørene ble klamret på nytt for å sikre nødvendig helling. Utført i 2016 av Christiania Rørleggerbedrift AS. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra 2025 angående vannskade på vaskerom. Skaderapport fra 2022 angående vannskade i kjellerstue.

morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vertikaltdelt tomannsbolig over 3 plan og takterrasse, beliggende i et veletablert boligområde på Nordstrand. Egen inngang til kjelleretasjen, samt direkte adgang til felles parkeringskjeller. Balansert ventilasjon. Gasspeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. HTH kjøkkeninnredning fra byggeårene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014/15 med nye fronter, nye granittbenkeplater, og ny underlimt ståloppvaskkum. Stålplate på vegg over benk. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til kjøle/fryseskap. 2 flislagte baderom med varmekabler på gulv fra byggeårene. Ett baderom med badekar i kjelleretasjen. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med videre adkomst til takterrasse. Utgang fra ett soverom i 1. etasje til terrasse. Boligen disponerer 1 stk biloppstillingsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Utvendig: Taktekking: Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran. Takets overflate og konstruksjon er ikke inspisert, da adkomst til taket ikke er mulig å kontrollere pga snø/takterrasse. Taket lar seg ikke inspisere fra bakkenivå. Som følge av manglende adkomst er takets materialtype, utførelse, fall/helning, sluk, gjennomføringer, beslag, overganger og generelle tilstand ikke vurdert. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en tilstandsvurdering. Bygningsdelen omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak og yttertekking. Når yttertak ikke er inspisert og materialvalg og utførelse ikke er verifisert, skal bygningsdelen ikke tilstandsvurderes. Nedløp og beslag: Stålrenner og nedløp fra byggeårene, gjelder på fasaden mot veien. Dette er en felles takrenne og nedløp. Ellers er det kun påvist utstikk fra tak på siden. Det er vanskelig å få til kontrollert bortledningav vann fra vann. _ Ukjent om det er innvendig sluk på takflate, ikke kontrollert pga snø. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og opplysninger om at dette virker som det skal. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med pussisolerte fasader. Øvre del av yttervegg med kledningsbord. _ Stedevis noe oppsprekk på klednigsbord, normal tilstand i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Flate takkonstruksjoner, antas tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2008. Ett vindu i kjellerstue er fra 2014. _ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. Skyvedør i 2.etasje. _ Entrédører i trerammer og med glassfelt i 1.etasje. _ Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra ett soverom til terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord. Utgang fra stue i 2.etasje til terrasse med videre adkomst til takterrassen. Rekkverk i glass. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 92 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjon fra byggeårene. _ Vurdering av etasjeskiller inngår ikke i minstekravet til tilstandsrapporter etter forskriften til avhendingslova (Tryggere bolighandel), men er omtalt i NS 3600:2018, punkt 11. Det gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter i gulvplanet for å gjøre både kjøper og selger oppmerksom på eventuelle avvik. Det ble påvist høydeforskjell på ca. 10 mm i flere rom. Vurderingen er basert på visuell observasjon og enkel måling med laser, utført som stikkprøver der dette har vært fysisk mulig. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Skjevheter vurderes etter intervallene i NS 3600: – Skjevhet under 15 mm tilsvarer TG1 – Skjevhet mellom 15–30 mm tilsvarer TG2 – Skjevhet over 30 mm tilsvarer TG3 Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Pipe og ildsted: Det er montert gasspeis hjørneomramning i del av stue mot balkong. Gasstilførselen m.m. er plassert ute på terrassen. _ Det er ikke opplyst om noe avvik. Ikke testet på befaring. Rom Under Terreng: Det ble utført hulltaking i utforet vegg i kjellerbod på et typisk utsatt sted. Undersøkelsen omfattet kun tilgjengelig og lokalt kontrollpunkt, og det ble ikke registrert unormale avvik ved dette. Undersøkelsen gir imidlertid ingen garanti for at det ikke kan foreligge skjulte avvik, fuktpåvirkning eller skader i øvrige deler av konstruksjonen som først kan avdekkes ved åpning eller inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra observerte forhold og utførte målinger innenfor rapportens undersøkelses- og kontrollomfang, og baserer seg ikke på destruktive inngrep eller fullverdig kontroll av skjulte konstruksjoner. _ Opplyst av selger: 2022; Byggmesterkontoret AS. Utbedring i Munkerudveien 27 Oslo som gjelder vanninntrengning i kjellerstue følgende løsning er utført: - Fjerning av betongheller. - Demontering og remontering av beslag. - Demontering og remontering av rekkverk. - Etablering av vannavrenning ut på gress ved trapp. - Fjerning av masser ca. 20cm. Dybde. - Jaconfoam 50mm som underlag for membran, med fall mot trapp. - Protan membran med overdekning beregnet for å ligge under bakkenivå. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. _ Ingen synlig knasteplast pga beslag. Ingen dokumentasjon fra utbygger foreligger. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur trolig i betong. Grunnmur er kontrollert kun på de stedene som var synlig på befaring. _ Det foreligger ingen dokumentasjon fra utbygger, ukjent løsning. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved nedgang til kjellerinngang. Felles forstøtningsmur mot nedkjøring til parkeringsanlegg. Mur er pusset. _ Felles forstøtningsmur er ikke tilstandsvurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Bygningsdeler som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist noe avflassing av maling i takutstikk ved kjøkken vindu. Konsekvens/tiltak: Dette bør sjekkes nærmere, evt behov for vedlikehold overflatebehandling. Dører Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist at terrasse dør i 1.etasje subber noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, justering av dør. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. Total modenrisering av baderommet bør påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende drenering av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for a° lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. Total modenrisering av baderommet bør påregnes på sikt. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. På befaring ble det påvist hakk i servant. manglende drenering i innkassing av klosett. Kun inspeksjonsluke ved badekar, det bør etableres ventilasjonsluke/rist. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Oppgradering vil være normalt ved modernisering. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er på 2,0 KW og er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1,5 KW eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Taktekking Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran. Takets overflate og konstruksjon er ikke inspisert, da adkomst til taket ikke er mulig å kontrollere pga snø/takterrasse. Taket lar seg ikke inspisere fra bakkenivå. Som følge av manglende adkomst er takets materialtype, utførelse, fall/helning, sluk, gjennomføringer, beslag, overganger og generelle tilstand ikke vurdert. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en tilstandsvurdering. Bygningsdelen omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak og yttertekking. Når yttertak ikke er inspisert og materialvalg og utførelse ikke er verifisert, skal bygningsdelen ikke tilstandsvurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra ett soverom til terrasse i trekonstruksjon. Terrassebord. Utgang fra stue i 2.etasje til terrasse med videre adkomst til takterrassen. Rekkverk i glass. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 92 cm. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige trapper Flislagt trapp ned til kjellerinngang. Ståltrapp fra 2.etasje til takterrasse. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da typisk våtsonen på vaskerommet grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. _ Ingen synlig knasteplast pga beslag. Ingen dokumentasjon fra utbygger foreligger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk ved forstøtningsmur burde ha vært litt lengre og utvendig hjørne burde man sette opp rekkverk i henhold til dagens forskrifter.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap (oppe og nede), oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, mikrobølgeovn. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, stor fryser i bod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 10 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Skole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller: Det er etablert en bod og baderommet er gjort noe mindre og wc-rom er slått sammen med dagens baderom. Det er satt opp en vegg for å skille gang og kjellerstue. 1.etasje: Baderom er gjort større og tidligere oppholdsrom har blitt til ett soverom. 2.etasje/takterrasse: Trapp opp til takterrasse er tegnet at den går lengre inn en hva den gjør i dag. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4054 - Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting, vedtaksdato: 11.02.2004. Eiendommen ligger i byggefelt B1. Maks. bebygd areal %-BYA = 24 %. Bygninger med flate tak (takvinkel < 10°) tillates oppført med maks. gesims- og mønehøyde på 7,0 m. Bygninger med skrått tak tillates oppført med maks. gesimshøyde 6 m og maks. mønehøyde 8,5 m Nye bygninger skal ha en frittstående karakter med utforming og uttrykk tilpasset eksisterende småhuskarakter. For bebyggelse med fasader mot Ekebergveien og Nordstrandveien kan det tillates næring i 1. etasje. Her kan det anlegges kjellerparkering. Innkjøring til parkeringskjellere skal utformes og plasseres diskret i terreng slik at de ikke dominerer boligenes utearealer. Se mer i vedlagte reguleringsplan.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/18/3: 16.02.1912 - Dokumentnr: 901012 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1947 - Dokumentnr: 1013 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1973 - Dokumentnr: 8875 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12270 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1973 - Dokumentnr: 13314 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1973 - Dokumentnr: 14932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1980 - Dokumentnr: 2496 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2007 - Dokumentnr: 224686 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2007 - Dokumentnr: 496394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Hellerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2008 - Dokumentnr: 739648 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 167/1253

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke 5 stk kr. 1 450,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 16 000,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Utlegg veiledningstime stylist kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 195,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Moderne halvpart tomannsbolig med solrik takterrasse | Garasje med lader | Egen inngang underetasje | Barnevennlig tun

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer