Skogliveien 176

Skogliveien 176Drammen

1/43

Drammen: Skogliveien 176

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 368 006,-

Felleskost/mnd: 4 136,-

Kommunale avg.: 10 644,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Gulskogen

Velkommen til Skogliveien 176! Dette er en meget pen halvpart av tomannsbolig beliggende i ett nyere felt på Gulskogen pent tilbaketrukket men likevel sentralt med 20 minutter gange til kjøpesenter og togstasjon. Veldrevet sameie med pent opparbeidede internveier og lekeplasser. Dette er en flott familiebolig med god planløsning og flotte uteplasser. Her har man både morgen sol ved inngangspartiet, og kveldssol på baksiden. Noen høydepunkter: - 3 soverom - Carport med elbil lader - Flotte uteplasser med morgen og kveldssol - Meget lettstelt hage - Store boder med god lagringsplass - Moderne kjøkken med stort kjøleskap og eget fryseskap - Sentralstøvsuger - Vaskerom med gjestetoalett ved gangen - Gode garderobeløsninger - Kort vei til marka, togstasjon, kjøpesenter, skole og barnehager

Solforhold

Meget gode solforhold med morgensol ved inngangen og ettermiddags/kveldssol på baksiden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 132 220,-

Fellesgjeld:: 45 786,-

Totalpris:: 5 368 006,-

Felleskost/mnd:: 4 136,-

Kommunale avgifter:: 10 644,- per år

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 92,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogliveien 176, 3047 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, vaskerom/toalett, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. 3 soverom, bad, gang og teknisk rom/bod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 4 m² - Terrasse på ca. 20 m² BRA-e: - Sportsbod på ca. 5 m²

Meget gode solforhold med morgensol ved inngangen og ettermiddags/kveldssol på baksiden

1. etasje: Gang, vaskerom, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod I tillegg er det to boder ved inngangspartiet og en carport merket nr. 21 rett ved boligen.

Rom i 1. etasje: Entré: Entré med varmekabler i gulv. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken; Innbydende stue hvor du har rikelig med vindu som gir et flott naturlig lysskinn på dagtid. Stuen har åpen adkomst til kjøkken. Det er montert en lekker peisovn som varmer godt i vinterhalvåret. Det er ellers god plass til både sofagruppe og spisestue som kan plasseres i god tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til platting hvor du har flott utsikt. Resten av hagen er stenbelagt som gir en meget lettstelt uteplass. Kjøkkeninnredningen er moderne og bestående av over- og underskap samt skuffer hvor du har god oppbevaringsplass. Det er flislagt på vegg mellom over- og underskap. Integrert komfyr/platetopp, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og fryseskap. Det er lagt varmekabler i hele stue og kjøkken med forskjellige soner. Wc rom/vaskerom: Pent flislagt wc rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benk. Innredning består ellers av klosett og servantinnredning med speil som har integrerte led lys. Varmekabler i gulv. Rom i 2. etasje Gang: Gang med videre adkomst til bad, bod og 3 soverom. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverom er romslig med utgang til balkong. Her er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 har god plass til seng og annen innredning. Soverom 3 passer også godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her har man god plass til garderobeskap og annen innredning. Bad: Romslig og pent flislagt bad med innredning bestående av klosett, dusjhjørne med innfellbare dører og baderomsinnredning med veggskap og speil som har integrerte led lys. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Bod: Meget romslig teknisk rom/bod med sentralstøvsuger og mye hylleplass for oppbevaring.

Parkering for en bil i carport merket nr. 22 kun få meter fra inngangspartiet. Det er opplegg for lader i carporten. Flere parkeringsplasser i sameiet.

2025: - Satt opp tujahekk - Malt soverom i 2.etg - Malt 2 stuevegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 1 Sande byttet to gulvtermostater i stue og vaskerom den 16.02.24. Dokumentasjon fra tidligere eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier er det utført av Elektro 1 Sande. Ukjent tidspunkt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasjesøk AS utførte 25.09.24 utførte en punktreparasjon på grunn av fraglidning på felles avløpsrør mellom Skogliveien 176 og 174. Spylevakta AS utførte spyling av avløp til toalett i 2.etg 21.05.25 som følge av delvis tett avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ukjent om det har blitt utført kontroll. Tidligere eier opplyser om at det har blitt byttet viftemotor, filter, kilereim og reimhjul for det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er utført av Miljøteknikk AS. Ukjent tidspunkt. I vårt eie er det utført service på den balanserte ventilasjonen 23.01.25 og byttet filtersett. Utført av Miljøteknikk AS. Den 27.02.25 ble det utført ventilasjonsrens av innvendig ventilasjonskanaler til boligen. Utført av Utvendig Renhold AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i tidligere egenerklæring følgende: "Det er byttet ekspansjonssett på varmtvannstank på boden. Ble utført av Veas rør. Også byttet kjøkkenbatteri. Utført av Veas rør dette også" 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Under befaring med takstmann ble vi klar over at leveggen på terrasen mot jordet er noe skjev. Ikke utbedret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Oppsto fraglidning på felles avløpsrør til Skogliveien 174 og 176 som ble fikset september 2024. Ble utført punktreparasjon med strømpekjøring over fraglidning. Toalettet i 2.etasje opplevde vi at trakk sakte ned. Avløpet ble spylt av Spylevakta i Mai 2025 og tetningen ble åpnet. Spylevakta gjennomførte rørinspeksjon. Det forelå ett par forskyvde skjøter etter 1 meter i avløpet. Toalettet har fungert godt etter det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke opplevd selv. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring følgende: "Det ble observert rotte i felles søppelskur før vi kjøpte her. Dette var tilbake i 2019/2020. Det ble satt inn tiltak, ikke observert siden." 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Balansert ventilasjonsanlegg stoppet i januar 2025. Ventilasjonsanlegget ble feilsøkt og det ble byttet filtersett av operatør. Har fungert godt etter det. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Regulert for bygging retning jernbanen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det innhentes tilbud på vedlikehold og maling av rekkverk, balkonger og stolper i sameiet. Ikke observert noe informasjon om at det vil øke felleskostnadene. Annet: Selger opplyser om at det innimellom kan lukte litt fra rør på vaskerom og bad når det har stått en stund. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i forrige selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak-konstruksjon tekket med dobbelkrum betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Yttervegger i bindingsverk av tre. - Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for trygg bortledning av takvann. - Balkong og terrasse: Noe grønske og avflassing på terrassebord og rekkverk. Levegger står noe skjevt. Det anbefales vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller målt til 12–16 mm gir avvik i henhold til standardens krav. Tiltak anbefales ved eventuell renovering. - Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført kontroll av elektrisk anlegg de siste fem år. TG2 settes basert på begrenset visuell befaring, og det anbefales utvidet el-kontroll. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon - det antas at bygningen er oppført med radonsperre iht. kravene på oppføringstidpunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe på hovedsoverom - Gardiner på gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet Skogli består av 42 boligseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside: : https://vibbo.no/skogli Styrets arbeid Perioden som har vært: - Større vedlikeholdsprosjekter - Utbedring av fuktskade i trappevanger. - Dugnadsarbeid: husvask. - Endring i avtaler: (vaktmester, renhold, tv/bredbånd) - Ny og billigere avtale for gressklipping/vedlikehold av grøntarealer. - Sagt opp avtale om enkle vaktmestertjenester, grunnet urimelig prisøkning. - Forhandlet frem ny avtale om tv og bredbånd. Fremtidige planer: - Maling og vedlikeholdsarbeid av trappevanger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 786,- pr. 27.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207806080 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 1 378 055,00 Innfrielsesdato: 30.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Sameiets totale gjeld er 1 378 055,-.

Forrige års regnskap viser et overskudd på kroner 262 860,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 311 927,-. Økning på 10% i felleskostnader/mnd fra 1. januar 2025. I følge styreleder har sameiet fulgt OBOS/forretningsfører sine anbefalinger når det gjelder årlig økning av felleskostnader på 10%. Dette vil fortsette i årene som kommer, og det antas at felleskostnadene vil øke med 5-10% også i 2026. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnadene utover den årlige prosenten. I følge styreleder er det ikke planlagt større vedlikehold/oppgraderinger som vil kreve låneopptak etc. Årsmøtet er avholdt og det var ingen innmeldte saker, foruten rutinemessige saker.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad, og hver enkelt sameier har ansvaret for egen uteplass. Det opplyses om at det må måkes foran egen oppgang/trapp ved behov.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Storebrand Forsikring
Polisenr. 967417

Lukk Sameiet

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boligområde på Gulskogen med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, treningssenter, kollektive tilbud og Gulskogen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du enkelt med kort vei til det meste man trenger på en vanlig hverdag. Få minutters gangavstand til Gulskogen senter med busstopp og Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved senteret. Fra boligen er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum. gangavstand Ca. 16 minutters gangavstand til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt kort vei til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. Ca. 9 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Ca. 700 meter til nærmeste busstopp i Rødgata og ca 20 minutters gange til Gulskogen stasjon med hyppige avganger i rushtiden. Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand på ca. 7 - 18 minutter fra boligen er Kjerraten barnehage, Gulskogen barnehage avd. Rødgata og Teknabarnehagen Telius. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Kort vei til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Ca. 6 minutters biltur til Drammen Montessoriskole (1-9 kl.) som er et privat skoletilbud i Drammen. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Kort vei til Akademiet Ypsilon videregående skole og Akademiet videregående skole Drammen. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen, datert 14.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Privat adkomstvei internt i sameiet. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 15.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i tillegg under kommunedelplan for Gulskogen, datert 07.05.1997 med ukjent formål. Gjeldende reguleringsplaner i området: - Reguleringsplan for Gulskogen vest (18.12.2001) med formålene: Boliger, frisiktsone, gate med fortau, allmennyttig formål/barnehage og annet friområde. - Gulskogen vest - mindre vesentlig endring (23.06.2005) med formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Relaterte planer i området: - Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016) - Detaljregulering for interCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018) - Gulskogen vest - mindre vesentlig endring (23.06.2005) - Reguleringsplan for Gulskogen vest (18.12.2001) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Selger opplyser om at det er planlagt utbygging i området ned mot jernbanen.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett over eiendommen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.07.2016 - Dokumentnr: 659409 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 98/2950

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 357,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Rabatt vederlag/provisjon for boligstyling kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 858,- Samlet skal selger betale kr. 148 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget