Eirik Raudes vei 4

Eirik Raudes vei 4Fjellhamar

1/52

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Eirik Raudes vei 4

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 350,-

Kommunale avg.: 28 295,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Eirik Raudes vei 4. En innbydende enebolig over tre plan. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med flotte og solrike uteplasser. Fra stuen er det tilgang til en terrasse på hele 55 kvm og flere uteplasser. Beliggenheten er tilbaketrukket og barnevennlig på Fjellhamar. Det er for øvrig gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, tog, nærsenter og marka.

Gulvvarme i flere rom

Romslig stue med varmepumpe og peisovn fra 2024

Klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer

5 soverom

Flere innvendige boder

Underetasje med egen inngang

Utebod på ca. 13 kvm

Parkering på romslig gårdsplass

Elbillader installert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 350,-

Totalpris:: 7 176 350,-

Kommunale avgifter:: 28 295,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 562,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eirik Raudes vei 4, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 30 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, gang med hybelkjøkken, bod, kjellerstue, toalettrom
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Stue, Soverom, entré m/trapp, trapperom, kjøkken, bad
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 55 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Soverom 4
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Bod/uthus
1. etasje:
BRA-b: 13 kvm. Bod/uthus
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,41 meter i gang. Etasjeplan med skråtak. 1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,32 meter i stue. Kjeller: Innvendig romhøyde på opptil 2,14 meter i kjellerstue.

1. etasje: Stue, Soverom, Entré m/trapp, Trapperom, Kjøkken, Bad 2. etasje: Gang med trapp, bad, bod/kott, 4 soverom Underetasje: Entré, Gang, Gang m/ hybelkjøkken og trapp, Bod, Kjellerstue, Toalettrom. I andre etasje er det en knebod som ikke framkommer av planskisser fra takstmannen. Disse skissene er ikke nødvendigvis riktig i alle detaljer. Eksempelvis nevner selger at takvinduer i det ene soverommet ikke har riktig plassering. Det er også tegnet inn et kjøkken på skisse for underetasje. Her er det hybelkjøkken, men uten verken kokemulighet eller avtrekk. Det bemerkes at underetasje ikke er godkjent med kjøkken i henhold til godkjente tegninger fra arkitekt. Videre er det på arkitekttegningene tegnet inn et bad i underetasje som i realiteten ikke er et våtrom. Det er ikkesluk i rommet, men rør i gulvet til avløp i teknisk rom ifølge selger. På takstmannens skisser er rommet merket WC. Se punktet "Ferdigattest" vedrørende forhold til kjøkken og punkt "Utleie" med tanke på hybler i Kommuneplanen.

1. etasje. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, lyse vegger og downlights. Her har man er praktisk og romslig plassbygd oppbevaringsløsning under trappen. Stuen oppleves som et hyggelig rom med vegger i en dus fargevalør og parkett på gulv. Rommet har praktisk planløsning som gir mulighet til møblering i flere soner, og dagslyset slipper inn fra gode vindusflater på to sider av rommet. Stuen har både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det to utganger til terrassen og uteplassen. Kjøkkenet ligger i eget rom med lys beige vegger og plass for spisebord ved vinduet. Innredningen fra 2011 har profilerte fronter, enkelte vitrineskap og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag. Videre er det benkebelysning og plater med imiterte fliser over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Badet har flislagte flater, gulvvarme og downlights. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Innredningen består av en romslig servantseksjon med dobbelservant og godt med skapplass. Soverommet i første etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. 2. etasje. Fra trapperom og videre til gang er det tilgang til loft via luke. Boligens største bad befinner seg her. Badet har flislagte flater, gulvvarme og downlights i likhet med badet i første etasje. Innredningen består av et vegghengt servantskap og et speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, pent plassert under en benkenisje. Videre har badet vegghengt toalett og badekar. I denne etasjen ligger også hele 4 soverom. Underetasje. I underetasjen finner man boligens kjellerstue som har egen inngang. Det er for øvrig flere bruksmuligheter for å gi familien ekstra spillerom i hverdagen. Flatene består av teppe på gulv og gråmalte panelvegger. Badet er merket WC på plantegning fra takstmannen og er ikke et våtrom.

Parkering på romslig gårdsplass. Det er installert elbillader. Det er garasje i underetasje. Denne er ikke i bruk. Behov for utbedringer er påregnelig. Skal den brukes som garasje, er det nødvendig med en gasstetting, jf. rapport fra Byco vedlagt salgsoppgaven.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen ifølge selger: 2015: Soverom i første etasje - nytt tak, nye gipsplater, nytt vindu og nytt el-opplegg. Skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Reetablering av vegg mellom soverom i 2. etasje. Nytt vindu i underetasje. Markise ved skyvedør stue. 2016: Installasjon av varmepumpe, ventilasjon i bad 1.etasje, rehabilitering av sikringsskap (nye automatsikringer og overspenningsvern). Huset ble malt. 2017: Mekanisk ventilasjon i 2.etasje. Reparasjon grunnmur. Bytte av led-spotter i store deler av huset. Bygget varmbod i garasjedel av underetasje tilknyttet teknisk rom/bod. Nytt elektrisk anlegg og belysning i teknisk rom/bod og garasjedel av underetasjen. 2018: Nytt soverom i 2.etasje tidligere loftstue. Byttet ut vindu. 2019: Nytt tak, Isola Nordic Powertekk, nye takrenner og nedløp, innkledning av pipe og soil. Takvinduer. Nytt badekar og blandebatteri bad 2. etasje, samt nye kraner på bad i 1.etasje og kjøkken. Ny varmtvannsbereder og digital vannmåler. 2021: Oppussing av kjellerstue og gang i kjeller. Ny romløsning, gulvteppefliser, delvis nytt elektrisk anlegg og tekjøkken og mekanisk ventilasjon. 2023: Elbillader. 2024: Mekanisk ventilasjon med filter soverom 1.etasje. Ny vedovn. 2025: Satt inn trapp mellom 1. etasje og underetasje.

Sammendraget omfatter ikke alle erklæringens punkter. Interessenter må sette seg inn i hele erklæringen datert 13.06.2025. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Akershus Rør AS, 2019: Montert badekar og nytt blandebatteri bad 2. etasje. Skiftet blandebatteri bad og kjøkken 1. etasje. Egeninnsats, 2017: Bad kjeller malt, lagt gulvbelegg, og satt inn ny servant. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Ny vedovn i stue, Kakkel & Peis Spesialisten AS. 2020: Observert kondens i tak over dør i knebod grunnet dårlig luftgjennomstrømning. Det ble satt inn ekstra ventil i endevegg og kilt inn ekstra lekter i luftespalte. 2019: Innsetting av takvinduer, Fjellhamar Bygg AS. 2019: Nytt tak, takrenner og nedløp, samt innkledning av pipe, Follo Tak og Vedlikehold AS. 2001-2013: Eier i denne perioden etablerte terrassen og uthus/bod. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort diverse dreneringsarbeid av tidligere eier. Det er laget en dam for å samle opp vann ved sørvestlig hjørne og sende dette vannet videre i dreneringsrør under hagen (trolig 2008). 2017: Uterom Entreprenør AS murte opp bak huset for å lede vann mot drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015: Nytt strømopplegg soverom 1. etasje. Linje Elektro, 2016: Rehabiliterte sikringsskap, byttet ut gamle kurser, innstallerte varmepumpe. Linje Elektro, 2017: Nytt elektrisk anlegg i garasje, varmbod og teknisk rom. Tilkobling av ventilasjonsvifte på loft. Bravida og Linjeelektro 2017: Skiftet ut til leddspotter i hele huset med unntak av bad 2.etasje. Linje Elektro, 2018: Elarbeid nytt soverom 2. etasje. Linje Elektro, 2019: Elarbeid i soverom med takvindu. K2, 2019: Div elarbeid, utbedret eldre feiltrukket kurs som ble avdekket ved bytte av tak. Linje Elektro, 2022: Elarbeid kjellerstue/oppholdsrom. Linje Elektro, 2023: Installert elbillader. Linje Elektro, 2024: Småarbeid kjøkken Linje Elektro, 2025: Småelektrisk kjeller 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020: Godkjent elkontroll juli 2020, utført av Elsjekk AS. 2023: Kontroll av elektrisk anlegg, Tilsyn gjort av Omexom Elsikkerthet AS på vegne av Elvia. Avvik lukket og sak avsluttet juni 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro AS, 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lørenskog VVS AS, 2019: Ny stoppekran, digital vannmåler og varmtvannsbereder 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset har blitt utvidet i minst to omganger rundt 1968 og 1977. Dette finnes dokumentasjon på hos kommunen. 2015-2025: Etablert to soverom til i 2. etasje (egeninnsats), varmbod kjeller (egeninnsats 2017), satt inn takvindu (Fjellhamar Bygg AS, 2019), skiftet tak (Follo Tak og Vedlikehold AS, 2019). 2025 reetablering av trapp mellom 1.etasje og kjeller (egeninnsats). Trapp er ikke godkjent som hovedtrapp i hht Tek17. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Huset ble malt, egeninnsats. 2017: Innstallert ventilasjonsvifte loft, Bryn Byggklima AS. 2017: Rettet opp lecamur ved kjellerinngang og satt opp enkelt gjerde. Kledd pipeløp i 2.etasje med fasadetegl. Bygd ny låvedør til garasje. Montert pleksiglass på deler av veranda (2024). I følge tidligere eier, 2001-2013, ble det i denne perioden gjort en totalrenovering innvendig av 1. og 2.etasje. Det ble også gravd ut for å etablere garasje/uthus, på nordlig side av tomta. Det er trolig blanding av egeninnsats og faglærte. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført korttidsmålinger av radon i 2016. Maksverdi målt var under tiltaksgrensen. Bilder og notat foreligger i boligmappen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprukken flis på bad i 2.etasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: - Område med fuktig mur oppdaget i hybel i 2016 - utbedret knotteplast utvendig over bakkeplan og ingen tegn til fukt etter dette. - Det har tidligere samlet seg vann, ved kraftig nedbør, foran inngangsparti hybel. Dette ble løst ved å fjerne noe asfalt slik at vannet renner ned i grunn. Noen fliser utenfor inngangsparti hybel er løsnet pga fukt og frostspreng. Dersom varmekabel i gulv er avskrudd når det er mye regn over lengre tid, kan det bli fukt under teppefliser i vindfang hybel. - Fuktinnsig i grunnmur/fjellgrunn i kjeller (kald del) i sørvegg. Ved mye regn er det påvist fukt i murvegg i varmbod kjeller. P.t. benyttes luftavfukter for å holde luftfuktighet på passelig nivå og tørke murvegg. - I 2021 ble det observert vann/fukt i ene hjørnet i vinduskarm i kjellerstue. Vinduskarm ble åpnet opp, og tørket. Kilde til fukt ble ikke avdekket, og det har ikke blitt observert fukt siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Råte i bjelker under balkong i 2. etasje. Må utbedres. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil har blitt rettet ettersom de har blitt avdekket. Viser til tidligere punkt ang elarbeider og elkontroll. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Grunnmur ved bakre hushjørner var delvis undergravd, utbedret i 2017 av Uterom Entreprenøren AS. Mur rundt hage har skjevheter og løs/skadet murpuss. Det finnes sprekker i grunnmur. Nåværende eier har ikke observert nye sprekker eller endringer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre ble påvist desember 2021 og skadedyrbekjempelse gjennomført av Pelias. Ikke observert skjeggkre siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2019: Skadesak hos forsikring i forbindelse med dårlig tetting ved innsetting av takvindu. Utbedret og avsluttet. 2025: Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave fra Takstportalen Aleksander Olsen AS. I forbindelse med søknad til kommunen om bruksendring og ferdigattest, saksnr. 24/8814, ble det innhentet byggingeniør, Byco AS, for å vurdere endrede bærende konstruksjoner. Befaringsrapport er lagt ved salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2024/2025 Tilstandsrapport og Byggesøknad, saksnr. 24/8814 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Sikring av fjellvegg bak uthus anbefales. Dette gjelder også deler av fjellveggen som er på nabotomten. - Estimert kostnad basert på tilbud 60 000 - 100 000 kr. Takutstikk på uthus/bod krysser eiendomsgrensen. Naboen er klar over forholdet, men har ikke klaget. Det er noe begrensninger på sprengningsarbeider i området grunnet Romerikstunnelen. Trykkøkningspumpe - Det er felles trykkøkningspumpe for 9 husstander, plassert ved Eirik Raudes vei 3. Hver husstand betaler ca 350 kr i årlig strømforbruk. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Måking av tak - tidligere krav til snølast var lavere enn dagens krav til nye bygg, og taket må måkes tidligere enn nyere hus. Drenering fra hagen renner over innkjørsel til nabo, og det kan bli isete på vinteren. Påbegynt mur ved terrasse mangler påfylling av sement i deler av muren. Gjerde ved uthus - noen av gjerdefundamentene er løse. Bad i kjeller har kun blitt brukt som toalettrom de senere årene (sporadisk bruk av dusjkabinett). Dersom det skal benyttes regelmessig til mer enn dette anbefales tiltak for å unngå fukt under gulvbelegget.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Aleksander Olsen datert datert 15.10.2024, sist revidert 13.06.2025. Det nedenstående er kun utdrag. Interessenter må sette seg inn i rapporten i sin helhet. Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i antatt bindingsverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i sparesteinsmur/betong og støpt såle i betong, ringmur med krypkjeller og fjellgrunn. Taktekke av korrigerte blikkplater fra 2019 iht. eiers opplysninger. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG:1 Undertak fra ukjent alder og ble ikke byttet når nytt taktekke ble opparbeidet. Taktekket blir vurdert mot ukjent utførelse og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG: 2 Nedløp, renner og beslag fra 2019 iht. eiers opplysninger. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG: 2 Yttervegger i reisverk fra byggeår og tilbygget år. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Blikkplater på baksiden av huset. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Synlig elde og slitasje på blikkfasade. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kommende lokale utskiftinger er påregnelig på sikt. TG: 2 Taksperrer fra byggeår med undertak av bordtak/trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid vurderes på eldre takkonstruksjoner. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Sikring av innluft i gesimskasser med fluenetting e.l bør opparbeides. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. TG: 2 Malte vinduer med isolerglass fra 1970 og 1980 tallet. Noen vinduer fra 2004, 2005-2008. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. TG: 2 Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2018, 2019. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. TG: 1 Fabrikkmalt slett ytterdør i 1.etg med glassfelt. Dør fra 2001. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vurdering av avvik: Defekt dørpumpe med synlige sår i dørblad. Konsekvens/tiltak: Dørpumpa bør byttes eller fjernes. TG: 2 Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1980 tallet og skyvedør fra 1976. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. TG: 2 Malt ytterdør i u.etg fra eldre årstall. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG: 2 Balkong med utgang fra soverom på ca. 3 m². Rekkverkshøyde på ca. 100 cm. Synlig elde og slitasje med behov for lokale utskiftninger. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG: 3 Terrasse med utgang fra stue på ca. 55 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rens og overflatebehandling er påregnelig. TG: 2 Terrasse i skrånet terreng på 24 m². Trekonstruksjon. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rens og overflatebehandling er påregnelig. TG: 2 Utvendig tretrapp på inngangsparti fra nyere tid. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon. Rekkverkshøyde er på ca. 93 cm. Vurdering av avvik: Noe synlig elde. Konsekvens/tiltak: Rens og overflatebehandling er påregnelig. TG: 2 Utvendig gjerder i trekonstruksjon av eldre årstall. Gjerder fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde med kommende behov for lokale utskiftinger og overflatebehandling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Synlig elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Kommende vedlikehold er påregnelig. TG: 2 INNVENDIG Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for lokale utbedringer. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje på gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Stedvis behov for lokale utbedringer er utskiftinger er påregnelig på sikt. TG: 2 Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Delvis betong i 1.etg. Støpt såle i kjeller. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG: 2 Radon: Bolig uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG: 2 Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG: 2 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble foretatt fuktmålinger (vekt-%) i treverk (bjelker og på svill). Ingen verdier over 11 %, men dette kan forandre seg over tid og må tas høyde for. Det gjøres oppmerksom på at kryprom erfaringsmessig har høy skadefrekvens selv om det ikke her var synlig tegn til skade, men undertegnede kan følgelig ikke garantere mot skjult skade. På generelt grunnlag er jevnlig kontroll og overvåking alltid å anbefale på kryprom. Økt ventiler i grunnmur kan med fordel økes. Fuktsperre mot grunn bør etableres. Noe innsig av vann på åpent arealer i garasjedel. Krypkjellere og rom under terreng er en risikokonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Synlig fuktinnsig i garasjedel lang fjell der kommende behov for utbedringer er påregnelig. Hele krypkjeller kunne ikke besiktiges grunnet lag romhøyde samt HMS legges til grunn. Synlig saltutslag på betongvegger. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukke på sikt. Tg 2 er gitt grunnet synlig og åpen konstruksjon. Konstruksjoner bør holdes under oppsyn der det ikke kan utelukkes at konstruksjoner utvikler seg til en TG 3 på sikt. TG: 2 Malt tretrapp med lakkerte inntrinn. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. TG: 2 Selvbyggertrapp fra 2025 av metall og inntrinn av tre. Rekkverk i metall. Trapp fremstår uten bruksslitasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. TG: 2 Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. TG: 1 Bad 2.etg: Bad fra begynnelsen av 2005 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Badekar og opplegg til vask og tørk. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. TG: 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 20 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG: 2 Synlig grå banemembran med tilfredsstillende klemt tettefunksjon i slukovergang. Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG: 2 Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Badekar og opplegg til vask og tørk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG: 2 Det er elektrisk styrt vifte. TG: 1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TG: 1 Bad i 1.etg: Bad fra 2004 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. TG: 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 10 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG: 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG: 2 Heldekkende dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG: 2 Det er elektrisk styrt vifte. TG: 1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TG: 1 Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite/profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, micro. oppvaskmaskin, ovn, platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på fronter og skrog. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG: 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG: 1 Hybelkjøkken med sorte slette fronter og laminat benkeplate og nedfeldt benkebeslag. Et-greps blandebatteri. TG: 1 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG: 2 Wc-rom med belegg på gulv og malte flater på vegg. Heldekkende servant på underskap, speilskap. klosett. Dusjkabinett. Rom uten sluk der direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Ingen membranløsninger på gulv. Wc-rom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Synlig elde og slitasje generelt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Wc-rom er ikke et våtrom selv om det er montert dusj der dusjkabinett må fortsatt brukes for god sikring av overflater. TG: 2 Vannrør fra varierende årstall av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i 2.etg. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør opparbeides for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. TG: 2 Avløpsrør fra varierende årstall av materialtype plast. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG: 2 Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. TG: 2 Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2019 plassert på bod. Rom med sluk for lekkasjevann. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. TG: 1 Varmepumpe fra 2014. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Kommende service bør utføres. TG: 2 TOMTEFORHOLD Drenering. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig fuktsikring på kontrollstedene og manglende fuktsikring på oversiden av huset. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG: 2 Grunnmur. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er i betongsåle, ringmur med krypkjeller og fjellgrunn. Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv/konstruksjoner direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe riss/sprekkdannelser på lecablokker i garasjen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. TG: 2 Støttemur i murkonstruksjon og fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Noe variasjoner ble registrert men støttemur fremstår som stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold av støttemur er påregnelig på generelt grunnlag. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG: 2 Utvendig terreng. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. https://kartkatalog.nve.no/#kart/ Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringer eller annet tiltak er i hovedsak på oversiden av boligen. TG: 2 Ukjent alder på utvendige vann og avløpsrør, men er av eldre årstall. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det er ingen utleiedel eller hybel i boligen. Se punkt Ferdigattest vedrørende kjøkken. Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Nydelig beliggende i blindvei, høyt og fritt med fantastisk utsikt! Eiendommen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter på Fjellhamar, med kort gangavstand til både tog, buss, butikker, apotek, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger også i nærområdet. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Hanaborg som ligger 800 meter unna. Toget bruker kun 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm! Ellers er det ca. 20 minutter å gå til Lørenskog stasjon som ligger innenfor Oslo-takst. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Kort vei til populære Langvannet og Vesletjern badeplass med grøntområder og badebrygge. Rundt Langvannet er det etablert en tursti, samt store grøntarealer, beachvolleyballbaner, akebakker, frisbeegolf etc. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Stasjonsbyen, Kiwi eller Coop Mega i Fjellhamar sentrum. I sentrum av Fjellhamar finnes også frisør, kafé, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

De eldste tegninger mottatt fra kommune er stemplet i 1967 og gjelder utvidelse av bolighus. Det er ikke mottatt info om tidligere bygningsstatushistorikk, jf. vedlagte Eiendomsrapport (kopi av matrikkelen). Eiendommen er utskilt på 1920-tallet. Dette kan indikere at det kan være noe usikkerhet knyttet til oppgitt byggeår for opprinnelig bygg (1947). Takstmannen oppgir byggeår basert på info fra Norges Eiendommer. Det foreligger tegninger stemplet i kommunen i 1967 og 1977 samt innflyttingstillatelse datert 25.06.1968 og midlertidig brukstillatelse (påført tekst "gjelder ikke generasjonsleilighet") datert 05.05.1977, begge knyttet til tilbyggsaker. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kunne brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende arbeider gjenstår ifølge dokumentet: Underetasje: Pusse vegger. Foreta endel innredning. Montere dør til vindfang. 1. etasje: Sikre dør til terrasse. Foreta endel innredning. Montere endel ventiler. Ferdiggjøre bad og wc med friskluftventil og avtrekk over tak. Utvendig: Ferdigpusse grunnmur. Oppfylle terrasse. Montere renner med nedløp og utkaster. Ferdiglegge taktekking. Montere vindskier. Planere og rydde tomten. Ferdiggjøre endel paneling. Ferdiggjøre balkong i andre etasje. Innsende korrigerte tegninger som viser bygget slik det er oppført, samt løsningen av bad og wc. Kommunen har også oversendt tegning fra 1996 angjeldende ombygging. Det er ikke utstedt Ferdigattest i saker av ca. 1967 og 1979. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er oppført en utebod på eiendommen. Det er ikke fremlagt søknad knyttet til dette. Byggets eventuelle påvirkning på U-grad er ikke nærmere vurdert. Denne boden samt trapp til hagen er oppført i eller over tomtegrense til nabo uten at det er innhentet formelle samtykkeerklæringer. Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2025 vedrørende sak 24/8814: Endring av bygg-innvendig- bærekonstruksjoner i bygg. Endring av bygg-utvendig- fasade. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Interessenter kan gjøre seg kjent med saken i kommunens arkiv via denne linken: https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020046268& Vedlagt salgsoppgaven er følgende tegninger fra arkivet: Tegning ny plan - A114 - Plan U Tegning ny plan - A115 - Plan 1 Tegning Plan 2 ny Om man sammenholder disse tegningene med tegninger utarbeidet av takstmannen (tilnærmet lik det faktiske huset og under benevnt skisser), finnes blant annet følgende avvik: I andre etasje er det en knebod som ikke framkommer av planskisser fra takstmannen. Disse skissene er ikke nødvendigvis riktig i alle detaljer. Eksempelvis nevner selger at takvinduer i det ene soverommet ikke har riktig plassering. Det er også tegnet inn et kjøkken på skisse for underetasje. Her er det hybelkjøkken, men uten verken kokemulighet eller avtrekk. Det bemerkes at underetasje ikke er godkjent med kjøkken i henhold til godkjente tegninger fra arkitekt. Videre er det på arkitekttegningene tegnet inn et bad i underetasje som i realiteten ikke er et våtrom ifølge Tilstandsrapport. På takstmannens skisser er rommet merket WC. Plan 2: Skisse viser en L-form på soverommet med takvinduer der godkjent tegning viser et kvadrat. Deler av det faktiske soverommet er ikke omfattet av søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og det er kun arealet som omfattes av godkjent tegning som er godkjent som soverom. Ansvar knyttet til eventuell bruksendring tilfaller kjøper. RIB Byco AS har i sammenheng med siste tiltak på eiendommen (ref. punktet Ferdigattest) hatt ansvarsrett i sammenheng med bærekonstruksjoner. Det er i den sammenheng utstedt egen Befaringsrapport datert 28.05.2025. Følgende utdrag gjengis: "Jeg har kommentert på tegningene. Hybelen er ulovlig slik den er i dag, men det vet dere. Kan eventuelt tilbakeføre trapp mellom hybel og hoveddel. Men det kan hende en kommer i en søknadspliktig bruksendring uansett. Det er to tiltak jeg tenker bør gjøres. Forsterke i åpning i den trange boden ved fjell i kjeller kan vurderes, men det er i dag lagt en box til drager som ser ut til å holde. Det er lagt inn en drager i stuen som ikke har tegn på nedbøyning. Legge inn bæring i gang 1. etasje og 2. etasje, hvis dette ikke er gjort. Antagelig er ikke dette nødvendig, da det har stått noen år uten at det er setninger som tyder på at det er svekket bæring. Garasjen er åpen mot hybelen nede og skal den sikres må den være gasstett inn mot boligdelen, EI 30 og gasstett utførelse bør være tilstrekkelig." Selger har satt inn trapp. Det gjøres oppmerksom på at de øvrige forholdene nevnt i rapporten ikke har blitt ivaretatt av selger, og at de anbefalte utbedringene ikke er blitt gjort. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er delvis regulert, og deler av boligen ligger i uregulert område. Den regulerte delen av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, felles lek, kjøreveg, trase for jernbane. Kommuneplan: Kommuneplan 2022005 som ikrafttrådte 15.03.2023. Delareal 563 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Eirik Raudes vei, id 1976003 Delareal 223 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen ligger innen sikringssone for Romeriksporten, se Kommuneplankart vedlagt salgsoppgaven samt skriv "Spesielle forhold". Her fremkommer blant annet: Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no Berøres eiendommen av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: NRV/NRA, Postboks 26, 2011 STRØMMEN eller firmapost@nrva.no Dersom interessenter tenker seg tiltak, anbefales å gjøre nærmere undersøkelser. Områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven viser at man skal være oppmerksom på kvikkleire og radon. For radon viser analysen «Middels til lav aktsomhet». I forhold til kvikkleire, kommenterer selger at det er fjell i dagen på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsforhold via Lørenskog kommunes kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Megler er gjerne behjelpelig når det gjelder bruk av siden. Se ellers vedlagte reguleringskart. Det er ikke egne bestemmelser knyttet til kartet annen enn hva som framkommer av kartet selv. Bestemmelser til Kommuneplanen kan fås ved hendelse til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1921/233-1/8 20.12.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Kommentar: Servitutten er forsøkt rekvirert hos Kartverket og Digitalarkivet, men har ikke latt seg innhente. Ukjent innhold. 1930/21-1/8 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Mangesidig dokument fra 1930 som finnes vanskelig å sammenfatte og relatere til eiendommen. Dokumentet ser ut til å omhandle høyspent/kraftledning/strømleveranse fra Glommen Tresliperi AS. Innholdet er derfor delvis ukjent. 1962/3159-1/8 06.11.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om at kommunen ikke er ansvarlig for frostskader Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 517 i Lørenskog erklærer at Lørenskog kommune ikke på noen måte kan stilles ansvarlig for frostskader eller andre ulemper av noen art som måtte kunne oppstå vedrørende prøveordning med varmekabel i for grunn utført vann- og kloakkgrøft til min eiendom. Eier forplikter seg likeledes til uten omkostninger for Lørenskog kommune å legge vann- og kloakkledninger med en overdekning av minst 1,6 m så fremt de t skulle oppstå frostskader eller det av tekniske grunner skulle vi se seg påkrevet. 1976/3133-1/8 21.05.1976 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kommentar: Eier av gnr. eiendommen erklærer overfor Lørenskog Kommune at de er villig til å delta i finansiering og opparbeidelse av ny vann- og kloakkledning langs Eirik Raudes vei, her. Ledningene forutsettes lagt i h.h. til gjeldende Kommunale forskrifter. Arbeidet skal sees i sammenheng med bebygging på G. nr. 107 , hr . nr. 515 og utføres når denne eiendom blir bebygget. Undertegnede fritar Lørenskog Kommune for et hvert ansvar i forbindelse med at eksisterende ledninger ligger på dispensasjon. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 76 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 160,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 124 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Selgers egenerklæring, datert 13.06.2025 Tilstandsrapport, datert 15.10.2024, sist revidert 13.06.2025 Energiattest, datert 14.10.2024 Matrikkelrapport skrevet ut 12.06.2025 og planopplysninger samt kartdata datert/skrevet ut 05./06.11.2025: Reguleringsplankart Kommuneplankart Kart, reguleringsplanforslag Oversiktskart Grunnkart Eiendomskart Ledningskart Vegstatuskart Skriv, Spesielle forhold og tinglyste bestemmelser Områdeanalyse datert 07.02.2025 Skriv, Vann og avløp med informasjon om vannmåler, datert 05.11.2025 Oversikt, kommunale gebyrer, datert 07.02.2025. Ferdigattest i tiltak "Bruksendring og inngrep i bærekonstruksjoner" datert 02.05.2025 Byggesakstegninger, nye plan U/1/2 Befaringsrapport, kontroll av bæring, datert 28.05.2025 med tegninger, plan /U/1/2 Notat, Vurdering stabilitet i skrent på naboeiendom, datert 14.02.2017 Eldre byggesakstegninger stemplet i kommunen i 1967 og 1977. Notat, innflyttingsbefaring, datert 26.06.1968 Midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1977 Byggesaktegninger stemplet i kommunen 13.11.1996 Befaringsrapport, pipe, datert 20.12.2000 Dokumenter tinglyst henholdsvis 06.11.1962 og 21.05.1976. Liste, tilbehør og løsøre Forberukerinformasjon om budgivning Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget