Gjellum terrasse 27A

Laster visningspåmelding...

Gjellum terrasse 27AAsker

1/51

Utvalgte bilder

Asker: Gjellum terrasse 27A

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 880,-

Kommunale avg.: 27 502,- per år

BRA-i: 315 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Gjellum terrasse 27A - En moderne og innholdsrik kjedet enebolig over 3 plan med fantastisk beliggenhet i et landlig og naturskjønt område i Heggedal. Eiendommen har en flott utsikt utover Gjellumvannet og ligger idyllisk til i barnevennlige og grønne omgivelser med nærhet til sjø, marka, idrettshall og lekeplasser, samt nødvendige fasiliteter. Høydepunkter: - Flott utsikt - Peis i stuen - Dobbelgarasje - Balansert ventilasjon - Hybel i underetasjen - Moderne bolig fra 2009 - Solrike terrasser og hage - I første rekke mot Gjellumvannet - 4 gode soverom på samme plan - Vannbåren varme fra jordvarme - Store vindusflater som gir vakker lysinnslipp - Boligen inneholder totalt 3 bad, vaskerom og separat wc - Boligen ligger tett på barneskolen og kort vei fra ungdomsskolen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 880,-

Totalpris:: 17 323 880,-

Kommunale avgifter:: 27 502,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 741,6 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjellum terrasse 27A, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 315 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 350 kvm

Beskrivelse:
Kjedet enebolig
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapperom, stue/kjøkken m/utg terrassse, soverom, bad/wc, vaskerom, entré, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, spise kjøkken m/utg terrasse, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse.
Totalt BRA: 108 kvm

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Trapperom, 4 soverom ett med garderoberom og utgang til balkong og 2 bad.
Totalt BRA: 105 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Dobbelgarasje
Totalt BRA: 35 kvm

Bolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Trapperom, stue/kjøkken m/utg terrassse, soverom, bad/wc, vaskerom, entré, teknisk rom og bod. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, spise kjøkken m/utg terrasse, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom ett med garderoberom og utgang til balkong og 2 bad.

Kjøkken, hovedetasje: Tidsriktig glatt innredning fra JKE design, soft close, takoppforing, granitt benkeplate med underlimt stålkum og planlimt induksjonstopp, integrert komfyr, micro, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Tidsriktig glatt innredning fra Drømmekjøkkenet, soft close, takoppforing, innfelt belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc I, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, hjørne badekar med dyser, 2 stk vask, dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/wc II, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad/wc, kjeller: Flislagt bad/wc med vannbåren varme, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vaskerom vegg i vegg, kjøkken, yttervegg. Risiko ansees for stor for hulltaking. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, granitt benk med planlimt stålkum. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Usikker membran løsning på malte flater. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, vannbåren varme, fliser/mosaikk på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser mm. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom. Innvendig trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Glass skyvedører. Pipe/ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør (2024, Yale doorman), malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasser og balkonger: Terrasse med støpt dekke belagt med fliser. Terrasse belagt med fliser. Balkong i treverk belagt med kompositt terrassebord (2023). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Noe bom/hullytd under fliser mm. på terrasse belagt med skifer. - Noe synlig manglende fug, rust og alkalisk reaksjon rundt beslag, avflassing av emalje mm. på terrasse belagt med fliser. Utvendige trapper: Støpte trapper og repos belagt med skifer. Trapper i naturstein. Støpte trapper og repos belagt med skifer. Trapper i perforert stål, rekkverk i treverk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Noe bom/hullyd under skifer. - Noe bom/hullyd under skytset, manglende kapilærsjikt, manglende fug mm. Andre utvendige forhold: Uteplass og gårdsplass belagt med belegningsstein. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Det er installert jordvarme, varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Anlegg knyttet til jordvarme. Vannbåren varme: Vannbåren varme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbelgarasje pg mulighet for parkering foran denne.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort? Huset er malt utvendig i 2023 og nye fliser på terrasse i følge selger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av M-Tek AS - april 2024. Rep av føler til varmekabel. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av BKC Bygg AS - 2009 men vi finner ikke dokumentasjonen på oppbygning. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny kompositt terrassebord på balkonger - Ny membran + støp og nye fliser på terrasse. Arbeid utført av Fornebu Bygg AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Boligen har pumpekum. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid utført av Fornebu bygg AS. Enkel ombygning av kjellerstue til hybel. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Målingen ble utført i 2012 - finner ikke dokumentasjonen. Måling var godt under tillatt nivå. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Salgs og tilstandsvurdering fra 2017. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppgitt i tidligere salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport fra 2017.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Avflassing av maling mm. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Hovedetasje har påstøp. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2009. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, sprøytebetong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er antatt av betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er avvik: Avflassing av maling mm. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i bindingsverk samt mur (pusset og malt), fasader med malt kledning, saltak tekket med takstein, vinduer med malte karmer, malt sidedør, elektrisk leddport, støpt dekke belagt med fliser, panelovner, isolert, platekledd innvendig, sluk. Kun lufting via spalteventiler i vindu, ukjent om sluk er godkjent på oppføringstidspunkt - bør sjekkes ytterligere, noe avflassing av maling ute på kledning og inne på plater, ukjent lufting av tak, side dør har slitasje og skade. Vanskelig å komme til rundt hele garasjen, bør undersøkes nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøle-hjørne, oppvaskmaskin, koke-topp, vifte, innbygget kaffemaskin, innbygget vinskap, innbygget fryser i kjøkken. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vinskap, vaskemaskin og tørketromler, fryseboks og fryseskap i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper og lysekroner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Entré og soverom i hybel står i bygningstegningene oppført som trimrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for hovedhuset (ikke dette da det er et tilbygg) datert 16.03.1960. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det entré og soverom i underetasjen står i bygningstegningene oppført som trimrom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer: 742 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal: 14 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal: 742 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0220168 Navn: Øvre og Nedre Gjellum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.10.1950 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf Delarealer: 1 m Formål: Kjørevei Delareal: 740 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/78/467: 03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 3203/78/468: 03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 132 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar per stk. kr. 3.900,- kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 232 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne familiebolig med nydelig utsikt over Gjellumvannet - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer