Conradis gate 5

1/33

Conradis gate 5

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 850,-

Felleskost/mnd: 3 002,-

Kommunale avg.: 12 542,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Solforhold

Selger opplyser om solforhold fra kl. 10.00 og går ned ca. 19.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 850,-

Totalpris:: 3 793 850,-

Felleskost/mnd:: 3 002,-

Kommunale avgifter:: 12 542,- per år

Fellesformue:: 4 614,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Conradis gate 5, 3126 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, Hall, Stue/Kjøkken, Soverom, Kontor, Bad/WC/Vaskerom
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm

Ikke målbare arealer:
En bod er ikke måleverdig i hht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling (lav høyde).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Et rom benyttes som kontor. Rommet er benevnt som bod på innsendte plantegninger. Et rom er i denne rapporten benevnt som kontor. Rommet har ingen dagslys. NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.

Selger opplyser om solforhold fra kl. 10.00 og går ned ca. 19.00.

Velkommen til Conradis gate 5! En lys og moderne selveierleilighet beliggende sentralt og fordelaktig til i Tønsberg. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter og samtidig i et rolig område med kort avstand til Tønsberg brygge og båthavn! Leiligheten ligger fint til i 3.etasje i et kombinert nærings/boligbygg som ble oppført i 1987. I 2013 ble leiligheten ombygget fra kontor til bolig. Fremstår i dag som en lys og urban leilighet med store vindusflater og særdeles god takhøyde. Det er store og gode rom med tiltalende innredning - og materialvalg. Opp til leiligheten er det både heis - og trappeadkomst. Man kommer inn i en stor og luftig entre/gang med god plass til garderobeskap og ytterligere møblement. Her er det også plass til for eksempel etter hjemmekontor eller en hyggelig lesekrok. Videre har man et praktisk hobbyrom med flere bruksmuligheter. Stort og fint flislagt bad inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger og opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning med to fine soner, og er selve hjertet i leiligheten. Her er det plass til både langt spisebord og en sittegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med lys inn i hele leiligheten, og det er utgang til en sydvendt og koselig balkong med nydelig utsikt til Kanalen. Det er tidløs og fin kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Leilighetens soverom er stort og romslig. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap til oppbevaring. Det medfølger to praktiske boder i samme etasje som leiligheten. Det medfølger ikke garasjeplass i garasjekjeller i samme bygg, men det er mulighet for leie. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Velkommen!

Leiligheten har ikke medfølgende parkeringsplass. Det er muligheter for elbil-lading i parkeringshus i bygget.

Følgende moderniseringer / påkostninger er utført i henhold til informasjon fra selger: - Satt inn varmepumpe luft-luft i Februar 2023 av CMC Varme AS. - Ellers mindre kosmetiske endringer, som hyller o.l.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført arbeid på tak for sameiet av Mestertaket. - Montert varmepumpe i 2023 av CMC Varme AS

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje i kombinert bolig- og næringseiendom. Leiligheten ble ombygd fra kontor til leilighet i 2013/-14. Leiligheten disponerer en bod samt et kott (tilkomst fra felles gang). Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2013/-14 Utvendig: Vinduer i tre. Verandadør i tre. Balkong i tre og glass. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er for det meste sameiets felles ansvar. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Ventilering med balansert ventilasjon (felles). Varmepumpe (luft til luft). Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 117 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Sprinkleranlegg. Håndslukkeapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken, TV-stue, soverom. - Garderobeskap på ekstra soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Conradisgate 5 ble opprettet ved tinglysing i 1988 og består av 36 seksjoner. Bruksenhetenes hoveddel består en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. I tillegg har enkelte bruksenheter en eller flere tilleggsdeler. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiebrøkene for bolig- og næringsseksjonene er utregnet på bakgrunn av bestående sameiebrøker ved reseksjonering i 2013, og ny reseksjonering i 2014 (nevner er 623125): Seksjon / Teller brøk / Prosent Seksjon 1 / 187 625 / 30,110 Seksjon 2 / 14 268 / 2,289 Seksjon 3 / 9 472 / 1,520 Seksjon 4 / 14 100 / 2,263 Seksjon 5 / 10 780 / 1,730 Seksjon 6 / 23 970 / 3,847 Seksjon 16 / 19 475 / 3,125 Seksjon 17 / 17 116 / 2,747 Seksjon 18 / 11 198 / 1,797 Seksjon 19 / 12 089 / 1,940 Seksjon 20 / 11 140 / 1,788 Seksjon 21 / 12 366 / 1,984 Seksjon 22 / 11 319 / 1,816 Seksjon 23 / 11 502 / 1,846 Seksjon 24 / 13 983 / 2,244 Seksjon 25 / 12 295 / 1,973 Seksjon 26 / 14 929 / 2,396 Seksjon 27 / 8 170 / 1,311 Seksjon 28 / 10 135 / 1,626 Seksjon 29 / 9 727 / 1,561 Seksjon 30 / 9 931 / 1,594 Seksjon 31 / 9 918 / 1,592 Seksjon 32 / 9 612 / 1,543 Seksjon 33 / 9 816 / 1,575 Seksjon 34 / 10 135 / 1,626 Seksjon 35 / 8 055 / 1,293 Seksjon 36 / 15 522 / 2,491 Seksjon 37 / 14 756 / 2,368 Seksjon 38 / 11 820 / 1,897 Seksjon 39 / 11 833 / 1,899 Seksjon 40 / 14 081 / 2,260 Seksjon 41 / 13 505 / 2,167 Seksjon 42 / 13 186 / 2,116 Seksjon 43 / 12 918 / 2,073 Seksjon 44 / 13 532 / 2,172 Seksjon 45 / 8 846 / 1,420 Totalt / 623 125 / 100,00 Pågående prosjekt: Tidligere var hele tredje etasje næringsarealer. Etter ombygging til leiligheter i det aller meste av etasjen i 2012, gjenstår tre næringsseksjoner. To av disse er seksjon 4 og 5, som tidligere var fysioterapisenter og kontorer for psykiatere. I tillegg har vi kjøpt noe tilstøtende areal. Det ønskes å endre bruken fra næring til boligformål. Det tas sikte på å bygge totalt tre leiligheter som innebærer at lokalene totalrenoveres innvendig og utvendig. Det vil skiftes vinduer og bygges balkonger av samme type som bortover i etasjen. Fasaden vil da fremstå nyere med et mer helhetlig visuelt inntrykk fra Nedre Langgate og Conradis gate. Tidligere prosjekter: Omlegging av tak: Det store taket mot nord er ferdig rehabilitert og det er lagt helt nytt dekke som erstatning for det 34 år gamle belegget. Firma Lett-tak Har utført jobben, og under arbeidet ble det avdekket noe råte på bjelke mot biblioteket. Dette ble etter avtale med styret utbedret. Totalkostnad for omleggingen var kr 732.555 inkl. mva. Avløpsrør-saken og pilotprosjektet som er gjennomført I forbindelse med en planlagt rehabilitering av et bad i borettslaget vedtok styret i sameiet at det skulle opprettes et pilotprosjekt som innebar en inspeksjon av felles avløpsrør som denne leiligheten knytter seg til. Dette for å gi styret mer svar på rørets faktiske tilstand, eventuelt behov for rehabilitering/utskifting og da eventuell kostnad rundt et slikt arbeid. Inspeksjonen samt oversendte bilder viste at røret var en del "grodd" og det var mye rusttagger innvendig i røret. Styret har foreløpig fått tilbakemelding på at røret må skiftes ut "på sikt". Styret har bedt om en mer detaljert redegjørelse fra rørleggerfirmaet som foretok undersøkelsen. Den er foreløpig ikke kommet. Heller ikke kostnaden/regningen på utført arbeid er mottatt. Ombygging av næringsseksjoner samt utkjøp av fellesarealer i byggets 3.etasje Ny seksjonseier av næringsseksjonene 4 og 5 i 3. etasje henvendte seg til styret i sameiet angående ønsket om endring av seksjonenes formål fra næring til bolig. Videre ønsket seksjonseieren å kjøpe ut deler av fellesarealene i 3.etasje. Det ble avholdt møte mellom og utbygger og arkitekt og styret i saken. Dette for avklaring av noen faktiske forhold rundt fellesarealene som ønskes kjøpt samt hvilke vedtak som må fattes av sameiets årsmøte i saken. Selv om ønsket ombygging av arealer i bygget krever tillatelse og kontroll fra Tønsberg kommune som reguleringsmyndighet, kreves det også vedtak fra årsmøtet i sameiet på bruksendring fra næring- til boligformål samt utkjøp av fellesarealer siden arealet tilfaller enkelte seksjonseiere i bygget. I ekstraordinært årsmøte ble det fattet flertallsvedtak for bruksendring samt utkjøp av fellesarealer. Kjøpesummen utgjør kr 200 000 og tilfaller seksjonseierne i 3. etasje Lekkasje i tak i leilighet i 3. etasje Det har oppstått en vannlekkasje i taket til en leilighet i 3.etasje . Hvor vannet kommer inn er enda ikke bekreftet. Det jobbes fortsatt med saken i styret. Planlagt i 2024: Omlegging av de to resterende flate takene. Arbeidet starter etter påske 2024. Tilbud fra Lett-Tak på 481.710 inkl mva for begge resterende takene er akseptert av styret. Annet: Snr. 1: Garasjeseksjon, Snr. 2, 4, 5, 6: Næringsseksjoner, Snr.16-26: Boligseksjoner, Snr. 3 + snr.27-45: Conradisgate Borettslag, (I sameiet betegnes seksj. 3 som Conradisgate brl.), (snr. 7-15 eksisterer ikke lenger). Selskapet har avdelingsregnskap, hvor avdelingene følger ovenfor nevnte seksjonsinndeling. I 2013 ble det vedtatt helt nye vedtekter og ny fordelingsnøkkel for felleskostnader. Det ble foretatt reseksjonering. I 2014 er det foretatt ny reseksjonering som øker brøken til seksjon 16-26. Brøken til seksjon 2 blir tilsvarende lavere. Denne reseksjonering påvirker ikke andre seksjoner. Reseksjoneringen blir gjeldende fra 01.01.15. Det henvises også til vedtektene vedrørende fordelingen av felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at snr 16 til snr 26 som er nyere leiligheter ligger i et eldre bygg og må da ta sin del av felleskostnader på felles bygningsmasse og fellesanlegg, se vedtekter. Det pågår en sak vedrøren en evnt rørfornying i bygget, kostnaden på dette er ikke kartlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Ingen lån p.t er registrert på selskap.

Sameiet har ingen sikringsordning vedrørende betaling av felleskostnader.

Kr. 4 614,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1,- Det vil si at sameiet hadde inntekter omtrent lik utgifter. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 58.000,- Vi har ikke regnskapet for 2024. Siste tall er derfor fra 2023. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dette står skrevet i vedtektene fra sameiet: Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85050356

Lukk Sameiet

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Conradis gate 5-7 - nybygg - boliger datert 11.07.1989. Det foreligger også ferdigattest for innredning av del av 3. etasje, datert 08.05.1991 samt ferdigattest av installering av ny heis i eksisterende heissjakt. I 2015 ble det søkt om bruksendring fra kontorformål til 11 leiligheter. Det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 23.01.2015 I 2024 ble det også gjennomført en bruksendring fra kontor til fire nye boenheter - midlertidig brukstillatelse / ferdigattest er ikke utstedt, men det foreligger tegninger av tiltaket. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for ny innkjøring - Conradis gate 5, datert 24.10.01. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Et rom benyttes som kontor. Rommet er benevnt som bod på innsendte plantegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et delvis regulert område og følger reguleringsplan med ID: 3905 20200197 - Nedre Langgate 19 m.f. (datert 6.10.2021. Reguleringskartet viser ingen reguleringsformål for denne eiendommen p.t. Hensikten med planen: Hensikten med planen er å legge til rette for riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt kontor-, næring- og tjenestebygg. Bygget (Nedre Langgate 19) skal oppføres med klimavennlige løsninger og gode kvaliteter. Ny bebyggelse skal ta hensyn til automatisk fredet kulturminne og bevaringsverdig kulturmiljø. Planen tilrettelegger også for overvannshåndtering i sentrum. I gjeldende kommuneplan for 2023-2035 er område avsatt til følgende: - Båndlegging etter lov om kulturminner - 2174.39 kvm - Forhold som skal avklares og belyses - 2174.39 kvm - Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø datert 3.4.2024 - 569.47 kvm - Omforming datert 3.4.2024 - 2156.99 kvm - Ras- og skredfare, datert 3.4.2024 - 2174.39 kvm - Sentrumsformål - Nåværende, datert 3.4.2024 - 2155.73m Fra kommuneplanen vedrørende båndlegging etter lov om kulturminner: Alle kulturminner eldre enn 1537 og byggverk eldre enn 1649 fredet etter kulturminneloven kapittel II, uavhengig av om de er vist med båndleggingssone H730 i kommuneplankartet. Eiendommen ligger i bydel som har automatisk fredet bygrunn. Fra kommuneplanen vedrørende hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø: Bestemmelsesområder for Tønsberg by samt bestemmelsesområde for bevaring av kulturmiljø i Tønsberg by. Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling. Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot: a) riving av bebyggelse b) oppdeling eller sammenføyning av eiendommer c) etablering av mer enn 2 boenheter per tomt d) tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet. e) gjenbygging av historiske smett 4) Nye bygninger, konstruksjoner og anlegg skal videreføre og styrke det historiske særpreget i bevaringsområdet. Kontrastfylt arkitektur er ikke tillatt. Ved gjenoppbygging etter brann eller naturskade, skal opprinnelig bebyggelse rekonstrueres. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1002, bnr. 555 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1002/555/22: 23.09.1988 - Dokumentnr: 13748 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 100,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV SEKSJ SALGSVERDI Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:555 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 4616 - Erklæring/avtale BEST. VEDR. DET FELLES KABEL- OG LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:555 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 4619 - Erklæring/avtale BEST. VEDR. DET FELLES KABEL- OG LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:555 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens grunndata: 23.07.2013 - Dokumentnr: 618968 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 161680/623125 Ny seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10058/623125 Meglers kommentar: Reseksjoneringen består av ny sameiebrøk for alle seksjoner samt utskiftelse av snr. 16-26 fra tidligere seksjon 2 og tidligere oppdeling o.nr 3 til seksjon 3 og 27-45. Videre blir deler av seksjon 2 og 3 omgjort til felles areal. Deler av seksjon 2 gjøres også om til tilleggsdel i bygning for seksjon 2. 16.10.2014 - Dokumentnr: 891936 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11319/623125 Overføring av tilleggsarealer Meglers kommentar: Reseksjoneringen fra 2014 består av overføring av areal fra seksjon 2 til seksjonene 16-26 (arealet er tilleggsareal og skal brukes til boder). Del av seksjon 2 (14 kvm) inngår i seksjon 26. Det overføres areal fra seksjon 2 til fellesarealer for sameiet (gangareal til bodene). Tilleggsareal til seksjon 17 overføres til seksjon 20. Samlet sameiebrøk forblir uendret. De resterende seksjoner forblir uendret. 2020/1167824-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1002 BNR: 555 FNR: 0 SNR: 22 2024/767564-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1002 BNR: 555 FNR: 0 SNR: 22 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen per 22.03.2025. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Det er to kulturminner registrert (over et større område i Tønsberg bykjerne): - Olavsklosteret - Klosteranlegg. Ruiner av klosterbygninger SV for kirken på nedsiden av Storgaten. - Tønsberg middelaldrende by - arkeologisk minne. Byområdet ligger i skråningen ned mot Byfjorden mellom Slottsfjellet i nord og Olavsklosteret i sør. I øst begrenses byområdet av Haugar med sine store gravhauger fra jernalderen. Til byen regnes også Oslobispens gård på Teie på Nøtterøysiden av Kanalen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold