Bygdøy allé 65A

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 65ABygdøy - Frogner

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 65A

Prisantydning: 8 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 135,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bygdøy allé 65A! En stilfull og gjennomtenkt 3-roms toppleilighet med to solrike terrasser! Boligen går over to etasjer og byr på en smart planløsning med to soverom og bad i 5. etasje, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til begge terrassene i 6. etasje. Leiligheten har store vindusflater, flott lysinnslipp og en romfølelse som skiller seg ut. De to terrassene gir sol fra morgen til kveld og setter rammen for både rolige frokoster og lange sommerkvelder. Leiligheten ligger på Frogner mellom Gimle og Frognerparken og vender i sin helhet mot Thomas Heftyes gate. Høydepunkter: - Personheis - Toppetasje uten skråtak! - Takterrasse mot øst på ca. 14 kvm. og mot vest på ca. 9 kvm. Gir sol hele dagen - Pent kjøkken og bad - Bod i 5 etasje og kjeller (6 kvm tilsammen)

Solforhold

Østvendt takterrasse: Sol fra ca. kl. 07:00 til 16:00 midtsommers. Vestvendt takterrasse: Sol fra ca. kl. 15:00 til solen er nede.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 690 000,-

Omkostninger:: 220 670,-

Fellesgjeld:: 83 608,25,-

Totalpris:: 8 994 278,25,-

Felleskost/mnd:: 4 135,-

Fellesformue:: 11 513,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 972,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bygdøy allé 65A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i 5 etasje (2 kvm) og bod i kjeller (4 kvm)
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

6. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 23 kvm.

Østvendt takterrasse: Sol fra ca. kl. 07:00 til 16:00 midtsommers. Vestvendt takterrasse: Sol fra ca. kl. 15:00 til solen er nede.

Leiligheten er over 2 plan. 5. etasje: 2 soverom, bad og entré. 6. etasje: Stue, kjøkken og 2 terrasser. Leiligheten disponerer en bod på 4 kvm i kjeller og en bod i 5. etasje på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

5. etasje: Entré: Romslig og innbydende entré med adkomst til bad, soverom og trapp opp til 6. etasje. Det er god oppbevaringsplass i en plassbygget skyvedørsgarderobe, i tillegg til rom for kommode, skrivebord eller ekstra lagring under trappen. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til en større dobbelseng og garderobeskap. Rommet vender mot Thomas Heftyes gate. Soverom 2: Lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til både enkeltseng og skrivebord. Rommet vender mot Thomas Heftyes gate. Bad: Pent flislagt baderom fra 2007 med oppgradert innredning og servant fra 2019. Rommet har vegghengt toalett, stor adskilt dusjnisje, varmekabler i gulv og downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i skap på soverommet. 6. etasje: Stue: Stort og gjennomgående oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen og sosial løsning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og det er utgang til solrike terrasser på begge sider. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, perfekt for både hverdag og gjester. Terrasser: Leiligheten har to herlige takterrasser med svært gode solforhold. Den østvendte terrassen på ca. 14 kvm ligger i tilknytning til stuen og byr på sol fra tidlig morgen til ettermiddag (ca. kl. 07:00-16:00 midtsommers). Utenfor kjøkkenet finner du en vestvendt terrasse på ca. 9 kvm med sol fra ettermiddag til sen kveld (ca. kl. 15:00-22:00). Begge terrassene har flott utsyn og god plass til utemøbler - perfekte rammer for både rolige morgener og lange sommerkvelder. Kjøkken: Romslig kjøkken i åpen løsning med moderne innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet er utstyrt med steinbenkeplate, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator, stekeovn, kombiovn med mikrofunksjon og kombiskap for kjøl og frys. Det er godt med både skap- og benkeplass, samt praktisk belysning og naturlig lys fra vindu. En gjennomtenkt og sosial løsning gir plass til langbord når det er behov for det.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Jar-Tek Rør og Vogsborg Konsult Varmtvannsbereder ble skiftet i 2017 (Jar-Tek), baderomsinnredning skiftet og to løse gulvfliser ble festet i 2019 (Vogsborg Konsult). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og fasade: Rehabilitering av fasade, tak- og terrasser i 2010-2011 (iht årsrappport fra 2023). Pipe : Pipeløpene i gården ble oppgradert i 2019, før dette var det fyringsforbud. Denne leiligheten kan ikke kobles på pipeløp. Arbeid organsiert av sameiets styre.(iht årsrappport fra 2023) Terrasse: I 2021 ble gjort utbedringer da det var fuktinnslag fra takterrasse til soverom i 5. etg pga løst beslag under vindu i stue. Nytt beslag ble montert og list med råte fjernet. I tillegg ble punktert vindu skiftet. Arbeidet ble utført av Brodin AS og Vogsborg Konsult. Bod i kjeller: Det har vært reparasjoner i kjelleren pga lekkasje som følge av frost. Dette har ikke rammet kjellerboden til denne seksjonen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Elektrikersystemer AS Utbedringer etter tilsyn fra Elvia i 2022. Utbedringer i sikringsskap og jording i stikkontakter der dette manglet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Utført av Elvia i 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Gateparkering med lademuligheter i umiddelbar nærhet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Kommunen har gjort inspeksjon av vann og avløp tilknyttet Bygdøy Alle 65. Det er gitt pålegg om utbedringer som sameiet organiserer. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i ca. 1930 da loftsetasjen ble bygget om til leiligheter. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Har ikke pipe. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Det er noe skjevhet i gulv, som er naturlig i en gammel bygård. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering - Sakkyndigrapport om inneklima (2025). Undersøkelsene viste tørre forhold og ingen utbedringer nødvendig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Inspeksjon av vann og avløp for Bygdøy Alle 65 utført av kommunen konkluderte med at utbedringer var nødvendig. Rapporten er fra april 2025 og utbedringer håndteres av borettslaget.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/folie e.l Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - 6. etasje: - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 89 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. 5. Etasje > Bad: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 6. Etasje > Stue/kjøkken: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Vannledninger: - Rørskap er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Det er klammrett plastrør til varmtvannsbereder som er i veien. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt i gangen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leietakere. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Sameiet Bygdøy Alle 65 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985243131, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212/53. Verdt å vite: - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sykkelstativ i bakgården. - Leverandør av TV- og internettsignaler er Homenet og RiksTV. - Sameiet har egen Facebook-gruppe Sameiet Bygdøy Allé 65 hvor styret legger ut nyttig informasjon, samt at naboer holder hverandre oppdaterte på feil/mangler på bygget, planlagte festligheter, nøkler funnet og lignende. Sameiets vedlikeholdshistorikk oppsummert: 2022: Nytt trådløst callinganlegg Defigo 2019: - Tak og piperehabilitering - Nye utgangsdører 2017: Renovering bakgård 2014: - Utbedring av heis - Brannsikring etter krav fra BRE 2010 - 2011: Rehabilitering og renovering. Rehabilitering av fasade, tak- og terrasser. Renovering av korridorer, dører til indre gård, heis

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 83 608,25,- pr. 22.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207608122 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,40% Restsaldo 3 882 430,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207608122 Restsaldo: 83 608,25 Kapitalkostnader: 1 085,21

Kr. 11 513,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 312 899,-. Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 152 551,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bak husordensreglene finner du velkomstbrev, orienteringsplan og branninstruks til nye eiere. - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes i bakgården. Likeledes er det tillatt å holde hamster, marsvin og undulat i bur. Alle andre husdyr er forbudt. Det er strengt forbudt å bringe krypdyr/reptiler, edderkopper og lignende dyr inn i bygningen.

Gjensidige
Polisenr. 86035038

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: - 2020: Åpning i bærevegg mellom stue og kjøkken (H504) - 2019: Rehabilitering av piper - 2017: For balkonger - 2015: Oppdelign av leilighet H0203 - 2014: Installasjon brannvarslingsanlegg - 2012: Nytt bad og flytting kjøkken H0203 - 1970: Trapp 1. etasje til 2. etasje. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert: - 1950 Påbygg (5-6 etasje med takterrasse) (attestert) - 1947: Forandring leil til hybler 3-4 etg (attestert) - 1947: Innv forandringer 2 etg (attestert) - 1945: Deling av leilighet 2. etasje (attestert) - 1945: Påbygging bakbygg (attestert) - 1945: Oppdeling leil 4 etg (attestert) - 1938: Forandring av leilighet 2. etasje (attestert) - 1938: Forandring leiligheter 2 etg (uattestert) - 1936: Innr vannklosett 1 etg (attestert) - 1935: Utvidelse av bad i 4. etasje (attestert) - 1931: Innr vannklosetter (attestert) - 1900: Våningshus (attestert) Om ferdigattest og ekspedisjonsdokument: Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fra leilighetens bygningstegninger er det mindre avvik: - Baderom og WC var tidligere to rom og slått sammen til et - Kjøkken var tidligere i et eget rom (på samme stad som i dag), men veggene er tatt ned

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bygdøy allé 67 - Ny heis Saksnummer: 200707859 Bygdøy allé 67 A - Ombygging og montering av ventilasjonsanlegg - H0202 Saksnummer: 202551703 Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer Saksnummer: 202309386 Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård Saksnummer: 202306516 Bygdøy allé 63 A - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202553318

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/53/44: 20.09.1898 - Dokumentnr: 903147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 8,000 MED PRIORITET ETTER NOK 139000 ---------- Prioritetsbestemmelse PANTERETTEN SKAL HA PRIORITET ETTER 75 % AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE TAKST 22.04.2025 - Dokumentnr: 441446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/650 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum - estimert til kr. 59 043,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr 2900 - 2 stk gratis kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 108,- Samlet skal selger betale kr. 144 841,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget