Norderhaugveien 65B

Norderhaugveien 65BHvaler

1/64

Utvalgte bilder

Hvaler: Norderhaugveien 65B

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 850,-

Kommunale avg.: 18 125,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Norderhaug/Vesterøy

Norderhaugveien 65 B er en pen halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet på Vesterøy. Skogen er nærmeste nabo, og det er kort vei til skjærgård, butikk, apotek og buss. Boligen går over to plan med tre soverom og bad med dusj i 1. etasje, samt stue, kjøkken, spisestue og bad med badekar i 2. etasje. To verandaer gir sol fra morgen til kveld, og planløsningen gjør det lett å kombinere ro og aktivitet. Tomten er lettstelt med naturpreg, og det er integrert garasje med tørrskodd inngang. Området har et godt bomiljø med variert alderssammensetning – her bor både barnefamilier, aleneboende og voksne par i et vennlig og trivelig nabolag. Dette er et hjem for deg som ønsker å bo godt, nært naturen og sjøen. Et sted hvor både små og store kan trives i mange år fremover.

Solforhold

Selger opplyser om følgende: - Verandaen ved kjøkkenet, som vender mot skog, får sol fra ca. kl. 11–12 og frem til ca. kl. 18–20, avhengig av årstid. Verandaen med utsikt mot sjøen får morgensol fra ca. kl. 5–10.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Kommunale avgifter:: 18 125,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 1 309 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norderhaugveien 65B, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 144 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. - Entre/ hall, bad, 3 soverom, bod, garasje
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. - Bad/ vaskerom, bod, WC, stue/kjøkken
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 25 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Planavvik: -1.etg viser høydeforskjell på opptil 9mm på strekker under 2 meter og opptil 11mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen.

Denne vertikaldelte boligen på Vesterøy er mer enn et sted å bo - den er et sted å lande. Alt ved boligen vitner om gjennomtenkte valg og funksjonell skjønnhet. Her møter vi en lun og moderne atmosfære, der skogen danner en stille bakgrunn for det daglige livet. Det første man legger merke til, er lyset. Det flommer inn fra store vindusflater, og gjør naturen til en del av interiøret. Her lever man med årstidene tett på – furukronene vaier utenfor, og fra den østvendte verandaen skimtes havet. Planløsningen er smart og familietilpasset. Alle tre soverommene er samlet i første etasje, hvor også det flislagte badet og en praktisk bod/teknisk rom befinner seg. En egen utgang fra hovedsoverommet gir direkte kontakt med naaturen, og den overbygde terrassen utenfor er ideelt for en kopp kaffe før resten av huset våkner. I boligens andre etasje ligger hjertet av hjemmet: en romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Her er det god plass til både hverdagsliv og gjester, og løsningen gir en viktig fordel - du kan leve og lage lyd i stuen, selv om noen i familien har gått til ro i etasjen under. Her kan barn sove mens voksne samles til filmkveld, samtaler eller middager som drar ut i sommernatten. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og romfølelsen forsterkes av utgang til veranda på begge sider - perfekt for sol fra morgen til kveld. I denne etasjen finner du også et ekstra baderom med badekar og en bod som selger har innredet med gjesteseng. Det er ikke vindu i boden. Utenfor er tomten både enkel og vakker. Gruslagte gangveier, mindre gressfelt og naturlig vegetasjon skaper et lettstelt, men levende utemiljø. Den integrerte garasjen gjør at du kommer tørrskodd inn – en detalj man lærer å sette stor pris på. Nabolaget er vennlig og variert. Her bor både barnefamilier, aleneforeldre og voksne par side om side – alle med en felles kjærlighet for naturen, roen og nærheten til sjø og skjærgård. Det er et sted hvor barn trygt kan leke, hvor naboer hilser, og hvor livet får puste. I bunn og grunn er dette ikke bare en bolig – det er et hjem. Et sted å være sammen. Et sted å finne ro. Og et sted hvor skogen alltid står og venter like utenfor døren.

Til boligen er det en integrert garasje. I tillegg er det biloppstillingsplass i gårdsplass.

Moderniseringer og påkostninger opplyst av selger: - Elbillader: Easee-ladeboks montert i januar 2023. Tilkoblet strømnettet via egen kurs. Installasjon utført av autorisert elektroinstallatør. - Kjøkken: Kjøkkenøy fra IKEA montert i mai 2021. Komfyrvakt byttet i 2024 (installert av godkjent el-installatør). Benkeplate slipt og oljet i mars 2025 (arbeidet er egeninnsats). - Bad (1. etasje): Nytt servantskap med vask montert i februar 2025. Dusjkabinett byttet i april 2025. Installasjoner utført av godkjent VVS-installatør. Lysarmatur skiftet i 2024 (installert av autorisert elektroinstallatør). - Brannvarsling: Eldre strømtilkoblede brannvarslere fjernet. Nye brannvarslere tilknyttet Sector Alarm installert av fagperson fra Sector Alarm i 2023. - Terrasse/veranda: Begge veranda-/terrassegulv i 2. etasje samt tilhørende rekkverk er vasket og beiset i april 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusj og servant. Hvaler Rørleggerbedrift AS. Feb/april 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Elektriske AS. 22.04.24. Byttet komfyrvakt. Lyn Elektro. 21.10.24.Byttet lampe bad, byttet startere i lampe i bod/teknisk fjernet gamle brannvarslere og sentral. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Des 22. Hvaler Elektriske. installert Ease Elbillader. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Kun de sprekker i flis på baderomsgulv som er nevnt i takst. Er alltid vært brukt dusjkabinett Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Hørt mus på loft vinter 23/24. men ikke sett dem, eller sett skader. Har sett sølvkre ved noen tilfeller vår/sommer. Sett maur vår 24, ikke hittil i år. Ikke sett skader av noen art grunnet maur eller sølvkre. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja - Beskriv: Ved strømstans i 2021 måtte termostat på vannbårenvarme omstartes/resettes. Ikke vært problem ved senere strømstans. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja - Beskriv: Ikke annet enn hva takstmann fant, hentet fra takst: «Det er fremlagt byggemeldte tegninger, datert 09.06.2008. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Det er satt inn dør fra gangen under trapp og inn til bod og garasje. -Nevnte endringer berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring» Ukjent for meg før takst. Ikke hatt problemer med dette.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår (2012). Mengde isolasjon antas å være ca. 15-20 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2009. Isolert ytterdør fra fra 2012 med Yale Doorman kodelås. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av huntonittplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra boden i 2.etg, loftet er ikke gangbart. Boligen har terrasse mot øst og vest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Boligen har også markplatting mot vest, oppført i trekonstruksjon. Fundamentering er ukjent og ikke mulig å kontrollere, det er terrassebord på overside. Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag med oppkant er heller ikke montert, som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ingen tegn til musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Tegn til manglende tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader -Det er tegn til muselort enkelte steder som indikerer at det har vært mus på loftet, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen -Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,91 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -Fallforhold tilstand på tettesjikt under deler gulv som ligger over garasjen er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40 7.1.3 Bad - 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt 7.2.2 Bad/vaskerom - 2.etasje Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel -Det er tegn til påbegynnende oppsprekking i enkelte fuger -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg -Terskel er flat og det er manglende fall på gulv, ved en lekkasje vil tilstøtende rom være utsatt 7.2.3 Bad/vaskerom - 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Bad - 1.etasje Overflate gulv -Det registreres hulrom (bom) under enkelte fliser, uten at det på befaringsdagen er påvist skader som følge av dette. -Bom indikerer ofte manglende limdekning under fliser, noe som øker risikoen for sprekkdannelser ved belastning. -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp membran ved dør kunne ikke verifiseres på befaringsdagen. -Utførelsen av membran mot terskel er ukjent. -Terskelen er flat, og det er manglende fall på gulv mot sluk. -Det måles tilnærmet flatt gulv med manglende fall, og et registrert motfall mot dør. -Manglende fall innebærer at bruks- og lekkasjevann ikke ledes effektivt mot sluk, og vann kan bli liggende på gulvoverflaten. Dette øker risikoen for slitasje på fliser og fuger samt økt risiko for fallulykker. -Det er observert påbegynnende oppsprekking i enkelte fuger. -Flere fliser under dusjkabinett er påvist å være sprukket. Årsak til skadene er ukjent. -Det er påvist flere avvik fra anbefalte utførelser for våtrom, inkludert manglende fall mot sluk, ukjent membranløsning ved terskel, og registrerte skader i overflatematerialer (fliser og fuger). Samlet gir dette forhøyet risiko for fuktskader, nedsatt slitestyrke og behov for utbedringer på kortere sikt. Flatt gulv og bom under fliser representerer svakheter i utførelse og kan over tid forverres ved belastning og fuktpåvirkning. -Det foreligger vesentlige avvik som kan føre til følgeskader og svekket funksjon. Tiltak for rehabilitering og utbedring må påregnes. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger. - Kaffemaskin og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hengende taklampe spisestue og soverom 2 følger ikke med. Alle andre lamper/lysekroner tilkoblet sukkerbit medfølger. Alle garderobeskap og hyller, faste OG løse i boder og garasje medfølger. Kjøkkenøy medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy ligger som nummer to etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord - like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt - og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Her finner du Norderhaugveien 65 B, 15 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 2005 og fremover og er et barnevennlig og stille sted med pene hus og åpent landskap med furuskog i ytterkanten. Utsikten går østover mot Skjelsbusundet. Ca. 500 meter nedenfor boligen finner du en flott nabolagsstrand med badebrygge, lekeplass, fotballbane og sandvolleyballbane i tillegg til båtplasser. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. Fra boligen er det kort vei for skolebarn å gå til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 6,8 km unna. Busstoppet ligger 500 m unna. og Huser gårdsbarnehage henter barnehagebarn på dette busstoppet ved avtale, og de leverer dem etter avtale. Barna som vokser opp her finner mange av aktivitetene sine på Asmaløy der de har kulturskole og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. På Vesterøy fins det flere restauranter og butikker og flere av dem er søndagsåpne. Den nærmeste, Extra, ligger kun 500 meter unna boligen, og her finner du også apotek og blomsterforretning. Med båt har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer, og det anbefales på det varmeste å skaffe seg båt og båtplass. Ellers fins det nok av fine spaserturer på de forskjellige øyene, for eksempel langs Kyststien, der du kan oppleve Hvaler-øyenes unike natur.

Vertikaldelt tomannsbolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.30 og siste buss kl. 20.30 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 500 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer. Dersom man pendler til Oslo tar det ca. 20 minutter med bil til Fredrikstad stasjon, og tog fra Fredrikstad til Oslo tar 58 minutter.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Hauge barnehage: Hauge barnehage ligger ca. 10 min i bil fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Til barnehagen er det ca. 10 min i bil. Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn. Barnehagen har egen minibuss som henter barna rundt om på øya. For barna på Norderhaugveien er nærmeste busstopp kun 600 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold