H.A. Reinerts gate 8A

H.A. Reinerts gate 8AMoss

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Moss: H.A. Reinerts gate 8A

Prisantydning: 10 250 000,-

Kommunale avg.: 19 754,- per år

BRA-i: 362 m²

Bestill salgsoppgave

Kallum/Høyda

Velkommen til H.A. Reinerts gate 8A! * Utleiedel utleid som del av egen bolig. * Oppgradert i 2023. * 3 bad, 3 stuer og 2 kjøkken. * Sydvestvendt uteplass på 15 kvm. * Over 1 mål tomt med solrik, grønn hage. * Integrert dobbelgarasje og steinlagt gårdsplass. * 300m til buss og 5 min. kjøring til tog. * Under 10 min. gange til handelsområde. Eiendommen ligger i et tilbaketrukket nabolag og samtidig meget sentralt. Eneboligen har plass til hele familien både inne og ute, mulighet for leieinntekt og standard som kan flyttes rett inn i! Fra boligen er det rusleavstand til dagligdagse behov, fritidsaktiviteter, under 15 min. gange til flere barnehager og 7 min. gange til Melløs skole. Videre er det kort vei til fine turområder, skog, fjord og sjø. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 257 600,-

Totalpris:: 10 507 600,-

Kommunale avgifter:: 19 754,- per år

Totalt BRA:: 362 m²

Tomteareal:: 1 095,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

H.A. Reinerts gate 8A, 1524 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 362 kvm
Totalt BRA: 362 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 221 kvm. Entré, entré/hall, bi-inngang, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, vaskerom, kontor, garasje.
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 15 kvm. Uteplass.

2. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Trapperom, bad hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, soverom hybel, trapperom/gang, bod, bad 2, soverom 3, soverom 4.
Totalt BRA: 141 kvm

Ikke målbare arealer:
2.etasje har et ikke måleverdig areal på 14 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 155 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Iht. byggemeldte/godkjente tegninger fra kommunens arkiv er innredet hoveddel 2. etasje meldt/godkjent som uinnredet loft. Vær oppmerksom på at det for avvik kan komme krav om søknad eller retting.

Boligen inneholder: 1. etasje: Tre entreer/hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, kontor og garasje. 2. etasje hoveddel: Trapperom, bad, bod, loftstue/soverom og soverom. 2. etasje hybel: Loftstue, kjøkken, bad og to soverom. Øvrige arealer: - Uteplass på 15 kvm. - Integrert dobbelgarasje. - Redskapsbod og vedskjul.

Eneboligen strekker seg over to plan med hoveddel i 1.- og 2. etasje i tillegg til utleid hybeldel i 2. etasje. Boligen ble oppgradert i 2023, med romslige, lyse rom og en funksjonell planløsning med plass til hele familien. 1. etasje har gulvvarme i alle rom med unntak av bi-inngang ved garasje, for behagelig og jevn oppvarming. • Hoveddel i 1. og 2. etasje: Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen med adkomst til hoveddelens gang og bi-inngang, samt til hybelens gang/trapperom. Hovedgangen har flislagt gulv med varmekabler, downlights og to skyvedørsgarderober. Bi-inngangen fører til en gang med utslagsvask, hyller, høyskap med spisskammersløsning og vaskeskap, samt videre tilgang til integrert garasje, hoveddelens hall og kontorrom. Fra gangen fører tofløyet glassdør inn til hovedstuen, der hovedstue og spisestue ligger i delvis åpen løsning. Stuen er romslig med store sydvendte vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære, med utvendig solskjerming for varme dager. Det er god plass til sofagruppe og annen møblering, og dobbel terrassedør fører ut til uteplass med et 15 kvm parti med skiferstein og markise for solskjerming. Den sydvestvendte beliggenheten gir nydelige solforhold som kan nytes hele dagen. Herfra er det utsyn mot stor, grønn hage der ungene, dyr eller de voksne har god plass til aktivitet. I rommet innenfor ligger en kombinert peis- og TV-stue, adskilt fra hovedstue med tofløyet glassdør. Her er en dekorativ peisinnsats med store glassfelt og plass til sofa- og TV-løsning. Et allsidig rom; her kan man slappe av med en bok foran peisen, se TV eller la barna leke. Rundt hjørnet fra hovedstuen ligger spisestuen med plass til et stort bord - ypperlig for både hverdagslivet og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen gir fin romflyt, med eikeparkett på gulv, slette overflater og delvis downlights. En flott peisinnsats fra 2023 er plassert mellom spisestue og kjøkkenrommet, og er et naturlig blikkfang. Kjøkkenet fra Kvik har innredning med heltrefronter og benkeplater i laminat og polert stein. Kjøkkenet har flislagte vegger og rikelig med oppbevaring og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, to stekeovner og kjøleskap. Stekeovner og platetopp ble satt inn i 2023. Under stort vindu med utsyn mot hagen er det plass til et frokostbord for morgenkaffen eller mindre måltider. Begge hoveddelens bad, ett i hver etasje, ble renovert i 2023 og fremstår meget innbydende med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Bad i 1. etasje har boblebadekar, veggfestet toalett, håndkletørker, godt med oppbevaring i dobbelt servantskap og tredørs speilskap. Videre har badet en stor dusjnisje med heksagonal mosaikkflis, glassvegger og glassdør, samt dobbelt dusjsett med regnfallsdusj. Herfra er det adkomst til hovedsoverom. Badet i 2. etasje har mønstret heksagonalfliser på gulv og i dusjsone, kombinert med store, lyse fliser på vegg. Innredningen består av dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj, skuffeinnredning med nedfelt servant, speilskap med lys og veggfestet toalett. Badet i 2. etasje er ikke byggemeldt eller omsøkt fra opprinnelig uinnredet rom. For klesvask er det et praktisk vaskerom i boligens 1. etasje, innredet med flere hyller for oppbevaring, tørkesnor og benk med nedfelt utslagsvask over røropplegg med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to soverom i 1. etasje, begge med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet ligger tilknyttet bad og er malt i en rolig rosatone, med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 er innredet som kontor, men har god plass til sengemøblement - bruksmulighetene er mange. I tillegg er det et kontor med adkomst fra bi-inngang ved garasje, med lunt teppe på gulv og god størrelse. Hoveddelen har innredet 2. etasje med flere funksjonelle rom. Disse er ikke omsøkt fra opprinnelig uinnredet loft og dermed ikke godkjent for varig opphold. Her er to store rom brukt som loftstue/soverom, samt trapperom, en romslig bod og bad. I 2023 ble badet renovert, det ble bygget plassbygde garderober, overflater i etasjen ble malt og det største rommet fikk flott, ny 1-stavs eikeparkett. Det største rommet har plassbygd garderobeskap, behagelige fargetoner og to store vinduer med solskjerming. Det andre rommet er malt i livlig gult. • Hybel: Hybelen har eget overbygd inngangsparti som fører inn til gang med trapp opp til 2. etasje og innvendig adkomst til hoveddel. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god takhøyde og gjennomgående lys fra flere vinduer. Stuen har plass til både sofahjørne og et spisebord for måltider. Kjøkkenet fra IKEA var nytt i 2023, med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Et takvindu gir fint lys. Badet har overflater med belegg, malt strie og panel og er innredet med dusjhjørne, servantskap med oppbevaringsmuligheter, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Hybelen har to soverom, begge med plass til seng med tilhørende møblement og garderobe, stort vindu og lyse overflater. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, malt strie, slettmalt platekledning og fliser. - Gulv med laminat, eikeparkett, skifer, teppe og fliser. - Himlinger med innfelt belysning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme og panelovner. - VV-bereder 300 liter, montert i rom. med sluk. - El-skap med automatsikringer og jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i integrert dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Ansvarlig entreprenør for oppgraderinger i 2023 var Thu og Johansen. Boligen ble oppgradert med bl.a.: Hoveddel: - Renovert begge bad i hoveddel. - Satt inn dobbeldusj og boblebad på bad i 1. etasje. - Satt inn to nye stekeovner og ny koketopp på 80 cm. - Montert og murt opp ny peisovn kjøkken. - Tettet igjen åpen vegg mellom spisestue og TV-stue. - Satt inn dobbel glassdør mellom tv-stue og hovedstue. - Alle overflater malt. - Bygget plassbygde garderobeskap i alle rom i 2. etasje hoveddel, inkl. gang. - Flyttet på lettvegg mellom bod og loftstue/soverom for å lage større loftstue med ny eikeparkett. - Oppgradert deler av elektrisk anlegg. Hybel: - Nytt IKEA-kjøkken med integrert kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thu og Johansen AS Jeløy VVS. Pusset opp og lagt ny membran, sluk, fliser etc på to bad. 1 og 2 etg. i hoveddel av huset. Utført i 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thu og Johansen AS Jeløy VVS. Pusset opp og lagt ny membran, sluk, fliser etc på to bad. 1 og 2 etg. i hoveddel av huset. Utført i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thu og Johansen AS Jeløy VVS. Pusset opp og lagt ny membran, sluk, fliser etc på to bad. 1 og 2 etg. i hoveddel av huset. Utført i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thu og Johansen AS Byttet og satte inn ny peis i kjøkken/stue Utført i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektroinstallasjon. Nye varmekabler på bad. Byttet alle gamle termostater på gulvvarme. Diverse stikkontakter i 2.etg. Ny kurs til boblebad på bad 1.etg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thu og Johansen AS Jeløy VVS. Pusset opp og lagt ny membran, sluk, fliser etc på to bad. 1 og 2 etg. i hoveddel av huset. Utført i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Vi har hatt et tilfelle av ødelagt kran for tilkobling av vaskemaskin på bad i utleiedel. Oppstod ifbm bytte av vaskemaskin. Førte til at noe vann rant over membrankant rundt toalett i følge rørlegger. Kran er skiftet, fuktmålinger utført uten å finne tegn til fukt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Usikker på definisjonen. Det er dør mellom uteleiedel og hoveddel, men enheten har samtidig egen inngang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann har utført det i april 2025.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG - Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pusset pipe med fot - og toppbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal lektepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft, adkomst via kneloft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Uteplass med skifer. - Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murte elementpiper montert i yttervegg, sotluker tilgjengelig ute. Tilknyttet peisovn stue og kjøkken/spisestue. Se punkt Nedløp og beslag vedr. adkomst for feier på tak. - Tomteforhold: Bolig oppført på komprimert kapillærbrytende bærelag. Støpt gulv på grunn. TG vurdert på bakgrunn av alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Høye piper, krav til plattform. Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere over hovedinngang og garasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 2. etasje - Bad hybel - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall i dusjnisje, vann blir liggende mot vegg. Gulv utenfor dusj tilsvarende flatt. Dusjnisje med tett sokel hindrer avrenning til sluk for vann på gulv utenfor dusj. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - 2. etasje - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Vannledninger. Beskrivelse: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendellamper. - Bokhyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligens 2. etasje, med intern og ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde mellom Kallum og Høyda, i et rolig område med lite trafikk og enkel adkomst. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter, med et variert tilbud av kafeer, restauranter, nisje- og kjedebutikker, dagligvare og helse- og servicetilbud innen kort avstand. Rygge Storsenter ligger i nærområdet, med blant annet Vinmonopolet, og det er ikke lange veien til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Videre er det kort gang- eller sykkelavstand til flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Kallumtoppen bussholdeplass ligger kun 300 meter unna og til Moss stasjon tar det ca. 5 min. med bil. I Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og den korte veien til E6 gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og deg med tilknytning til Oslo eller byene utenfor Moss. Det er rusleavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Kallumtoppen (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 13 min. gange Ørejordet barnehage: 16 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 7 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. H.A. Reinerts gate 8A (enebolig m/hybel) er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1999, der det er noen endringer mot dagens bruk: 1. etasje: Dagens bi-inngang var i følge tegninger opprinnelig en vedbod. 2. etasje: - Lukket åpning mellom hybel og det som var uinnredet loft. - Uinnredet loft er i dagens løsning innredet med to rom brukt som soverom og soverom/loftstue, trapperom, bad og bod. Rommene er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent for varig opphold. Takstmann har ikke kommentarer til krav for varig opphold. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 096 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 1 096 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Områdenavn: B4. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 259 m2. Navn: Varnavegen 5 og Borgermester Aases gate 7. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.04.1998. Delareal: 1 096 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 163 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visninghonorar per visning kr. 2 500,-/Visningspakke (inkl. alle visninger med påmeldinger) kr. 10.000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 233 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget