Odvar Solbergs vei 98

Odvar Solbergs vei 98Romsås

1/33

Utvalgte bilder

Romsås: Odvar Solbergs vei 98

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 991 562,-

Felleskost/mnd: 9 277,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Romsås v/ Svarttjernparken

Velkommen til Odvar Solbergs vei 98 – en romslig, arealeffektiv og gjennomgående 3-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Romsås. Her bor du med nydelig utsikt mot populære Svarttjern badestrand – rett utenfor kjøkkenvinduet ditt. Leiligheten inneholder to gode soverom, et lekkert og nyoppusset bad samt separat vaskerom (renovert i desember 2022). Den lyse og romslige stuen gir direkte adkomst til en lun, innglasset balkong 13 m² - perfekt til både avslapning og helårskos. I tillegg finner du en stor, innvendig bod, samt et praktisk og romslig kjøkken med rikelig lagringsplass – ideelt for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har også utgang til en egen luftebalkong. Medfølger garasjeplass med muligheter for EL-lader i nærliggende anlegg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 3 991 562,-

Fellesgjeld:: 782 000,-

Felleskost/mnd:: 9 277,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odvar Solbergs vei 98, 0973 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod 2m² og utebod 4m²
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

ENTRÉ Velkommen inn! Førsteinntrykket er en innbydende og åpen entré med garderobeskap. Det er porttelefon i entréen. Interiøret i hele boligen preges av delikate og moderne fargevalg, gjennomgående og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Det gjøres oppmerksom på at låsen på ytterdøren inn til boligen bør byttes. STUE Stor og innbydende stue malt med en flott kontrastvegg i grå. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler. Store vindusflater som slipper inn mye lys er med på å skape det gode liv, og det er gjennomgående med lysinnslipp fra begge sider. Fra stuen er det videre adkomst til en stor, sydvendt innglasset balkong på ca. 13 m² som byr på fine solforhold og en hyggelig utsikt. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og kan benyttes året rundt. Takhøyden i stuen ble målt til 2,46m. KJØKKEN Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Her er det god plass til spisegruppe. Her er også adkomst til leilighetens andre nordvendte luftebalkong på ca. 2,4 m². Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenventilator med kullfilter. SOVEROM Boligen byr på to soverom som hver seg er av god størrelse. Soverom 1 - ligger ved entréen, og er av god størrelse. Rommet er i dag innredet som et barnerom med skyvedørsgarderobe, men her får du enkelt plass til en dobbeltseng og tilhørende møbler. Mellom stuen og kjøkkenet ligger det andre soverommet. Soverom 2 - benyttes i dag som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng. 2-stavs laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe med mørke speilfronter. BADEROM/VASKEROM Boligen har nytt baderom og vaskerom, pusset opp i regi av borettslaget desember 2022. Man kommer først inn til et stort vaskerom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og annet du har behov for til vaskerommet. Himling med malte plater, innfelt downlights. Flislag baderom med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. OPPBEVARING - Innvendig bod - Kjellerbod på ca. 1,6 m² merket 4027. - Utebod ved garasjeanlegg på ca. 3,8 m² merket 4027. VERDT Å VITE - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Balkongdør med 2-lags isolerglass og balkongdør med 3-lags isolerglass. - Himlinger med malt betong. - Vegger med malt betong, malte plater og panel. - Gulv med laminat. Fliser på bad/vaskerom. - Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. - Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespalte i vinduer. - Automatsikringer.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg merket 4027. I 2020/21 ble det installert infrastruktur for elbillading til samtlige parkeringsplasser i parkeringshusene. Andelseieren må selv bekoste laderen. Bestillingen gjøres via styret. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. På disse gjesteplassene er det forbudt å parkere trekkvogner, trailere, lastebiler og store varebiler. Dette gjelder også plassen langs den nederste oppkjøringen fra Ringveien. Se § 5 TRAFIKK OG PARKERINGSREGLEMENT i husordensreglene for videre informasjon. Leiebil via AVIS Now: Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen – hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Nytt bad i regi av brl desember 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg AS, renovering av bad og våtrom 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg As

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass og balkongdør med 3-lags isolerglass. Innglasset balkong: Sydvendt innglasset balkong av betongkonstruksjoner på ca. 13 m² , lagt tilfarer med terrassebord på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glass. Rekkverkshøyden ble målt til: 109 cm. Balkong: Nordvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 2,40 m². Rekkverk av betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 129 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkongdør Det registreres at låsemekanisme er løs. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Løsemekanismen bør festes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innglasset balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord med tilfarer er løse. Rekkverkshøyden er 109 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassebord med tilfarer bør festes. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registeres svelling i gulvskjøter og stedvis knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er påregnelig med modernisering/oppussing på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet og kjøkken. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. 4. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring på sikt. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bryterne for viftehastighet på ventilatoren sitter løst. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Brytere for vifte hastighet på ventilator bør festes. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU 4. etasje - bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 314 andelsleiligheter. Emanuelfjell Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950274476, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Hjemmeside: Styret ønsker at eksisterende og nye beboere, inkludert eiedomsmeglere, holder seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.emanuelfjell.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/375. Grendehuset Fjellstua: Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Odvar Solbergs vei 114 – hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg. Saker til behandling under ekstra ordinært årsmøte 12. februar 2025: 5. Forslag til innstallering av målere for varmtvann Vedtak: Ikke vedtatt. 6. Forslag til inngåelse av avtale med parkeringsselskap Vedtak: Styrets innstilling ble vedtatt - Styret foreslår å endre husordensreglene slik at vi har sanksjonsmuligheter når parkeringsbestemmelsene brytes. Her er saker verdt å nevne som ble tatt opp til ordinær generalforsamling april 2025: 8. In-ordning på fellesgjeld Vedtak: Ikke vedtatt. 9. Søppelkontainer Vedtak: Ikke vedtatt. 10. Veranda som lagerplass Vedtak: Styret anbefaler at dette blir tatt inn i husordensregler § 2 GENERELT 11. Skjeve dørkarmer luftebalkong Vedtak: Kartlegge tilstanden til verandadører. 12. Endring av regler for gjesteparkering Vedtak: Gjester kan parkere på gjesteparkeringen i maksimalt 3 påfølgende døgn (72 timer), uavhengig av om kjøretøyet er flyttet eller benyttet. Eter 72 timer skal kjøretøyet være fjernet i minimum 48 timer før ny parkering er tillat. Mer informasjon om sakene finner du i innkallingen som ligger vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Obos BBL

Borettslaget[og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 782 000,- pr. 01.04.2025

Lånenr: HUS301-11495659 Type lån: Annuitet Restsaldo: 37.521.965,- Restløpetid: 11 år 1 md. Term per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,61% Lånenr: HUS302-11495659 2 Type lån: Annuitet Restsaldo: 16.786.700,- Restløpetid: 11 år 1 md. Term per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,61% Lånenr: HUS303-11495659 2 Type lån: Annuitet Restsaldo: 5.580.521,- Restløpetid: 11 år 1 md. Term per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,61% Lånenr: OBBK01-98207767417 Type lån: Annuitet Restsaldo: 18.372.148,- Restløpetid: 18 år 5 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBBK02-98207767433 Type lån: Annuitet Restsaldo: 1.917.380,- Restløpetid: 16 år Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBBK03-98207832251 Type lån: Annuitet Restsaldo: 43.637.856,- Restløpetid: 25 år 6 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBOS09-98207922277 Type lån: Annuitet Restsaldo: 122.023.029,- Restløpetid: 36 år Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Avdragsfrihet til og med: 01.12.2025 - Når avdragsfriheten går ut er det forventet at felleskostnadene vil øke med kr. 300,-. Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: OBOS09-98207922277 er avdragsfritt frem til 01.12.2025. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 300,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

BUDSJETT 2025 Sum driftsinntekter: 37.274.000,- Sum driftskostnader: -18.287.000,- Driftsresultat: 18.987.000,- Resultat finansinntekter/kostnader: -12.900.000,- Budsjettert årsresultat: 6.087.000,- (Overskudd) Se side 15-16 i innkallingen til årsmøtet 2025 for mer info om regnskapet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler: § 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. § 4-2 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Om ønske av utvidelse av denne tillatelse må dette søkes spesielt om til Dyreutvalget, som vil framlegge saken for styret. Hunder/katter skal føres i bånd innenfor Emanuelfjell Borettslags område. Se forøvrig særskilt skilting for de aktuelle områder. Hundeeiere plikter å gjøre seg kjent med Oslo bys politivedtekter angående hundehold/dyrehold. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller i forhage. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende. Balkong eller forhage må heller ikke brukes som avtrede for dyr. Lufting av hund bør ikke foretas av små barn. Det forutsetter at fører av hund må ha full kontroll over dyret. Dette reglementet gjelder også for dyr på besøk i borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2597518

Lukk Borettslaget

I Odvar Solbergs vei 98 vil du bo sentralt på Romsås og få umiddelbar nærhet til omfangsrike turmuligheter i marka. Badestranda "Svarttjernparken" ligger rett bak blokken og byr på et herlig badevann som vedlikeholdes og kontrolleres av Oslo kommune på sommerstid. Dette er et veletablert og tilbaketrukket boligområde som ligger høyt i terrenget og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Det nærmeste nabolaget er utpreget barnevennlig, med store og moderne lekeplasser i et bilfritt miljø. En kort rusletur unna boligen ligger blant annet et utendørs treningsanlegg med en rekke ulike apparater. Tur/severdigheter: For naturelskere er tilgjengeligheten til Lillomarka helt unik. Du kan ta turen rett fra leiligheten og utforske de vakre stiene og grønne områdene. Her kan du gå på fotturer, sykle eller bare nyte den friske luften og naturens skjønnhet. Fra nabolaget går det turvei direkte opp til Røverkollen, og ved Romsås kirke litt lenger ned starter lysløypen med forgreninger helt opp til Lilloseter. Et omfattende vei- og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer som blant annet Kikut markastue og Ullevålseter sportsstue med fler. Det er ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid. For innendørs trening er Fresh Fitness på Romsås senter eller Bare Trening på Kalbakken gode alternativer. Romsås bad byr på 25 meters bassenglende, plaskebasseng for de små samt badstue. Ca. 10-15 minutter med bil finnes Groruddalen Golfbane for den golf-interesserte. Skoler/barnehager: Skoler på alle 10 trinn er innenfor få hundre meters gange og lett tilgjengelig i nabolaget; både Svarttjern skole med trinn fra 1. til 4. og Bjøråsen skole med 5. til 10. trinn samt Tiurleiken skole ca. 6 min unna. Ved Bjøråsen skole ligger også idrettshall og kunstgressbane, mens flotte lekeområder venter på Humleby-Romsås lekesenter like utenfor døren. Det eksisterer også en rekke barnehager i nærområdet, inkludert Lilleslottet rett utenfor bygget. Dagligvarebutikker og forretninger: Dagligvarene kan du enkelt handle ved nærbutikken Joker i nabolaget, som også holder søndagsåpent. Større shoppingmuligheter er det på Grorud Nærsenter med en rekke forretninger og servicetilbud, inkludert MENY, ett av Vinmonopolets utsalg, bank, apotek og serveringssteder. Senteret er lett tilgjengelig innenfor sykkelavstand, ett stopp unna med T-banen eller med egen bil ved avkjøring fra Trondheimsveien. Kollektivtilbud i nærområdet: Nærmeste buss er 63 bussen som går hvert 15 minutt til ganske sent på kvelden. Stoppestedet er Romsås Senter som ligger ca. 4-6 min i gåavstand fra boligen. Romsås T-bane er også en mulighet. Holdeplassen ligger 10-12 minutter unna i gåavstand.

Primært lavblokkbebyggelse, tett opp mot marka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - 10.03.1976: Høyhus - 18.01.2006: Balkonger m.m. - 11.04.2016: Demontering av heis med løpenummer 5779 og installering av tauheis - 09.02.2024: Rehabilitering av våtrom Byggetegning datert 10.07.1971: Odvar Solbergs vei 94-98 - Høyhus - Plan 2-4 etg. Tegningen viser avvik fra dagens bruk. I byggetegningene er det en åpen vegg mellom det som nå er baderom/vaskerom, og inn til kjøkkenet. Det er separat WC og bad samt grovkjøkken på byggemeldte tegninger. Verken megler eller selger er kjent med om endringene i boligen er byggemeldt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (8371). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/67: 29.01.1973 - Dokumentnr: 1603 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42964 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 28.12.1978 - Dokumentnr: 29456 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101 10.01.2017 - Dokumentnr: 30078 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:101

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold