Rødovre vei 32A

Rødovre vei 32ALørenskog

Solgt

1/42

Lørenskog: Rødovre vei 32A

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 007,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Rødovre vei 32A - Presentert av Idriss Eliassy v/Nordvik Bolig! Boligen har i 2026 gjennomgått en omfattende modernisering og fremstår i dag som nesten helt ny innvendig. Her får du et lekkert, nytt kjøkken i åpen løsning mot en lys stue med peis, samt et delikat og moderne baderom. Alle overflater er oppgradert med tidsriktige fargevalg som gir et helhetlig og stilsikkert inntrykk. Leiligheten er gjennomgående med to herlige uteplasser: en sydvestvendt terrasse på hele 29 m² og en nordøstvendt terrasse på 8 m². Boligen inneholder tre gode soverom, disponer bod og har p-plass med muligheter for el-bil lader. Kort fortalt: - Totaloppusset i 2026 - Varme i alle gulv - Plejd smartsystem på lys og varme - To solrike uteplasser - Barnevennlig og sentralt rett ved Ahus.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 114 100,-

Fellesgjeld:: 9 279,-

Totalpris:: 4 623 379,-

Felleskost/mnd:: 4 007,-

Fellesformue:: 38 416,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 4 106,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Rødovre vei 32A, 1474 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Kjøkken, bad, entré, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 75 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Kjøkken, bad, entré, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Entré Velkommen inn til et moderne førsteinntrykk. Entréen ble som resten av boligen nyoppusset i 2026 og er belagt med moderne 60x60 fliser som gir et stilrent uttrykk. Rommet har behagelig gulvvarme og god plass til både sko og yttertøy. Boligen byr på høy bokomfort med behagelig gulvvarme i alle rom. Alt av belysning og oppvarming styres enkelt via et moderne Plejd-smartsystem, som gir deg full kontroll over stemning og temperatur rett fra mobilen. Stue En lys og innbydende stue som gjennomgikk en total modernisering i 2026. Rommet er av god størrelse med en naturlig soneinndeling der spisestuen får en sentral plassering mellom stuen og kjøkkenet. Den hyggelige vedovnen er beholdt for lun varme, mens nye overflater gir et moderne preg. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk, sydvestvendt terrasse på hele 29 m² – en perfekt forlengelse av stuen. Kjøkken Det flunkende nye kjøkkenet fra 2026 er utformet i en sosial, åpen løsning mot stuen og er preget av moderne materialvalg. Innredningen har en pen laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Over kokeplassen er det montert ventilator med avtrekk ført ut, noe som sikrer et godt inneklima under matlagingen. Innredningen er smart utformet med en dedikert plass som egner seg ypperlig til et moderne kaffehjørne eller en liten kjøkkenstasjon. Bad Baderommet ble totaloppusset i 2026 og er et ekte blikkfang med moderne og eksklusive materialvalg. Badet er utstyrt med store, delikate fliser på vegger og gulv, og har lekre detaljer i kobberutførelse på både servanter og takdusj. I dusjsonen er det valgt et delikat og minimalistisk sluk i flisutførelse, som ligger i flukt med gulvet og gir et sømløst, moderne uttrykk. Innredningen består av en bred, baderomsmodul i valnøtt med dobbeltservant, toppet med et stort, rundt speil med integrert belysning som gir en luksuriøs hotellfølelse. Badet har for øvrig vegghengt toalett, integrert varmtvannsbereder og praktisk opplegg for vaskemaskin. Tre soverom Boligen har tre gode soverom som alle ble oppgradert i 2026 med moderne fargevalg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det minste soverommet har du også direkte utgang til en nordøstvendt terrasse på 8 m², ideell for morgenkaffen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på sameiets fellesareal. For øvrig har sameiet gjesteplasser til bruk for gjester. Bruksrett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Sameiet har lagt opp til lading av el bil for hver seksjon. Den enkelte seksjonseier som bruker el lader, har avtale med Movel AS. Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som fordeles av styret i sameiet etter venteliste. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Hele boligen er pusset opp i februar/mars 2026. Herunder nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv med varmefolie i alle rom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS - Alt av rørarbeid - Mars 2026 Solid El Entrepenør AS - Alt av el arbeid Mars 2026 Egeninnsats - Oppbygging - Mars 2026. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Uppusning AS - Membran - Mars 2026. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS - Alt av rørarbeid - Mars 2026 Solid El Entrepenør AS - Alt av el arbeid Mars 2026 Egeninnsats - Oppbygging - Mars 2026. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid El Entrepenør AS - Alt av el arbeid Mars 2026. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Flere seksjonseiere har fått dette installert. Det er mulig å få dette installert. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer med 2 lags isoler glass. En ytterdør med glassfelt samt ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører. Utgang fra stue til en platting på ca. 29m2. Utgang fra soverom til platting på ca 8m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer grunnet alder. Vinduet på stort soverom tar i karm. - Utvendig > Dører grunnet alder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Lite soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. - Innvendig > Pipe og ildsted grunnet alder på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er synlig råte i rekkverk på liten platting. Stor platting med værslitt rekkverk. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Rødovre Boligsameie ble stiftet 21/03/1993 og har organisasjonsnummer 988 310 492. Sameiet består av 20 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger med adresse Rødovrevei 24-32. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Fremtidig vedlikeholdsplan (innhentet fra innkalling gf 2025): - Planlagt å innhente tilbud på asfaltering (planlagt asfaltering vår/sommer 2025) - Planlagt tilstandsvurdering på vindskier våren 2025 - Skifte ut råtten dør på utebod - Rette opp 2 LED stolper/utelys - Vurdere spyling av kummer Svar datert 26.03.26 fra styreleder på spørsmål om økte kostnader i sameiet: Det er ikke planlagt annet enn normalt vedlikehold per i dag, men bygningsmassen er fra 1993 så det må påregnes at det kan komme påkostninger i fremtiden. Avhengig av prisstigningen på varer og tjenester sameiet kjøper eks. Vann, avløp og renovasjonsavgift, internett og tv, forsikring, etc. vil felleskostnadene kunne øke, normalt ved årsskiftet. Det planlegges bytte av fasadebord hvor det enkelte steder har vært råte, men dette tas på ordinært driftsbudsjett. Styret undersøker mulighet for tilkobling og etablering av fiber for tv og internett, dette er ikke vedtatt, men er under utredning og vi venter en avklaring med seksjonseierne etter påske. Foreløpige anslag gir en økning på 70-100kr per måned, men da med bedre hastighet enn det er i dag(grunnpakken). Løsningen vil bli rimeligere totalt for de som har bestilt økt hastighet i tillegg til dagens grunnpakke. Utdrag fra vedtekter: -Trampoliner er ikke tillatt på fellesområde. -Varmepumper er ikke tillatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 9 279,- pr. 31.03.2026

Bank: BOLIGBANKEN ASA Info pr 31.03.26: Rente: 7,15% Antall terminer: 12 Type lån: Annuitetslån Total restgjeld: kr 185 585,- Andel av restgjeld: kr 9 279,- Løpetid: 09.05.23 - 31.05.43

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 416,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 119 413,- Overskuddet ble overført egenkapital. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 5 901,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dugnad: Plenklipping 1 uke i året. Vår og høst rengjøring i regi av sameiet.

Det er ingen begrensninger mot dyrehold i vedtekter eller husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84939998

Lukk Sameiet

Beliggenhet og nærområde Leiligheten ligger i et attraktivt og svært barnevennlig nabolag på Fjellhamar – en perfekt base for deg som ønsker en rolig hverdag med alt i nærheten. Her bor du med gangavstand til både Ahus og Lørenskog kirke. Området er kjent for sitt gode utdanningstilbud for alle alderstrinn; de minste har god barnehagedekning med blant annet Ahus-barnehagene i nærmiljøet. Skoleveien er kort til Kurland skole (1–7. kl), mens ungdomsskoleelever har kun 8 minutters gange til Hammer. For idrettsinteressert ungdom er Wang Toppidrett Romerike ved SNØ et spennende alternativ, i tillegg til god tilgang på videregående skoler som Lørenskog, Mailand og Strømmen. Friluftsliv og fritid Her har du fantastiske rekreasjonsmuligheter nesten rett utenfor døren. Nærområdet byr på perler som Fjellhamardammen, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet. Østmarka ligger lett tilgjengelig med populære turmål som Mariholtet, Sørli og Losby Gods, hvor du finner både golfbane, besøksgård og kafé. For den aktive finnes det utallige muligheter for sykling, padling fra Mønevann, eller en økt i en av de lokale idrettshallene og treningssentrene. Ved Lørenskog stasjon finner du dessuten SNØ – en unik helårsarena med 50 000 kvm skiglede for både alpint og langrenn. Service og fasiliteter Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarehandel hos Kiwi Nordbyhagen eller Coop Extra på Finstadjordet og Løvenstad. For et bredere utvalg er det kort vei til store kjøpesentre som Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter med sine 200 butikker. Ønsker du kulturelle påfyll, anbefales Lørenskog Hus som huser både kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde for ytterligere urbane tilbud. Kollektivt og pendling Området har svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Østbyveien, ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg fungerer Ahus som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fjellhamar togstasjon er også bare en kort kjøretur unna. For deg som kjører bil, tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 16 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.11.1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Utvendig: - Montere husnummerskilt innen 1 mnd. fra d.d. Krav og pålegg fra brannvesenet, kommuneingeniøren og førkontrollen må være utført innen frister utferdiget av de respektive myndigheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Dette er en opprinnelig 3-roms leilighet bygget om til en 4-roms leilighet. På godkjente tegninger er kjøkkenet opprinnelig der stuen er i dag, og stuen er opprinnelig der det minste soverommet og kjøkkenet er i dag. Terrassen og uteplassen omtalt som balkong er opprinnelig mindre på godkjente tegninger. Soverommet bak kjøkkenet har blitt utvidet ved at tidligere bod har blitt innlemmet i soverommet. Denne delen av soverommet som opprinnelig er bod er ikke godkjent til rom for varig opphold. For at hele rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Arealet er beskrevet og regnet som et soverom da det opprinnelig er godkjent til dette formålet, om enn med et mindre areal enn i dag." Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av hele rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle eventuelle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/111/67/17: 31.08.1988 - Dokumentnr: 9149 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:111 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:111 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler avtale om tilknytning til felles overvannsledning i sameie med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av ledning. 21.10.1993 - Dokumentnr: 13244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1562

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar 1.inkludert deretter 3.500,- pr visning Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 119 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Totaloppusset og lekker 4-roms selveierleilighet med to solrike uteplasser på totalt 37 m² og parkering. Sentralt v/Ahus

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer