Amtmannsveien 10F

Amtmannsveien 10FMoss

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Amtmannsveien 10F

Prisantydning: 3 300 000,-

Felleskost/mnd: 1 698,-

Kommunale avg.: 12 035,- per år

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Bellevue, Jeløy

Velkommen til Amtmannsveien 10F!

Svært lave felleskostnader!

Fin planløsning på ett plan med div. oppgraderinger i 2025.

Høytliggende veranda med utsikt mot Moss by.

Peisovn, varmekabler og markise.

Parkering i carport og utvendig bod.

Barnevennlig boligområde sentralt på Jeløya.

200 meter til busstopp og ca. 2 km til togstasjon.

Tomannsboligene i sameiet ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Bellevue på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Det er kort gangavstand til flere barnehager og skoler, aktivitetsmuligheter, dagligvarebutikker og Vakre Jeløya er et svært naturskjønt område og det meste det er å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 83 850,-

Totalpris:: 3 383 850,-

Felleskost/mnd:: 1 698,-

Kommunale avgifter:: 12 035,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 2 303 m²

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Amtmannsveien 10F, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, kontor, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, kontor/bod, bad, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm. - Parkering i carport. - Sportsbod på 6 kvm.

Halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan og fin planløsning. Det er for det meste 2013-standard med div. oppgraderinger utført i nyere tid. Boligen ligger i øverste av to etasjer og ligger hevet i terrenget med fin høydefølelse og utsikt. Fra parkering i carport er det enkel adkomst og et innbydende, overbygd inngangsparti med plass til møblement ønsker velkommen. Innenfor døren har entreen plass til garderobemøbel og knaggrekke, og gir videre adkomst til alle boligens rom med gjennomgående eikeparkett på gulv, slettmalte overflater fra 2025 og downlights i tak. Kjøkkenet fra Sigdal er utvidet for ekstra oppbevaring og benkeplass. Innredningen har slette fronter i under- og overskap, delvis åpne hyller og lys benkeplate i laminat. På vegg over benk er det dekorskifer og i benken er det en popup stikkontaktsøyle. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av platetopp, stekeovn (2025), mikro og kombiskap kjøl/frys, samt underbygget oppvaskmaskin (2020). Spisestuen får sin naturlige plass i sone tilknyttet kjøkkenet, med plass til et stort bord for både familie og venner. Midt i stuen, med skue fra både sofaløsning og spisestue, står en flott vedovn med glassfelt for ekstra varme og peishygge på kjølige dager. Stuen fremstår romslig, lys og luftig med godt gulvareal og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til østvendt veranda på 7 kvm med fin utsikt over området og Moss by. Det er montert markise i hele verandaens lengde. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og tidløs innredning bestående av dusjkabinett fra 2025, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil med lys, samt røropplegg for vaskemaskin. Boligen har to romslige soverom, begge med nylig malte, slette overflater, eikeparkett og stor vindusflate. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller kontor. For lagring og oppbevaring har boligen et meget praktisk bodrom med mange bruksmuligheter og tilgang til loft, i tillegg til sportsbod på 6 kvm på bakkeplan. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - Elektrisk anlegg fra 2013, el-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det er parkering i carport. Klargjort for montering av ladeboks enten ved kjøp eller leie. Montering må skje iht. sameiets retningslinjer. Carportene er ikke tilleggsareal til seksjonen, men tilhører fellesarealet. Sameiet har egne gjesteparkeringsplasser.

Bolig oppusset i 2025 med blant annet: - Nytt dusjkabinett på bad. - Ny stekeovn og ny ventilator på kjøkken. - Malt kjøkkenfronter. - Malt vegger i alle rom. Det er i tillegg utført følgende: - Byttet termostat på bad i 2019. - Beiset terrassen i 2022. - Byttet sikring VVB 2022 - Byttet oppvaskmaskin i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet dusjkabinett 2. mai 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Beiset terrassen 30. april 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro byttet termostat på badet våren 2019 og byttet sikring VVB januar 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Ble gjort 25. februar 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Klargjort for installasjon enten ved kjøp av ladeboks (kr 89 / måned + engangskostnad kr 19 900 + månedlig strømforbruk) eller leie ladeboks (kr 378 / måned + månedlig strømforbruk). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Assemblin sjekket og justerte blandeventilen 5. februar 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet oppvaskmaskin i oktober 2020, byttet stekeovn og ventilator, samt malt kjøkkenfronter og alle innvendig vegger i mai 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med takstrapport og salgsoppgaven.

Moss Eiendomstaksering AS

HALVPART AV TOMANNSBOLIG Utvendig: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler. Undertak med sutakplater. Loft godt ventilert med luftespalte langs takfot og ventil i gavlvegg. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Montert terrassemarkise i hele verandaens lengde. Innvendig: Vegger og himlinger med malt strie/slettmalte overflater. Innfelt belysning i gang og kjøkken. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Vegger oppusset/malt i 2025. Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Bygg oppført ihht. forskrift om radonforebyggende tiltak. Stålpipe med tilknyttet peisovn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn (2025), mikro og kombiskap kjøl/frys, samt underbygget oppvaskmaskin (2020).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men leietaker skal meldes skriftlig til sameiets styre. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomannsboligen ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Bellevue på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra boligen er det ca. 2 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (ca. 30 min. til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Vestfoldsiden. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som kjøpesenter, nisje- og kjedebutikker, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 6-13 min. gangavstand er det flere barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 200 meter til nærmeste busstopp. For dagligvarehandel ligger Joker Jeløy 600 meter fra unna, med lett tilgjengelige åpningstider, og Coop Extra tar 15 min. å gå til eller en enkel kjøretur på 4 min. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med blant annet en idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På under 20 min. rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser går man til på 8 min, og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 16 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Idunns gate (busstopp): 200 meter Moss stasjon: 22 min. gange eller 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 6 min. gange Bellevue barnehage: 11 min. gange Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 13 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 20 min. gange eller 5 min. kjøring Bytårnet (1-10.trinn): 7 min. kjøring Hoppern ungdomsskole (8-10.trinn): 18 min. gange eller 4 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2 stk 4-mannsboliger datert 09.11.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av boligen som stemmer med dagens løsning. Dagens kontor er et bodrom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Eiendommen grenser til friområde på bakside (vest) og anlegg for telekommunikasjon mot nord. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021 Delareal: 2 300 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 3 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 5. Navn: BELLEVUE OG VESTENFORLIGGENDE STRØK. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.09.1937. Delareal: 12 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 215 m2. Formål: Kjørevei. Id: 38. Navn: BELLEVUE. MICHAEL SUNDTS GT. 44, GNR. 25 / 1. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.09.1964. Delareal: 1 854 m2. Formål: Boliger. Delareal: 51 m2. Formål: Anlegg for telekommunikasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/541/7: 29.05.1974 - Dokumentnr: 3897 - Festekontrakt - vilkår / Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 700 FESTETID 60 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE PANT FOR FORFALT AVGIFT SAMT FOR INNTIL KR.1.000,- MED PRIORITET ETTER FRIVILLIGE PENGEHEFTELSER. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:541 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Festeavgift oppjustert til kr 800,- pr. år fra 01.07.1992 p.g.a. sammenføyingen / Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr: 541 F m.fl. Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier Moss kommune og kjøper i 1974 med bestemmelser og vilkår vedr. leietid, bygging på tomten, gjerde, avgifter, forkjøpsrett ved salg av hele eiendommen (sameiet), forsikring av eiendommen og forbud mot sjenerende-, støyende- eller virksomhet som gir lukt. Alle trær på Moss kommunes leietomter er Moss kommunes eiendom og kan kun hugges etter samtykke. 28.02.1984 - Dokumentnr: 1778 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:541 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Televerket gir eierne av eiendommene rett til å knytte seg til Televerkets vannledning i Amtmannsveien for uttak av vann til boliger. Eierne av eiendmmene har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av Televerkets vannledning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 33 000-) – estimert til kr. 33 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,-(for alle) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 105 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget