Skogfaret 5, 7, 11, 13 og 15Bærum
- Bærum
- Skogfaret 5, 7, 11, 13 og 15
Skogfaret / Haslum
5 nye tomannsboliger kommer for salg i Skogfaret! Kort vei fra stue til sti, i et trygt og idyllisk boligområde!
Velkommen til din nye drømmebolig i Skogfaret! Nordvik har gleden av å presentere et flott boligprosjekt i Skogfaret på Haslum, bestående av moderne og innholdsrike tomannsboliger i klassisk skandinavisk stil. Boligene kombinerer høy standard, med grønne og fredelige omgivelser, og er skapt for familier som ønsker romslighet, lys og kvalitet i hver detalj. De store vindusflatene slipper naturen inn, og gir en luftig atmosfære med naturlig lys gjennom hele dagen. Her er det lagt stor vekt på funksjonelle løsninger som gjør livet enklere og mer meningsfullt; fra et skreddersydd kjøkken utformet med kjøkkenkonsulent, til lune bad med tidløse materialer og flere oppholdsrom som gir rom for både fellesskap og privatliv. Spennende og innholdsrik planløsning over 3 plan - et hjem for en familie med en aktiv og sosial livsstil! I Skogfaret får du mer enn en bolig - du får et hjem å vokse i. Et sted der funksjonalitet møter estetikk, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt, og hvor hverdagen flyter sømløs. Les mer her: https://skogfaretbolig.no/ Høydepunkter: - 5 arkitekttegnede, store tomannsboliger - Kort vei fra stue til sti – et trygt og idyllisk oppvekstmiljø i Bærum - Innholdsrik og funksjonell planløsning m/mulighet for hybel - Takterrasse - Hage - Materialitet- og interiørvalg av tidløs kvalitet - Moderne og særpreget, nordisk uttrykk - Romslige, solrike tomter - 5 soverom, 2 bad, vaskerom og toalett - Stor stue i hovedetasje, samt både loftstue og kjellerstue - Skreddersy ditt eget kjøkken - 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom - Store, delikate 60x60 fliser på vegger og gulv på bad - Vedfyrt peis i stue - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner - Andel av dobbeltgarasje - Naturskjønne og familievennlig omgivelser - Skoler, barnehager, idrettsanlegg, stier og skog som integrerte deler av nærmiljøet - Kort vei til gode kollektivforbindelser Hvorfor nybygg? - Du får tilpasset boligen etter eget behov - Gode og moderne løsninger - Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid - Lavere kjøpsomkostninger - Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem! - Beliggenhet og nærområdet - Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Her bor du trygt og idyllisk i en rolig blindvei, perfekt for barnefamilier. Nærmiljøet byr på skoler, barnehager, idrettsanlegg, turstier og dagligvarebutikker i kort avstand. Det er bl.a. kort og trygg gangavstand til Løkeberg barneskole. Med gode kollektivforbindelser er det enkelt å pendle og benytte seg av byens tilbud – også uten bil. Umiddelbar nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter sommer som vinter! - Servicetilbud - Du har et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kiwi og Coop Extra i Kirkeveien. Det finnes også en søndagsåpen nærbutikk i gangavstand fra eiendommen. For et enda større utvalg ligger Sandvika sentrum og Bekkestua kun en kort kjøre- eller busstur unna. Sandvika, med sitt populære Sandvika Storsenter, tilbyr et mangfold av butikker, inkludert store matvarekjeder, apotek, SATS treningssenter, vinmonopol, legesenter, tannleger, banker, restauranter, klesbutikker og mye mer. Bekkestua byr også på et variert servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Dette gjør området svært praktisk og godt tilrettelagt for hverdagslivet, med alt du trenger innen rekkevidde. - Aktivitet og fritid - For deg som trives ute, er det kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du bade på Kadettangen eller Kalvøya, mens nærområdets stier tar deg til Dælivann, Kolsåstoppen og videre innover i Bærumsmarka. Her finner du badevann, naturstier for barn og bålplasser. Om vinteren byr området på lysløyper, skøytebaner ved Dælivann og gode forhold for ski. I tillegg finnes tennisbaner, idrettsanlegg, treningssentre, Nadderudhallen med svømmebasseng og Gjønneshallen med kunstgress og klatrevegg. Golfbanene på Ballerud og Grini samt flere alpinanlegg ligger kun en kort kjøretur unna. - Offentlig kommunikasjon - Eiendommen har kort vei til offentlig kommunikasjon, med gangavstand til T- bane på Avløs ( ca. 25 min. med T-bane til Nationaltheatret), samt bussholdeplass. Herfra kommer du deg enkelt til Sandvika, Bekkestua og Oslo. Sandvika sentrum er et viktig knutepunkt for videre kollektivtransport, inkludert Flytoget, og nås på ca. 10 minutter med sykkel eller 30 minutter til fots. - Barnehager og skoler - Eiendommen sokner til Løkeberg skole som ligger i kort og trygg gangavstand fra boligen, samt Gjettum ungdomsskole. Bærum Montessoriskole, Oslo International School og Steinerskolen i Bærum ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Meld interesse ved å trykke på "meldt interesse" knappen på høyre side eller ta direkte kontakt med megler.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig (Eierseksjon)
- Eieform:
- Eierseksjon
- Tomteareal:
- 7 346 m2 (eiet)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
13-5017/25
Adresse og betegnelse
Skogfaret 11A, 1344 Haslum
Gnr. 8, bnr. 1775 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 8, bnr. 1776 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 8, bnr. 1777 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 8, bnr. 1778 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 8, bnr. 1779 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 8, bnr. 175 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Selger(e)
Skogfaret Bærum AS
Arealberegninger
Oppgitt areal 167 kvm BRA-i. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA). Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig, og avrundet i henhold til vanlige avrundingsregler til nærmeste hele eller halve tall. Selger tar forbehold om mindre avvik, blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det kan bli rørføringer, sjakter, tekniske installasjoner m.m. i boligene som ikke er vist på plantegningene, og som kan redusere romarealet. Eventuelle mindre avvik på areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Fasiliteter
Boligene leveres med en garasjeplass i dobbelgarasje. Det leveres garasjeport med motor og fjernkontroll. Det blir klargjort for 1 stk elbillader pr bolig (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg Garasje tilhørende seksjonseiere er planlagt etablert som tinglyst tilleggsareal til den enkelte eierseksjon. Gjesteplasser vil bli etablert som fellesareal
Fellesarealer
Boligprosjektet `Skogfaret´ omfatter fem tomannsboliger -totalt fem tomter- hvor hver tomt seksjoneres i to boenheter, én for hver halvdel av tomannsboligene Beliggende på gårdsnummer 8, bruksnummer 1775, 1776, 1777, 1778 og 1779 i Bærum kommune (samlet benevnt «Eiendommene»). Det samlede tomtearealet for Eiendommene er ca. 7 346 m². Det tas forbehold om mindre justeringer av tomtearealene i forbindelse med utbyggingen. Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Seksjonering er under utarbeidelse. Eiendommene organiseres som separate eierseksjonssameier, der hver tomt deles i to eierseksjoner. Hver seksjon vil ha enerett til bruk av egen bruksenhet, samt rett til å benytte sameiets fellesarealer. Seksjonseierne får enerett til å disponere hage- og terrassearealer som er seksjonert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, slik dette fremgår av utomhusplan og vedtektene. Utearealer som fungerer som nødvendig adkomst eller felles funksjonsområder, inngår som fellesareal og benyttes av seksjonene i fellesskap Eiendommene vil også ha ideell andel i gårdsnummer 8, bruksnummer 175, som utgjør den private atkomstveien til Skogfaret.
Fremdriftplan
Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Utbyggers forbehold
Igangsettelse/Rammetillatelse
Salgsgrad antall - 2
Åpning av byggelån
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken
Kjøkken leveres av møbelsnekker, til en verdi av 300.000,- inkl. levering og montering. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.
Bad
Fliser i farge grå/ eller lys grå, størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad. Det legges samme flis i mosaikk i dusjhjørne. Se romskjema for komplett oversikt. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier, leveres fra Dornbracht. Eller annet i henhold til tilvalg. Armaturer leveres i krom utførelse. Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad. På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap og speil, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Servantskap leveres i eiekefinner i lys utførelse, speil med lys, eller lignende. Der det ligger spesifisert i romskjemaet Vaskerom/bad i underetasje leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
Andre oppholdsrom
Gulv: Oppholdsrom, soverom og gang: 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert der dette er spesifisert i romskjema. Bad/toalett: Fliser i grå/lys grå farge i størrelse 60x60 på hovedbad. På sekundærbad og evt ekstra bad i første etasje leveres fliser i størrelse 60x60. I dusjsone leveres det mosaikkfliser. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Hall 1. etasje: Fliser i farge lys grå, størrelse 60x60 cm med sokkelflis samt 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert. Vegger: Oppholdsrom, soverom og gang: Malt gips, farge "Comfort Grey" eller "Letthet", se romskjema for spesifikasjon. Bad: Fliser i grå/lys grå farge i størrelse 60x60 cm. Toalett: Malt gips, farge "Letthet" Vaskerom/teknisk rom: Malt gips, farge "Letthet" Himling: Alle rom: Malt gips, farge hvit. Listfritt Se romskjema for utfyllende oversikt per hus. Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig. Det som er stiplet på tegningssettet leveres ikke og er kun ment som forslag.
Garderobe
Det leveres ikke innredning/garderobeskap.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Faste løpende kostnader: -Strøm -Forsikring -Kommunale avgifter Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det leveres opplegg for fiberoptikk. Kjøper må selv dekke installering. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
- Grunnarbeider/Utvendige arbeider - Huset vil bli fundamentert på egnet underlag. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav. Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det leveres ikke busker, trær eller planter. Det kan bli etablert drens- og pumpekummer. Det kan bli etablert elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister. Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset. Utvendig trapper, stier, repoer og plattinger leveres ubehandlet. Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke - Konstruksjoner - Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og betong der det er nødvendig. Underetasje vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, alternativ betong eller andre egnede materialer. Fargenyanser i betong kan forekomme da det støpes i flere omganger. Overflateriss kan oppstå i betonggulv (garasje). Riss vil ikke bli utbedret som skjønnsfeil. I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. - Generelle opplysninger - Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler. Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse. Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert. Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc). Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper. Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse. Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike. Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.
Fasade
Yttervegger leveres med beiset/malt panel (mellomstrøk), med dimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Smal støtlist og smal hjørnekasse. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet. Gesimsbeslag i farge grå eller sort
Yttertak
Saltak leveres med Planja Trend 475 eller tilsvarende eller taktekking i henhold til arkitektens anbefalinger.
Dører/vinduer
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk med alubeslag. Ytterdører leveres sort- eller gråmalt med sidefelt av glass i entre. Innvendige dører leveres som hvitmalt. Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling. Listverk langs gulv og rundt dører/vinduer leveres i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlige spikerhoder. I rom med parkett leveres det fotlister med synlige spikerhoder. Lister i evt betongvegger skrues/limes. Innerdører leveres av typen Swedoor eller tilsvarende
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Terrassegulv på balkong/terrasser leveres i trykkimpregnert 28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk på balkong/terrasser leveres i impregnert trevirke.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.
Sanitær
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som ”rør i rør”-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig. Kummer: Det vil bli etablert pumpekum på tomten for pumping av avløpsvann til kommunalt nett. Det må påregnes noe støy fra denne pumpekummen. Føringer mot yttervegg kan legges åpent. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier, leveres fra Dornbracht. Eller annet i henhold til tilvalg. Armaturer leveres i krom utførelse. Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad. På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap og speil, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Servantskap leveres i eiekefinner i lys utførelse, speil med lys, eller lignende. Der det ligger spesifisert i romskjemaet. Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til fellesmåler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet. Vaskerom/bad i underetasje leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering. På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg
Trapper
Innvendig trapp leveres som hvitmalt furu med eiketrinn. Trappen leveres med åpne trinn og barnesikring i trinnene. Treverk er naturmateriale der farge og strukturforskjeller er helt normal. Små tørkesprekker og knirk ansees ikke som reklamasjon.
Garasjeport
Det leveres garasjeport med motor og fjernkontroll.
Porttelefon og adgangskontroll
Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.
Kabel-TV/bredbånd/telefon
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brannsikring
Det leveres seriekoblede røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.
Energi og oppvarming
Energimerking
Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking av hver bolig utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og entré. Vedfyrt peisovn i stue. Varmefolie/varmekabler/vannbåren varme i gulv kan leveres som tilvalg. Ellers stikkontakter for panelovner. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring
El-anlegg
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap. Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon. Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak. Varmekabler (evt. matte) med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema. Det leveres 10 downlights per bolig fordelt på 2 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker. Det leveres utebelysning på hver side av garasjeport samt ved inngangsdør.
Økonomi
Kommunale avgifter
Den enkelte seksjons andel av kommunale avgifter og gebyrer, eller andel av disse, fastsettes av Bærum kommune på et senere tidspunkt. Kommunale avgifter skal fastsettes etter selvkostprinsippet. Kommunale avgifter faktureres som utgangspunkt direkte til den enkelte kjøper av seksjonene.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.
Sameiet
Organisasjonsform
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Selger besørger og bekoster seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer fastsettes av Bærum kommune før overtakelse. Eiendommene organiseres som separate eierseksjonssameier, der hver tomt deles i to eierseksjoner. Hver seksjon vil ha enerett til bruk av egen bruksenhet, samt rett til å benytte sameiets fellesarealer. Seksjonseierne får enerett til å disponere hage- og terrassearealer som er seksjonert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, slik dette fremgår av utomhusplan og vedtektene. Utearealer som fungerer som nødvendig adkomst eller felles funksjonsområder, inngår som fellesareal og benyttes av seksjonene i fellesskap. Utkast til vedtekter inngår i salgsoppgaven/salgsdokumentasjonen. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold. Kjøper må sette seg inn i vedtektene før bud inngis, og plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer i vedtektene som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Felleskostnader: Størrelsen på felleskostnadene fastsettes av sameiet. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det legges opp til mest mulig individuell økonomi per hus, hvor hver bolig har ansvar for egne kommunale avgifter, strøm, vedlikehold av egne uteområder, vedlikehold av egen bruksenhet, installasjon og abonnement for internett/TV. Felleskostnader kan blant annet dekke drift av garasje, som forsikring, strøm til belysning, og strøm til belysning av fellesarealer. Det vil være opp til styret i sameiet å beslutte om det er ønskelig å etablere ytterligere fellestjenester, som for eksempel snømåking, skjøtsel av utvendige fellesarealer e.l. Det må påregnes at det er krav til felles forsikring for garasje og evt. boliger. For å sikre likviditet i oppstartsfasen for sameiet vil megler kreve innbetaling av en oppstartskapital på kr 5.000 fra hver sameier i forbindelse med overleveringen av boligene. Selger kan, dersom dette anses hensiktsmessig, før salget etablere og tinglyse felles driftsavtale(r) for kostnader og tekniske løsninger som berører flere sameier, for eksempel tilkobling til pumpestasjoner eller annen delt infrastruktur. Fordeling av kostnader internt i hvert sameie vil følge sameiets vedtekter.
Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter inngår i salgsoppgaven/salgsdokumentasjonen. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold. Kjøper må sette seg inn i vedtektene før bud inngis, og plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer i vedtektene som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Eiendommens heftelser: 1929/900293-1/100 26.04.1929 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1929/900294-1/100 03.05.1929 Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1935/49-1/100 26.04.1935 Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 243 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1944/300834-1/100 28.01.1944 Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 444 Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1944/302516-1/100 02.08.1944 Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 336 Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1967/306035-1/100 18.10.1967 Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1968/302391-1/100 23.04.1968 Skjønn Utv. og regulering av Presteveien Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1979/15916-1/100 21.08.1979 Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1390 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 1980/4995-1/100 05.03.1980 Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 627 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 2023/226692-1/200 02.03.2023 Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenhet med flere 2023/226762-1/200 02.03.2023 Erklæring/avtale Bestemmelse om kommunaltekniske anlegg Gjelder denne registerenhet med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Eiendommens rettigheter: 2023/226670-1/200 02.03.2023 Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1776 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 2023/356594-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 175 Gjelder denne registerenhet med flere 2023/356806-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 413 FNR: 0 SNR: 1 Gjelder denne registerenhet med flere 2023/356834-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 413 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder denne registerenhet med flere 2023/356892-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 528 FNR: 0 SNR: 1 Gjelder denne registerenhet med flere 2023/356971-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 528 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder denne registerenhet med flere 2023/357013-1/200 04.04.2023 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1045 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1045 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder denne registerenhet med flere 2025/1179413-1/200 02.10.2025 Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1778 Gjelder denne registerenhet med flere Disse vil følge eiendommen ved salg. Selger har rett til å tinglyse øvrige nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger o.l., naboforhold samt forhold pålagt av offentlig myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av denne typen erklæringer/servitutter. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Boligene vil ved overtakelse være fri for panteheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. Videre har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor boligene ved salg
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp i Skogfaret. Det etableres private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat avløp pumpes opp til det offentlig VA nettet i Skogfaret. Adkomst skjer fra Skogfaret som er privat vei på det aktuelle strekket. For forhold som berører flere sameier, herunder drift av pumpestasjoner eller annen delt infrastruktur, kan det -dersom selger anser det hensiktsmessig- etableres og tinglyses en felles driftsavtale, jf. beskrivelse under punktet om felleskostnader. Eiendommen blir også sameier i gårdsnummer 8, bruksnummer 175 som er privat adkomstvei (Skogfaret) til Eiendommen. Vedr. privat vei: Skogfaret er privat adkomstvei og eies av tilgrensende boligeiere på andre siden av eiendom sammen med gårdsnummer 8, bruksnummer 175. Eiendom 8/175 overtas av de nye boligene i Skogfare - Eiendom med gårdsnummer 8, bruksnummer 1775-1779. Brukerne av veien vil ha ansvar for brøyting og vedlikehold av denne veien. Selger vil ta initiativ til å lage et veilag der drift og vedlikehold defineres sammen med boligeiendommene på andre siden av Skogfaret. Bærum kommune har gjennom fradelingsvedtak for bruksnummer 1775-1779 gjort refusjonsvedtak krevd ei tinglyst erklæring om at kommunen på et senere tidspunkt kan kreve at veien endres til offentlig vei og at eier av bruksnummer 1775- 1779 da må bekoste en slik omlegging. Utbygger har vært i kontakt med Bærum kommune om dette og fått opplyst om at dette er en formalitet og lovkrav som kommunen praktisere når private veier, regulert til offentlig formål, fradeles. Kommunen skriver konkret om dette: «I dette tilfellet gjelder det den eksisterende parsellen av Skogveien som ikke er overtatt av Bærum kommune til drift og vedlikehold. Dette betyr strekningen fra krysset ved nr. 5B til og med eiendommen med adresse 15B, en strekning på ca. 155 m. På denne strekningen er grunnen i privat eie. Skal kommunen opparbeide veien må vi også erverve grunnen. Dersom de berørte grunneierne ikke ønsker å avgi grunn frivillig må kommunen regulere strekningen på nytt for å skaffe seg ekspropriasjonshjemmel. Dette er helt uaktuelt for kommunen etter dagens praksis. Opparbeidelse av strekningen i henhold til reguleringsplan må derfor i tilfelle skje på initiativ fra brukerne av veien. Mao er erklæringen som en formalitet å regne»
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommens reguleringsbestemmelser: Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1935006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1935006) Navn LØKEBERG langs Øverlandselva Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.05.1935 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22670/5983177.pdf Formål Naturvernområde Formål Kjørevei Formål Frittliggende småhusbebyggelse Gnr. 8, Bnr. 1775: Naturvernområde 302 kvm, kjørevei 3 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 993 kvm Gnr. 8, Bnr. 1776: Naturvernområde 643 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 1194 kvm Gnr. 8, Bnr. 1777: Naturvernområde 547 kvm, kjørevei 1 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 888 kvm Gnr. 8, Bnr. 1778: Naturvernområde 479 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 856 kvm Gnr. 8, Bnr. 1779: Naturvernområde 564 kvm, frittliggende småhusbebyggelse 873 kvm Gnr. 8, Bnr. 175: For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt i mai 2023.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Tilvalg og endringer
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen. Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende: • Fliser • Lister • Parkett • Trapp • Kjøkken • Elektriske punkter • Baderomsinnredning • Sanitærutstyr • Fargevalg på overflater • Innerdører • Terrasseplatting • Sentralstøvsuger • Gasspeis • Vedfyrt peis • Innfelte høytalere Utbygger tar 20 prosent påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar
Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale. Ved kjøpers avbestilling reguleres kjøpers erstatningsansvar av buofl. § 53, som innebærer at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen på boligen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Salg av kontraktsposisjoner
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Det kan ikke påregnes samtykke til transport de siste 8 ukene før overtagelse. Selger kan stille betingelser for en eventuell godkjenning av transport. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale et gebyr på kr. 100 000,- til selger for merarbeidet. Ved videresalg/direkte overskjøting (for profesjonelle) vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 30 000,-. Signert kontrakt må være selger i hende senest innen én måned før varslet overtagelse. Endring av eierskap fra kjøpers side etter bud/aksept krever transport og vil medføre en transportkostnad på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler. Ved overskjøting til nærstående vil det påløpe et honorar på kr. 25 000,- inkl. mva. til megler, som innbetales i forbindelse med endringen. Skjøtet må være megler i hende innen to måneder før varslet overtagelse og kan kun omfatte personer som allerede er registrert som kjøpere, eller familiemedlemmer i rett nedad -eller oppadstigende relasjon. Megler følger til enhver tid gjeldende lover og forskrifter, og tar forbehold om endringer frem mot overtagelsen som gjør at slike hjemmelsendringer ikke kan gjennomføres. Ved enhver hjemmelsendring/transport kreves selgers samtykke, som kan nekte dette på fritt grunnlag.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Finansieringskontroll
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av eventuelle betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. Selger kan kreve at kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet i form av finansieringsbevis tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle endringer. Selger kan kreve at kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og eventuelle endrings- og tilleggsarbeider, jf. buofl. § 46 annet ledd. En slik garanti innebærer en kostnad for kjøper. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når fullt oppgjør har funnet sted.
Tilbud på lånefinansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person
Viktig informasjon
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.
Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt er vedlagt prospektet. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Utkast til kjøpekontrakt med sentrale vilkår er inntatt i salgsoppgaven, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av offentlige krav, seksjonering, lovendringer, endring av gebyrer mv.
Lovanvendelse
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Andre forsikringer
Frem til overtagelse vil eiendommen være fullverdiforsikret av selger , jfr. buofl. § 13 siste ledd. Kjøper må selv besørge forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger fra overtakelsen.
Vedlegg til kjøpekontrakt
Vedlegg til kjøpekontrakt: 1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse med romskjema - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: 3. Utkast kjøpekontrakt 4. Siste datert prisliste Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Alle dokumenter i prospektet, dvs. informasjon til kjøper, kvalitetsbeskrivelse, romskjema, utskrift av grunnboken, info fra kommunen m.m., utgjør en del av prosjektets salgsoppgave, og prospektet vil også være bilag til kjøpekontrakten. Prisliste og kontraktstegninger vil også være bilag til kjøpekontrakten, og er tilgjengelig hos megler. Det tas forbehold om skrivefeil. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullstendig prospekt før bud inngis. Nettannonse er ikke å anse som fullstendig prospekt.
Om oppdraget
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler
Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Bygdøy Allé
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
96%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (17%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Camilla Ringnes
Eiendomsmegler / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?


































