Dronning Eufemias gate 49

Laster visningspåmelding...

Dronning Eufemias gate 49Gamle Oslo

1/49

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 49

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 850,-

Felleskost/mnd: 4 029,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

BJØRVIKA/EUFEMIAS HAGE

Velkommen til Dronning Eufemias gate 49 – en attraktiv adresse midt i hjertet av Bjørvika! En eksklusiv 3-roms hjørneleilighet med en enestående beliggenhet - både urbant og tilbaketrukket, midt i hjertet av et område der standard og eksklusivitet står i høysetet. Dette gjenspeiles tydelig i byggets arkitektoniske utforming, de stilfulle fellesområdene og det imponerende inngangspartiet Kvaliteter: - Delikat 3-roms selveier m/god planløsning - Herlig balkong på ca. 7 kvm med fjordutsikt - Generøs takhøyde på opptil 2,94 meter - Stilrent Sigdal kjøkken - Lys 1-stavs parkett - Delikate farge- og materialvalg - Bygg fra 2018 - Balansert ventilasjon - Heis - Flott arkitektur - Felles takterrasse, sykkel- og kajakkbod - Mulighet for å leie parkeringsplass m/el* - 2 min gange til trikk og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 850,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Felleskost/mnd:: 4 029,-

Fellesformue:: 17 726,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 49, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, baderom, bod, to soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, bod, to soverom, teknisk rom og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse takhøyden på hele 2,94 meter forsterker romfølelsen ytterligere. Planløsningen er åpen og fleksibel, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og veggene er malt i delikate, nøytrale fargetoner – et stilrent utgangspunkt for personlig innredning og trivsel. Alle vinduer er utstyrt med utvendige screens som gir effektiv solskjerming – med unntak av balkongdøren. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm med vakker fjordutsikt. Her får du en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene – perfekt for morgenkaffen, måltider i solen eller hyggelige kvelder med familie og venner. Balkongen egner seg godt til møblering med sittegruppe, beplantning og gassgrill, og gir deg muligheten til å skape din egen grønne oase. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent og funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har sorte, slette fronter og en solid granittbenkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt for økt sikkerhet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Soverommet er utstyrt med utvendige screens som gir effektiv solskjerming og bidrar til et behagelig inneklima. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat og moderne baderom med flislagte overflater, downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Rommet er stilrent innredet med veggmontert toalett, servant med underskap, speil med integrert belysning og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm merket med H0402. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Laminert entrédør, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør: Boligen har skyvebalkongdør i malt tre til terrassen, med 3-lags glass. Innerdører: Innvendig 2-speils hvitmalte lettdører i trekarm. Overflater, etc.: Slette malte flater. Parkett på gulv og fliser på baderom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré med hovedsikring/lastbryter på 63Amp. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier i dag en parkeringsplass med elbillader for kr 2 500,- per måned. Leieavtalen kan overtas av ny eier på tilsvarende vilkår, etter nærmere avtale med utleier. Forbruk av strøm betales separat til Charge365. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Forrige eier opprettet en reklamasjonssak ovenfor byggherre da de opplevde trekk/kulde ved vindu i stue. Nåværende eier overtok videre oppfølging av saken og utbygger stilte med ekstern konsulent; Multiconsult som konstaterte noen utbedringspunkter som ble utført der og da. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Nåværende eier opplever ikke noen utfordringer med trekk/kulde i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført arealoppmåling i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport ved Oslo Takst & Tilstandsrapport AS den 30.04.25. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Hele området (Bjørvika, Bispevika, Sørenga og Grønlikaia) er under utvikling og selger er ikke kjent med noen planlagte endringer som oppfattes som negative for eiendommens omgivelser - heller tvert imot.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Andre innvendige forhold

Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord og stuebord - Taklampe på soverommet - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

tter vedtektene og Eierseksjonsloven er utleie (både langtids- og korttids) av den enkelte seksjonen tillatt uten søknad, med noen betingelser: - Leietaker skal alltid registreres i portalen ("Min side" på innlogget hjemmeside) med navn, telefonnummer og e-postadresse. - Leietaker skal forplikte seg skriftlig overfor utleier til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Disse er vedlagt som pdf til denne artikkelen, i tillegg til at de finnes tilgjengelig på åpen hjemmeside. - Postkasse skal merkes med riktig beboer (se mal under "Postkasser"), og styret skal varsles per e-post om hva som skal stå på dørcalling ved inngangen (maks 14 tegn inkludert mellomrom) - Det er ikke tillatt å leie ut til tredjepart (ekstern person/firma) som bedriver korttidsutleie som næring, jf. vedtektene. - Korttidsutleie er definert som et leieforhold som varer i mindre 30 døgn, uavhengig av hva slags portal/ordning en leier ut gjennom. Dette er tillatt i totalt 60 dager per kalenderår, jf. vedtektene. Alle ovennevnte betingelser gjelder også ved korttidsutleie.

Lukk Om boligen

Sameiet Eufemias Hage ligger i Oslo kommune, har org.nr 821 215 382 og består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Eiendommen har gårds og bruksnummer gnr. 207 bnr. 460 i Oslo kommune. Næringsseksjonene eies av selskapet Eufemias Hage FBK, forvaltes av Carucel Eiendom og leies per dags dato ut til bedriftene Dapper, BonBon, Joe & The Juice, Elkjøp og Aspeli, i tillegg til at det tidligere visningssenteret står tomt i påvente av ny leietaker våren 2024. Sameiet ligger innenfor området som defineres som "sentrum" i Oslo kommunes forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger. Dette innebærer per i dag maksimal åpningstid på utendørsservering til klokka 24, og at musikk ikke kan spilles så det høres utendørs etter klokka 23. - Vaktmester gjennom Usbl Boservice. - Sameiet har avtale med Avarn security om vektertjeneste, samt kameraovervåking av boder og fellesområder. - Hjemmeside: www.sameieteufemiashage.no Felles takterrasse: Sameiet har felles takterrasse med heis/trapp opp i oppgang 47 og 53. Bruk nøkkelbrikke for å åpne døra ut til taket. Her har sameiet fem "soner" i tillegg til de to utstikkerne. Sonene "kjøkken", 1 og 3 kan bookes via bookingsidene, mens sonene 2 og 4 ("lekeplassen") er fritt tilgjengelig etter først til mølla-prinsippet. Det samme gjelder de to utstikkerne med solingsplass. Eiere i sameiet har tilgang til booking av felles takterrasse etter nærmere retningslinjer fra styret. På takterrassen er det en sone med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies for festlige sammenkomster. Kajakker og kano: Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i vårt nye system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, har vært lite brukt i 2023, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal, at vi har valgt å beholde dette som et tilbud til alle seksjonseiere som ønsker det, og har gjennomgått en kort opplæring. Reklamasjoner mot utbygger: Styret har gjort omfattende arbeid med dokumentasjon og juridiske vurderinger av ulike reklamasjoner i sameiet. Det har siden ferdigstilling av Eufemias hage blitt reklamert på flere forhold i sameiet med utbygger Oslo S Utvikling/Eufemias Hage AS representert ved Vedal Entreprenør, som reklamasjonsmottaker. Sameiet er nå over 5 år gammelt, og reklamasjonsfristen er således ute. Vanninnsig fra takterrassen og 8 etasje felles-balkong i 45 har vært hovedproblematikken i 2023-2024, utbygger har brukt endel tid på dette, men det virker å komme i mål mot våren 2024. Garasje/parkering: Parkeringsplassene som finnes under bygget er en del av Bispevika Nord Kjellersameie. I kjellersameiet drifter Aimo Park Bjørvika P-hus med 65 plasser, hvor det er mulighet for leie av parkeringsplass.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 17 726,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -621 271. I 2024 var det budjsettert med et underskudd på kr. -157 775.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92643218

Lukk Sameiet

Velkommen til Bjørvika - et område som kombinerer moderne byliv med spennende kulturtilbud og et rikt utvalg av fasiliteter. Boligen ligger i hjertet av Bjørvika, hvor du har alt du trenger rett utenfor døren. Det nye og spennende området rundt Barcode og Fjordbyen er raskt i ferd med å bli et av Oslos mest attraktive bydeler, med en perfekt blanding av bolig, kontor, kultur og underholdning. I nærområdet finner du et stort utvalg av restauranter, bakerier og spisesteder, blant annet: Lut/Laget Bakeri og Restaurant, Kumi, Barcode Streetfood, Betong, Bonbon, Brasseri Rivoli, Cafe Platz (Holzweiler) og Dinner. Her er det virkelig noe for enhver smak, enten du er ute etter en god kaffe, smakfull middag eller en hyggelig lunsj. Barcode er blitt kjent for sin unike arkitektur og er et ikonisk element i byutviklingen langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i et område preget av fantastisk utsikt, nye havnepromenader og et bredt spekter av service- og tjenestetilbud. Området utvikles kontinuerlig og vil tilby nye fellesarealer langs vannet, små kanaler og en levende byatmosfære. Fjordbyen er ikke bare et spennende sted å bo – det er en del av byens nye kultursentrum, med kort vei til Operaen, Munch-museet, det nye Deichmanske Hovedbibliotek, og det kommende Nasjonalmuseet. For kunst- og kulturinteresserte er dette et område med mye å tilby. Naturen er også lett tilgjengelig, enten du ønsker en spasertur langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken eller en tur til Middelalderparken. For de som ønsker å oppleve sjøen og fjorden på nært hold, finnes flere turområder og grøntområder med ballplasser og akebakker på vinterstid. Transport er svært tilgjengelig, med Oslo S og alle kollektivtilbud rett rundt hjørnet, inkludert Flytoget til Gardermoen, samt trikk og buss rett utenfor. Med bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene. Matbutikker som Kiwi og Meny ligger kun 2 minutter unna, og sammen med en rekke andre butikker og tjenester får du enkel tilgang til dagligvarer og alle nødvendige fasiliteter i nærheten. I tillegg finner du butikker som Aspelin Herremote, Fæbrik, Heaven Scent, Holzweiler og flere spennende forretninger i området. Vimonopol er også kun få minutter unna, og for bokelskere er Nordli Bokhandel og Bjørvika Blomster rett rundt hjørnet. Bjørvika er et sted hvor det urbane livet møter sjøen, og med alt dette på din dørstokk, blir dette et hjem du kan være stolt av. Annis Pølsemakeri ligger kun ett minutt unna og byr på en innbydende ferskvare- og delikatessehandel. Her finner du et rikt utvalg av kvalitetskjøtt, prisbelønte oster, eksklusive spesialiteter fra norske produsenter samt villfanget fisk og skalldyr - perfekt for den matinteresserte! Beliggenheten gir enkel tilgang til et variert utvalg av fritidsmuligheter og treningssentre: SATS Bjørvika ligger kun 2 minutter unna, og tilbyr et moderne og velutstyrt treningssenter for både styrketrening og gruppetimer. Barry's Bootcamp, kjent for sitt intense treningsprogram, er også bare 2 minutters gange fra boligen. For de som liker vannaktiviteter, er det mulig å padle kajakk bare 2 minutter unna, og nyte sjøen på en aktiv måte. Riot Private Club, et eksklusivt medlemskapstilbud, ligger også innen 2 minutters gangavstand, perfekt for avslapning og nettverksmuligheter. Ønsker du å slappe av, er det badstue og bademuligheter et steinkast unna, hvor du kan koble av etter en aktiv dag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for for oppføring av boligblokk, Bispevika nord felt B3, datert 22.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer fra opprinnelige søknads tegninger og dagens situasjon/planløsning: Boden ligger på motsatt side av badet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4825, vedtatt 12.11.2014. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bispekilen mellom felt B6a og B6b - Oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika Saksnummer: 202106106 Bispevika - Oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken) Saksnummer: 202107804 Operagata 73 C - Etablering av uteservering - Sumo Saksnummer: 202456283 Operagata 77 D - Etablering av uteservering - Mike's Corner Saksnummer: 202455233 Pågående plansaker: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.03.2017 Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/3: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 467104 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger leier i dag to kajakkplasser til kr 1 000,- per plass per år. Ny eier har mulighet til å overta leieavtalene etter nærmere avtale, dersom ønskelig. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold