Vålveien 9

Vålveien 9St.Hanshaugen - Ullevål

1/43

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Vålveien 9

Prisantydning: 17 400 000,-

Totalpris: 17 462 544,-

Felleskost/mnd: 6 187,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Ullevål Hageby

Velkommen til Vålveien 9, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En delikat og innholdsrik bolig over to plan med en meget god intern beliggenhet i Ullevål Hageby. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til privat, skjermet og frodig hage. Høydepunkter:Innbydende og innholdsrik bolig over to plan

Terrasse med direkte adkomst til hage

Stor, privat hage

To romslige stuer

Peisovn i spisestuen

Stort kjøkken med spiseplass

3 gode soverom

2 delikate baderom

Smakfulle løsninger

Meget ettertraktet borettslag

Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud

Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter Velkommen til Ullevål Hageby - Et av Oslos mest sjarmerende og etablerte boligområder!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 400 000,-

Omkostninger:: 10 330,-

Fellesgjeld:: 52 214,-

Totalpris:: 17 462 544,-

Felleskost/mnd:: 6 187,-

Fellesformue:: 3 480,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:15 søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vålveien 9, 0852 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 127 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang/trapperom, bad, 3 soverom, garderobe og TV-stue/kontor (disponibelt rom).
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen via trapp.

Leiligheten ligger i bygningens 1. og underetasje. 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: Trapperom/gang, bad, tre soverom hvorav et med garderobe og kontor. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Kjøkken med plassbygget innredning fra Kvänum (2014) med profilerte fronter. Benkeplate i tre og nedfelt vask av stål. Integrerte oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad l (1. etasje): Bad fra 2014 med flislagte veggene og malte plater. Malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad II (Kjeller): Bad fra 2011 med flislagte vegger og malte plater. Malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater: Overflater gulv med parkett og fliser. Overflater vegger med slette malte flater. Overflater himling med slette malte flater. Rosetter i begge stuer i 1. etasje. Takhøyde i 1. etasje er målt til 2,62 meter i spisestuen. Takhøyde i underetasjen er målt til 2,1 meter på soverom og 2,14 meter i gangen. Peis/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Terrasse: Sydøstvendt terrasse, på ca. 6,7 m², i betongkonstruksjoner med adkomst fra stuen. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- for ett år. El-bil: kr. 1 300,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 650,- for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Biloppstillingsplass: Det følger ikke biloppstillingsplass med andelen. Andelen står automatisk på venteliste for biloppstillingsplass etter ansiennitet i kvartalet i de kvartal der det er etablert slike plasser. Se hjemmeside: https://havebyselskapet.no/parkering/ Parkeringsbestemmelser: Det er forbudt å parkere på Oslo Havebyselskaps grunn, herunder også i andelshaver, på private gårdsplasser m.m., uten at det foreligger godkjenning fra selskapet. En andel kan kun disponere én biloppstillingsplass (p-plass eller garasje, gjelder både eie og leie). Med henvisning til: https://havebyselskapet.no/parkering/ Leie av garasje eller parkeringsplass: Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 49 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet etter påmelding på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, noe kortere på leie av parkeringsplass.

Tilbygg / modernisering: 2021: • Oppsetting av vegg i stue og legging av ny parkett i 1. etasje. 2017: • Skifte av inngangsdør til godkjent branndør. 2014: • Renovasjon av kjøkken og bad i 1. etasje. 2011: • Utbygging av kjeller til boligareal. Bygging av tre soverom, tv-stue og bad. • Oppsetting av hagebod i henhold til hagebyens retningslinjer. 2009: • Ny himling i stue, ny døråpning mellom kjøkken og stue.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i underetasje 2010. Totalerenovering av bad i overetasje 2014. Arbeid utført av: William Skøien AS og Komplett rørservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Begge bad er totalrenovert med nye sluk og ny membran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenoveringen i kjelleren er meldt inn til Plan- og bygningsetaten v/ arkitekt Anne Ebbing. Den er godkjent. Badet og kjøkken oppe har vi meldt til hagebyselskapet, siden det var bad og kjøkken der fra før. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Soilrør på badet oppe ble skiftet i 2015, administrert av havebyselskapet. Arbeid utført av: Oslo havebyselskap. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: I mars 2012 oppdaget vi noe fukt i veggene på det ene soverommet. Havebyselskapet drenerte rundt huset sommeren 2012, og vi har ikke hatt problemer med fukt i kjeller siden den gang. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er over 100 år gammelt, og det beveger seg, så noen sprekkdannelser vil man oppleve i gipsplater og puss. Samtlige gulv er tettet opp og lagt nytt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi ser noen maur i underetasjen hver vår, men de forsvinner ganske raskt. Det er, så vidt oss bekjent, ikke maur som gjør skade på bygningen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmekabler, stikkontakter, lyspunkter og varmtvannstank i kjeller. Arbeid utført av: Elektro-nytt AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det elektriske anlegget er blitt kontrollert i forbindelse med renovering i 2011 og 2014 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Leilighetens originale vinduer ble malt utvendig sommeren 2021 av malerfirma hyret av havebyselskapet. Det er også gjort murarbeid på verandaen tilknyttet leiligheten. Også dette er gjort i regi av havebyselskapet. Arbeid utført av: Oslo havebyselskap. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskekjeller ble omgjort til to soverom i forbindelse med totalrenovering av kjeller i 2010/2011. Det ble da også lagt inn seks lufteventiler og radonsperre i kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygning er godkjent av Plan- og bygningsetaten og havebyselskapet. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmaling er foretatt i 2010 og 2013. Det er lagt inn radonsperre i kjeller i 2010. 21.1 Radonmåling År 2013 Verdi: Ikke påvist høye radonverdier.

Lasse Jensen

Utvendig: Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren og originale trevinduer med koblet glass i 1. etasje. Bygningen har malt original balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør og kjellerdør. Sydøstvendt terrasse i betongkonstruksjoner med adkomst fra stuen. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011 iflg eier. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/betong. Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og med ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendig: Overflater gulv med parkett og fliser. Overflater vegger med slette malte flater. Overflater himling med slette malte flater. Rosetter i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i yttervegg i kjelleren og lufting via vinduer i 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Takstmann har satt TG3 på følgende: Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. • Det er synlig membran i sluket, men overgangen mellom sluk og gulv er utett. Det er gulv på grunn uten underliggende konstruksjoner Takstmann har satt TGU på følgende: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen tilkomst til loft på grunn av annen boenhet Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er registrert stedvis avflassing på beslag på taket. • Taknedløpene har avkast, men kunne med fordel vært ført lengre vegg fra bygningskroppen. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. • Stedvise riss/sprekker i fasaden. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren og originale trevinduer med koblet glass i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Enkelte vinduer lar seg ikke åpne. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør og kjellerdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Balkongdøren har høy alder er vanskelig å lukke. • Manglende beslag under balkongdøren. Innvendig > Overflater Overflater gulv med parkett og fliser. Overflater vegger med slette malte flater. Overflater himling med slette malte flater. Rosetter i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Stedvis slitasje på parketten, særlig på ett soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm innenfor 2 meter i stuen. Det må forventes skjevheter i alle rom. Det er kontrollmålt i følgende rom: 1. etasje: Stue og kjøkken. Kjeller: Gang og soverom Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har pussede murkonstruksjoner mot terreng og har dermed en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet har varmekabler og lot seg derfor ikke kontrollere med fuktmålerinstrumentet. Vurdering av avvik: • Det er registrert forhøyet fuktverdi i nedre del av vegg i alle rom. • Rundt vinduet på hovedsoverommet er det synlig oppsprekking i utforinger av tre som kan tyde på fukt. Eier opplyser at det tidevis er fuktig her på grunn av utvendig taknedløp. Det ble ikke registrert fukt i treverket på befaringen. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte dører subber i karm/terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 2011 iflg eier. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. • Det er registrert forhøyet fuktnivå i nedre del av grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/betong. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er vanskelig å si om setninger er pågående eller om det er stabilt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og med ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Det foreligger ingen opplysninger om at utvendige stikkledninger er oppgradert og legges derfor til grunn at de er originale. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. • Det er fuktskjolder i nedre del av malte flater på vegger. Oppbyggingen av veggene er ukjent. • Det er påvist svertesopp i silikonfuger i dusjen. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. • Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfelt. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 1997-2010 som krever 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekket har nedsatt funksjon. • Det er ikke etablert tilluft. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er av tre og plassert i våtsone. Det er observert enkelte fuktmerker på vinduet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler ventilering under badekaret. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fra 2014. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedfelt vask av stål. Det er integrert oppvaskmaskin. Komfyr, kjøl/fryseskap og vinskap er plassert på kjøkkenet under befaringen. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken med unntak av vinskapet. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Vinskap i kjøkken. • To vegglamper i TV-stue/kontor. • To veggmonterte knaggrekker i entré/gang. • To veggmonterte knaggrekker i et soverom. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut hele boligen eller forretningslokalene til andre. Utleie må godkjennes av borettslagets styre. Utleie er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget. Jfr. bestemmelsene i lov om borettslag og borettslagets vedtekter. Ulovlig utleie kan anses som misligholdelse av husleiekontrakten og kan gi grunn til oppsigelse, se https://havebyselskapet.no/regelverk/om-utleie/ for detaljer.

Lukk Om boligen

Kr. 6 187,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkl. bl.a. TV og internett (Telia), felles bygningsforsikring, samt støtte til Velet og Hagebybladet. Havebyselskapet skal ha oversendt kopi av tilstandsrapport så snart den foreligger. Eventuelle avvik i forhold til areal det betales felleskostnader for i dag kan bli korrigert. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Som skriftlig varsel regnes oppslag på Borettslagets hjemmeside, rundskriv, mail, og/eller oppslag på sentralt plasserte oppslagstavler. For felleskostnader som ikke bli betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 6 187,- pr. mnd. Eiendomsskatt kr. 5 986,- (2026). Alarm fra Verisure ca. kr. 8 000,- i året (Innbrudd og brann). Kabel-TV/internett (Telia) kr. 776,- pr. mnd. For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 986,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er boretteslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt 2026: kr. 5 986,- Beløpet faktureres sammen med felleskostnadene i mai, juni, september og november. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 921 466,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 12 030 666,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Oslo Havebyselskap har organisasjonsnummer 948 466 856. Borettslaget eier gnr. 47 bnr. 214-233, som består av 119 bygninger, 654 boliger samt forretningslokaler i Oslo kommune. Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag med 654 andelseiere med borett, 4 andelseiere med bruksrett til næringslokaler og 45 andelseiere uten borett. Borettslaget har forretningsførsel i egen regi med kontor på Damplassen 21. Selskapets nettsted https://www.havebyselskapet.no inneholder borettslagets vedtekter og øvrige regelverk, veiledere, rundskriv og annen informasjon om hagebyen. Styrets e-post: adm@havebyselskapet.no Hver andel lyder på ett hundre kroner. Andelseierne er ikke personlig ansvarlig for selskapets forpliktelser, jfr. borettslagslovens § 1-2. Strategiplan 2024-2028: Strategisk plan setter mål og definerer premisser for styrets arbeid og borettslagets drift i perioden 2024-2028. Planen ligger på borettslagets nettsted. Planen ble vedtatt av styret i 2023 og senere justert av dagens styre. Planen rullerer i fem års perioder. Følgende tiltak i planen er utført: • Veileder for utomhusanlegget er utarbeidet. • Forslag til lagrings- og overdekningsløsninger er utarbeidet. • Ladestasjoner for elbiler er etablert. • Rutiner for varsling av andelseiere ved vedlikeholdsarbeider er utarbeidet. • Rutiner for informasjon av andelseiere er utarbeidet. • Ti års vedlikeholdsplan 2019-2028 er utarbeidet. • To nye sykkelskur er oppført. Følgende tiltak er igangsatt, men ikke ferdigstilt: • Revidere byggesaksark. • Utarbeide kontrollrutiner for oppfølging av andelseiernes byggearbeider. • Videreføre innføring av nedgravde avfallsløsninger. • Gjenåpne flere smug og smett. • Oppføre flere sykkelskur. • Kartlegge kompetansebehovet i borettslaget. • Gjennomgå vedtektene for å vurdere om det er behov for endringer. • Gjennomgå ordensreglene for å vurdere om det er behov for endringer. • Følge opp utfordringer knyttet til parkering. Byggeteknisk vedlikehold utført eller planlagt utført (vær oppmerksom på at planlagt ikke betyr vil bli utført. Vedlikeholdsplanen er «levende» og planlagt kan endres om styret finner det nødvendig.) Yttertak og pipe over tak: 2027 eller senere Drenering: 2012 Utvendig maling av dører og vinduer: 2021 Piperehabilitering utføres ved behov. Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primært over felleskostnadene. Byggesaksrådgiver for styret er arkitektkontoret A-tract AS ved sivilarkitekt Henrik Nömm. A-tract er et lite arkitektkontor i Oslo som leverer tjenester innenfor planlegging, arkitektur, landskap og design. Søknader om utbygging, utomhuselementer og andre saker som ønskes behandles av styret eller administrasjonen, sendes per e-post til adm@havebyselskapet.no Ytterligere praktisk informasjon: • Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag som drives iht. borettslagsloven. • Både bygninger og uteanlegg er verneverdige kulturminner, oppført på Byantikvarens gule liste. • Bygninger og uteanlegg skal holdes i god stand. Løpende vedlikehold og opprustning i borettslagets regi skal være planmessig og kontinuerlig. • Løpende drift og vedlikehold samt årlig fornyelse dekkes over felleskostnadene. • Felleskostnadene økes normalt hvert år i takt med prisstigningen (KPI). • Opprustning av bygg og anlegg kan forsvare en større økning av felleskostnadene. Men opprustning kan også dekkes av låneopptak. • Samlede renter og avdrag skal ikke overstige 1/5 av årets budsjetterte inntekter. • Styret utarbeider strategisk plan hvert femte år (neste gang i 2028), vedlikeholdsplan hvert tiende år (neste gang i 2028) og budsjett og handlingsplan årlig. • Styret skal påse at regelverket for utbygging og vedlikehold av leilighetene er oppdatert og brukervennlig og sikrer verneverdiene på best mulig måte. • Styret skal sørge for at bestemmelsene for utomhuselementer og parkering så langt det er mulig imøtekommer alle beboeres behov. • Styret skal legge til rette for et godt sosialt miljø med felles møteplasser for alle. • Selskapets bemanning tilpasses borettslagets økonomi og ansattes kompetanse tilpasses mål og oppgaver. Administrasjonen skal holde et høyt servicenivå. Styret har følgende prioriterte aktiviteter framover: • Sørge for at byggearbeidene som utføres av andelseiere, holder høy kvalitet. • Oppdatere tilstandsvurderingen av eiendomsmassen, og revidere vedlikeholdsplanen dersom det er behov. • Bedre dokumentasjon og kvalitetssikring av interne prosesser og beslutninger. • Modernisere forvaltning, drift og vedlikehold ved å øke digitaliseringen i administrasjonen. • Forsøke å finne løsninger på parkeringsutfordringene. • Planlegge flere avfallsbrønner. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, veileder for utomhus samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne med borett og dernest andre andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter 3.3 Forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 4 750,-

Borettslagets husordensregler 2.2 Andelseiere Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Dog kan andeler knyttet til forretningslokaler eies av juridiske personer. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget. Borettslagets husordensregler 2.4 Sameie i andel Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i en andel i borettslaget. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf pkt 4.3.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 214,- pr. 22.04.2026

Borettslaget er ikke sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har lån gitt av Handelsbanken: Restsaldo: kr. 33 807 936,- pt. Nominell rente pr. d.d.: 5,3 %. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10 % av felleskostnadene. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.

Kr. 3 480,- pr. 22.04.2026

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 5 178 460,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 513 000,-.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets husordensregler § 2. Renhold Andelseierne i oppgangen har turvis ansvar for vask av trappeoppganger og fellesrom i bygningen. Inngangspartier og trappeoppganger rengjøres minst en gang pr. uke. Arealene skal sammen med øvrige fellesrom i bygningen hovedrengjøres minst en gang om året. Andelseierne som deler gårdsplass, tørkeplasser, kvartalsveier og andre felles utearealer, har turvis ansvar for rydding og renhold av utearealene. Borettslagets husordensregler § 3. Snørydding og sandstrøing Andelseierne som deler inngang, gårdsplass, gangstier og kvartalsveier har turvis ansvar for snørydding og sandstrøing i den utstrekning oppgaven ikke utføres av selskapet. Borettslagets husordensregler § 5. Belysning Andelseierne i oppgangen har turvis ansvar for å påse at lamper utenfor inngangsdør er tent så lenge det er mørkt ute. De har tilsvarende ansvar for å skifte og bekoste lyspærer til utebelysningen samt fellesrom i oppgangen. Den som oppdager at en lampe er defekt må gi selskapet melding.

Borettslagets husordensregler § 13. Dyr Vanlig dyrehold, som hund og katt, tillates, såfremt det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre. I motsatt fall kan styret kreve dyrene fjernet. Husdyrhold er tillatt, se https://havebyselskapet.no/regelverk/retningslinjer-for-dyrehold/ for detaljer.

Protector
Polisenr. 1718283

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 14 369 kvm (eiet)

Stor og skjermet hage som er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, busker og et nydelig, stort epletre. Hagen er solrik med flere sittegrupper og hyggelige steder for rekreasjon. Borettslagets husordensregler § 12. Hage De andelseiere som har hage, plikter å holde denne opparbeidet, beplantet og i pen stand. Andelseiere plikter videre å holde gjerdelinjer, grøftekanter og murer fri for høyt ugras. Beplantning som virker skjemmende eller sjenerer naboene kan pålegges fjernet. Alle allétrær og trerekker tilhører selskapet, og tillates ikke fjernet av andelseiere. Andre trær skal ikke plantes mellom allétrær/trerekker. Det skal ikke plasseres kompost eller annet langs gjerder mellom allétrærne. Maksimum høyde på trær er 5-6 meter. Dette gjelder ikke allétrær/trerekker og frukttrær. Fjernes frukttrær bør disse erstattes med nye. Viltvoksende trær, samt hekker av tuja eller andre kraftigvoksende vintergrønne arter, skal ikke plantes i hagene. Store trærs biologiske verdi for det lokale økologiske miljø samt betydning for å opprettholde plante-, mikroorganisme- og dyremangfold skal tillegges avgjørende betydning under saksbehandling i UHU og styret i borettslaget. Det tillates ikke terrengendringer høyere eller lavere enn 50 cm uten styrets tillatelse. Plattinger på flatt terreng skal ligge i terrenghøyde. Harde flater i form av plattinger og gangarealer kan ikke utgjøre hovedtyngden i hagen, med unntak av de små bakhagene mellom kvartalsveier og bygninger. Hagen skal ikke brukes til permanent lagerplass for bygningsmaterialer eller lignende. Bråtebrenning og hagevanning må bare skje i samsvar med gjeldende bestemmelser for Oslo kommune. Andelseiere plikter å forholde seg til kommunens svarteliste over uønsket flora og fauna og sette inn tiltak for å minimere spredning av disse. I selskapets regler for utforming, plassering og saksbehandling av utomhuselementer, er det gitt utfyllende bestemmelser om søknadspliktige tiltak i andelshager. Det vises også til borettslagets retningslinjer for vegetasjon. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

I følge takstmann foreligger det ikke dokumentasjon på radonsperre. Selger opplyser at det i forbindelse med totalrenovering av kjeller i 2010/2011 ble lagt inn seks lufteventiler og radonsperre. Videre opplyser selger at det ble foretatt radonmåling i 2013: Det ble ikke påvist høye radonverdier.

Lukk Tomt

Boligen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i Ullevål Hageby - et av Oslos mest sjarmerende og etablerte boligområder. Området er kjent for sine vakre, klassiske bygg, grønne omgivelser og hyggelige, små gater som gir en unik landsbyfølelse samtidig som du bor sentralt i byen. Her bor du skjermet og idyllisk, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Damplassen med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Eventyrplassen som er lekeplass og fotballbane om sommeren ligger rett i nærheten. Eventyrplassen islegges vinterstid. Det er også kort vei til Voldsløkka, Ullevaal stadion og Marienlyst idrettsanlegg. I tillegg er det nærhet til flere parker og grøntområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Et populært treningsanlegg i nærområdet er innendørshallen Athletica Domus, med en stor helårs svømmehall, tilliggende boblebad og spa. Boligen ligger også nært Nordmarkas vakre friluftsområder, turstier og lysløyper. Det er ca. 1,5 km til Damefallene, som leder til Sognsvann med bademuligheter. Fra Sognsvann går det blant annet lysløype inn til Ullevålseter. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Bunnpris. Det er kort vei til Ullevaal Stadion som byr på mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetjenester. Videre er det kort vei til Majorstuen og Bogstadveien. Her finner du alt fra store lavpriskjeder til eksklusive butikker du ikke finner andre steder i hovedstaden. Nærområdet har flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehage tilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Hageby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker. Fra eiendommen er det gangavstand til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det også gang- eller sykkelavstand til UiO Blindern, Politihøgskolen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Det teologiske menighetsfakultet og Idrettshøyskolen. Området har gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og T-bane, som gjør det enkelt å komme seg raskt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Ullevål Hageby er spesielt populært for sin rolige atmosfære, arkitektoniske særpreg og sentrale beliggenhet - en perfekt kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Ullevål skole Ungdomsskole: Marienlyst skoleDet er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Vaalveien 9 - Innredning av kjeller - datert 26.06.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Vaalveien 9 - Vaaningshus (19.06.1924). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. • Rom i kjelleren er benevnt som arbeidsrom/bod på tegning, men brukes som kjellerstue/soverom på befaringen. Dette er en bruksendring som krever søknad. • Det er satt opp en skillevegg i stuen i 1. etasje. Endringen utløser ikke bruksendring med søknadsplikt.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til Midl. reg. best. Bolig S-2864, 14.5.86. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Vålveien 10 - fasade- og bruksendring i del av kjeller til hoveddel Saksnummer 2025/15594 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457561 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/216: 08.07.1965 - Dokumentnr: 9495 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1980 - Dokumentnr: 27876 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 13.01.1951 - Dokumentnr: 540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 07.11.1980 - Dokumentnr: 26444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:257

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Ullevål Hageby står oppført på Byantikvarens Gule liste over verneverdige bygninger og anlegg i Oslo. Både bebyggelse, hage- og utearealer, plasser og veier har verneverdi. Ullevål Hageby er dessuten et område med nasjonale kulturminneinteresser, dette er erkjent og nedfelt i Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030. Dette vernet omfatter også utomhusarealene. Ullevål Hageby er også oppført på Byantikvarens liste over områder som på sikt ønskes fredet etter §§ 15 og 19, eller § 20. Det kan dessuten bli aktuelt å regulere området til hensynsone C) H 570 bevaring av kulturmiljø. Når Byantikvaren fører bygninger og anlegg på Gul liste, innebærer det at vi vil foreslå regulering til hensynssone bevaring, dersom det igangsettes reguleringsplanarbeid for området. Bevaringsregulerte områder får egne bestemmelser knyttet til hage- og uteareal. For bevaringsregulerte områder utløses søknadsplikt for tiltak som ellers kun er meldepliktig, for eksempel oppføring av boder o.l. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. stk./Overtagelseshonorar kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 34 998,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 238 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Attraktiv og innholdsrik hagebyleilighet o/ to plan | Skjermet, privat hage med direkte adkomst | Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nina Osnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer