Julianus Holms veg 13

Julianus Holms veg 13Trondheim Øst

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Julianus Holms veg 13

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 3 966,-

Kommunale avg.: 8 412,- per år

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Ringve Pluss/Lade

Velkommen til Julianus Holms veg 13! - en svært flott 3-roms selveier med byggeår 2024. Her får du alt av moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og plusskonsept. Ringve Pluss gir deg hverdagskomfort på hotellnivå. Her får du tilgang til resepsjon med vert, treningsrom, takterrasse, selskapslokale, møterom, gjesteleilighet og mer. Verten bistår med alt fra nøkkelhåndtering til sosiale aktiviteter. Et hjem med service, fellesskap og høy komfort. Kvaliteter verdt å merke seg:

TG 0 på alle punkter

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Mulighet for kjøp av p-plass

Plusskonsept med bl.a. bemannet resepsjon, selskapslokaler, treningsrom, takterrasse, badstu, kaffelounge m.m.

Nybygg-garanti til 2029 Vel møtt til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser om sol på terrassen fra kl. 10.00-19.00 på sommerstid. Ta kontakt med megler for interaktivt kart som viser solforhold i sameiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 630,-

Totalpris:: 3 988 630,-

Felleskost/mnd:: 3 966,-

Kommunale avgifter:: 8 412,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 786,2 m² (eiet)

Energimerking:: B

Beliggenhet

Julianus Holms veg 13, 7041 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om sol på terrassen fra kl. 10.00-19.00 på sommerstid. Ta kontakt med megler for interaktivt kart som viser solforhold i sameiet.

1. etg. Entre/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og terrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger i realsameiet Ringve Pluss Parkeringskjeller, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 8 TG1: 0 TG2: 0 TG3: 0 TG IU (Ikke undersøkt): 1 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selvaag bolig opplyser om 10 ledige parkeringsplasser for salg pr. 07.04.26. Konferer Selvaag bolig om pris.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. FLOW TRØNDELAG VVS AS. Skifte av vannrør til vaskemaskin, utført i januar 2025. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Liten lekkasje fra vannrør til vaskemaskin. Dette ble byttet ut, ingen skader i forbindelse med lekkasjen. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Tilstandsvurdering i forbindelse med salg, befaring gjennomført februar 2026. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Pågående byggearbeider på nabotomt. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Pågående byggearbeider på nabotomt.

Yggdrasil Takst AS

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge etter avtale: -Gardiner og lysekrone stue. -Garderobeskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.

Lukk Om boligen

Kr. 3 966,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Tilknytning Pluss-konsept: Kr. 1.086,03,- - Felleskostnader for de tilknyttet Pluss-konseptet: Kr. 272,- - Ringve Pluss uteareal: Kr. 235,- - Leie bod: Kr. 97,38,- - Vann og avløp: Kr. 232,- - Felleskost. brøkfordelt: Kr. 842,99,- - Felleskost. enhetsfordelt: Kr. 351,25,- - Fjernvarme: Kr. 397,86,- - Kabel-tv og internett: Kr. 451,63,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan øke etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 8 412,- pr. 2026

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 8412 pr. år ifølge Trondheim kommune. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør kr. 449 ,- pr januar 2026.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som bla. innboforsikring.

Primærbolig: Kr. 1 028 143,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 112 570,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Ringve Pluss hus C Org.nr. 933913961 Sameiet omfatter eiendommen gnr 412 bnr 449 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Julianus Holms veg 13, 7041 Trondheim. Sameiet er iht. seksjoneringsvedtak oppdelt i 32 seksjoner som er seksjonert til boligformål. Ved leiligheten følger konseptet Ringve pluss. Ringve Pluss er et moderne boligkonsept som kombinerer privatliv med fellesskap og komfort. Her får du ikke bare en leilighet, men tilgang til en rekke eksklusive fasiliteter som gjør hverdagen enklere, mer sosial og mer fleksibel. I Ringve pluss får man: - Resepsjon - Treningsrom - Lounge med kaffe og aviser - Takterrasse med badstue og uteområder - Møterom og arbeidsplasser - Selskapslokale (kan bookes til arrangementer) - Gjesteleiligheter du kan leie for besøk - Sosiale soner / TV-rom / spillrom I resepsjonen kan man få flere tjenester etter avtale som stryking og rens av dress, vanning av blomster når man er på ferie o.m. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett og styregodkjennelse i sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap pr. 01.08.2025 viser: Driftsinntekter: 1 045 161,- Driftskostnader: 1 014 641,- Driftsresultat: 30 520,- Årsresultat: 30 520,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93852674

Lukk Sameiet

Julianus Holms veg 13 har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsaklig av nye blokkbebyggelser.

Leiligheten ligger utmerket til i forhold til offentlig kommunikasjon. Her bor du kun 300 meter unna bussholdeplassen Lade idrettsanlegg med hyppige avganger med linje 2 og 15. Nærmeste togstasjon er Leangen stasjon (1 km) som har direktetog til Trondheim S og Værnes lufthavn.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Lade skolekrets.Barnehage: - Ladesletta Barnehage (0,8 km) - Dronning Mauds Barnehage (0,9 km) Barneskole: - Lade skole (1,1 km) - Lilleby Skole (1,3 km) Ungdomsskole: - Trondheim Idrettsungdomsskole (0,4 km) - Lade skole (1,1 km) Videregående skole: - Cissi Klein VGS (1,3 km) - Lukas VGS (1,9 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: 5001 r20130055 - Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 5001 r20130055 - Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) - Gatetun Regulering under arbeid: 5001 k20110088 - Lade og Leangen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/412/449/6: 04.11.1981 - Dokumentnr: 17120 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2010 - Dokumentnr: 186754 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:381 Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2010 - Dokumentnr: 186754 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:381 Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2020 - Dokumentnr: 2557068 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2023 - Dokumentnr: 1363317 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om gjensidig bruksrett til avfallsstasjoner Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2023 - Dokumentnr: 1363317 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om felles teknisk infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2023 - Dokumentnr: 1363317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ringve Utbygging AS Org.nr: 933 725 367 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vederlagsfri tiltrede til eiendommene Overført fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Haakon Vii'S Gate 4 Utvikling AS Org.nr: 923 559 922 Til: Ringve Utbygging AS Org.nr: 933 725 367 18.10.2024 - Dokumentnr: 2115294 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2024 - Dokumentnr: 1255219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1883

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. 1-års kontroll: Selger opplyser om følgende punkter ble tatt opp i forbindelse med 1-års kontroll av boligen, og rettes opp fortløpende (med frist 24. mai) gjennom nybygg-garantien: - Oppsprekking fugemasse mellom fliser i dusj. (Vil utbedres av utbygger).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 35 010,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 945,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Oscar William Otterlei, Eiendomsmeglerfullmektig
952 41 456
o.otterlei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oscar William Otterlei

Eiendomsmeglerfullmektig

Trondheim

o.otterlei@nordvikbolig.no
952 41 456
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Strøken 3-roms selveierleilighet med byggeår 2024. Høyt materialvalg. Nybygg-garanti 2029. Plusskonsept. Solrik terrasse

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Oscar William Otterlei

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer