Borger Withs gate 9

Laster visningspåmelding...

Borger Withs gate 9Sagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Borger Withs gate 9

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 483 926,-

Felleskost/mnd: 3 480,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

SØYLEGÅRDEN / TORSHOV

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Borger Withs gate 9! Leiligheten ligger urbant til i Søylegården på Torshov med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvare, kafé, kollektiv mm. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Her vil du trives!

Romslig og flott 2-roms leilighet med god planløsning

Flotte detaljer som originale tregulv og generøs takhøyde

Delikate farge- og materialvalg

Store vindusflater med gode lysforhold

Usjenert intern beliggenhet

To tilhørende boder

Meget hyggelig bakgård og nabolag

Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon

Familievennlig boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 32 576,-

Totalpris:: 5 483 926,-

Felleskost/mnd:: 3 480,-

Fellesformue:: 18 281,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 338 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borger Withs gate 9, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 61 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en loftbod som har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 3,7 m² og en kjellerbod på ca. 7,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Borger Withs gate 9 - En sjarmerende 2-roms leilighet med meget attraktiv og usjenert beliggenhet. Leiligheten har flott detaljer og en god planløsning. Her kan du flytte rett inn! Boligen ligger i Søylegården på Torshov - et veletablert borettslag som er kjent for sin hyggelige og familievennlige atmosfære. Naboene arrangerer jevnlig sosiale aktiviteter, som den populære nabofestivalen «Søyle Festivalen» og andre hyggelige lavterskelarrangementer i bakgården. Dette skaper en varm og sosial ramme rundt bomiljøet, hvor både små og store trives. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten er preget av moderne fargevalg og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. ROMSLIG OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og en generøs takhøyde på hele 2,80 meter som forsterker romfølelsen. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Det originale tregulvet gir sjarm til boligen og veggene er malt i en delikat fargetone. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Lyst kjøkken med kjøkkeninnredning bestående av hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en luftig og god atmosfære i rommet. Et utmerket sted for den kokkeglade. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. SOVEROM: Soverommet er av svært god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, kombinert med store vindusflater, gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Det er gode oppbevaringsmuligheter i et praktisk og romslig garderobeskap som utnytter plassen effektivt. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det følger med en loftsbod på ca. 4 m² og en kjellerbod på ca. 7 m². ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod, 2005. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og luftespalte i vinduer. Elektrisk anlegg: Skrusikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til nevnt avvik og alder - Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til nevt avvik og alder - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1926. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. 2020: - Vinduskarmer i stue og kjøkken pusset og malt (egeninnsats, ufaglært). - Gang malt (egeninnsats). - Dusjdører montert (egeninnsats). - Ny kombi vaskemaskin installert. 2023/2025: - Soverom malt (egeninnsats). - Kjøkken malt (egeninnsats). - Nytt kjøleskap anskaffet i august. - Nytt toalett montert (egeninnsats av faglært person). - Nedsenket himling i mellomgang hevet (egeninnsats av faglært person). Eier opplyser videre om følgende observasjoner/skader: - Sprekker i himling på stue og soverom – observert siden overtakelse, ingen endring. - Fuktskade på utforing under vindu på soverom, grunnet åpent vindu om natten. - Mindre skade/slitasje i maling på dørlist på soverommet. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut toalett - egen innsats av faglært person. Montert dusjdører - egen innsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Kontroll av elektrisk anlegg i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdspyling av avløp ble gjennomført 18-20. mars 2024 av Norva Gravco 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Kontroll tilkobling av ilsteder gjennomført 04. april 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hevet himling i mellomgang. Arbeid utført av egen innsats av en faglært person. Vinduskarmer pusset og malt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Ble gjennomført i tidligere eiertid, februar 2019. Kjenner ikke til om det foreligger dokumentasjon 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Kontroll tilkobling av ilsteder gjennomført 04. april 2023 uten feil og mangler 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Små sprekker observert i himling i overgang mellom vegg og tak

Marcus Johannessen Bratland

Bygård bygget i 1926. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgene følger ikke med: - Lysekrone i stue. - Tre runde vegglykter i stuen. - Hylle på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Søylegården Vest Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 107 andelsleiligheter. Søylegården Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953475294, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Nabolaget er kjent for sin hyggelige og familievennlige atmosfære, hvor trygghet og fellesskap står i fokus. Den lukkede bakgården gir barna frihet til å leke trygt, mens de flotte og velholdte uteområdene, inkludert lekeapparater for de minste, sørger for lek og trivsel for hele familien. Naboene arrangerer jevnlig sosiale aktiviteter, som den populære nabofestivalen «SøyleVestivalen» og andre hyggelige lavterskelarrangementer i bakgården. Dette skaper en varm og sosial ramme rundt bomiljøet, hvor både små og store trives. Borettslaget har 2 fellesvaskerier: Knud Graahsgt. 8 og Borger Withsgt. 1. Dersom andelseier ønsker å benytte seg av fellesvaskeriet vil dette være en månedlig kostnad. Bakgården har en stor sykkelparkering under tak, i tillegg til egne kjellerrom som brukes til vinterlagring av sykler. Det er også to store, låste skur til barnevogner i bakgård.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 576,- pr. 16.05.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 2 428 517,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,84% Restsaldo 941 231,00 Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 18 281,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2024 viste et underskudd på kr. -868 185 . I innværende år er det budsjettert med kr. 287 901. Store deler av underskuddet i 2024 skyldtes nye vinduer i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78852519.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i attraktive Søylegården på Torshov. Området er et urbant strøk med lang historie og sjarm, kjent som et populært boligområde med tilgang til et variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Myrens Verksted ligger i gangavstand fra leiligheten og byr på treningssenter samt restauranten Myrens Kjerne. Du kan også besøke Åpent Bakeri, som på dagtid serverer deilige bakervarer og på kveldstid forvandles til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza. Nabolaget kan også friste med Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen, som alle er populære kaféer og spisesteder. I tillegg finner du kulturhuset Soria Moria og "Hva Skjer", som tilbyr spennende mat, konserter, retro spillrom og cocktailbar, alt med ekte Torshov-atmosfære. Omgivelsene er fredelige og stemningsfulle, med flotte friområder i nærheten. Torshovdalen er et prisbelønt område som vant Statens Byggeskikkpris i 2015 for sine høye boligkvaliteter. Juryen fremhevet områdets utsikt, gode solforhold, nærhet til park, gjennomtenkte byplangrep, arkitektur av høy klasse og variert boligtilbud, som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser. Arkitektene og byggherren har satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk. Leiligheten ligger i gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, samt Nydalen og Storo med flere treningssentre. Du finner også Torshovparken og Akerselva i nærheten, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Maridalen, Lillomarka og Grefsenkleiva skisenter for friluftsliv året rundt. Borettslaget har svært gode kollektivforbindelser, med umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, samt trikk og T-bane. Med T-banen tar det kun 2 minutter til Storo med over 130 butikker på Oslos største kjøpesenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern eller 8 minutter til Jernbanetorget. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, som BI Nydalen, Blindern, Politihøgskolen og OsloMet. Maxbo ligger omtrent 200 meter unna og sikrer enkel tilgang til alt du trenger til hjemmet.

T-bane: Sinsen, ca. 8 min gange (Linje 4, 5). Buss: Nordpolen skole ca. 1 min gange (Linje 30 og 58) Trikk: Grefsenveien, ca. 5 min gange (Linje 12, 15, 18) og Sinsenkrysset, ca. 5 min gange (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon, ca. 9 min gange (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Området byr på svært mange barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten, som Espira Grefsen stasjon og Thor Olsens Barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.02.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Bad er innlemmet med tidligere kott. Dør fra stue til soverom er etablert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Fra Storo bru og ned mot Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 Mottatt sak: 10.02.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 202214970 Mottatt sak: 17.10.2022 Hensikt: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Pågående byggesaker i området: Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 202458083 Mottatt sak: 04.07.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953475294/61: 01.05.2025 - Dokumentnr: 480567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 44 260,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 328,- Samlet skal selger betale kr. 137 778,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget