Brochmanns gate 12C

Brochmanns gate 12CSagene - Torshov

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brochmanns gate 12C

Prisantydning: 7 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 412,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene/Bjølsen

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere en rålekker og gjennomgående 4-roms leilighet med fin standard og flott populær beliggenhet på Sagene. Dette er en bolig som egner seg utmerket for barnefamilier, eller for de som ønsker ekstra god plass til familie og venner. Her bor dere tilbaketrukket til, men med kort vei til alt av service- og kollektivtilbud. Fremtredende kvaliteter - Gjennomgående og godt utnyttet planløsning - Terrassegulv på balkong vil bli lagt til visning - Stor balkong på 7 m² m/ettermiddagssol - Renovert i 2020/21 - Vindusflater mot to himmelretninger gir rikelig med lys - Tre romslige soverom - A-konto varmtvann inkl. - Parkeringsleie* - Loft- og kjellerbod for ekstra lagring - Høy 1.etasje uten innsyn - Leiligheten ligger i et attraktivt område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 775 395,-

Fellesgjeld:: 65 833,-

Felleskost/mnd:: 4 412,-

Fellesformue:: 44 470,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 2 482 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brochmanns gate 12C, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Leiligheten ble renovert i 2020/2021 med blant annet nytt parkettgulv, helsparklede og nymalte vegger, nye innedører og nytt listverk. Stuen er lys og romslig med store vindusflater mot to himmelretninger, noe som gir rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt, flislagt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen vender ut mot rolige og grønne omgivelser og byr på ettermiddagssol – perfekt for avslapping og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Fliser over deler av benkeplaten. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, dampovn, stekeovn med mikrofunksjon og Eico platetopp med integrert ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin under benken. Kjøkkenet har i tillegg waterguard installert. Kjøkkenøyen gir et pent skille mellom de to sonene, og sørger for ekstra arbeidsplass og oppbevaring. Bad Pent bad med flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant på innredning, speil med belysning og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Badet ble opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2000, med nytt sluk og membran, og senere modernisert med “flis på flis” i 2020. I 2025 ble taket på badet malt og fugene i dusjen fornyet. Naturlig avtrekk sørger for god ventilasjon. Soverom Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle med store vindusflater som gir godt med dagslys og luftemuligheter. Hovedsoverommet har en stor og åpen garderobeløsning. Ett av soverommene kan også fint benyttes som kontor om ønskelig, eller eventuelt åpnes mot stuen for en enda mer romslig oppholdsdel. Entré Innbydende entré/gang med adkomst til alle rom i boligen. Det er en praktisk nisje for oppbevaring av sko og ytterklær, samt plass til kommode eller skoskap for ekstra lagringsmuligheter. Overflater i entré og øvrige rom (unntatt bad) ble malt i 2025, sammen med ytterdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger opplyser at det per i dag leies en utendørs parkeringsplass i "borettslaget - Brochmanns gate 3", og at det etter dialog med styreleder er sannsynlig at ny eier kan overta leieforholdet. Det er for øyeblikket ingen på venteliste, men dette kan endre seg. Interessent må derfor sende inn søknad til Brochmanns gate 3 borettslag, og leieforholdet må godkjennes av dem. Det gis ingen garanti, men styret har uttrykt at dette normalt lar seg gjøre. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

April 2025: - Malt vegger og listverk i kjøkken stue og gang + største soverom - Malt ytterdør innvendig - Malt tak i baderom - Nye fuger i dusj på baderom Mars 2021: - Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, dampovn, stekeovn med mikrofunksjon og Eico platetopp med integrert ventilator - Installert vinskap Desember 2020: - Lagt enstavs parkettgulv gjennomgående i hele leiligheten - Senket tak i gang og kjøkken og installert downlights - Satt inn nye kompakte innerdører som er godt lydisolerende med nye dørkarmer - Nytt listverk i hele leiligheten - Helsparkling av vegger i hele leiligheten - Oppdatering av elektrisk anlegg i stue og alle soverom, med nye kurser - Lagt flis på flis på bad og satt inn helt ny baderomsinnredning inkl. vegghengt toalett og dusj

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - KEL Byggrehabilitering. Det er lagt flis på flis på hele baderommet. Dette ble utført i november 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? November 2020: Firma: Oslo Elektro tech AS Utskiftning av elektrisk anlegg, levert og montert spotter led i gangen, kjøkkenet og bad. Demontert gammelt anlegg på soverom 1, 2, 3 og stue. Trukket skjult kabler. Levert og montert stikkontakter og brytere. Lagt kabler over list og montert ekstra stikkontakter i stua og soverom. Levert og montert 8 automatsikringer med jordfeilbryter Chint på sikringsskapet. Montert lamper i stua og soverom. Mars 2021: Firma: Rett Elektro As. Utskifting av elektrisk anlegg kjøkken. Slisse føringsveien i tak utenfra. Kjøkken: 25A induksjonsplattetopp, Komfyrvakt tak sensor, 15A kurs til oppvaskmaskin, Splittet 2 kurser montert 15A sikring på den ene i skap. Renoveringsrammei skap Lovpålagt 3 pol overspenningsvern, Splittet 3 stk kurser I AP9 boks under sokkel. Stikkontakt med punkt til stekeovn, Stikkontakt med punkt til Micro, Stikkontakt med punkt til vaskemaskin, 2 stk stikkontakter med punkt kjøkkenbenk, Monterte stikkontakt kjøkkenbenk, Stikkontakt med punkt til vinskap, Montering og tilkobling av platetopp. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, 2024. Kontakt styret for detaljer. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Utbedring av varmekabelfeil i baderom oktober 2023. Arbeidet ble utført av MTek.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1948. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder på vinduer og dører - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det registreres bom (hulrom) under deler av fliser på balkongen, samt sprekk i flis - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Bad har kun naturlig ventilasjon - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke - Lamper i stue - Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Kortidsutleie via AirBnB eller tilsvarende tjenester er i iht. loven begrenset til maksimalt 30 dager i året. Utleie som gjennomføres innenfor disse rammene behøver iht. vedtektene ikke omsøkes og godkjennes. Det er ikke tillat å gi leietakere via AirBnB eller tilsvarende tjenester tilgang til vaskeri eller hage/utefasiliteter.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Brochmannsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318245, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Vaktmestertjeneste gjennom Gamle Oslo Servicesentral Borettslaget har avtale med Fokus Renhold om ukentlig renhold av fellesarealene Borettslaget har felles vaskeri som beboere kan benyttes av Det hyggelige uteområdet har frukttrær, en liten lekeplass, utemøbler og griller som andelseierne kan benytte. Fibernett fra Global Connect Borettslaget har installert fiber inn til alle leiligheter, og anlegget ble oppgradert sommeren 2023. Det er ingen felles avtale for kabel-tv i borettslaget, og den enkelte andelseier ordner selv med løsninger for TV- og internett. Energiavregning Det er varmeregnskap i borettslaget med avregning en gang pr år. Blokk 12 har avregning (strøm varmtvann) hos Ista og Blokk 14 har avregning (fjernvarme) hos Techem. Styret informerer om fremtidige planer: -Generalforsamling skal avholdes i Juni. Styret planlegger å fremme sak om bytte av vinduer på dette møtet, vinduer og balkongdører. Det vil bli foreslått at dette skal finansieres ved lån. Dette kan derfor medføre økning av fellesgjeld for den enkelte andel. Styret venter på tilbud, så vi har ikke nøyaktige kostnader per nå, men vi estimerer cirka 150 000 kroner per leilighet, pluss/minus. Dersom dette blir vedtatt, vil 150 000 kroner trolig medføre en økning i felleskostnadene på 1 000–1 500 kroner per måned frem til lånet er nedbetalt. Merk at dette er eit estimat og endeleg kostnad kan variere vesentleg frå dette. Større vedlikehold og rehabilitering*: 2024: Utbedring av vaskemaskin (stor) i fellesvaskeriet. 2023: Montering av sykkelramper i trapp til kjellere. Branntetting i etasjeskillere i kjellerne. Radonmåling. Kontroll av brannutstyr hos andelseierne. Innkjøp slokkeutstyr til kjellerinnganger, og montering av skilt for nødutganger. Service på låser i fellesdører. Rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne. 2022: Skifte av stoppekraner og energimålere i alle andeler i nr. 14 (Techem/Assemblin). Montering av lys med bevegelsessensor i vaskeriet. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealene. Alle kontaktpunkter for brannalarmanlegget er ettersett og utbedret. Busker i hagen er grundig beskåret for bedre vekst. Inngått serviceavtale for lås (Bergersen) 2021: Skifte av blandeventil og ekspansjonskar for varmtvann i nr. 12. Treskjøtsel på store trær. Nytt låssystem i hele borettslaget. Utbedring av lekkasje på vannledning. Utbedring av trykktap i vannleveranse. Montering av ny bom. Rens og reparasjon av takrenner. 2020: Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. Montert Digistop-matter under samtlige balkonger i 1. etasje for å hindre bruk av områdene som kattetoalett. Montering av netting over sandkasse. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealer. Service på vifte i vaskeriet. *Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

OBOS

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 833,- pr. 23.04.2025

Lånenummer: OBOS01-98208201484 Type: A Restsaldo: 4.016.896,- Restløpetid: 16 år 4 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,84% Andel av saldo: 65.833,- Kapitalkostander: 523,-

Kr. 44 470,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 446 759,- Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 2 450 687,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, slik det er regulert i gjeldende lovgivning. Det skal sendes søknad til styret før dyr anskaffes, og styret vurderer om tillatelse kan gis etter loven, med juridisk bistand etter behov. Dersom dyrehold innvilges, skal andelseier signere borettslagets dyreholdserklæring og returnere den til styret. En tillatelse til dyrehold vil ikke være aktiv før dette er gjort. Andelseierne skal søke styret om tillatelse ved pass av ikke hjemmehørende dyr i borettslagets eiendom dersom varigheten av passet overstiger 5 sammenhengende dager. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom hele året, og eiendommen skal ikke brukes til generell lufting av hund. Det forventes ellers at den som får innvilget søknad om dyrehold, kjenner til dyrevelferdsloven. Reglene om lufting og båndtvang gjelder også for besøkende med hund.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6593640

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sagene/Bjølsen. Det er nærhet til alt en trenger av butikker, service- og kulturtilbud, rekreasjonsområder, offentlig transport, samt barnehager og skoler. I nærområdet finnes blant annet Bjølsen barnehage, Maridalsveien barnehage og Lilleborg barnehage, i tillegg til skoler som Bjølsen skole (1.–7. trinn) og Morellbakken skole (8.–10. trinn). Dette gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Like ved ligger flere matbutikker, apotek, blomsterbutikker, bakeri og kafeer og restauranter som Mat og Mer, Nord bakeri og Sagene Lunsjbar. Det er kort vei til Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et godt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter ligger ODEON Oslo, Norges største og første IMAX-kino. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. En kort spasertur unna ligger Nydalen, et urbant, levende og moderne bydelssenter. I takt med veksten i antall beboere og brukere av området er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Torgbygget i Nydalen senter har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. I gangavstand over Akerselva mot Torshov finner en Sandaker Senter med butikker, vinmonopol, treningssenter og Torshov Bibliotek. Her er det trikkelinjer mot sentrum, Sinsen og Kjelsås. Tar en turen gjennom Bjølsenparken kommer en til Sagene, et koselig område med butikker og kaféer. Sagene kirke er et knutepunkt for overgang mellom busslinjer i mange retninger. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og innover i Nordmarka med alle sine muligheter. Grefsenkollen tilbyr motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by eventuelt sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Eller fortsette turen innover i Lillomarka. Det er flere treningssentre i kort avstand, blant annet Sats på Storo og Sagene, Evo og Crossfit Oslo i Nydalen, og Klatreverket og Myrens Treningssenter på Torshov. For utendørs trening og aktiviteter ligger Voldsløkka gressbane og idrettspark like ved. Her er det fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner, skatepark, kunstisbaner, joggeløyper og grøntarealer. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Langs elva ligger 8 km med fine gangstier gjennom byen; fra Maridalsvannet i nord, og til Bjørvika og Operaen i sør. Her kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du passere gamle arbeider- og industriområder, møte 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Fra Bjølsen busstopp en gate bortenfor leiligheten går busslinjene 54 og 37. T-banelinjene 4 og 5 går fra Nydalen og Storo. Buss 51 fra Nydalen tar deg rett inn i Maridalen og Nordmarka. På Sagene er det overgang til buss 20 og 34, og ved Sandaker Senter går trikkene 11, 12 og 18. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler i nærheten: Handelshøyskolen BI i Nydalen - ca. 15 minutters gange Universitetet i Oslo (UiO) på Blindern - ca. 6 minutter med T-bane fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegningene som er innhentet har ikke påskrevet rombruk, men iht. planløsningen kan ikke megler se at det er gjort endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/66: 25.05.1948 - Dokumentnr: 301710 - Bestemmelse om veg Best. om lekeplasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43068 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold