Holmemoveien 302

1/40

Utvalgte bilder

Holmemoveien 302

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 380,-

Kommunale avg.: 2 736,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Holmemoveien 302, også kjent som "Litjeholmen"! Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en idyllisk fritidseiendom midt på Rossfjordvannet hvor man kan nyte hyttelivet i fred og ro. På fastlandet har du naust og parkering, herfra ror du over til holmen med båt hvor du finner ei trivelig hytte med to soverom, stue, kjøkken, bad og enkelt kjøkken. Praktisk opplagt med strøm, utedo/biotoalett og vannavsamling fra regnvann. I tillegg har du vedsjå og romslig anneks med flere soveplasser. Her kan man senke skuldrene og nyte lange solrike fridager med familien med bading, soling og fisking i naturskjønne omgivelser. Sjekk vår videovisning og kontakt megler for spørsmål!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 380,-

Totalpris:: 1 846 380,-

Kommunale avgifter:: 2 736,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 17 235 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmemoveien 302, 9309 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Sjå, utedo/vedskjul og anneks
1. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ikke oppmålt av takstmann
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven.

Hytta byr på stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. Det er i tillegg en utedo/vedskjul oppført i 2017, en redskaps-sjå og et romslig anneks

Hytten er av normal standard ut fra alder og konstruksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tinglyst veirett ned til naust tomt. På egen tomt er det etablert to parkeringsplasser for parkering like ved naustet.

1998 Utbedring - Stuegulv ble isolert 1999 Utbedring - Tre yttervegger ble foret ut og etterisolert. Ny kledning ble montert. 2000 Tilbygg - Tilbygget del med bad 2005 Nybygg - Oppføring av anneks 2011 Utskifting - Ny taktekking ble montert. 2014 Nybygg - Oppføring av utedo/vedskjul

Eiendommen selges med fullmektig og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: I 2000 ble det bygget på et rom for bad, dette er en trekonstruksjon med dusjkabinett med eget avløp, sisterne med vann fra taket og varmtvannstank. Utført av Finnsnes Sanitær AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025:Det er trekonstruksjon uten membran 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025:Det er ikke spart på fakturaer så lang tilbake i tid. Det er et enkelt baderom som vi ikke har opplevd utfordringer med. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: 2011: ny taktekking, stålpanner og stål pipehatt utført ufaglærte og faglært snekker på dugnad. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Fukt førte til utskifting av syllstokker i 1978, og i 1988 tok vi opp gulvene og skiftet ut noen råtne gulvbjelker. Heving av muren løftet hytta litt, to stål H-bjelker ble lagt på langs under hytta som støtter for gulvet, og vi drenerte bedre. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Diverse elektrisk arbeid er utført av elektriker Hans Christian Sørensen 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Kontroll av elektrisk anlegg august 2000 av Frost Kraftentreprenør etter oppdrag fra Troms Kraft. Ingen merknad. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Ikke annet enn det beskrevet om bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Påbygget av badet som tidligere nevnt i år 2000. I tillegg ble det satt opp et anneks i 2005, og vedskjul med utedo ble bygget nytt i 2012, anneks av snekker lærling og vedskjul av faglært snekker. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Vi henter drikkevann på fastlandet, og benytter sisternevann til vask. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny biloppstillingsplass ved naust oppført av entreprenørfirma Nordhaug Maskin AS fra Sørreisa høsten 2024 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Se punkt tidligere om drenering. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Ikke annet enn det som er nevnt i punkt om skifte av syllstokker og heving av hytta. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Det er mus som håndteres med musefeller, samt tetting av mulige "innganger" med lister og stålull. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jeg, Liv Jørgensen, har ikke inngående kjennskap til eiendommen, men oppdaterer fullmakten som fullmektig i min fars fremtidsfullmakt, basert på hans egne opplysninger gitt 20.06.2025: Det er laget tilstandsrapport i forbindelse med salg i 2023, oppdatert i 2024 og 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Eiendommen er en øy, så isforhold påvirker tilkomst akkurat mens is legger seg og smelter. Fritidsboligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det er mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG1 Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Årstall: 2011 Kilde: Eier Nedløp og beslag TG2 Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasader er tømmer og malt trepanel. Takkonstruksjon/Loft TGIU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kommentar fra megler: Selger opplyser om at det er mulighet for å sjekke takkonstruksjonen. Det henger en stige bak vedskjulet som kan brukes for å komme opp på loftet gjennom takluken over komfyren på kjøkkenet. Vinduer TG2 Bygningens opprinnelige del har trevinduer med koblet glass. Tilbygde deler har to-lags forsegletglass. Vinduene er fra de respektive byggeår. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendige overflater TG1 Innvendige overflater har materialer og innredninger fra de respektive byggeår. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Det er trebjelkelag med stubloft. Radon TG0 Det er ikke påkrevet med radonsperre eller radonmålinger i bygninger som står på pilarer. Pipe og ildsted TG3 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen dører av tre og finer. Mus TG2 Det er ved tidligere befaringer påvist - og i egenerklæringen opplyst om at det kan være mus i hytten. Årstall: 2024 Kilde: Avdekket under befaringen Bad - Generell TG3 Bad med tregulv og trepanel på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett og innredning med servant. Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU Det er ikke mulig å ta hull inn mot våtrommet på grunn av at alle veggene enten er yttervegger eller tømmerkonstruksjon. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Eldre enkel kjøkkeninnredning med noe skapplass og litt benkeplass. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vannledninger TG1 Innvendige vannledninger er av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg TG2 Det er åpen elektriskinstallasjon med automatsikringer i hytten. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Terrengforhold Hytten er beliggende på "toppen" av øya. Anneks: Det er oppført anneks av maskinlaftet plank. Saltaket er tekket med metallplater. Bygget er oppført på fundamenter av lettklinkerblokker. I dag er annekset innredet med to soveplasser og bord og stoler. Annekset ligger tilbaketrukket fra resten av hyttetunet. Det er oppført to enkle bygninger ved hytten dette er utedo og sjå. Naust: Naustet er oppført på eget bruksnummer på fastlandet. Naustet yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende trepanel. Pulttak tekket med metallplater.

Hvitevarer vil medfølge i salget.
Det vesentligste av innbo og løsøre som forefinnes på eiendommen ved visning vil medfølge i salget med unntak av personlige gjenstander og enkelte innbo/løsøre av affeksjonsverdi. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Utstyr som båter mm. i naust kan vurderes å medfølge i salget.

Eiendommen har en registrert bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, brukstillatelser eller ferdigattest på noen av byggene. Hytta var oppført i 1956, dette var før plan- og bygningslovens inntreden. Megler kan derfor ikke verifisere at noen av bygningene er oppført i henhold til byggegodkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei ned til naust med tinglyst veirett, fra naust og ut til øya må man enten med båt eller ferdes over is om vinteren. Det er ikke innlagt vann. Vannkilde er sisterne med vann fra taket som er koblet til elektrisk pumpe og varmtvannstank. Det hentes drikkevann fra lokal kilde, spør megler for nærmere informasjon om dette. Det er per i dag utedo men det medfølger biotoalett som per i dag ikke er montert.

Eiendommene ligger i uregulert område avsatt til LNF område. Dette innebærer begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. All bebyggelse må søkes om til kommunen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen. På grunn av eiendommens størrelse kan Senja kommune kreve at det søkes om konsesjon. Dersom kjøper må søke om konsesjon hos kommunen må kjøper dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.1932 - Dokumentnr: 900095 - Best. om adkomstrett 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1943 - Dokumentnr: 400875 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om naustplass 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:5 21.05.1932 - Dokumentnr: 900095 - Best. om adkomstrett 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1943 - Dokumentnr: 400875 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:2 Bestemmelse om naustplass 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:13 Bnr:5

Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar til byggesak: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, brukstillatelser eller ferdigattest på noen av byggene. Hytta var oppført i 1956, dette var før plan- og bygningslovens inntreden. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • I tilbygget er skjevhetene ca 25mm. I opprinnelig bygg er skjevhetene i stuen og kjøkkenet ca. 30 mm. • Det opplyses i egenerklæringen om at det tidligere er skiftet ut bjelker som følge av råteskader. Under befaringen fant ikke jeg tegn til råteskadet etasjeskille, men mine undersøkelser er ikke uttømmende. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Pipevangen er ikke synlig på soverommet. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det må monteres ubrennbarplate på gulvet under sotluken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke noen form for membran eller tettesjikt på gulvet eller vegger i våt sone. Rommet har ikke sluk. Med forsiktig bruk kan rommet fortsatt brukes som i dag, men eiere av hytten må være klar over at det er risiko for at det kan oppstå skader på rommet som følge av feil oppbygging av våtrommet og manglende sluk. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes å bygge rommet som våtrom slik at risiko for skader reduseres. Kostnadsestimatet for å sette dette rommet i stand for å tilfredsstille dagens krav og forventinger til våtrom er ca. 100.000-300.000kr. Jeg anser at det ikke er ett umiddelbar nødvendighet for endring av rommet, men det er risiko for skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Når nedløpsvann ikke ledes bort fra fundamenter økes risiko for telepåvirkning og utvasking som kan redusere bygningens stabilitet. Veggkonstruksjon • Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. • De skjulte delene av konstruksjonen er ikke mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak • Det må monteres musesperre for å hindre gnageres tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Vinduer bør males utvendig. Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Innvendige overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Mus • Mus i boliger og spesielt fritidsboliger er ikke uvanlig. Konsekvens/tiltak • For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for tiltak. Kjøkken - Avtrekk • Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Elektrisk anlegg Det er åpen elektriskinstallasjon med automatsikringer i hytten. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke mulig å ta hull inn mot våtrommet på grunn av at alle veggene enten er yttervegger eller tømmerkonstruksjon. Resterende punkter har fått TG1 eller TG0. Les mer i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Tilrettelegging: 8 900,- Nordvik Grunnpakke: 16 900,- Oppgjørshonorar: 6 900,- Nordvik Ekstra: 5 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 785,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og utlegg for fotograf, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 89 485,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema datert 09.04.2026 Tilstandsrapport datert 25.06.2026 Kommuneplankart Grunnkart Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget