Folagrenda 13

Folagrenda 13Asker

1/50

Utvalgte bilder

Asker: Folagrenda 13

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 713 450,-

Felleskost/mnd: 5 723,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Asker sentrum

Velkommen til Folagrenda 13, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Skjermet og fredelig beliggenhet på Landåsjordet med gangavstand til Asker sentrum som byr på et godt kollektivtilbud, butikker, restauranter, kulturhus mm. Landås Pluss gir deg tilgang til serviceområde med resepsjon, fellesrom med kaffe og aviser, gjesteleilighet og selskapslokale med kjøkken. Her finner du også et moderne treningsrom. Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet - Moderne bygg fra 2022 - God standard - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - 3 fine soverom - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Hvitevarer fra Miele og Whirlpool - Solrik balkong mot sydvest - Innvendig bod, samt kjellerbod på 5 kvm - Garasjeplass med lader og heisadkomst - Pent opparbeidet fellesområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 450 000,-

Omkostninger:: 263 450,-

Totalpris:: 10 713 450,-

Felleskost/mnd:: 5 723,-

Fellesformue:: 314,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Folagrenda 13, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe/bod og tre soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 16 kvm. Sydvest-vendt balkong.

Totalt bruksareal: 100 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 95 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 16 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe/bod og tre soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 16 kvm: Sydvest-vendt balkong. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2025, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Entréen fremstår lys og praktisk, med god plass til oppbevaring. Her er det vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med porttelefon for enkel adgangskontroll, samt skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass og en ryddig helhet. Sikringsskap er også plassert her, lett tilgjengelig men diskret integrert. Stue og spisestue Stue og spisestue fremstår som lyse og innbydende rom med en praktisk åpen løsning. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett som gir et moderne og elegant preg. Veggene har pusset og malt overflate i lyse fargetoner, og himlingen er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Spisestuen ligger naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet, mens stuedelen gir god plass til sofagruppe og underholdningsløsning. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkken levert av Nobilia, med glatte grå fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er en laminatplate i grå utførelse, som står i stil til innredningen. Her er det nedfelt vaske i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Rommet er romslig og har god arbeidsflate, blant annet med en kjøkkenøy som også gir ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer, deriblant oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarene er fra 2023 med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra Miele, samt kjøl/frys fra Whirlpool. Over stekesonen er det montert en mekanisk avtrekksvifte fra Røroshetta. Praktiske løsninger som lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert for økt sikkerhet. Soverom Boligen har tre soverom, hvorav ett med adkomst til garderobe/innvendig bod – en praktisk løsning som gir ekstra oppbevaringsplass. Rommene har 1-stavs parkett på gulv og pusset, malt overflate på vegger i nøytrale fargetoner. Himlingen er utført med malt betong, og vannbåren gulvvarme. Bad Badet fremstår som moderne og funksjonelt med en gjennomført og stilren utførelse. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte lamper som gir jevn belysning. Gulvet har varme, og rommet er utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran og mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og dagens løsning har både vaskemaskin og tørketrommel plassert i praktisk søyle. Overflatene er helfliset i en tidløs, lys tone. Innredningen består av et 120 cm bredt servantskap med glatte grå skuffefronter og håndtak i børstet stål, kombinert med en hvit servant i kompositt. Over servanten er det overskap med speilfronter og integrert belysning. Sanitærløsningene inkluderer veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Dusjen har ettgrepsbatteri fra Hans Grohe i rustfritt stål, med både håndholdt dusjhode og regnfallsdusj. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod benyttet som garderobe med adkomst fra det ene soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm i byggets 1. etasje.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er merket med nummer 168. Det er og en felles sykkelbod i parkeringskjelleren. Det er montert ladestasjon, og bruk faktureres eier på separat faktura fra sameiet. Strøm betales etter målt forbruk og kostnad for avlesning. Garasjeanlegget er organisert som et realsameie på gnr. 2, bnr. 551, snr. 188. Andelen gir rett til én garasjeplass. Dette er tilknyttet Landås Pluss Garasjesameie. Ved overdragelse av garasjeplassen blir kjøper belastet et eierskiftegebyr på kr 850,- til OBOS. Dette innbetales sammen med resten av oppgjøret.

- Hvitevarer installert 2023 med koketopp Miele, stekeovn Miele, oppvaskmaskin Miele, og Whirlpool kjøl/frys. Samlet verdi kr 43 718,-. - Solvera har montert sveveplisser og lamellgardin på stue og 3 soverom. Verdi kr 56 458,-. - Garderobeskap fra IKEA. Verdi kr 10 000,-.

Selger overtok eiendommen i desember 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Fuger i dusjhjørne er utbedret av faglært rørlegger den 17.09.2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Garasjeanlegget ble stengt pga feilprosjektering. Garasjeanlegget er utbedret av Betonmast som var ansvarlig entreprenør for prosjektet. Garasjeannlegget fungerer nå som normalt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Alle leiligheter er kontrollert. Det er ikke varslet om radon eller tiltak for leilighet nr 140. Radon målingene følges opp av styret i sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det ble av takstmann oppdaget feil ved fuging i dusjhjørne på bad. Mangelen ble rettet opp av faglært den 18.09.2025 og godkjent av takstmann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Inngangsdøren til leiligheten har blitt malt/flikket på. trolig pga små skader i byggeprosessen. Det er forsøkt reklamert på feilen til Selvaag, men saken ble avvist pga at reklamasjonen ble registrert for sent. Døren blir derfor ikke reparert/erstattet av Selvaag/Betonmast. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Selvaag Bolig har byggeplaner som er godkjent nedenfor leiligheten, ved toglinjen. I følge byggeplaner kommer ikke de nye boligprosjektene til å ta noe nevneverdig utsikt fra leiligheten/balkongen siden nybygg skal ligge bak eksisterende hus, og lavere i terrenget. (Se prosjekterings tegninger) 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det pågår en sak med naboer i Asker Terrasse vedr sykkelvei til sentrum. Asker kommune jobber med å finne en løsning slik at sykkelveien kan ferdigstilles. Skogsstien til Asker Terrasse har vært en konflikt med naboer, men Asker kommune har bekreftet at denne kan brukes. Styret i sameiet håndterer kommunikasjon og følger opp saken.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk over 5 etasjer, samt garasjekjeller. Byggeår er 2022. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein, kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30/ R´w40dB. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Leiligheten hat balansert ventilasjon og varmes opp av vannbåren gulvvarme. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 8 TG-1: 7 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Elektrisk: Bygningssakkyndig har ikke kompetanse til nøye kontroll av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. Resterende del av boligen har fått TG-0 og TG-1 som er de beste karakterene. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke ved salg: - Taklamper soverom 3 stk - Taklampe ved spisebord i stuen - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal varsles ved utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Landås Pluss Boligsameie består av 188 seksjoner. Boligsameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928166953, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 2/551. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Landås pluss konseptet gir tilgang til et serviceområde. Her er det en resepsjon og et fellesrom med aviser, magasiner, kaffe og te. Videre er det mulighet for å leie gjesteleilighet ved besøk, samt et lokale til private arrangementer. Lokalet har et godt utstyrt kjøkken. Det er et fint treningssenter med både tredemøller, sykkelmaskiner og vekter. Styrets arbeid - Avholdt 32 styremøter, i tillegg til ekstraordinære årsmøter. - Håndtert reklamasjoner og oppfølging av fellesområder i samarbeid med Selvaag og Betonmast. - Koordinert arbeidet med utbedring av garasjen, inkludert midlertidige parkeringsløsninger og HC-plasser. - Oppgradert og reforhandlet flere avtaler for drift, vedlikehold og sikkerhet (bl.a. vaktmester, grøntområder, heis, adgangskontroll, brannalarmtilkobling). - Utbedret tekniske problemer med varme, ventilasjon og vannmålere. - Kommunisert aktivt med beboerne via Vibbo og lagt ut referater og informasjon. - Støttet aktiviteter i Plusshuset og fulgt opp HMS og internkontroll. Fremtidsplaner - Ferdigstillelse av garasjeutbedringen, planlagt høsten 2025. - Oppfølging og kontroll av FDV-dokumentasjon fra utbygger. - Utarbeidelse av en helhetlig vedlikeholdsplan for sameiets 15 bygg, med femårs perspektiv og kostnadsestimater. - Vurdere etablering av vedlikeholdsfond for å møte fremtidige kostnader. - Fortsatt dialog med utbygger Selvaag om utbygging av Landåstoppen, som påvirker parkering og adkomst.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ikke lån i sameiet pr. 04.09.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 314,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 451 314,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig at driftskostnadene økte mer enn forventet, særlig på grunn av konsulenthonorarer (kr 930 631 mot budsjett kr 270 000). Her inngikk bl.a. juridisk bistand, tilleggstjenester fra OBOS, vurdering av betongskade i garasjetak (SINTEF) og byggesaksgebyr til kommunen. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 15 710,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameiets fellesområder/utomhusanlegg skal ikke benyttes til lufting av hunder.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7981319

Lukk Sameiet

Folagrenda 13 ligger på Landåsjordet, nær Asker sentrum, men skjermet og rolig. Barnefamilier har tilgang til nærlekeplass og naturlekesoner, og området byr på gode sykkelmuligheter med stativer både ute og i kjeller. I sentrum ligger Asker kulturhus med konserter, kino, forestillinger og barnearrangementer, samt Trekanten kjøpesenter med butikker og spisesteder. I slutten av oktober 2025 åpner det mathall på Trekanten. Selger forteller at de kommer til å savne den fredelige og pene beliggenheten, hvor det oppleves både trygt og rolig. Leiligheten er en del av et Plusshus-konsept med mange praktiske servicetjenester, gjesterom til leie, selskapslokale og et svært godt treningsrom – fasiliteter de har hatt stor glede av. De trekker også frem det solrike uteområdet, parkeringskjeller med heis direkte opp til leiligheten, og at alle fellesareal blir godt ivaretatt av sameiet - helt uten behov for snømåking eller plenklipping. Nærheten til sentrum er også noe de har satt stor pris på, med kun fem minutters gange til Trekanten og ti minutter til togstasjonen. Det er kort vei til Asker kirke, og fine turmuligheter i området, med skiløyper fra kirken og opp til marka samt nydelige turer rundt Semsvannet. Selger fremhever også det hyggelige nabolaget, som har bidratt til en ekstra god boopplevelse. Blant favorittutfluktene i nærområdet trekker de spesielt frem turer til Semsvannet, spaserturer i Asker sentrum og rundt Asker kirke.

Nabolaget består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse. Øvre del består av eneboliger.

Leikestua barnehage Solgården barnehage Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Frist for ferdigstillelse settes til 1.12.2023. 1. Veien opp til boligene skal benyttes både til anleggstrafikk og innbyggere til boligene, og skal til enhver tid være sikker i bruk for alle trafikanter. 2. Myke trafikanter må sikres tydelige og trafikksikre løsninger i tiden inntil veianleggene for feltene er ferdigstilt. 3. Rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelser for Høn Landås må være innfridd før ferdigattest kan gis. 4. Søknad om ferdigattest, evt. søknad om utsatt frist for ferdigstillelse må innsendes innen overnevnte dato. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Garasjeanlegget har adkomst fra offentlig vei iht. vegstatuskart fra kommunen. De interne veien på feltet går over sameiets eiendom.

Eiendommen er regulert til boligbebyggese/blokkbebyggelse, annen veigrumm/grøntareal, lekeplass og gatetun i henhold til reguleringsplan Høn - Landås og Fusdalskogen datert 13.11.2018. Videre ligger deler av eiendommen i hensynssone for andre sikringssoner og bevaring naturmiljø, samt sone for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. Videre ligger deler av sameiets eiendom i reguleringsplan for areal under bakken. 116 kvm er regulert til jernbane i tunnel iht. Nytt dobbeltspor Bærum grense - Hønsveien datert 20.06.2001. Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse, nåværende boligbebyggelse, hensynssone for bevaring naturmiljø, sikringssone ved jernbanen og avvikssone for støy i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Kulturminnene omfatter; - En eldre jernbaneovergang, verneverdi er ikke vurdert. - På den sørvestre delen av den nordre delen av planområdet mellom Hønsveien og jernbanen er det registrert bosetningsspor. Funnene omfatter kokegroper, stolpehull, en rydningsrøys og et løsfunn av flint, med strukturer samlet i vestlige og sørøstre deler av området. Det nye boligområdet på Høn/Landås er fortsatt i utvikling og det er igangsatt bygging av Landåstoppen som ligger mot øst. Videre er det regulert til bebyggelse av boligblokker på nedsiden av leiligheten mellom planlagt gangsti og toglinken. Kotehøyde er bergnet til 120,6 iht. reguleringskart/Askerkart. Det planlegges og bebyggelse av boliger, leiligheter, barnehage, skole og idrettsområde på nedsiden av toglinjen. Det er uklart når sistnevnte område vil bygges ut. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass, bestemmelse om drift og vedlikehold av lekeplass, gangvei og trappeforbindelse, stedsvarig rett for Elvia til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon, adkomstrett for Kommunen til drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, målebrev og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Videre er det tinglyst en rettighet i november 2021. Sameiets eiendom (rettighetshaver) får rett til å ha og ha værende energibrønner på gnr. 2, bnr. 34 og 342 som er tilknyttet sameiets nærvarmeanlegg. Rettighetshaver har adkomsrett for drift, vedlikehold og utskiftninger. Tinglyst på nevnte eiendommer og senere utskilte eiendommer. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold