Vestre Holbergsallmenningen 7

Vestre Holbergsallmenningen 7Bergen Sentrum

1/37

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Vestre Holbergsallmenningen 7

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 15 946,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Bergen Sentrum

Velkommen til Vestre Holbergsallmenningen 7. En sjarmerende bygårdsleilighet på attraktive Nøstet - her får man nærhet til både fjord, fjell og by. Alt man skulle trenge av daglige fasiliteter og servicetilbud ligger innen kort radius fra leiligheten. Perfekt for den urbane livsnyter! Høydepunkter:

Flott vedovn fra 2020

Rør-i-rør system

Fasade og noen vinduer oppgradert i 2014

Bad oppgradert i 2015 Området:

Alt av fasiliteter like utenfor døren

3 min gange til Bunnpris Nøstet

Koselige brosteinsbelagte smau og Bergenshus

Nærhet til BI, UIB og andre studieinstitusjoner

Nordnesparken og Verftet like i nærheten Innhold:

Stue/kjøkken, bad, to soverom og bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 15 946,- per år

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 107,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestre Holbergsallmenningen 7, 5011 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 71 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (ma°lt pa° stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: - Stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

2020: - Ny vedovn. 2015: - Vannrør oppgradert til rør i rør system. - Avløpsrør skiftet til hovedstamme. - Bad oppgradert. 2014: - Nye vindu på soverom 2, stue og spisestue. - Fasade oppgradert i regi av sameiet. - Ny varmtvannsbereder. - Nytt sikringsskap.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Badet ble totalrenovert våren 2015. Lagt rør i rør i hele leiligheten( bad+ kjøkken). Anlagt varmekabler på bad og i bod. Fliselagt hele badets gulv og vegger, samt gulv i bod. Anlagt sluk og våtromsplater i bod. Alt nytt av møblement på bad. Varmtvannstank er fra 2014. - Arbeid utført av Bademiljø Ø Antonsen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Alt av membran, tettesjikt, sluk oppgradert i forbindelse med oppussing av bad. - Arbeid utført av Bademiljø Ø Antonsen AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - I 2014 ble fasaden malt og oppgradert i regi av sameiet, I den forbindelse ble det også byttet 3 vinduer mot gate, samt et stort vindu i stue mot bakgård. - Arbeid utført av BCV eiendomsutvikling. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Oppgradert sikringskapet i 2014, utført av Petterson og Gjellesvik. - Anlagt varmekabler bad og ny kurs til komfyr i 2015, utført av Data elektriske AS. - Byttet brent stikkontakt stue oktober 15, utført av Serviceelektrikeren. - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Avløp frem til hovedavløpsstamme ble byttet i 2015. - Arbeid utført av Bademiljø Ø Antonsen AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Lekkasje på bad på nyåret 2015 grunnet utett membran. Badet ble totalrenovert som følge av dette. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, skjeve, originale tregulv i stue. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Tidligere problemer med duer i bakgård. Anlagt duenett sommeren 2022, siden har det ikke vært noe problem. Duenett ble oppgradert i juni 2025. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Det er kosmetisk vannskade på venstre side av servantskapet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ikke i mitt eierskap, før nå i forbindelse med salget. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring.

Haaland Takst & Tilstand AS

- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet alder og videre nevnt forhold. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på alle vindu montert i mur. Flere vindu tar i karm og har behov for justering. Eldre vinduer er værslitt utvendig, med oppsprukket trevirke og noe malingsavskalling. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen, grunnet alder videre nevnt forhold. En side av pipe inkl led i vegg mot felles gang. Pipen er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Kjøkken (overflater og innredning), grunnet det registreres krakelering i vask, eldre fuktmerker i skap under vask og benkeplate rundt vask og det registreres noe hakk/bruksmerker og slitasje på innredningen. - Kjøkken (avtrekk), grunnet type ventilasjon. - Elektrisk, grunnet det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el. kontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder, grunnet det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet kom i 2014. - Ventilasjon, grunnet type ventilasjon. - Bad (overflater), grunnet nevnte forhold. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er 7mm høydeforskjell fra dør til dusjsone. Fall målt til 10mm 80cm fra sluk. Fallet er svakere enn dagens anbefalinger. Dette kan medføre til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i liten grad vil bevege seg mot sluket, men gulvet er utformet slik at det ikke er sannsynlig med skader ved normal bruk. Det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel, da dette området er tettet med silikon. Sikring av terskelområdet er en viktig del av fuktsikringen på våtrom, men uten inngrep i gulvkonstruksjonen kan dette ikke verifiseres. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. - Bad (membran, tettesjikt og sluk), grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: -Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har store skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue på over 55mm, i tillegg til lokale skjevheter. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Bad (fukt), grunnet det ikke er foretatt hulltakning i vegg mot dusjsone grunnet denne er mot bod der vaskemaskin er plassert. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Haaland Takst & Tilstand AS, datert 16.06.2025.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Vestre Holbergsallmenningen 7! Leiligheten har sentral og flott beliggenhet på Nøstet. Nøstet er et svært attraktivt boligstrøk i Bergen sentrum med koselige brosteinsbelagte smau og tradisjonelle Bergenshus. Bor du på Nøstet, har du nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Her får du gleden av å bo i et skjermet nabolag - trygt, enkelt og urbant. Med sentrumskjernen i gangavstand har man nærhet til det meste man skulle trenge. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Fra gatedøren er det en kort spasertur til populære byparker og rekreasjonsområder. På sommerstid kan solen nytes i Nordensparken - en fin plass å samles for grilling og hygge. Parken ligger på tuppen av Nordnes og kan by på fri utsikt over innseilingen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård. Nordnes kan skilte med sitt eget sjøbad, og kultur- og scenehuset USF Verftet ligger bare 8 minutter gange unna. Her du finner du byens kanskje fineste uteserveringer, badebrygge, konsertlokaler og diverse kulturtilbud. Du har også Nordnes sjøbad som tilbyr den herlige kombinasjonen av et friskt sjøbad og et oppvarmet basseng. Her er det også garderober og badstue. Glad i å gå på tur i fjellet? Da kan du gå bort til Fløibanen på ca. 10–15 minutter. Herfra har du et bredt utvalg av flotte naturstier tilknyttet Fjellveien. På Fløyen er det flere skjulte perler for de som er glad i hengekøyetilværelsen. Fløyen er ikke bare en destinasjon, men også et knutepunkt for flere turstier videre i alle retninger. Her kan du gå videre til Fjellhytten, og ned igjen mot Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden verd å prøve ut. Da kan du gå videre mot Rundemannen, og videre derfra mot Ulriken. Denne turen tar ca. fire-fem timer å gjennomføre. Sandviksfjellet kan også anbefales! Her finner du turer passende alle, enten om du tar en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller om du går videre derfra opp til Stoltzen. For studenten er denne beliggenheten helt ypperlig! Det er kort gangavstand til flere av UIBs fakulteter, BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret. Student på NHH eller HVL? Da kan du ta bussen/bybanen fra Byparken, kun fem minutter gange unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg elsker at det ligger i utkanten av Nordnes, med enkel tilgang til Nordnesparken osv., men samtidig så nær sentrumskjerne. I leiligheten kommer jeg til å savne de store vinduene, utsikten over gaten og ned til vannet, tregulvene og peisen. Jeg liker at kjøkkenet er litt tilbaketrukket fra stuen og spisestuen. Elsker det store badet og måten soverommet føles atskilt fra resten av leiligheten, som en stille oase bak. Leiligheten ligger også i en gaten uten gjennomgangstrafikk, så det er stille og jeg kan kan parkere bilen rett utenfor i soneparkeringen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Jeg er veldig glad i å gå tur med hunden under trærne i Haugeveien, forbi den flotte utsikten fra Galgebakken og ned til Nordnesparken. Videre gå langs vannet i parken, opp bakken og ned trappene (her og med flott utsikt) til Georgernes Verft og langs vannet til Verftet og deretter følge den brosteinsbelagte gaten hjem. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Nabolaget føles trygt, og folk virker veldig stolte av å bo her, som et mikrosamfunn i Bergen med sin egen kultur. Litt om nærmiljøet og området generelt Nordnes Sjøbadet, Verftet (beste stedet å få drinker ute på en solrik dag i Bergen og mye mindre folksomt enn Bryggen), USF (her tok jeg dansekurs her gjennom Bergen Dansesenter), Løvetann Bistro og Klosterhagen Hotel ligger rett oppe i gata, og jeg handler på Bunnpris (3 min gange) og Extra (5 min). Bunnprisen på Markeveien (6 min) er åpen på søndager. Jeg går på treningssenteret på MOVA Nøstet (3 min).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Endring/branntr. - boligbygg, datert 24.08.1992 - Takterrasse - boligbygg, datert 24.08.1992 Det foreligger attest for: - Reparasjon av pipe, brannmurer og ovner, datert 02.02.1945 - Installering av 4 stk. wc-er og 1 stk. bad, datert 12.03.1953 Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret ikrafttrådt 28.06.1993 regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er byfortettingssone og grønnstruktur. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, 100 %. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100 %. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100 %. - Faresone: Brannsmitte, 100 %. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71480000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 556 mfl., Kulturkvartalet Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202315912 Planområdet omfater USF-bygget, Kjødehallene og Dikkedokken, og inkluderer eiendommene gnr/bnr. 156/555, 556, 557, 558, 559 og 560 m.fl. Planavgrensningen strekker seg fra Georgernes verf i nord til Dokkhuset og arealet sørøst for Dikkedokken. I tillegg er det tatt med en del sjøareal i vest og vegareal i Nøstegaten. Formålet med planen er å regulere bruksendring fra industriformål til kulturformål og legge til rette for restaurering og fornying av Kjødehallene og tilliggende bygg og arealer ved delvis bevaring og delvis utskifting av bygningselementer, samt vurdering av nye bygningsvolum. Planid: 64310000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 574 mfl., Nøstegaten Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220456 Planområdet utgjør 26,3 daa medregnet areal i sjø. Intensjonen med planen er å transformere eksisterende kontor- og næringsbygg i Nøstegaten til et nytt bomiljø, som åpnes mot sjøen slik at sjøfronten blir offentlig tilgjengelig. Skissert prosjekt åpner for inntil 246 boenheter, barnehage og noe næring i form av kontor, bevertning og kulturformål. Bjørgeboden og Dokkhuset ved Dikkedokken skal bestå, det gjelder også kontorbygg og havnelager på Nordre Nøstekaien. Utfylling i sjø vil gi ca. 2500 m2 nytt landområde. Uteoppholdsareal til boligene dekkes gjennom private balkonger og uteoppholdsareal på bakkeplan. Offentlig torg, felles gangarealer og offentlige gangarealer kan inngå i beregningen av uteoppholdsareal. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.09.1992 - Dokumentnr: 19974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at hver leilighet må legge inn kr. 5 000,- for å dekke en kostnad for duenett. Dette er allerede betalt av selger, og vil derfor ikke medføre noe kostnad for kjøper. Formuen vil da være kr. 0,- men det vil ikke være behov for å ta opp noe lån. Det opplyses at det er avvik i planløsningen fra de opprinnelige byggetegningene. Opprinnelig bod og baktrapp er i dag omgjort til bad og vaskerom. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 1) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 129 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler / Partner
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget