Gamle Tanumvei 26

1/57

Utvalgte bilder

Gamle Tanumvei 26

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 15 120 100,-

Kommunale avg.: 19 942,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Slependen/Tanum

Velkommen til Gamle Tanumvei 26! Dette er en mulighet av de sjeldne. En innholdsrik enebolig som er meget godt vedlikeholdt, og med gjennomgående god standard. Eiendommen ligger høyt og fint til i et etterspurt boligområde, stille og tilbaketrukket fra trafikk i enden av en blindvei. Her har du tog, buss og matbutikk i få minutters gangavstand. I tillegg er det flere flotte turområder, bla. Tanumskogen og Vestmarka. Sandvika sentrum er også innen kort rekkevidde, med et rikt utvalg av servicefasiliteter. Eiendommen er meget pent opparbeidet utvendig med flere flotte uteplasser. Huset er høyt beliggende og har en fantastisk utsikt. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad + toalettrom, vaskerom, to stuer, badstue og kjellerstue. Denne må du få med deg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 370 100,-

Totalpris:: 15 120 100,-

Kommunale avgifter:: 19 942,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 037,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 13:00 - 13:45 mandag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Tanumvei 26, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, badstue, kjellerstue, soverom, to boder og teknisk rom
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Vaskerom, wc, entré, stue, kjøkken, bibliotek, gang og bod
BRA-e: 34 kvm. Garasje/hobbyrom
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 63 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, trappegang, stue, arbeidsrom og tre soverom
BRA-e: 12 kvm. To boder i utebod
Totalt BRA: 96 kvm

Boligen ble bygget i 1900, men ble totalrenovert og påbygget av arkitekt i 1992. Senere ble dobbeltgarasje bygget og vesentlige påkostninger gjennomført. 1. etasje - Entré: Innbydende inngangsparti som umiddelbart gir en god følelse. Gode løsninger gir rikelig med lysinnslipp. I tilknytning til entreen finner du en praktisk innvendig bod. - Stue: Fra entréen går du via en flott glass/smijernsdør fra 2022. Stuen er husets hjerte, med et stort glasskarnapp hvor du virkelig får den fine utsikten inn. - Bibliotek: Fra stuen er det videre adkomst til et hyggelig bibliotek, evt. hjemmekontor etc. - Vaskerom: Med adkomst både fra stuen og utenfra (!) har du et romslig vaskerom oppusset i 2010. En drøm for en småbarnsfamilie. Derfra er det også tilgang til et toalettrom (også pusset opp i 2010) bestående av vegghengt wc og servant. - Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter fra UnoForm. Enkelte glassfronter i overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap ved servant og platetopp. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. 2. etasje - Soverommene: Boligen har fire soverom, alle i samme etasje. Alle rommene er av generøs størrelse. - Bad: Romslig baderom pusset opp i 2010. Dette badet inneholder dusj, badekar, vegghengt toalett og servant. Varmekabler i gulvstøp. - Stue: Også i denne etasjen finner du en stue. Egner seg godt som f.eks. lekestue for barna. Underetasje - Kjellerstue: Når du kommer ned trappen møtes du av en hyggelig kjellerstue. - Soverom: Videre i underetasjen har selger i dag innredet et soverom/gjesterom (godkjent som trim/hobby - ikke omsøkt eller bruksendret). Et meget hyggelig rom der bla. husets opprinnelige grunnmur i malt naturstein/betong bidrar til å skape en unik atmosfære. - Bad/badstue: I bakkant av soverommet er det bad og badstue, bestående av dusj, toalett og servant. - Teknisk rom/bod: Innerst i underetasjen er det teknisk rom og bod hvor du har godt med lagringsplass, i tillegg til tekniske installasjoner samlet. Teknisk Boligen har elektrisk oppvarming og tre peiser. Varmekabler i bad i 2. etasje, entré i 1. etasje, og kjellerstue, soverom, en bod, bad og badstue i kjeller. Vannbåren gulvvarme i stue og vaskerom i 1. etasje. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom, wc og badstue. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. Luftespalte under dør mot vaskerom og wc. Sikringsskap i bod i kjeller og i utebod med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sentralstøvsuger montert i teknisk rom med uttak i alle etasjer. Grunnmur i gråstein og betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Frittstående dobbel garasje over to etasjeplan i betong- og trekonstruksjon. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Frittstående utebod over to etasjeplan i enkel trekonstruksjon.

Dobbel garasje fra 2007 med lader til el-bil. I tillegg en opparbeidet og romslig utvendig parkeringsplass.

-2025 Utvendig trapp i skifer renovert av murmester -2022 Ny Brunner kakkelovn i stuen og ny peisovn i loftsstue -2022 Oppussing av underetasje; himling og to-fløyet dør i kjellerstue -2022 Montert smijernsdør mellom entré og stue -2019 Opparbeidet tørrmur i skiferstein flere steder på eiendommen m/beplantning av skråning -2019 Montert elbil lader i garasje -2019 Malt innvendig -2018 Beiset hus, garasje og uthus m/2 strøk -2018 Skiftet alle skapfronter i 2. etasje -2018 Utbedring av avløp og vannledning til hus -2015 Utskiftning av 2 stk. glassoverbygg utendørs på terasse -2010 Rehabilitert vaskerom/wc i 1. etasje og bad i 2. etasje -2010 Nytt gulv stue/kjøkken i 1.etg. med vannbåren gulvvarme -2009 Fasade: Utskiftning av glass og profiler i 2 stk. glasskarnapper -2007 Oppføring av dobbeltgarasje -2007 Ny lukket peis i stuen -2007 Ny terrasse -1992 Hele boligen ble betydelig renovert/oppgradert, inkl. tilbygg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Håndverkersenter AS Total renovering av vaskerom/wc i 1. etg. og baderom i 2. etg. Arbeidet ble utført i 2010 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Håndverkersenter AS Total renovering av vaskerom/wc i 1. etg. og baderom i 2. etg. Arbeidet ble utført i 2010 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bærum Håndverkersenter AS kan kontaktes 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje: Ny dobbeltgarasje, Bærum Håndverkersenter AS, 2007. Pipe/ildsted: Ny lukket peis i stua, Bærum Håndverkersenter AS, 2007. Ny Brunner kakkelovn i stua, skifte av ovn i loftsstue 2. etg. Peishuset (Kolsås), 2022. Ny utendørs tre-terrasse, Bærum Håndverkersenter AS, 2007. Fasade: Utskiftning av glass og profiler i 2 stk. glasskarnapper (eierskifteforsikringssak), Sivilarkitekt Jon Ola Jacobsen / Aluminiumfasader AS, 2009. Nytt gulv stue/kjøkken i 1.etg. med vannbåren gulvvarme, Bærum Håndverkersenter AS, 2010. Utskiftning av 2 stk. glassoverbygg utendørs på terasse, Sivilarkitekt Jon Ola Jacobsen / Edvin Hansen AS, 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse oppgraderinger (nytt sikringsskap, etc.), Bærum Håndverkersenter AS, 2007. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 24.08.2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader installert i garasje, herunder strømkabel fra hus og nytt separat sikringsskap i uthus, Skjeggerud Installasjon AS, 2019 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløp og vannledning til hus, HTV Entreprenør AS, 20186. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjennomførte total renovering av hus, inkl. tilbygg, ferdigstilt i 1992 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har ikke privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Periodevis kontroll av luft-til-luft varmepumpe i stue (Buskerud Varmepumpeservice AS) senest i mars 2024, og ventilasjonsvifter på loft (Bærum Blikk og Ventilasjon AS), senest i 2016, da en av de to ventilasjonsviftene ble skiftet ut. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beiset hus, garasje og uthus m/2 strøk m/beis av høy kvalitet, Wiktor Piszczan, 2018. Opparbeidet tørrmur i skiferstein flere steder på eiendommen m/beplantning av skråning, Horn Gartner AS og Lier Planteland AS, 2019. Oppussing av underetasje (tak og dør til kjeller), Beck & Bie Bygg AS, 2022 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Huset er opprinnelig fra ca 1900. Kjellerens tekniske rum har noe fuktighet, men dette har ikke forverret seg gjennom de 20 årene vi har bodd i huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja. Tilbakeslag i 2018. Ref. tidligere nevnte utbedringer samme år. Ingen problemer siden den gang. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i tak mellom kjeller og 1.etg. i 2017. Anticimex gjennomførte diverse tiltak etter befaring. Ikke opplevd problemer siden. Larver og sølvkre-lignende insekter, samt edderkopper fra tid til annen observert i kjeller/underetasje. Ikke opplevd som et vesentlig problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: If Boligsjekk gjennomført og rapport mottatt i januar 2022. Gode tilbakemeldinger på eiendommen.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Oppsummering av TG2: - Drenering og terrengforhold: TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og enkelte sprekkdannelser i betongulvet i bod og teknisk rom. - Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter og setninger i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig fasade: Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det mangler lufting av fasaden langs store deler av boligen. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. Panelet bærer preg av manglende vedlikehold, i form av sprekkdannelser og mindre områder med råte i nedre del av panelet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Etasjeskiller: 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 5 mm. 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stue er målt til 18 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 28 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Det er registrert knirk ved normal gange i 2. etasje og råte i et lite område langs åpent bjelkelag mot grunnmur i teknisk rom. Råteskadet område bør skiftes og sikres. - Takkonstruksjon/taktekking: Taktekking fra 1992. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er ikke luftespalter i gesimser. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er observert soppdannelser på krypeloftet. Årsaken kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Vepsebol er observert, adkomstmulighet må elimineres. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevnlig oppsyn. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Innvendig trapper: Det mangler håndløper på en av sidene i trappene. Åpninger mellom trappetrinn skal være maks 10 cm, i dette tilfellet er åpningene mellom trinnene til kjeller noe større. Trapp til 2. etasje er noe brattere enn anbefalt. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m, i dette tilfellet er rekkverket i 2. etasje til 0,8 m.Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. - Utvendige trapper og støttemurer: Det mangler håndløper på begge sider av sidene i trappene. Støttemurer mangler stedvis rekkverk. Nevnte forhold bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn av rekkverksavvik, alder og normal slitasje. - Balkong- og terrassedører: 1. etasje: Tøfløyet terrassedører med tolags isolerglass fra vaskerom og kjøkken, produsert i 1988. Terrassedør med tolags isolerglass fra stue, produsert i 1988. 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass mot fransk balkong, produsert i 1989. Utvendig karmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert eldre fuktskader i treverket i enkelte vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne - Gulv- og veggoverflater, tettesjikt og sluk, bad 1 kjeller : Tg 2 er gitt på grunn av alder på tettesjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Tettesjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær, bad 1 kjeller: Dusj på gulv med forheng. Klosett. Servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ventilasjon, bad 1 kjeller: Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Gulv- og veggoverflater, tettesjikt og sluk, bad 2 2.etasje: Det er registrert sprekkdannelser/riss i enkelte flisefuger. Tg 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis), samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Innfliset badekar, bad 2 2. etasje: Det er ikke inspeksjonsmulighet under badekaret. Dette bør etableres. - Ventilasjon, bad 2 2. etasje: Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Gulv- og veggoverflater, tettesjikt og sluk, vaskerom: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt dokumentasjon på deler av anlegget og alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Oppsummering av TG3: - Utvendig neslag/nedløp: Det er ikke montert snøfangere på tak over inngangsparti, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Forholdet gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Fra loftet er det registrert utettheter rundt piper. Treverket rundt pipene har symptomer på råte og fuktskader. TG 3 er gitt på grunn av utettheter rundt piper, alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. - Vinduer: Det mangler vindu i teknisk rom, vindusåpningen er i dag fylt igjen med isolasjon. Det er registrert knuste ruter i bod og soverom. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet nevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring - Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Mindre råtedannelser i underkant av dør mot 2. etasje. - Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen bærer preg av alder, slitasje/fuktinnsig og etterhengende vedlikehold. Det bør påregnes vedlikehold.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert taklampe over spisebord Følgende løsøre medfølger - Alle hvitevarer mua. vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke utleiedel. Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998 (1900), det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Selger opplyser at de med hjelp fra en arkitekt har sendt tegninger til kommunen i 2009 over hvordan huset er i dag, uten at kommunen hadde noen kommentarer til det. Det er ikke gjort endringer på eiendommen etter dette. Det finnes ferdigattest på garasje fra 13.11.2007. Avvik fra byggetegninger: - Et av soverommene i 2. etasje er byggemeldt som "gjest" - Soverom i kjeller er byggemeldt som trim/hobby Endringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan 1975001 - Granåsen/Vågebytoppen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: - Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) - Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/55/207: 28.06.1988 - Dokumentnr: 20493 - Erklæring/avtale Best. om gjensidig rett for bnr. 14 og bnr. 207 til bruk av felles innkjørsel med snuareal Best. vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2019 - Dokumentnr: 675189 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Oppsetting av parkeringsplass og støttemur Eier og fremtidige eiere av gnr. 55 bnr. 207 frafaller ethvert erstatningskrav som har sin årsak i at byggverket er etablert innenfor ledningsnettets restriksjonsbelte. Dersom det ved fremtidige ettersyn, vedlikehold, utskiftning eller flytting av ledningene er nødvendig å foreta særskilte sikringstiltak pga. byggverkets nærhet til ledningsanlegget for å unngå skade på bygningen skal eier dekke Bærum kommunes merkkostnader. 04.04.2025 - Dokumentnr: 387611 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.06.1988 - Dokumentnr: 20492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:55 Bnr:14 15.03.1991 - Dokumentnr: 6816 - Målebrev Areal 1005 m2. 19.07.2000 - Dokumentnr: 19373 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2000 - Dokumentnr: 19373 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 261464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:55 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 69895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:55 Bnr:207

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Vinduer ble sist vasket i mai 2025 og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold