Bergkrystallen 11

Bergkrystallen 11Lambertseter

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lambertseter: Bergkrystallen 11

Prisantydning: 4 680 000,-

Felleskost/mnd: 4 861,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

LAMBERTSETER

Velkommen til Bergkrystallen 11, en lys og innbydende 3-roms toppleilighet med en god intern beliggenhet. Leiligheten har en solrik innglasset balkong på ca. 10 m². Leiligheten ligger tilbaketrukket til i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som det er nærhet til T-bane, buss og Lambertseter Senter med alt en trenger i hverdagen.

Felles varmtvann

Sydvendt innglasset balkong

Gjennomgående endeleilighet med vinduer på tre sider

Hyggelige fellesområder bestående av store grøntarealer

*Mulighet for å leie parkering etter venteliste i borettslaget

Umiddelbar nærhet til Lambertseter Senter, T-bane og buss

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et rolig og ettertraktet nabolag

Gang- og sykkelvei til Østmarka med en rekke flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 680 000,-

Omkostninger:: 10 062,-

Fellesgjeld:: 363 000,-

Totalpris:: 5 053 062,-

Felleskost/mnd:: 4 861,-

Fellesformue:: 11 699,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 62 448,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergkrystallen 11, 1155 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 77 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 13 m².

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad, innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder - to kjellerboder på ca. 7 m² til sammen og én loftsbod på ca. 6 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Den innglassede balkongen på ca. 10 m², skaper en fin forlengelse av stuen. Glassene på balkongen kan skyves til siden så balkongen kan være helt åpen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære i leiligheten.

Leilighet i boligbygg fra 1957. Leiligheten fremstår velholdt med normal bruksslitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys entré som som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til oppbevaring og praktisk kott/innvendig bod som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, stort spisebord e.l. I stuen finner man en flott peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m², som skaper en fin forlengelse av stuen. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2015. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. I følge eier ble kjøkkenfrontene byttet i 2025 og benkeplaten ble oljet og slipt. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, med ellers god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom II: Soverommet er innredet med et stort garderobeskap. Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er i følge eier pusset opp i 2015 i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger sentralt hos borettslaget. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Videre er badet innredet med dusj med skyvedører i plast, servant og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Brystningspanel og tapet, malt glassfiberstrie og pusset og malte overflater. Fliser på bad. Tak: Malt trepanel og pusset og malte overflater. VVS: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. - Oppdriftsventilasjon er med ventil på vegg i bad. - Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken og begge soverom. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,53 m målt i stue. - Dørcalling med video.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Det er ihht. eier tre biloppstillingsplasser med elbil-lader. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med en månedes varsel. Oppsigelsen sendes styret. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget, totalrenovering av bad, 2014/2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget, Fasaden på byggingen er oppgradert, balkongen er oppgradert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikringer i sikringsskapet byttet ut i regi av borettslaget av AK Elektro AS i 2015. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2017 i regi av borettslaget av Eltel Networks AS Installasjon av AMS måler 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har fått innstallert el-billadere 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget. Strømpe lagt i rør. Ukjent årstall. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Lufteluker innstallert i regi av borettslaget

Håvard Müller-Sørenssen

Boligblokk fra 1957. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater og forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020. - Glatt hvit skyvedør til kjøkken, dør med glassfelt til bad og et soverom, glatte og profilerte innvendige dører for øvrig. Balkonger, terrasser, og lignende: - Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8,3 m² (innvendige mål). - Rekkverkshøyden er målt til 106 cm. - Tremmer i plast på betongdekke og rekkverk i metall med enkle skyveglass og fasadeplater. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 18 TG2: 3 TG3: Ingen TG IU: 1 Tilstandsgrad 2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Stue: Vegg- og taklamper samt gardinstang/-oppheng - Soverom med skyvedørsgarderobe: Taklampe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Bergkrystallen Borettslag, i Oslo kommune. Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. I henhold til protokoll til årsmøte 2025, følger det at styret skal innhente kartlegging av Krysotilpappen av firma med spesialkompetanse på asbest. Etter informasjon gikk fra styret 30.06.2025 vil det bli tatt opp et lån i borettslaget på 3 mill i 2025. Det må påregnes at felleskostnadene vil øke. Tidligere større vedlikehold i regi av borettslaget: 2023 Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander. 2022 Nytt brannvarslingssystem 2021 - 2023 Klargjøring for innkobling av fiber 2020 - 2021 Utskifting av vinduer og balkongdører 2019 Individuell avregning av varmtvann 2018 - 2021 Ventilasjon på baderom 2017 - 2018 Omtekking av tak med stålplater 2017 - 2018 Rehabilitering av piper 2017 - 2018 Vask og utbedring av fasader 2017 - 2018 Overflatebehandling av balkonger 2017 - 2021 Oppgradering av utomhus 2017 - 2018 Vask av tak med betongtakstein 2015 Taket på Kiwibygget er rehabilitert 2013 - 2014 Etablert søppelbrønner 2013 - 2015 Drenering 2013 - 2015 Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 2013 - 2016 Våtromsrehabilitering 2013 - 2019 Utbedring av ventilasjonskanalene 2012 Montert nye lamper i oppgangen 2012 Skiftet overlys/takluker i punktblokkene 2011 Oppgradering av calling-anlegg 2011 Oppgradering av dørpumper og låssystem 2010 - 2012 Utbedring av verandatak fortsetter 2009 Renset ventilasjonssystemet i boligene 2008 - 2009 Oppgradert til digitalt kabel-tv

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 363 000,- pr. 01.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * HANBA1-83987254796 Type: A Restsaldo: 9.477.841,- Andelens restsaldo: 21.040,- Andelens kapitalkostnader: 245,- Restløpetid: 9 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: * HANBA6-83987222134 Type: A Restsaldo: 148.016.818,- Andelens restsaldo: 328.594,- Andelens kapitalkostnader: 1.734,- Restløpetid: 37 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: * HUS602-11472555 Type: A Restsaldo: 5.823.952,- Andelens restsaldo: 12.956,- Andelens kapitalkostnader: 208 Restløpetid: 5 år 10 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,62% Følgende stod i informasjon fra forretningsfører gitt 06.06.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 363.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025. Andel formue pr. 31.12.2024 kr. 11.699,- Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kr. 11 699,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og bestemmelsene etter husordensreglene følges. Se husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93312500

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Lambertseter i Oslo. Her bor du med kort vei til offentlig kommunikasjon, et bredt utvalg av servicetilbud og flotte naturområder. T-bane og buss finner du i gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Området er meget barnevennlig med lekeplasser, grillplasser, barnehage, grunnskole og videregående, alle i umiddelbar nærhet til leiligheten. Lambertseter senter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og tilbyr rundt 70 butikker, vinmonopol, apotek, spisesteder og andre nødvendige servicetilbud. Området har et rikt tilbud innen fritid og kultur, med blant annet Deichman bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten. For matinteresserte er det kort vei til flere spesialforretninger med fokus på kvalitet. På Holtet finner du delikatessebutikken Jacobs, mens Sæter kan friste med Gutta på Haugen. Begge er kjent for svært gode ferskvaredisker og et bredt utvalg. På Lambertseter senter finner du også en stor Meny-butikk som dekker det meste til både hverdag og helg. Området rundt boligen byr på et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. I gangavstand finner du Lambertseter svømmehall, kunstgressbane, friidrettsanlegg og en moderne flerbrukshall. Lambertseter idrettspark tilbyr flere fotballbaner og gode fasiliteter for løping og lek. Treningssentrene Sats på Karlsrud og Lambertseter ligger i nærheten, og EVO på toppen av Lambertseter senter. Naturen er aldri langt unna. Østmarka ligger like ved og gir fantastiske muligheter for turer hele året, enten du vil gå på ski, sykle eller ta deg en rolig spasertur. Her finner du populære utfartsmål som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet, eller du kan velge en kortere runde rundt idylliske Østensjøvannet. Det er gang- og sykkelvei fra leiligheten til Østmarka. Det er også kort vei til Ekeberg med flotte tur- og parkområder, lekeplasser og EKT rideskole. Ekebergparken og Ekebergsletta er populære for både trening og rekreasjon. For deg som liker å være nær vannet, tar en kort sykkeltur deg til fjorden. Her venter flere flotte badeplasser, som Nordstrand bad, Katten, Ulvøya og Hvervenbukta. På Lambertseter finnes det også en lysløype, perfekt for kveldsturer, mosjon og hundelufting. Dette er et område som kombinerer sentral beliggenhet med tilgang til natur, fritidsaktiviteter og gode transportmuligheter. En ideell plassering for deg som ønsker både komfort og livskvalitet i hverdagen. Skoler og barnehager Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Bergkrystallen i bydel Norstrand. Boligen sokner til Lambertseter skole, en 1–10-skole kjent for sitt trygge læringsmiljø og moderne undervisningsmodell som vektlegger elevmedvirkning og digital kompetanse. I nærområdet finnes flere barnehager med gode tilbud, blant annet Mellombølgen barnehage, Marmorberget barnehage, Steinspranget barnehage, Radiohuset barnehage og Knausen barnehage. Dette gir familien fleksible og trygge valg i umiddelbar nærhet. Dette er en ideell beliggenhet for barnefamilier som ønsker en trygg, praktisk og innholdsrik hverdag med nærhet til både skole, barnehager og rekreasjonsmuligheter. Gode kommunikasjonsmuligheter Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra boligen. Lambertseter T-banestasjon ligger i nærheten, og her går T-banelinje 4 og 1, som begge tar deg til Oslo sentrum på cirka 20 minutter. I tillegg finnes flere bussholdeplasser i området, som gir gode forbindelser til resten av byen. Adkomst med bil og sykkel er også enkel, med gode veiforbindelser og trygge sykkelruter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en ferdigattestert tilsynsarapport, datert 10.04.1957. Dokumentet kan ikke anses som en ferdigattest. Dette er ikke uvanlig grunnet byggets alder. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører, datert 04.03.1984. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 27.09.1995. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 22.05.2018. De originale og godkjente byggetegningene samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til boligformål etter 45752, datert 07.10.1952. 45752 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer: 202304813 - Byggesak Mottatt sak: 28.03.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Glimmerveien 44 A - Fasadeendring Saksnummer: 202118805 - Byggesak Mottatt sak: 30.11.2021 Status: Tillatelse gitt Mellombølgen 16 - Oppføring av parkeringsplass - Pynten borettslag Saksnummer: 200902165 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2009 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner Saksnummer: 202455864 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2024 Status: Tillatelse gitt Munkelia T-banestasjon - Oppgradering Saksnummer: 201302816 - Byggesak Mottatt sak: 01.03.2013 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lambertseter T-banestasjon - Oppgradering Saksnummer: 201302814 - Byggesak Mottatt sak: 01.03.2013 Status: Igangsettingstillatelse gitt ved Karlsrud T-banestasjon - Oppføring av sykkelparkering Saksnummer: 202107037 - Byggesak Mottatt sak: 26.04.2021 Status: Tillatelse gitt Skiferveien - Etablering av fortau Saksnummer: 202119002 - Byggesak Mottatt sak: 06.12.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker i området: Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2021 Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte - påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnummer: 202459978 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.09.2024 Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202450794 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.01.2024 Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering Saksnummer: 201801721 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.02.2018 Status: Planforslag Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud Saksnummer: 201411787 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2014 Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole Saksnummer: 202016460 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.10.2020

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/02-2001 Leie: NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: Riks Rent AS Org.nr: 982 941 954 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2003/42128-1/105 18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr 148

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 4990,- (Inkl. 2 x visninger) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 320,- Samlet skal selger betale kr. 149 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget