Platous gate 4B

Platous gate 4BGamle Oslo

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Platous gate 4B

Prisantydning: 6 600 000,-

Felleskost/mnd: 6 671,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

GRØNLAND

Silje M. Johansen v/Nordvik Bjørvika har gleden av presentere Platous gate 4B! En svært delikat og innbydende 4-roms leilighet i 3. etasje med flott balkong. Hele leiligheten ble oppusset i 2010 med nytt kjøkken og bad. Overflatene er malt i en nydelig fargepalett, og gulvet er belagt med lys parkett. Leiligheten har en luftig og gjennomgående planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning og tre hyggelige soverom. Her bor du i et knutepunkt mellom Bjørvika, sentrum og Grønland. Gangavstand til flere av Oslos mest sentrale bydeler og enkel tilgang til T-bane, buss og tog. Kort fortalt:

Oppusset i 2010

Sørøst-vendt balkong på 4m²

God takhøyde og store vinduer

Flott vedovn i stua

Varmtvann inkl. i fk.

Ingen forkjøpsrett / dok.avg

In-ordning

To boder

Solforhold

Selger opplyser at det er morgen/formiddagssol på balkongen fra ca. 9-13, sol inn vinduer på stue/kjøkken. Det er sol i bakgården fra morgen til rundt klokka 15/16.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 195 177,-

Totalpris:: 6 796 527,-

Felleskost/mnd:: 6 671,-

Fellesformue:: 56 663,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 1 409 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Platous gate 4B, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjelleren på 8m² og bod på loft 7m² er medtatt som BRA-e etter ny standard. Utvendig balkong er medtatt som TBA med 4m². Takhøyde i stue: 256cm

Selger opplyser at det er morgen/formiddagssol på balkongen fra ca. 9-13, sol inn vinduer på stue/kjøkken. Det er sol i bakgården fra morgen til rundt klokka 15/16.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Entré Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy, og det praktiske, flislagte gulvet gjør hverdagen enkel og ryddig. Et inngangsparti som virkelig vekker nysgjerrigheten og frister til å utforske resten av boligen! Stue Den romslige stuen imponerer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Den gode takhøyden gir en ekstra romfølelse, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende sone – perfekt for både hverdag og selskap. I hjørnet står en stilfull vedovn som gir lun varme og en hyggelig stemning. Veggene er malt i en behagelig farge, og det lyse parkettgulvet gir et tidløst og elegant uttrykk. Balkong Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 m², vendt mot sørøst. Her kan du nyte morgenkaffen i solen eller avslutte dagen med et glass vin i fredelige omgivelser. Balkongen ligger høyt og luftig, med trivelig utsyn mot bakgården, et perfekt lite fristed. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og fremstår moderne og stilrent, med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Den smarte planløsningen gir rikelig med skap- og benkeplass, og det er god plass til et stort spisebord - ideelt for middager med familie og venner. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over stekesonen er det installert ventilator med kullfilter. Bad Delikat bad fra 2010 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Her finner du servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjsone. Praktisk opplegg for vaskemaskin er også på plass. Ventilasjonen skjer via mekanisk vifte med lufting under døren. Hovedsoverom Stort og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Den romslige skyvedørsgarderoben gir godt med oppbevaringsplass. Beroligende fargetoner og en rolig atmosfære gjør dette til et soverom hvor du virkelig kan senke skuldrene og sove godt. Soverom 2 og 3 To lyse og fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov - enten du trenger barnerom, kontor eller gjesterom. Begge rommene har plass til seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det lett å skape sin egen personlige oase. Soverom 3 passer best som kontor eller barnerom. Innvendig overflater: Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Malt alle overflater - Byttet garderobefronter på hovedsoverom - Plassbygd garderobeskap på gjesterom - Balkong bygget i 2018 i regi av borettslaget - Ny inngangsdør brannsikker med yale doorman i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. desember 2022 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 6650209 Forsikret i: Protector Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble totalrenovert i 2010 av tidligere eier som var faglært. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piper renovert og bygget om med stålrør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: El anlegg skiftet ut fra skrubrytere til automatsikringer. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, vet ikke. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, Bygården ble oppgradert under byfornyelsen i Oslo på 1980-tallet. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, kontroll av piper fra Oslo Brann og Redningsetat i 2024. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, en sprekk i flis ved vaskemaskin. Speil over vask er ødelagt, nytt speil er bestilt og monteres før ny eier overtar. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, ingen feil, Oslo Brann og redningsetat var på kontroll i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, mistenkt tilfelle av veggedyr i 2019, dette ble sanert av IF skadeforsikring. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2021 for borettslaget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, det finnes en 10 års vedlikeholdsplan hvor det er utbedringer som skal gjøres, blant annet oppussing av fasade.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 16.06.2025 Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Grunnmur er støpt såle og gråsteinsmur på flåter. Yttervegger i pusset mur. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik, Våtrom > Bad > Overflater gulv: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er påvist sprekker i fliser. -Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: -Det må foretas utbedring av fallforhold. -Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Fliser må skiftes. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak, Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Membran mangler opp kant ved døren. Tiltak: Forlenge membran opp 15mm ved dører. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, Utvendig > Vinduer: Gummilister og kitt er tørre og det er stedvis slitasje utvendig. Tiltak: Vinduer trenger vedlikehold utvendig som å bytte glasslister/kitt og maling. Innvendig > Overflater parkettgulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret ved oppgradering av leiligheten generelt og bad/kjøkken. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: -Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. -Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler med TG-IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin på bad og stekeovn på kjøkken følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Teakhylle på vegg i stue - Knaggrekker - Skoskap - Lamper i tak på stue og soverom, lampe på vegg ved TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Platousgate 1 -4 består av 33 andeler. Borettslaget har vaktmestertjenester fra Oslo & Viken Eiendomsdrift AS. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO. Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR FORSIKRING med polisenummer 1494580.1. Borettslaget har avtale om skadedyrskontroll. Siste rapport fra 2024 har ikke funnet noe. Det har tidligere vært observert rotter i bakgården og i kjeller. Styrets arbeid i 2024/25 • Brannvern inspeksjon i regi av Firesafe, samt bytte av utgåtte apparater. • Gjennomført vårdugnad med kontainer. Maling av fasade og port gjennomført. • Bytte av brannvarslingsanlegg i Platous gate 4 (største post på vedlikeholdsbudsjettet). • Videreført arbeidet med vedlikeholdsplan. Utleie "Det Grønne Hjørnet" Det Grønne hjørnet har i 18 år vært leid ut til Kirkens Bymisjon/Safir som et samlingsted for tidligere rusavhengige. Desverre ble midler til tilbudet kuttet i 2024 og de ble nødt til å si opp sin kontrakt med oss. Styret har jobbet aktivt med å finne nye leietakere. Det har vært dialog med blant annet Urban Jungle (utleiemegler). Obos har ingen tjenester for dette. Arbeidet fortsetter i 2025 med å finne stabile leietakere for å sikre fremtidig leieinntekt. Manglende leieinntekter vil føre til et avvik mot budsjett for 2025. Følgende punkter ble vedtatt under ordinær generalforsamling for 2025: - Styret ser på bytte av vinduer i sammenheng med vedlikeholdsplan og mulige energitiltak. - Fjerning av gress bør gjennomføres på dugnad. - Rens av gjerdet bør gjennomføres på dugnad. - Husordensreglene oppdateres med følgende info: Ladning av batterier må skje under oppsyn i egen leilighet. Ladning fra eks. bod eller i fellesarealer er ikke tillatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 195 177,- pr. 12.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927028225 (ikke in-ordning) Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 2 266 692,00 Innfrielsesdato: 01.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927029809 (IN-ordning) Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 1 776 256,00 Innfrielsesdato: 01.04.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har ifm. balkonglånet, etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, det vil si de seksjonene som har andel i dette lånet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 195 177,25,-, pr. dags dato. Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927028225 Restsaldo: 93 767,45,- Kapitalkostnader: 867,36,- Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927029809 Restsaldo: 101 409,80,- Kapitalkostnader: 697,08,- Borettslaget har ifm. balkonglånet (94927029809), etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, det vil si de seksjonene som har andel i dette lånet. Borettslaget har IN-ordning på lånet 94927029809, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 697,08,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 5.973,31,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 93.767,45,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 56 663,- pr. 31.12.2024

Fjorårets (2024) regnskap viser et overskudd på kr. 336.684,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 146.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det er ikke tillatt å montere vifter hverken på kjøkken, bad eller andre steder. Det vil påvirke naboenes ventilering. - Det er lov å bruke elektrisk- og gassgrill på balkongen. Bruk av kullgrill eller annen åpen flamme er ikke tillatt på balkongene. - Borettslaget har felles brannvarslingsanlegg. Andelseier plikter å sette seg inn rutiner for felles brannvarslingsanlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold. Vis normalt hensyn ved husdyrhold. Ikke la hunden løpe i bakgården uten tilsyn. Plukk opp etter hunden og/eller katten. Husk det er meget lytt opp og nedover i etasjene. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for de andre andelseierne

Protector Forsikring
Polisenr. 1440847-1.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønnland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Grønland, såvel som Gamlebyen er bydeler rike på impulser og med spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m. Av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud kan man for eksempel benytte seg av Grønlandskvartalet som ligger en kort spasertur unna og består bl.a. av Tøyenbadet, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her kan man nyte fine dager i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten. Noen minutter unna ligger det nyutviklede Bjørvikaområdet. Gangbro over til Bjørvika finner du kun få minutter fra leiligheten. Maaemo restaurant er heller ikke langt unna og er verdt å nevne da det er den første nordiske restauranten i Guide Michelins historie som går direkte inn i guiden med to stjerner, nå tre stjerner. Ekebergparken er en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av i årene som kommer. Blokken ligger heller ikke langt unna Teaterplassen som fungerer som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna. En gåtur unna finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kort gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Ellers er det et godt tilbud med buss og trikk i nærheten. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger uattestert Byggesaksdok. for våningshus fra 1880. Dokumentet som er innhentet fra kommunen er uleselig. Det foreligger ferdigattest for - Sammenslåing av leilighet, samt innredning av bad og w.c, datert: 02.06.1989. - Oppføring av balkong, datert: 08.11.2018. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, hvor det er i dag er etablert et soverom. - Det er lagd en døråpning mellom stuen og hovedsoverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i områder: Platous gate 6 - Påbygg - Saksnummer: 202554014 Mottatt sak: 08.05.2025 Status: Søknad avslått Tiltaket omfatter etablering av påbygg ovenpå en lavere del av eksisterende leilighetsbygg mot sørøst. Påbygget har et fotavtrykk på 4,7 x 3,5 meter og blir soverom til leiligheten lengst mot øst i 3. etasje i bygget. Det er også søkt om fasadeendring i form av innsetting av terrassedør hvor det i dag er vindu ut fra kjøkkenet i leiligheten. Platous gate 5 A-B - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse, 4 nye boliger i fjerde etasje - Tidligere brukt adresse Grønlandsleiret 18 A - Saksnummer: 202113549 Mottatt sak: 27.08.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket som omfattes av søknaden, er etableringen av fire nye gjennomgående boenheter i loftsetasjen. Videre omfatter tiltaket 12 nye arker fordelt på tre fasader mot gate og fire private takterrasser mot bakgård. Grønlandsleiret 28 - Tilbygg og rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset - Saksnummer: 202005688 Mottatt sak: 03.04.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter rehabilitering av eksisterende bygg, oppføring av tilbygg, samt opparbeidelse av uteområdene i Grønlandsleiret 28. Tiltaket er lokalisert på Grønland i Bydel Gamle Oslo. Pågående plansak i området: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 202103235 Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/256: 02.12.1873 - Dokumentnr: 916848 - Bestemmelse om gjerde 13.10.1953 - Dokumentnr: 314728 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.06.1954 - Dokumentnr: 308569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus for WC Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.03.1965 - Dokumentnr: 505263 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 02.12.1873 - Dokumentnr: 900129 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 17B - UTGÅTT Rettigheter i annen eiendom: 22.03.1989 - Dokumentnr: 18479 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Med flere bestemmelser Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 951,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 720,- Samlet skal selger betale kr. 148 361,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget