Fauchalds gate 7

Fauchalds gate 7Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Fauchalds gate 7

Prisantydning: 8 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 740,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Fauchalds gate 7! En lekker loftsleilighet i 4. etasje med solrik, sydvestvendt takterrasse på ca 8,5m² - sentralt og attraktivt på Majorstuen. Leiligheten holder en god standard og har en fin planløsning. Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i en rolig, enveiskjørt gate, samtidig som Bogstadveien og alt byen har å by på ligger rett rundt hjørnet. Her bor du omgitt av klassiske bygårder, sjarmerende gater, serveringssteder, godt kollektivtilbud og alt du trenger i nærheten. -Privat sydvestvendt takterrasse med sol fra morgen til kveld -Totalt gulvareal 107m² - hvorav 82m² uten hemser -Generøs takhøyde opp til 3,59m -Pent og romslig bad fra 2017 -Takterrasse renovert i 2021 -God og sosial planløsning -Store vindusflater -Peis -3 hemser -Kjellerbod 8m² -Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 215 050,-

Totalpris:: 8 613 620,-

Fellesgjeld:: 48 570,-

Felleskost/mnd:: 5 740,-

Fellesformue:: 7 756,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 402,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fauchalds gate 7, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. (Totalt gulvareal inkl. hemser 107 kvm)
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
Det er 3 hemser med lav takhøyde i leiligheten. Disse er medtatt under ALH i arealoppsettet (Se fullstendig tilstandsrapport). Totalt gulvareal med disse er målt til 107 kvm. Leiligheten har skråtak, noe som medfører at deler av gulvarealet har lav takhøyde og dermed ikke inngår i det beregnede bruksarealet (BRA-i). Totalt gulvareal er målt til ca. 82 m² (hemsarealet er ikke medtatt her).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Selger opplyser at hele kjellerarealet har avfuktingsanlegg som fungerer godt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Merknad: Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet samt skråtak kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

Leiligheten ligger i bygningens 4. og øverste etasje og inneholder: Loft: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Fra stue er det adkomst til privat takterrasse på ca 8kvm. Leiligheten disponerer ekstern kjellerbod i fellesareal på 8kvm. Stue har skråtak fra 3,59 m til 1,77 m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Loft. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Loft. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bygningsdeler med TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG2 er satt på bakgrunn av at isolerglassene er over 20 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger risiko for punktering av glassene, og det må forventes redusert isolasjonsevne over tid. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. VANNLEDNINGER Oppsummering: Fordelerskap er etablert på bad. TG2: Deler av innvendige vannledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. ELEKTRISK Oppsummering: TG2: Det er kun framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på alt utført arbeid/hele anlegget bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. VÅTROM Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (25 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Anbefalte tiltak overflater: Ingen tiltak synes nødvendig. Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Ny termostat takterrasse - 2025 -Ny termostat på badet - 2025 -Nytt Velux takvindu med blendingsrullegardin på sov 1 - 2024 -Downlights i himling i entré - 2024 -Takterrasse rehabilitert - 2021 -Ny ytterdør 2021 -Markise på terrassen - 2021 -Ny parkett i soverom 1, stue, kjøkken og entré - 2021 -Baderom pusset opp - 2017 (forrige eier) -Ny peis -2016 (forrige eier) -Pipeløp rehabilitert - 2016 (regi av sameiet) -Kjøkkeninnredning - 2015 (forrige eier)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ny termostat på badet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før min tid 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Planlagt oppussing av fasade og nye vinduer i bygget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Loftet er innredet fra råloft til beboelse i 1992. Ferdigattest foreligger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hvit lampe over spisebord. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: Skap på soverom 2 og kommodene på soverom 1 følger med, skuffen på veggen i gangen, klesstativ, taklampe og skohylle i gangen følger med. Madrass og kasse/nattbord på hems medfølger også. Vaskemaskin og tørketrommel kan vurderes inkludert etter nærmere avtale med kjøper. Det samme gjelder grill (Weber Genesis 2) og utemøbler fra Sparmax på terrassen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang med unntak av at all fremleie av seksjon må godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Fauchaldsgt 7 består av 7 seksjoner over 4 plan. Planer i sameiet: Årsmøte for 2026, er ennå ikke avholdt, men ifølge styreleder har sameiet ingen planlagt økning i felleskostnadene eller fellesgjeld pt. Det er planlagt renovering av fasaden på frem- og bakside samt bytte av alle vinduer våren 2026. Det er ifølge styret ikke planlagt opptak av fellesgjeld for dette, men det har blitt kommunisert at kostnaden vil faktureres hver enkelt seksjonseier brøkmessig. Foreløpige kostnadsanslag: Fasaderenovering: ca. 883.000 kr (inkl. rigging, avfallshåndtering m.m.) Vindusbytte: ca. 15.000 kr per vindu, totalt ca. 700.000 kr med montering. Total kostnad: ca. 1,65 millioner kr (inkl. estimert prisvekst på 4 %). Foreløpig estimat for kostnadsfordeling mottatt i Nyhetsbrev 2025 fra styret: Gjennomsnittlig faktura per seksjonseier: ca. 236.000 kr (Endelig beløp vil variere etter eierbrøk). Dette er beskrevet videre i "Nyhetsbrev nr1 2025" som er vedlagt salgsoppgaven. Det siste året har det blitt utført en utbedring av kjelleren ifølge styreleder. Utbedringen inkluderte: Innskyting av ny murstein der nødvendig. Fjerning av løs puss. Nytt lag med mørtel/slemming i hele kjelleren (unntatt inne i boder, siden problemene hovedsakelig var i fellesarealene). Utbedringene ble dekket av sameiet. Styrets arbeid iht. årsrapport for 2024: Følgende vedlikehold/utbedringer ble gjennomført: -Oppussing av fasaden mot portrommet. -Ferdigstille krav fra Brann- og Redningsetaten med nye branndører på loft, nye dørlukkere, og etasjeskiller i kjeller. -Ny belysning i hele kjelleren som følge av varmegang i noen lysarmaturer. -Jordfeil i kjeller utbedret av elektrikere. -Overgang til ny leverandør for fiberoptisk bredbånd, med 1000/1000mbps linje. -Anskaffet nye utemøbler til felles bruk på terrasse i bakgården. Større vedlikeholdsarbeid i nyere tid: - Installasjon av brannvarslingsanlegg - 2023 - Rehabilitering av piper - 2016 Regnskap- og forvaltning utføres internt av forretningsfører/styreleder.

Eric Belgau Lund

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 570,- pr. 05.05.2025

Sameiets långiver(e): DnB Saldo: 267.139 Nedbet. dato: Rentesats: 9,20% Innfrielsesdato 01.04.2035

Kr. 7 756,- pr. 05.05.2025

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 62.557. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr 87.623.

-Husdyrhold er tillatt - iflg. styreleder er katt eller hund tillatt uten styregodkjennelse. -Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Fremtind
Polisenr. 29916016

Lukk Sameiet

Velkommen til Fauchalds gate 7! Leiligheten ligger i et svært sentralt og attraktivt boligormåde på Majorstuen. Her bor du bare et steinkast fra Bogstadveien - en av Oslos mest populære handlegater, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Samtidig ligger boligen i en trafikkstille, enveiskjørt gate mellom Schultz’ gate og Industrigata - en sjelden kombinasjon av urbant byliv og rolig atmosfære. Omårdet byr på en rekke hyggelige kafeer, små butikker, vinbarer og pizzeriaer. Blant annet Delicatessen tapasbar, Café/Bar Sorgenfri, Ludo, La Såda, Baker Hansen og mye mer. Fra boligen er det kort vei til et rikt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert delikatesseforretninger som Georg A. Nilsen, Fromagerie, Jacobs Majorstuen, Havens Kolonial og Vinmonopolet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i Industrigata (ca. 170 m), Meny i Bogstadveien (ca. 300 m) og Extra i Bogstadveien (ca. 200 m). Søndagsåpen Bunnpris ligger kun 350 meter unna. Treningsentusiasten vil sette pris på nærheten til SATS Fagerborg eller Colosseum, High Yoga, EVO og Bislett stadion, samt Frognerparken og Stensparken - perfekte for jogging, turer og parkliv. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen for mer natur med sitt uendelige vei- og løypenett. Kollektivtilbudet er utmerket, med Majorstuen stasjon kun få minutters gange unna. Her har du tilgang til alle T-banens linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. I tillegg er det kort vei til holdeplassene Bogstadveien og Rosenborg, samt gangavstand til Nationaltheatret hvor det går flere lokaltog og flytog. Praktisk og enkel forbindelse til byens største utdanningsinstitusjoner som bl.a. OsloMet, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI. Dette er et område du virkelig vil trives i - med alt du trenger rett i nærheten, samtidig som du kan nyte roen og det usjenerte miljøet i en av Majorstuens hyggeligste nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1879 for eiendommen. For eiendommen foreligger det ferdigattest for følgende: - Installasjon av brannvarslingsanlegg - 2023 - Rehabilitering av piper - 2016 - Innredning loft - 1993 En mindre del av arealet innerst i entreen er på byggemeldte tegninger fra 1992 oppgitt som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Schultz' gate 8 A-C - Bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202553024 - Byggesak Mottatt sak: 03.04.2025 Status: Mottatt søknad Schultz' gate 8 A-C - Oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202552966 - Byggesak Mottatt sak: 02.04.2025 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/63/7: 18.10.1867 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1922 - Dokumentnr: 993571 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1932 - Dokumentnr: 990945 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2025 - Dokumentnr: 488186 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.03.1986 - Dokumentnr: 18193 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/451 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold