Rudslåtten 32

Rudslåtten 32Raufoss

1/47

Utvalgte bilder

Raufoss: Rudslåtten 32

Prisantydning: 7 150 000,-

Totalpris: 7 313 740,-

Kommunale avg.: 16 364,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

RAUFOSS

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Rudslåtten 32 - Enestående og godt planlagt familiebolig modernisert og tilbygget i 2019. Nytt bad i 2019. Ny varmepumpe okt. 2024. Attraktiv og sentral beliggenhet med 5 anlagte uteplasser rundt huset med gode solforhold. Isolert dobbeltgarasje fra 2017 m/el- billader. Tilbygget garasje/verksted. Laftet vedfyrt badstue fra 2023. Liten tretopphytte for de små. Flott flislagt veksthus I stål og glass med el.opplegg og varmekabler til både hygge og nytte for den med grønne fingre. Felles adkomst og avfallshåndtering med Slåtten borettslag. Eiendommen er inngjerdet med skigard.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 150 000,-

Omkostninger:: 163 740,-

Totalpris:: 7 313 740,-

Kommunale avgifter:: 16 364,- per år

Totalt BRA:: 292 m²

Tomteareal:: 1 433,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rudslåtten 32, 2834 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 220 kvm
BRA-e: 72 kvm
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 84 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, tv-stue, trimrom, soverom, 2 bad, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 84 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Loftstue og 2 soverom.
Totalt BRA: 53 kvm

Badstuehus
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Badstue.
Totalt BRA: 7 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 65 kvm. Garasjeportbredde x høyde: 256 cm x 208 cm.
Totalt BRA: 65 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 260 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 228 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra stue på 32 m². Terrasseplatting mot øst med adkomst fra trimrom, 10 m². Terrasseplatting foran inngangspartiet, fasade vest på ca. 34 m². Veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra loftstue på 8 m².

Boligen er fra 1973, tilbygd og modernisert i 2019. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer/skrusikringer. I hovedsak skjult/åpent ledningsnett. Åpent og skjult ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenøy med lik utførelse og heltre benkeplate. Overskap med glassfronter og belysning. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt montert under avtrekk. Waterguard med vannstoppeventil montert på hovedinntak for vann. Kjøkkenventilator er montert over koketopp. Baderom/Sanitær: Bad 1: Våtrommet er oppgradert i 2019. Fliser på gulv og vegger. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusj og badekar med dusj. Gulvmontert wc og varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Eldre våtrom med fliser på gulv og vegger. Panel i himling og servant med underskap. Dusjkabinett og varme i gulv. Toalettrom: Flislagt toalettrom med servant og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk og panelovn. Terrasse: Terrasseplatting med adkomst fra stue på 32 m². Terrasseplatting med adkomst fra trimrom på ca. 10 m². Terrasseplatting foran inngangspartiet på ca. 34 m² og veranda med takoverbygg mot nord med adkomst fra loftstue på 8 m². Pipe/ildsted: Peisinnsats i stuen. Pipe i teglstein. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vegg på toalettrom. Samleskap for rør-i-rør er plassert på bod 1. etasje. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte er plassert i avtrekkskanal utvendig på vegg mot øst. Varmtvannsbereder på ca. 250 liter fra 2019 er plassert på bod i 1. etasje. Det er montert sirkulasjonspumpe på varmtvann. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i tv-stue 1. etasje. Inntaksskap på vegg mot sør utvendig. Overflater på innvendige gulv er dekket av parkett og fliser. Overflater på innvendige vegger er i hovedsak dekket av panel. Overflater på innvendig himling er i hovedsak dekket av himlingsplater og panel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong fra byggeår, samt ringmur og støpt plate på ene tilbygg fra 2019. Hele ringmuren er ikke besiktiget da det ikke var adkomst til krypkjeller under halve boligen. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, men ved dusjing i kabinett kan våtrommet brukes med forsiktighet. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Det er normalt at det er noe skjevheter i etasjeskille. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonaktsomhetskart viser aktsomhetsgrad "høy" for dette området. Innvendig > Krypkjeller: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger i nærheten av luke, hele krypkjelleren er ikke inspisert grunnet lav høyde. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig iht. anbefalinger i byggforskserien. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier opp mot grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Tiltak: Montere flere ventiler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men da dette er en konstruksjon som vurderes som risikokonstruksjon anbefales det jevnlig kontroll av konstruksjonene. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd, gjelder i hovedsak rør til toalettrom og gammelt bad. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd, gjelder avløpsrør som ikke er skiftet ut. Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk.

Parkering i dobbelgarasje med el-bil lader. Forøvrig stor gårdsplass med god plass til biloppstilling.

2019: Tilbygg mot vest. Utført av firma. 2019: Tilbygg mot øst (trimrom). Utført av firma. - Totalrenovering ombygg og tilbygg 2019: Ca. kr. 3 500 000,- - Ny garasje i 2017: Ca kr. 250 000,- - El. oppgradering, nytt kjøkken og inngangsparti i 2016: Ca. kr. 300 000,- - Høst 2023: Bygget badstue. Ca. kr. 55 000,-. - Siden kjøp i 2015 fram til 2023 har selger kostet på ca. kr. 330 000,- på utvendig med hage, terrasser, tekket pergolatak, drivhus, skigard, tretopphytte og rehab av tømmerstue. Nytt fundament til tømmerstue i 2023 når denne ble ombygget til badstue. - Ny stikkledning på vann og avløp i 2017: Ca. kr. 120.000,-.
Modernisert/Påkostet år: 2019

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bygget nytt bad ifm totalrenovering 2019. Arbeid utført av Jarles mur og flis. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet er bygget ihht forskrift med fall og oppbrett på membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - 2 etg er det litt ujevnheter på gulv, men det har ingen betydning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovering 2019, installasjon i garasje 2022 og montering av elbillader 2023. Arbeid utført av Alfa Installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El installasjon se boligmappa. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert ladeanlegg for elbil av Alfa Installasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering 2019. Arbeid utført av Rotstigen AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Slåtten reguleringsplan. Forventet videre utbygging av regulert eiendommer. Nord og øst for 66/33. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - 2023 Boligsalgsrapport. Tilleggskommentar: Det er innredet vedfyrt badstue i tømmerkoie vinteren 2023.

Ole Anders Brænden

Fundamentert på støpt ringmur med krypkjeller. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1975. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 27.08.2020. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 09.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Enebolig: Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra 1975, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk etter tilbygg i 2019.

Felles regulert adkomst med Slåtten BRL.

Eiendommen er en del av reguleringsplan «Slåtten». Eiendommen kan bebygges m 3 boenheter ihht planen , det er felles adkomst , felles avfallshåndtering, . På sikt vil det nabohus i øst bli revet og ny bebyggelse kommer, i nordøst kommer det opp 2 nye bygg , men disse er ikke til sjenanse for utsikt eller sol.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/66/33: 20.04.1942 - Dokumentnr: 1245 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:oppsittere på Rudslåtten Overført fra: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1952 - Dokumentnr: 1250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:RAUFOSS VANNVERK Overført fra: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2024 - Dokumentnr: 1469619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.11.1973 - Dokumentnr: 7870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:66 Bnr:33 07.02.2020 - Dokumentnr: 2083042 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:42 Elektronisk innsendt 12.12.2019 - Dokumentnr: 1493681 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:3443 Gnr:66 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visningshonorar: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 39 261,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 135 664,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget