Marmorveien 9

1/44

Marmorveien 9

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 350,-

Kommunale avg.: 16 022,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Nygård

For første gang på over 50 år er Marmorveien 9 til salgs. Dette sjarmerende eneboligen har vært et kjært familiehjem siden 1969 og er nå klar for en ny generasjon. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, perfekt for familier som ønsker trygge og fredelige omgivelser. Med en romslig tomt på hele 1 175 kvm får barna plenty av plass til lek og moro – kanskje blir dette nabolagets nye fotballbane? Inne holder boligen en eldre, men solid standard, og gir deg et fantastisk utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. Flytt inn, bli kjent med boligen, og sett ditt eget preg på den over tid. Dette er en fantastisk sjanse til å eie denne eneboligen og forme din families fremtid. Kontakt Nordvik Bolig ved Bjørn Tomas Windal for å melde deg på visning og oppdag mulighetene på Marmorveien 9!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 350,-

Totalpris:: 4 511 350,-

Kommunale avgifter:: 16 022,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 1 175 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marmorveien 9, 3214 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 151 kvm
Totalt BRA: 151 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Bod 1, Bod 2, Bod 3, Gang, Dusjbad, Mellomgang, Innredet rom 1, Innredet rom 2, Kjellerstue
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, Toalettrom, Gang, Servantrom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom, Stue, Kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ingen rom i kjeller har rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysinnslipp.

Boligen inneholder: Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Gang, Dusjbad, Mellomgang, Innredet rom 1, Innredet rom 2, Kjellerstue 1. etasje: Entré, Toalettrom, Gang, Servantrom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom, Stue, Kjøkken

Tilstandgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Fasader kledd med vestlandskledning som det er naturlig å anta er fra byggeår. Kledningen er stedvis OK, men har naturlig slitasje i form av tørrsprekker på det mest værutsatte fasader. Kommende sesong bør det påregnes noe materialutskfitning da det stedvis er mye tørrsprekekr, samt enkelte små partier med påbegynt råte. Kledningen er montert uten bakenforliggende luftespalte. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Boligen har kjeller under hele huset. Kjelleren er delvis innredet med bruksrom. Til tross for at bygget har en form for utvendig fuktsikring og drenering, vil denne over tid svekkes og fuktpåvirkning av betong oppstå. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Det skal merkes at innredet areal under terreng er å anse som en risikokonstruksjon. En risikokonstruksjon av årsak som nevnt over – fukt fra terreng vil kunne trenge gjennom betongkonstruksjon og således bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner i innrede rom. Intet kan konstateres med sikkerhet uten å åpne konstruksjonen eller foreta inngripende fuktmålinger, men erfaringsmessig kan fuktpåvirket trevirke finnes bak påforede vegger og under oppforede gulv. Ventilasjon av kjeller skjer via ventiler med naturlig avtrekk. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten kan stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Målbart fuktnivå i gulv og nedre del av panelvegg, samt synlig fuktskjolder i panel, medfører at hulltaking for fuktmåling inne i vegg ikke ble ansett nødvendig. Trepanel på vegger i kjeller må påregnes fjernet og gjenoppbygges etter at ny utvendig fuktsikring/drenering er anlagt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Målbart fuktopptak i kjellergulv/vegger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjelleren må påregnes renovert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført avregistrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales å foreta en utvidet el.kontroll grunnet anleggets alder. Generell kommentar Det anbefales å foreta en utvidet el.kontroll grunnet anleggets alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Kjeller > Dusjbad > Generell: Dusjbad i kjeller er jevnt over eldre, men har på ukjent tidspunkt fått nye gulvfliser. Rommet er av en overordnet tilstand som tilsier et totalt renoveringsbehov. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Vegger av malt betong, samt våtromstapet. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, vaskekum i plast, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte. Gulvsluk av støpejern fra byggeår - ingen form for membrantetting. KJELLER > DUSJBAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Denne steinen er sprø og all forventet levetid er medgått.. Tettende undertak forventes å være dukprodukt / papp med overliggende sløyfer og lekter av trevirke. Lastfordelende og avstivende undertak av rupanel fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ingen form for terrasser i tradisjonell forstand, men et mindre parti med betongheller utenfor stue. Det mangler trapp fra terrassedør og ned til dette hellearealet. Ved boligens inngangsparti finnes ei prestøpt betongtrapp med skifertrinn og rekkverk av smijern. Noe løs skifer samt gjenerobret slitasje. Noe skjevheter. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder trapp. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering i frittstående dobbel garasje ellers parkering på tomten.

Listen er hentet fra tilstandsrapporten laget av Scahu Taksering AS. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1985-Skiftet enkelte vinduer 1994-Ny varmtvannstank 2012-Skorstein sist gang feiiet 2023 - Foretatt takfornying. 2024-Foretatt branntilsyn

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/ våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fliser på bad. Werner Barth 1.1 et du om tettesjikt, membran eller slik ble fornyet eller oppgradert? Ja. Kommentar: Ved fliser på badet ble lagt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjon på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglærte Beskrivelse: Bygget dobbel garasje. Skjeggerød 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kommentar: E-verket. 14. Vet du om det er feil/ utettheter i tak, terrasse/ fasade/ vinduer/ garasje, og/ eller synlige skader? Ja. Kommentar: 1 Vindu.

Schau Takst As

Enebolig over ett plan og kjeller beliggende i veletablert boligområde på Nygård i Sandefjord. Bygget har en gjennomgående eldre standard hvor det må påregnes et jevnt over renoveringsbehov. SIDEBYGG På eiendommen står oppført en 42kvm stor, dobbel garasje som vurderes til å være nyere enn boligen, dog uten at konkret alder er kjent. Garasjen er oppført etter typiske prinsipper med støpt betongplate på mark, yttervegger av stenderverk med trekledning, to stk leddporter fra 2004, samt takverk utvendig tekket med shingelpapp og renner av plast. Sprekkdannelser i betongdekke innvendig, samt noe skjevheter i vegger og takverk. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av entrè, toalettrom, gang, Servantrom, 3x soverom, kjellernedgang, stue og kjøkken. Kjeller består 3x boder, dusjbad, gang, Mellomgang, 2x innredede rom, samt kjellerstue. Rommene i kjeller har ikke rømningsvei eller tilstrekkelig lysinnslipp til å være godkjent til varig opphold. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og laminat, vegger av tapetserte plater, samt himlinger av både panel og Takess-plater. Boligen besitter en innvendig standard som samsvarer med byggets alder. Helt og fungerende, men for mange vil oppussing falle naturlig. BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer av betongblokker fra byggeår med utvendig fuktsikring fra byggeår, som ikke kan måles mot dagens forventninger til drenering og fuktsikring. Fasader kledd med vestlandskledning som det er naturlig å anta er fra byggeår. Kledningen er stedvis OK, men har naturlig slitasje i form av tørrsprekker på det mest værutsatte fasader. Kommende sesong bør det påregnes noe materialutskiftning. Vinduer av ulik alder - enkelte med enkeltglass og innvendige varerammer fra byggeår, samt flere med isolerglass fra anslagsvis 1980-tallet. Jevnt over høy slitasje - påregn utskiftning. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Denne steinen er sprø og all forventet levetid er medgått. Ingen form for terrasser i tradisjonell forstand, men et mindre parti med betongheller utenfor stue. Det mangler trapp fra terrassedør og ned til dette hellearealet. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken i hovedetasjen har en eldre, fungerende innredning, samt nyere Integrert stekeovn. Servantrom i hovedetasjen har fliser på gulv og sluk i gulv, men kun servant montert. Det ligger klart tappepunkt for varmt- og kaldt vann i vegg. Enkelt vaskerom med dusjkabinett i kjeller er på et nyere tidspunkt oppgradert med nye gulvfliser, men rommet som helhet, samt slukkonstruksjonen, tilsier at renovering må påregnes innen rimelig tid. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Jevnt over eldre rørledninger for både trykkvann- og avløpsrør. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være eldre hva gjelder både sikringsskap, kabling og kontaktpunkter. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, lufttil- luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1985-Skiftet enkelte vinduer 1994-Ny varmtvannstank 2012-Skorstein sist gang feiiet 2024-Foretatt branntilsyn Det skal påminnes at bygget er ca 57 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, ventilator og kjøleskap. Kjøleskapet, fryseren og vaskemaskinen i kjelleren medfølger også. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det foreligger en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger en innflyttingstillatelse for eiendommen datert 04.06.1969 med gjennstående arbeid: 1. Rekkverk ved inngangstrapp. 2. Friskluftstilførsel til kjøkken. 3. Montere en ventil rist i kjeller. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommene i kjelleren som idag benyttes som bad og stue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring og endring av rommenes vinduer, lys m.m. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? Nei. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 595 m KPHensynsonenavn:H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 175 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 1 175 m KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 1 175 m KPHensynsonenavn:H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/543: 29.03.2007 - Dokumentnr: 298247 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om rett til adkomst til vann- og kloakkledninger på eiendommen. 28.08.1968 - Dokumentnr: 3606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1530396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:543 01.01.2024 - Dokumentnr: 370324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:543

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra feievesenet i Sandefjord Kommune: Anmerkning Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element. Knekt hengsle på Sotluke. Sotluken må enten byttes eller repareres dersom skorsteinen tas i bruk igjen. Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element Beskrivelse Mangler trinn på taket Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Selger er fullmektig for selger og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold