Bokeveien 9A

Bokeveien 9ASandefjord

1/47

Sandefjord: Bokeveien 9A

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 117 650,-

Kommunale avg.: 14 793,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle/Nær Breidablikk

# Stor innkjørsel med plass til mange biler # Kort vei til det aller meste, f.eks. skole, sentrum og turområder # Lettstelt plen og hage # Umiddelbar nærhet til lekeplass og fotballbane. # Helt fantastiske solforhold fra alle kanter Her vil Nordvik Bolig ved Sebastian Ramsdal Lindell ønske deg velkommen til en flott familiebolig over 2 plan. Eiendommen har flott beliggenhet, nærme til det aller meste, som f.eks. Hasleskogen, Breidablikk, sentrum og flotte lekeplasser. Tomten er flat og lettstelt for den som ønsker noe som er lett og vedlikeholde er dette en perle. Den vertikaldelte tomannsboligen her ligger i enden av feltet, så din innkjørsel er litt større en de andres. Du har en svær utebod for alt av ting å tang, eller kanskje en hobbybule! Dette er en familiebolig av rang! Velkommen!

Solforhold

Når sola er oppe starter den på inngangssida mot øst og terrassen ligger med en vestvendt beliggenhet, så her har du sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2000

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 117 650,-

Totalpris:: 4 117 650,-

Kommunale avgifter:: 14 793,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 4 466 m² (festet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. august, kl. 18:00 - 18:45

Det blir visning etter egne avtaler, og visningstidspunkt er kun ment som veiledende, det blir ikke nødvendigvis visning til angitt tidspunkt. Ta kontakt med megler Sebastian Ramsdal Lindell på mobil 454 85 573 for å avtale, eller trykk "visningspåmelding" og du vil bli kontaktet for avtale.

Gi bud

Beliggenhet

Bokeveien 9A, 3229 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 25.6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken og Stue
BRA-e: 13 kvm. Innredet rom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 25.6 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, Bad og 3 Soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Når sola er oppe starter den på inngangssida mot øst og terrassen ligger med en vestvendt beliggenhet, så her har du sol hele dagen.

Velkommen til en guidet tur gjennom denne tomannsboligen som dessuten ligger som siste tomannsbolig på feltet, noe som gjør at du har litt større plass enn de andre. Dette er rett å slett en meget solid og god bolig som passer for både førstegangskjøpere, men også de veletablerte. Jeg tenker vi starter ute med et flott inngangsparti, gruset oppkjørsel og med en svær bod som også skjermer litt mot boligen i sør. På andre siden boligen har du en romslig veranda med flotte solforhold, da denne vender klink mot vest og litt mot sør. Så her er solen fremme så å si hele dagen, ønsker du slikke morgensolen har du denne på fremsiden. Inne i inngangspartiet, har du en romslig gang med plass til å henge av deg yttertøyet og en stor bod til høyre. Følger du gagen noen steg åpner stua opp seg og her er det plass til både spisebord og en god sofakrok. Videre inn kommer du til kjøkkenet som har en halvåpen løsning med spisestua. Det er en god flow gjennom første etasje. Det skal også nevnes vaskerommet har beliggenhet i denne etasjen. I andre etasje finner du boligens tre soverom. Badet er flislagt og fremstår pent brukt. Vi tar turen ned igjen og ut på din vestvendte terrasse som gir deg en romslig hage, veranda og en flott hekk som skjærmer fra eventuelt nysjerrige naboer. Her kan du skape et eget lite mekka om ønskelig. Det er plass til den obligatoriske trampolinen om man ønsker det til de små, eller barnebarna. Har turen gjennom boligen gitt deg følelsen av at du kunne bo akkurat her, ja da synes jeg du skal melde deg på visning, så sees vi. Vel møtt! Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2010-2020 - Generell innvendig oppussing 2021-2022 - Kledning sist overflatebehandlet 2025 - Flislagt gulv på bad, samt montert ny innredning Det skal påminnes at bygget er ca 25år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Slitasje i enkelte vindskier - helt naturlig sett i lys av alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Vinduer: Tradisjonelle, malte trevinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Vinduene oppleves fungerende, men brorparten av disse vinduers forventede levetid er medgått. Takvindu fra byggeår på soverom1 i 2.etg. Vinduet har naturlig elde og slitasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fungerende, dog er brorparten av forventet levetid medgått. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn framtidig utskiftning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utenfor stue i 1.etg finnes en 25.6kvm stor terrasseplatting på terrengnivå. Gulvdekke av beisende terrassebord over bjelker mot grunn. Deler av arealet er takoverbygget. Pr befaring ble det registrert råteskader i rekkverk - dette er oppgitt utbedredet etter undertegnedes befaring. Enkelte terrassegulvbord har høy slitasje og bør skiftes. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Parkering på gruset innkjørsel. plass til 5-6 biler uten problemer.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Konstruksjons feil i et sluk på bad under oppføring av huset i 2000.Gjelder alle boliger i Bokeveien av samme type, oppført i 2000. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kjøpte huset i 2002 og da er det vel blitt foretatt dette.

Einar Schau

Bygget er fundamentert mot grunn med støpt betongdekke og ringmur av elemennter. Yttervegger av isolert stenderverk utvendig kledd med liggende trepanel montert over luftespalte. Tradisjonelle, malte trevinduer med tolags isolerglass. Boligens tak er tekket med betongtakstein. Utenfor stue i 1.etg finnes en 25.6kvm stor terrasseplatting på terrengnivå. Gulvdekke av beisende terrassebord over bjelker mot grunn. Deler av arealet er takoverbygget

Ingen hvitevarer følger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Planter i hagen fra barndommen blir tatt med og erstattet med nye. Det er en stein som har affeksjonsverdi ved inngangen til verandaen og blir derfor tatt med. Gardinstenger med feste. Hyller på vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 4 466 kvm (festet)

Eiendommen har et usjenert, solrikt og tilbaketrukket uteområde som oppleves lettstelt og behagelig. Stor terrasse som byr på de deilige sene kveldene du alltid drømmer om. Tomten er avgrenset mot naboer slik at du får en flott hage for deg og din familie. Tomten er festet. Bortfester er Eifel feste. Festetiden er 100 år regnet fra 05.05.2000. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 7 780,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har ikke forkjøpsrett Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Kun informasjon om ny eier skal oversendes til bortfester. Det er ikke rett til innløsning ifølge festekontrakten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 7 780,- pr. år

Festekontrakt datert: 05.05.2000

Festetid: Festetiden er 100 år regnet fra 05.05.2000. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 7 780,- per år.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er ikke rett til innløsning ifølge festekontrakten og svarbrev fra bortfester.

Fra Sandefjord jernbanestasjon (Peter Castbergs gate) tar du til HØYRE inn på Dølebakken og helt rundt i rundkjøringen inn på Gokstadveien. Kjør ca. 150 meter før du tar til VENSTRE innpå Nedre Gokstadvei. Ta så til VENSTRE inn på Nedre Haslevei. Kjør ca. 300 meter, ta så inn til HØYRE på Einerveien. Følg så Haslebakken opp til første avkjørsel til VENSTRE inn på Bokeveien. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her. Det vil bli godt skiltet med NORDVIK BOLIG skilt til annonserte visninger. Finner du likevel ikke frem, ta kontakt med megler Sebastian Ramsdal Lindell på tlf. 454 85 573.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Velkommen til denne tomannsboligen med godt om plass. Dette er et hus som har fått mye kjærlighet over tid og her har eier gjort det til sitt over mange år. Eiendommen har en god beliggenhet med kort vei til både sentrum, turområdene i Hasleskogen og meget kort vei til Sande barneskole. Her er det så å si ingen gjennomtrafikk og det er trygt å la både to- og firebente løpe fritt. Eiendommen ligger fantastisk plassert i stille og attraktivt område, bebygget med småhus og noen forretningsbygg. Eiendommen ligger kun en liten rusletur fra sentrumskjernen, men allikevel i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si man bor på landet midt i byen, selv om man har byens pulserende liv kun et meglerstenkast unna. Eneboligen ligger med vestvendt beliggenhet og usjenert, med en hyggelig veranda. Jernbanestasjonen ligger også i kort avstand fra eiendommen, perfekt for den som pendler i jobben. Flotte turområder med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper finnes alle i nærområdet. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er åpnet for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur. Dagligvare butikk har du også rett rundt svingen. Extra ligger nesten nederst i Haslebakken med alle sine tilbud og Meny Hasle ligger på andre siden togskinna. Det er også kort vei til forretninger som Europris, Møbelringen, lekebutikk, rørleggerforretning m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. I Sandefjord vil du også finne et rikt utvalg av forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 11 min til Sandefjord Lufthavn, 16 min til Larvik, 24 min til Tønsberg og 50 min til Drammen. Fra eiendommen er det kort vei til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Skal du til våre glade naboer i øst så ligger Color Hybrid klar i kaia med sine daglige avganger. Og Torp flyplass kan ta deg til syden på de aller kaldeste norske vinterdagene. Her bor du sentralt til det aller meste. Det er på Hasle det skjer.

Området er bebygget hovedsakelig med småhusbebyggelse

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest fra Sandefjord Kommune for eiendommen datert 26.06.2000 for arbeidets art: 2-mannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommunen har ikke tegninger på tomannsboligen i sine arkiv, så det kan være avvik fra ferdigstillelse til i dag. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boden. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Vann - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp - Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Vei Eiendommen er tilknyttet via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 4 466 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 847 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 235 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 4 466 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 722 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 4 466 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19940006 Navn: Øvre Haslev. Briskev. - Frøyasv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.1994 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19940006.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19940006_best.pdf Delareal 8 m Formål Gang-/sykkelvei Id: 19990002 Navn: Bokeveien, del av gnr. 46, bnr. 1 og 668 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.1999 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19990002_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19990002.pdf Delareal 869 m Formål Felles lekeareal Delareal 276 m Formål Annet spesialområde Utdyp. Buffersone Delareal 2 399 m Formål Boliger Delareal 27 m Formål Annet fellesareal Utdyp. POST-RENOVASJON Delareal 856 m Formål Felles avkjørsel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/46/677/1: 29.05.2000 - Dokumentnr: 3811 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 29.05.2000 - Dokumentnr: 3811 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Solidarisk vedlikeholdsansvar for fellesarealer, adkomstveg, støyskjerm, vann og avløpsnett sammen med de andre seksjonseierne 24.06.2025 - Dokumentnr: 718731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.07.1998 - Dokumentnr: 4064 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn m v Overført fra: Knr:3907 Gnr:46 Bnr:677 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2000 - Dokumentnr: 2729 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2000 - Dokumentnr: 3811 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 14.04.2000 - Dokumentnr: 2729 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell - VALGFRI kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr - kr. 1 500,- Informasjon Bortfester - kr. 1 500,- Utlegg foto - kr. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart

Sebastian Ramsdal Lindell, Eiendomsmegler MNEF
454 85 573
s.lindell@nordvikbolig.no

Joakim Sveum, Eiendomsmegler MNEF
452 52 935
j.sveum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget