Tømmerholtet 3A

Tømmerholtet 3AHvaler

1/40

Hvaler: Tømmerholtet 3A

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 435 100,-

Felleskost/mnd: 750,-

Kommunale avg.: 19 993,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Rød / Asmaløy

Lys og lettstelt 3-roms leilighet på 70 kvm i 1. etasje av 4-mannsbolig, beliggende i rolige omgivelser på vakre Asmaløy - Hvalers skjærgårdsparadis. Perfekt for deg som skal nedskalere, er førstegangskjøper eller ønsker et lettstelt hjem med nærhet til natur og strand. Her bor du med stier, svaberg og strender som Olastranda og Breibukta rett i nærheten, og kun 18 min fra Fredrikstad. Leiligheten har gulvvarme i gang. stue, kjøkken og bad. Store vindusflater i stuen gir lys og utsikt mot furuskog – som å bo i en liten hytte i hverdagen. Det er uteplasser i både morgen- og kveldssol - med markise over terrassen. Kjøkken med integrerte hvitevarer og baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Gangavstand til skole, barnehage, butikk og fotballbane. Et lunt hjem med nærhet til alt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 85 100,-

Totalpris:: 3 435 100,-

Felleskost/mnd:: 750,-

Kommunale avgifter:: 19 993,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 19. mai, kl. 18:00 - 19:00

PÅMELDINGSFRIST FREDAG 16.MAI KL. 15.00 Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tømmerholtet 3A, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 70 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 26 kvm.

Tømmerholtet 3A er en gjennomtenkt 3-roms leilighet på 70 kvm, ideell for deg som ønsker en enklere hverdag i naturskjønne omgivelser. Her bor du i 1. etasje av en 4-mannsbolig, med god planløsning, uteplasser i både morgen- og kveldssol, og en standard som gjør det enkelt å trives fra første dag. Kjøkkenet er funksjonelt og lyst, med malte fronter, fliser over laminatbenk, integrerte hvitevarer og plass til kjøl/frys. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Noen normale bruksmerker er til stede, men fremstår som kosmetiske. Baderommet har fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjkabinett, servant med skuffer og speilskap – samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I stue, kjøkken og bad ligger lun parkett med gulvvarme, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og natur. Utsikten mot furuskogen gir en følelse av å bo i en liten hytte i skogen, selv om du er hjemme. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Asmaløy, med gangavstand til skole, barnehage, butikk, fotballbane og flere barnevennlige strender. Her bor du midt i skjærgårdsparadiset - og kun 18 minutter fra Fredrikstad. Et hjem som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker å nedskalere- og som setter pris på natur, ro og enkelhet i hverdagen. Dette er en sjelden kombinasjon av det praktiske og det naturskjønne - et lettstelt hjem i et ekte hverdagsparadis.

Det følger med en biloppstillingsplass til leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyn Elektro, byttet to termostater i oktober 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Er på naboleiligheten. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: Deksel mangler på original brannvarsler. To nye varslere er montert Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2024 Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Mulig byggefelt med tilførselsvei bak Hvalerhallen ca 300m unna. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Beskriv: Fellesutgifter øker med 250 kr per mnd fra 1.mai.

Henrik Hals

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i 2016 og fundamentert på oppfylte steinmasser. Yttervegger består av isolert bindingsverk i tre med stående trekledning. Taket har saltakløsning, oppført med sperrer og W-takstoler i tre, og er isolert mot oppholdsrom. Taktekkingen består av undertak, sløyfer og lekter med betongtakstein i svart utførelse. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduene er 2-lags isolerglass med malte trekarmer, og bygningen har både hovedytterdør og balkongdør i malt tre. Seksjonen disponerer egen utebod på ca. 5 m² og én utvendig parkeringsplass. Det er etablert treveranda med adkomst fra stue og hage. Bygningen er et flerboligbygg hvor konstruksjoner som tak, yttervegger, vinduer, dører og øvrige fasadeelementer anses som fellesareal. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av disse er å anse som et felles ansvar. Takkonstruksjon og tekking er kun vurdert fra bakkenivå. Hele bygningsmassen er ikke fysisk kontrollert av undertegnede. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Utettheter vil føre til et større varmetap Andre utvendige forhold: Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. En oversikt over fremtidig vedlikehold og utbedringer vil kunne forespeile poster for kommende økninger i fellesutgifter og aktivitet i sammenheng dette. Parkett: Innvendig er det gulv av parkett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Parkett har en del riper og sår. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Slitte flater vil ha behov for oppussing/modernisering Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Del av takplate over seksjonens veranda har ikke snøfangere. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Boligen har ikke montert pipe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen oppfyller unntak for skorstein. Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes annen oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Pipe må monteres om unntak for skorstein ikke oppfylles. En nærmere kontroll anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige dører: - Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8. Hulltaking er foretatt i soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Hvaler består av hele 833 øyer, holmer og skjær og er kjent for å ha noen av Norges fleste soltimer. Asmaløy ligger mellom Spjærøy og Kirkøy og er et av de mest etablerte lokalsamfunnene på Hvaler. Med sin korte avstand til Fredrikstad, kun 18 minutter med bil, får du en perfekt kombinasjon av skjærgårdsidyll og nærhet til byens fasiliteter. Asmaløy byr på spektakulære naturopplevelser året rundt, med vakre svaberg, skjulte sandstrender og et omfattende nettverk av kyststier langs sjøen. For friluftsinteresserte er dette et paradis for turer, rekreasjon og aktiviteter i naturskjønne omgivelser. Tømmerholtet 3A ligger i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage og fotballbane. Rett utenfor døren har du tilgang til flotte turområder, og fra leiligheten kan du enkelt ta deg til flere idylliske badeplasser som Olastranda, Listrand og Breibukta. Døvika, med sin gapahuk, er perfekt for teltturer, svabergshopp og hengekøyeopplevelser. Herfra kan du også følge kyststien videre til steder som Skipstadsand, Vikerhavna og Brattestø. På Asmaløy får du en unik kombinasjon av skjærgårdsidyll og praktisk hverdagsliv – her bor du midt i naturen, men samtidig bare en liten kjøretur unna bylivet i Fredrikstad.

Leilighet i firemannsbolig.

VY-bussen har jevnlige avganger fra RV-108, med ruter til Fredrikstad og Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08:25, og siste avgang på hverdager er kl. 20:25. Fra Fredrikstad går første buss til Hvaler kl. 04:25, mens siste avgang er kl. 23:25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00:35. Nærmeste busstopp ligger ca. 800 meter fra boligen, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer, mens Fredrikstad er kun en kort busstur unna.

Skolekrets: Boligen tilhører skolekretsen Asmaløy/Rød, med Hvaler barne- og ungdomsskole som nærskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021 etter sammenslåingen av Floren barneskole, Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole. Skolen har et moderne barneskolebygg tilknyttet ungdomsskolebygget på Asmaløy. Dette er Hvalers eneste skole og har rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn, med et sterkt fagmiljø og ca. 80 ansatte. Skolen ligger i gangavstand fra boligen, noe som gjør skoleveien enkel og trygg for barna.På Asmaløy finnes det to barnehager: Asmaløy barnehage, som ligger i gangavstand fra boligen, og Huser gårdsbarnehage på Brattestø. Asmaløy barnehage er en natur- og nærmiljøfokusert barnehage med store uteområder, inngjerdet lekeplass og en egen grillhytte i skogen. Den ligger ved siden av Hvaler barne- og ungdomsskole, som barnehagen har et tett samarbeid med. Barnehagen har fire avdelinger tilpasset ulike aldersgrupper, inkludert en egen naturavdeling og en klubb for skolestarterne. Huser gårdsbarnehage tilbyr en unik barnehagehverdag på et småbruk, hvor barna får delta i daglig stell og foring av dyr som ponnier, kaniner og høner. De har store uteområder med gode lekeforhold og legger vekt på læring gjennom gårdsliv og natur. For skolebarn er Hvaler barne- og ungdomsskole den nærmeste skolen, med gangavstand fra boligen. På fritiden er det et bredt utvalg av aktiviteter, med blant annet fotballbane i nærområdet og flotte tur- og badeplasser lett tilgjengelig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019 -2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 20,2019 Reguleringsplan, navn: 29 Del av Rødområdet Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 333 - Parkeringsplass Godkjent/vedtatt: november 13, 1991 Utvalg for plan- og byggesak har i møte den 03.11.2022 i sak 2021/2028 vedtatt å legge ut detaljplan for Område B Rød (planID 151) til offentlig ettersyn, i henhold til plan- og bygningslovens § 12-10. Det er en pågående saksbehandling om dette området, og utfallet er ikke klart. Området omreguleres fra industri/næring til boligbebyggelse. Det er avsatt arealer i planen til lekeplasser og idrettsformål. Veiankomst til boligområdet blir fra Tømmerholtet. Området det er snakk om er skogen som grenser til sameiet.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.02.2014 - Dokumentnr: 110555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold